Cảnh giác với dự án Nam quốc lộ 32 của Lũng Lô 5

Dự án Khu đô thị Nam đường 32 có diện tích quy hoạch gần 50ha. Đây là dự án đầu tư nhằm hoàn vốn đối ứng đối với dự án đường Quốc lộ 32 theo hình thức hợp đồng - chuyển giao (BT) mà Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Lũng Lô 5 triển khai.

 Hiện nay trên các trang mạng rao vặt và một số sàn bất động sản đã liên tục chào bán khiến dự án bị cho là "sốt" và "khan hàng". Tuy nhiên, cho tới thời điểm này, dự án mới được thành phố giao đất lập dự án vẫn còn đang làm thủ tục và chưa đền bù cho dân. Do đó, dự án hiện vẫn đang bỏ không cho bèo tây và cỏ dại mọc.
Ông Đàm Minh Đức, Trưởng phòng Tổ chức - Hành chính, Công ty CPĐT&PT Lũng Lô 5 cho biết, dự án hiện đang làm thủ tục giải phóng mặt bằng và HĐQT công ty chưa hề có chủ trương bán hàng tại dự án này.

"Thời gian gần đây chúng tôi nhận rất nhiều điện thoại của nhà đầu tư gọi đến hỏi mua. Thậm chí có người còn đến tận nơi xin góp… vài chục tỷ để mua cả lô. Tuy nhiên, chủ trương chưa có nên chúng tôi buộc phải từ chối những lời đề nghị đó”, ông Đức khẳng định.

Được biết, trên trang web của Lũng Lô 5 cũng đã phát đi cảnh báo các nhà đầu tư và cho biết: "Hiện nay, dự án Nam đường 32 đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư theo quy định hiện hành của pháp luật, tuy nhiên trên thị trường bất động sản đã và đang có một số thông tin không chính xác về việc giao dịch chuyển nhượng. Đề nghị các khách hàng, nhà đầu tư quan tâm đến dự án xin liên hệ trực tiếp với Công ty để có được các thông tin đầy đủ và chính xác".

Đọc tiếp...

Chủ sàn Hà Thành thừa nhận rao bán khống Chung cư mini Petromanning

Chung cư mini Petromanning: Chủ sàn Hà Thành thừa nhận rao bán khống

Việc Hà Thành rao bán căn hộ chung cư này chỉ vì "biết được thông tin có một dự án như thế".

Ngày 27/4, sau thông tin của chủ đầu tư về việc có hiện tượng lừa đảo bán căn hộ chung cư mini Petromanning, PV Báo GĐ&XH đã tiếp xúc với lãnh đạo sàn bất động sản Hà Thành để kiểm chứng. Chủ sàn Hà Thành thừa nhận đã rao bán căn hộ chung cư Petromanning mà không có bất cứ hợp đồng nào với chủ đầu tư và hiện chưa xác định được số căn đã bán. "Họ vẫn chưa xây à?"

Thông tin quảng cáo rao bán chung cư Petromanning trên trang web sàn giao dịch bất động sản Hà Thành.

Sàn giao dịch bất động sản Hà Thành đã rao bán căn hộ từ nhiều tháng nay, với những thông tin chi tiết về cơ cấu giá căn hộ, diện tích, giá sàn... Công ty cũng cam kết ký hợp đồng góp vốn với chính chủ đầu tư, nhưng chủ sàn lại không biết một chút thông tin thực tế nào về dự án mà đơn vị gọi là "chung cư mini Petromanning" này. Khi nhìn thấy bức ảnh chụp khu đất của dự án chung cư Petromanning đang quây tôn im ỉm, Chủ tịch Hội đồng thành viên kiêm Tổng Giám đốc Công ty TNHH nhà đất Hà Thành, ông Vũ Văn Thành đã hỏi một câu mà khiến PV Báo GĐ&XH phải giật mình: "Vậy là họ vẫn chưa xây. Đất vẫn bỏ trống à?".

Ông Thành thừa nhận, sàn giao dịch bất động sản Hà Thành không có bất cứ một ký kết hay hợp đồng ủy quyền, nhượng quyền mua bán nào với chủ đầu tư là Công ty cổ phần Phát triển nguồn lực và dịch vụ dầu khí Việt Nam (Petromanning) về việc bán căn hộ chung cư của đơn vị này. Việc Hà Thành rao bán căn hộ chung cư này chỉ vì "biết được thông tin có một dự án như thế". Một trường hợp khác, theo ông Thành "có thể là có một cá nhân nào đó được suất mua căn hộ của Petromanning và nhờ sàn bán lại cho người khác".

Tuy nhiên, ông Thành cũng không chỉ ra trường hợp cá nhân nào có được suất mua chung cư Petromanning và bán lại qua sàn Hà Thành. Sau một hồi thì ông thừa nhận, không có bất cứ mối quan hệ nào với chủ đầu tư hay các cá nhân liên quan. "Nếu có một mối quan hệ nào với chủ đầu tư thì chỉ có thể là với tôi, người chịu trách nhiệm cao nhất ở đây", ông Thành nói. Mặc dù vậy, ông Thành cũng không trả lời được câu hỏi của chúng tôi về số căn hộ của dự án này mà sàn Hà Thành đã bán vì "nhiều khi nhân viên ở dưới làm, công ty không kiểm soát hết được".

“Các sàn đều làm kiểu vậy mà”

Ngay sau bài viết về những nghi vấn lừa đảo ở dự án chung cư của Công ty Petromanning, những quảng cáo bán căn hộ của dự án này tại các sàn bất động sản Hải Hà và Hà Thành đã lập tức bị rút khỏi trang web của các công ty. Theo giải thích của ông Thành, sở dĩ có chuyện rao bán khi không có hợp đồng ký kết với chủ đầu tư là vì các sàn muốn gom hàng trước.

Thông thường với một dự án cỡ nhỏ như chung cư Petromanning, chủ đầu tư thường chỉ bán qua 2-3 sàn. Tuy nhiên, để có được quan hệ với chủ đầu tư để bán căn hộ là không dễ. Nếu để đến khi dự án khởi công mới rao bán thì lại "chậm chân".

Chính vì thế, ngay khi có thông tin về dự án, các sàn sẽ đăng quảng cáo rao bán như sàn Hà Thành đã làm để gom khách hàng trước. "Hầu hết thông tin quảng cáo bất động sản đăng trên các sàn khác đều kiểu như vậy mà", ông Thành nói. Ngoài ra, các sàn cũng có thể bán căn hộ một dự án, khi có quan hệ với người có được suất mua của dự án. Tuy nhiên, trường hợp này thì sẽ mạo hiểm hơn, vì có không ít những đối tượng lợi dụng để lừa đảo, khi mạo nhận quan hệ, giả mạo giấy tờ để bán mà các sàn không kiểm soát được.

Ông Thành thừa nhận: "Thực ra với những dự án chưa hình thành thì người mua sẽ có cơ hội mua được nhà với giá thấp, tuy nhiên, họ cũng sẽ phải đối mặt với rủi ro cao vì nguy cơ lừa đảo. Cơ hội lớn luôn đi cùng với rủi ro cao". Câu chuyện của sàn bất động sản Hà Thành với chung cư mini Petromanning vẫn chưa có hồi kết, vì hiện nay đơn vị vẫn chưa xác định được là đã bán bao nhiêu căn.

Mặt khác, ngay sau khi thông tin về chung cư này được các sàn bất động sản Hải Hà, Hà Thành rút xuống thì vẫn có 3-4 sàn khác vẫn tiếp tục đăng tải, dù chính đại diện chủ đầu tư là ông Nguyễn Hồng Quang, Giám đốc Ban Đầu tư & Kinh doanh Bất động sản (Công ty Petromanning) đã khẳng định với PV Báo GĐXH, dự án chưa khởi công, chưa bán một căn nào, thậm chí chưa xác định hình thức đầu tư, sàn nào rao bán "là do trách nhiệm bên họ", chủ đầu tư không liên quan.

Tuy nhiên theo như phản hồi của bạn đọc, Petromanning không hẳn đã “vô can” trong vụ việc nóng bỏng này.

(Theo GĐXH)

Đọc tiếp...

Thành phố công nghệ xanh đè nát vành đai xanh

Người dân Hà Nội đã nghĩ về những công viên cây xanh trải dài hai bên bờ Sông Nhuệ sẽ là hệ thống không gian mở tạo ra những điểm vui chơi công cộng cho người dân có thể tổ chức các buổi picnic, cắm trại, thả diều vào cuối tuần.

Viễn cảnh trẻ em Hà Nội có chỗ vui chơi ngoài trời, không phải ru rú ở nhà chơi game có vẻ như đã gần tầm tay với. Song, ước mơ ấy có lẽ sẽ tan biến khi vẫn có những đô thị được mọc lên trên vành đai xanh sông Nhuệ bằng những khái niệm được đánh tráo.

Ngày 19/7/2010, Thủ tướng Chính phủ đã có ý kiến chỉ đạo tại văn bản số 202/TB-VPCP với nội dung cương quyết ưu tiên tập trung cho phát triển Vành đai xanh Sông Nhuệ, không bố trí các dự án xây dựng. Khu vực làng xóm hiện có phải kiểm soát chặt chẽ. Các dự án đã giải phóng mặt bằng thì chuyển đổi phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô theo hướng thấp tầng, giảm mật độ xây dựng, tăng tỷ lệ cây xanh mặt nước hoặc đề xuất chuyển đổi dự án sang khu vực khác bảm đảm lợi ích của nhà đầu tư. Tuy nhiên trên thực tế việc đưa ý tưởng Vành đai xanh Sông Nhuệ vào thực thi không phải là điều đơn giản khi nhiều nhà đầu tư “không nỡ” rời xa vùng đất vàng này. Điển hình là công ty Blenheim Vietnam với dự án Thành phố Công nghệ Xanh Hà Nội.

Blenheim Vietnam đã được UBND thành phố Hà Nội cho phép được nghiên cứu lập quy hoạch và đầu tư dự án Thành phố Công nghệ Xanh Hà Nội tại công văn 4363/UBND-KH&ĐT ngày 18/5/2009 với diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 141ha (trong đó diện tích đất thực hiện dự án khoảng 115ha), tổng vốn đầu tư khoảng 872 triệu USD. Tiếp theo đó ngày 21/10/2009, Sở Quy hoạch Kiến trúc đã có công văn 2881/QHKT-P1 hướng dẫn công ty Blenheim Vietnam tổ chức lập quy hoạch chi tiết Thành phố Công nghệ Xanh. Theo đó vị trí thực hiện dự án thuộc địa phận xã Đại Mỗ, huyện Từ Liêm và mở rộng thêm một số đất của phường Vạn Phúc, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội nhằm mang lại tính tổng thể cho đồ án. Diện tích quy hoạch lên đến khoảng 180ha.

Dự án Thành phố Công nghệ Xanh bên bờ sông Nhuệ của Blenheim Vietnam có lẽ cứ thế mà tuần tự đầu tư: quy hoạch, dự án, giải phóng mặt bằng, làm đường, xây nhà và… thu tiền nếu như Thành phố Công nghệ xanh HN không thuộc phạm vi Vành đai xanh sông Nhuệ.

Theo một tư duy thông thường, thì dự án Thành phố Công nghệ Xanh thuộc diện không bố trí các dự án xây dựng hoặc phải chuyển đổi mục đích, không còn là thành phố (đô thị) nữa; trong dự án không có đất ở mới mà chuyển sang là Dự án Công viên cây xanh với dịch vụ công cộng, vui chơi giải trí có mật độ xây dựng nhỏ hơn 5%, tầng cao xây dựng không quá 3 tầng.

Thế nhưng, ngày 30/11/2010, Sở Quy hoạch Kiến trúc đã có Tờ trình 3901/TTr-QHKT gửi UBND thành phố Hà Nội về việc xin phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch Phân khu GS4.2, tỷ lệ 1/2000. Khi đọc thật kỹ Nhiệm vụ Quy hoạch Phân khu GS4.2 do Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội lập mới “giật mình” phát hiện ra Thành phố Công nghệ Xanh đã được hô biến thành Phân khu GS4.2. Và sở dĩ có cái tên phân khu này vì hiện nay Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội đang nghiên cứu lập quy hoạch phân khu trên địa bàn thành phố HN.

Một vấn đề thấy hơi “tế nhị” ở đây là tại sao Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội trong khi được giao lập Quy hoạch phân khu trên toàn địa bàn thành phố thì quy hoạch phân khu chưa thấy đâu nhưng lại rất khẩn trương trình duyệt phân khu GS 4.2 trước. Vậy là trong quy hoạch, nguyên tắc tổng thể (quy hoạch chung) nghiên cứu trước, quy hoạch chi tiết cụ thể hóa theo sau nay đã được Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội mạnh dạn đổi lại là phân khu GS 4.2 đi trước, phân khu trên toàn địa bàn thành phố theo sau? Và như thế khó có thể không đặt ra sự hoài nghi về tính tổng thể, về tầm nhìn xa của một đồ án quy hoạch cho đến năm 2050 khi mà bằng công tác quy hoạch, người ta có thể hợp pháp hóa một dự án bất động sản ngay trong Vành đai xanh sông Nhuệ?

Sự hoài nghi đó càng trở nên rõ ràng hơn khi tại Quyết định số 831/QĐ-UBND ngày 18/2/2011, UBND Thành phố Hà Nội đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu GS 4.2 với tính chất của một khu đô thị có quy mô dân số tới 22.000 người. Và chủ đầu tư đồng thời là đơn vị được giao lập quy hoạch phân khu này không ai khác, chính là công ty Blenheim Việt Nam, chủ đầu tư dự án Thành phố công nghệ xanh. Sự trùng hợp giữa dự án thành phố công nghệ xanh và phân khu GS4.2 rõ ràng không phải là ngẫu nhiên. Và điều đáng bàn hơn cả trong sự trùng hợp này là ý tưởng vành đai xanh sông Nhuệ đang bị phá vỡ bởi lợi ích của nhà đầu tư.

Gần 200 ha không gian công cộng của Thủ đô Hà Nội sẽ được thay thế bằng một khu đô thị. Rõ ràng, việc vội vàng phê duyệt phân khu GS4.2 của UBND thành phố Hà Nội là một sự đánh tráo khái niệm để phục vụ đến cùng lợi ích của nhà đầu tư mà quên đi lợi ích của cộng đồng. 

Theo Buildviet ngày 27/04/2011

Đọc tiếp...

Giám đốc lừa bán chung cư Dương Nội lĩnh án 20 năm tù

Giám đốc lừa bán chung cư Dương Nội lĩnh án 20 năm tù

20 năm tù là mức án cho bị cáo Lê Quốc Hướng, Giám đốc Công ty CP Đầu tư và xây dựng thương mại 559 (trụ sở tại phố Vũ Ngọc Phan, quận Đống Đa) khi lừa bán hàng loạt chung cư "ma" khu Dương Nội, Mỹ Đình. Lê Quốc Hướng cúi đầu trước vành móng ngựa. Ngày 11/3, TAND TP Hà Nội đã mở phiên tòa xét xử Lê Quốc Hướng (SN 1953), Giám đốc Công ty CP Đầu tư và xây dựng thương mại 559 (trụ sở tại phố Vũ Ngọc Phan, quận Đống Đa) về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Sự việc bắt nguồn từ đơn thư của một số công dân gửi tới Công an TP Hà Nội tố cáo ông Phạm Kim Khôi - Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội số 41 - đã chiếm đoạt tiền đặt mua các lô đất biệt thự dự án Dương Nội và chung cư Mỹ Đình của họ. Theo tài liệu ông Khôi tường trình với cơ quan điều tra, khoảng tháng 2/2008, ông gặp Lê Quốc Hướng và Hướng "nổ" rằng mình có nhiều chỉ tiêu mua nhà và đất giá ưu đãi ở thuộc dự án Dương Nội (do Công ty TNHH Tập đoàn Nam Cường làm chủ đầu tư) và nhà chung cư Mỹ Đình (do Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị - Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư), nhờ ông Khôi tìm mối bán. Tin lời, ông Khôi đã tìm nhiều cá nhân có nhu cầu, nhận tiền đặt cọc và chuyển cho Hướng số tiền hành chục tỷ đồng. Ngày 5/3/2008, ông Lê Quốc Hướng ký một văn bản thông báo trong đó có nội dung: “Công ty 559 căn cứ đơn đề nghị của Công ty 41 chấp thuận chuyển 30 căn chung cư cho Công ty 41 theo đơn giá Ban quản lý dự án Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị - Bộ Quốc phòng”. Tin vào thông tin và cam kết mà ông Hướng đã đưa ra, ông Khôi đã tìm được một số cá nhân có nhu cầu mua bán nhà đất tại 2 dự án Dương Nội và Mỹ Đình. Những người có nhu cầu mua đất biệt thự dự án Dương Nội sẽ phải nộp cho Công ty 41 tiền đặt cọc từ 500 triệu đồng đến 1,2 tỷ đồng/lô, thời hạn ký hợp đồng mua đất vào quý III-2008. Đối với những người có nhu cầu mua căn hộ chung cư Mỹ Đình, số tiền đặt cọc là 250 triệu đồng/căn hộ, thời hạn ký hợp đồng trong quý III-2008. Tổng cộng, ông Khôi đã nhận số tiền đặt cọc của 36 cá nhân lên đến gần 15 tỷ đồng. Theo tường trình của ông Khôi, ông đã chuyển cho Lê Quốc Hướng hơn 12 tỷ đồng, và giữ lại 2,5 tỷ đồng sử dụng cho hoạt động kinh doanh của Công ty 41. Quá trình điều tra, cơ quan công an đã làm rõ, Công ty TNHH Tập đoàn Nam Cường và Công ty Đầu tư và phát triển nhà, đô thị - Bộ Quốc phòng, chưa thực hiện việc liên doanh, liên kết sử dụng đại lý bán nhà, đất hoặc sử dụng chủ đầu tư thứ cấp tại 2 dự án của 2 công ty đối với bất cứ tập thể hay cá nhân nào. Đứng trước vành móng ngựa, Lê Quốc Hướng khai nhận, số tiền nhận từ ông Khôi, bị cáo đã đặt 2,8 tỷ đồng cho một cá nhân để mua đất biệt thự ở Dương Nội, gửi 1,5 tỷ đồng vào tài khoản của Công ty 559, trả nợ ngân hàng 5 tỷ đồng và sử dụng khoảng 2 tỷ đồng vào mục đích cá nhân. Sau khi xem xét, HĐXX tuyên bị cáo Lê Quốc Hướng 20 năm tù giam về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Theo báo Công An Nhân Dân

Đọc tiếp...

Chênh khủng 270 triệu Căn hộ VP5 Linh Đàm

Bảng giá chênh của căn hộ VP5 Linh Đàm của một cò đất. Ảnh: Hiền Hà.

Sáng 3/7, sàn Bất động sản Mường Thanh trở nên náo loạn khi dự án chung cư VP5 Linh Đàm được mở bán với giá 14 – 15 triệu đồng/m2 và chênh từ 100 – 270 triệu đồng/căn.

Vẫn như những lần mở bán các dự án trước đây, sàn Mường Thanh (Linh Đàm, Hà Nội) luôn đông nghẹt khách hàng và các cò đất tới mua bán dự án.

Ngay từ 6h sáng 3/7, hàng chục khách hàng đã xếp hàng ngay tại trước cửa sàn để mong muốn được mua nhà trực tiếp từ chủ đầu tư.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của phóng viên, số khách hàng được mua trực tiếp rất ít, đa số khách hàng có nhu cầu phải tìm mua qua các cò đất.

Tầng 1 của sàn giao dịch bất động sản Mường Thanh luôn có đến hàng trăm cò đất chèo kéo khách.

Trong vai khách hàng đi mua dự án, phóng viên được một cò đất cho biết, hiện chủ đầu tư đã bán hết dự án rồi nên đừng mong muốn được mua trực tiếp. Anh này hiện đang có khoảng 5 căn tại các tầng 12, 16, 21, 22, vị trí đẹp. Nếu căn thường, diện tích lớn thì tiền chênh là 100 triệu đồng/căn, còn căn thường, diện tích nhỏ thì 120 triệu đồng/căn. Căn góc, vị trí và hướng đẹp thì tiền chênh lên tới…200 triệu đồng/căn.

Cũng theo anh này, đấy là bảng giá chênh tính đến thời điểm hiện tại: “Nếu lát nữa, đông khách hàng hỏi mua, giá chênh sẽ tăng lên. Vì vậy, nếu mua thì chị (phóng viên) quyết nhanh để nhân viên này chốt căn”.

Còn theo một “cò” đất khác tên Lan, tự xưng là nhân viên của sàn bất động sản Mường Thanh thì các căn hộ chị có đều là căn đẹp, vì là “người nhà” của chủ đầu tư.

Theo bảng giá chị đưa ra, đa số các căn hộ có diện tích từ 45 – 70m2, với giá từ 14 – 15 triệu đồng/căn.

Vì giới thiệu là “hàng hot”, nên mức giá chênh được “cò” này hét cũng khiến nhiều khách hàng phải nhăn mặt.

Cụ thể, với căn xấu nhất, cò này đòi tiền chênh từ 100 – 120 triệu đồng. Đặc biệt những căn góc, có hét tới 270 triệu đồng/căn.

“Cò” này cũng cho biết, từ 10 giờ tối 2/7, căn hộ tại đây đã “nóng sốt”, giá chênh được đưa ra khoảng 80 – 100 triệu đồng/căn.

Tuy nhiên, mặt bằng giá chênh sáng 3/7 đã được các “cò” đẩy lên cao. “Khách hàng càng mua sớm, càng có cơ hội chọn lựa. Nếu chần chừ, mặt bằng giá chênh có thể được đẩy lên cao hơn” – chị Lan đưa ra lời khuyên cho khách.

Dự án chung cư VP5 Linh Đàm hiện mới xây xong móng, nằm trong Khu đô thị Linh Đàm, bên cạnh là chung cư VP3 Linh Đàm, cùng chủ đầu tư là Xí nghiệp xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu.

Trước đây, căn hộ chung cư VP3 Linh Đàm từng được bán với giá 31 – 33 triệu đồng/m2 và gây sốt trên thị trường khi chủ đầu tư liên tục giảm giá. Vì vậy, việc mở bán căn hộ chung cư VP5 Linh Đàm khiến nhiều khách hàng quan tâm, khi chủ đầu tư đưa ra cơ cấu căn hộ hợp lý, từ 45 – 70m2 với mức giá được đánh giá là khá rẻ, từ 14 – 15 triệu đồng/m2.

Dự án chung cư VP5 Linh Đàm nằm trong bán đảo Linh Đàm thuộc Khu đô thị Linh Đàm. Quy mô dự án 4.563m2, khởi công tháng 3/2013, dự kiến hoàn thành vào quý 1/2015.

Theo GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường, sở dĩ giữa lúc thị trường bất động sản đang trầm lắng, vẫn có những dự án nhận được sự quan tâm của khách hàng, thậm chí giao dịch vẫn chênh tới vài trăm triệu cũng là điều bình thường.

“Dự án tốt, vị trí đẹp, giá rẻ, diện tích vừa phải, đáp ứng được nhu cầu thật của người mua thì sẽ hút khách. Theo tôi, các dự án có mức giá dưới 15 triệu đồng và diện tích căn hộ dưới 70m2 đang là phân khúc được nhiều khách hàng lựa chọn tại thời điểm hiện tại”, ông Võ phân tích.

Tuy nhiên, theo ông Võ, bất động sản là do cung – cầu quyết định, vì vậy, dự án “hot”, tiền chênh cao cũng là điều bình thường. Tuy nhiên, các khách hàng nên cân nhắc kỹ thực hư trước khi mua, tránh rơi vào tình trạng “Tiền mất tật mang”.

“Chủ đầu tư cũng nên có kênh phân phối bán hàng cho khách, để tránh tình trạng trung gian lợi dụng tự ý đẩy giá lên cao”, ông Võ cho biết.

Tác giả: Châu An - Theo Trí Thức Trẻ

Đọc tiếp...

Dự án Diamond Tower chưa xin chuyển đổi xong

(Rất nhiều doanh nghiệp tham gia góp vốn tại Dự án Diamond Tower)

Ông Vũ Ngọc Đạm, Trưởng phòng Phát triển nhà, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, Dự án Diamond Tower hiện chưa đủ điều kiện để xem xét chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội.

Món “bò tùng xẻo”

Dự án Khu đô thị mới Nam An Khánh trên trục đường Láng - Hòa Lạc, thuộc xã An Khánh, huyện Hoài Đức, Hà Nội, đã được UBND tỉnh Hà Tây (cũ) giao cho CTCP Đầu tư Phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (Sudico) làm chủ đầu tư từ năm 2008. Dự án có diện tích là 288,8 héc-ta, trong đó có 33,6 héc-ta đất hỗn hợp.
Sau đó, Sudico tách phần đất hỗn hợp này ra và thiết kế thành Khu chung cư cao cấp, dịch vụ hỗn hợp - Dự án Khu đô thị Nam An Khánh.

Theo chủ đầu tư, khu chung cư này có tổng diện tích quy hoạch là 33,68 héc-ta, trừ 6,2 héc-ta đất đường giao thông và 27,5 héc-ta đất hỗn hợp, còn lại được chủ đầu tư chia làm 7 lô với nhiều hạng mục khác nhau, trong đó giá trị nhất là lô HH3 dành cho tổ hợp chung cư cao cấp, dịch vụ vui chơi giải trí, với diện tích 5,57 héc-ta.

Vì cần vốn để trả tiền đất của Dự án, Sudico đã tiến hành chuyển nhượng lô HH3 cho CTCP Sông Đà Việt Đức. Nhằm thoát khỏi cái “bóng” của Sudico, CTCP Sông Đà Việt Đức đã đổi tên Dự án thành Diamond Tower. Kể từ đây, lô đất HH3 đã được trao đi đổi lại qua nhiều chủ đầu tư thứ cấp và ở mỗi nơi, lô đất lại bị “biến tướng” đi một chút, kèm theo những khoản lợi nhuận kếch xù cho mỗi chủ đầu tư.

Đầu tiên là việc CTCP Sông Đà Việt Đức liên danh với CTCP Bất động sản tài chính dầu khí Việt Nam (PVFC Land) để thực hiện Dự án. Ngay lập tức, Dự án được đổi tên thành Khu chung cư cao cấp, dịch vụ hỗn hợp dầu khí. Tuy nhiên, Dự án chưa thể khởi công vào năm 2010 như dự kiến.

Tại Đại hội đồng cổ đông của PVFC Land năm 2011, ông Hoàng Hữu Tâm, Tổng giám đốc Công ty cho biết, Dự án bị chậm khởi công do thay đổi chủ trương đầu tư, PVFC Land phải chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp cho các đối tác khác là CTCP Đầu tư xây lắp dầu khí IMICO. Vụ chuyển nhượng này, PVFC Land đã thu về hơn 207 tỷ đồng, mang lại khoản lợi nhuận trước thuế 95 tỷ đồng.

Tuy nói là chuyển nhượng toàn bộ Dự án, nhưng PVFC Land vẫn giữ lại 200 căn hộ chung cư (Công ty đã đầu tư 47,76 tỷ đồng trong năm 2010 để triển khai Dự án) và đề ra kế hoạch cho năm 2011 là đổ thêm 82,8 tỷ đồng vào dự án này, với mục tiêu hoàn thành quy hoạch 1/500 để khởi công công trình vào quý III/2011.

Cùng tham gia đầu tư vào Dự án Diamond Tower còn có CTCP Đầu tư xây dựng Vinaconex - PVC, một công ty con của Tổng CTCP Xây lắp dầu khí Việt Nam. Năm 2010, Vinaconex - PVC đã đầu tư hơn 101 tỷ đồng để “mua lại” 2 tòa nhà cao tầng trong Dự án.

Chưa chính danh

Dự kiến khởi công vào cuối năm 2011, nhưng Dự án Diamond Tower đã không được triển khai do thị trường bất động sản “đóng băng”.

Đến đầu năm 2013, sau khi có chủ trương cho phép các dự án chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội theo tinh thần Nghị quyết 02 của Chính phủ và Thông tư 02 của Bộ Xây dựng, ông Tâm cho biết, các bên đối tác góp vốn vào dự án này đã họp lại và thống nhất xin được chuyển đổi dự án này.

Nhưng kẹt ở chỗ, như ông Đạm cho biết, dự án này chưa đủ điều kiện chuyển đổi, bởi CTCP Đầu tư Sông Đà Việt Đức không phải là chủ đầu tư, mà chỉ là nhà đầu tư thứ cấp.

“Sông Đà Việt Đức chưa chính danh là chủ đầu tư Dự án Diamond Tower, nên theo quy định tại Thông tư 02, dự án này không được chuyển đổi”, ông Đạm nói và cho biết, Sở Xây dựng Hà Nội chưa nhận hồ sơ xin chuyển đổi của dự án này, mà đang yêu cầu CTCP Đầu tư Sông Đà Việt Đức hoàn tất thủ tục chuyển nhượng và đầu tư dự án tại Sở Kế hoạch và Đầu tư.

Tại website của CTCP Đầu tư Sông Đà Việt Đức, một trong những ngành nghề kinh doanh được nêu trước tiên của công ty này là kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, theo tìm hiểu của ĐTCK, nhiều dự án được nêu tại đây đến nay hầu như chưa có hoạt động gì đem lại hiệu quả cho Công ty.

Chẳng hạn, Công ty nhận là chủ đầu tư Dự án Đầu tư xây dựng cải tạo khu Nghĩa Tân (quận Cầu Giấy, Hà Nội) thì cũng mới chỉ dừng ở khâu phát phiếu khảo sát. UBND TP. Hà Nội chưa ra quyết định giao cho Công ty làm chủ đầu tư dự án trên.

Công ty còn nhận mình là chủ đầu tư Dự án Diamond Plaza nêu trên. Nhưng trên thực tế, Công ty vẫn chỉ là nhà đầu tư thứ cấp và hiện còn nắm giữ rất ít tỷ lệ vốn góp tại Diamond Tower.

Tác giả: Minh Nhật - theo báo DTCK

Đọc tiếp...

Chung cư HUD3 Hà Đông
Chung cư HUD3 Hà Đông Địa chỉ: Số 121-123 Tô Hiệu - Hà Đông - Hà Nội Dự án khu nhà ở cao cấp và văn phòng cho thuê Golden Palace do Công ty CP đầu tư và xây dựng HUD3 hợp tác kinh doanh cùng Công ty CP Môi trường đô thị Hà Đông, trong đó đại diện Chủ đầu tư là Công ty hUD 3. Công trình được  xây dựng trên diện tích đất 4.021m2 tại số 121-123 đường Tô Hiệu (quận Hà Đông). Theo thiết kế, tòa nhà cao 30 tầng với 2 tầng hầm mang phong cách hiện đại nhưng vẫn gần gũi với kiến trúc Á Đông. Các chức năng phức hợp trong tòa nhà gồm khu siêu thị, văn phòng, dịch vụ thương mại và căn hộ sang trọng. 2 tầng hầm của tòa nhà có diện tích 5.100m2, một phần dành cho hệ thống kỹ thuật của ngôi nhà còn toàn bộ sử dụng làm gara ô tô, xe máy với sức chứa khoảng 350 xe máy và 105 ô tô. Tầng 1 được dành cho các dịch vụ công cộng phụ trợ của tòa nhà như siêu thị mi ni, dịch vụ tài chính - ngân hàng, lễ tân, giao dịch thư báo, phòng sinh hoạt cộng đồng, nhà trẻ và phòng y tế chăm sóc sức khỏe cho các cư dân của tòa nhà. Từ tầng 2 đến tầng 5 dành làm văn phòng cho thuê với tổng diện tích sàn 8.625m2. Khu vực văn phòng được trang bị hệ thống thang máy tốc độ cao, hệ thống báo cháy, chữa cháy tự động, máy phát điện dự phòng, camera an ninh cùng với hệ thống thông gió và điều hòa không khí tiêu chuẩn, hệ thống dây và cáp điện thoại, internet được đưa đến từng phòng. Từ tầng 6 đến tầng 29 được thiết kế thành 240 căn hộ riêng biệt có diện tích 114-129m2 với 3 phòng ngủ, tận dụng tối đa gió và ánh sáng tự nhiên cho các không gian sử dụng. Đặc biệt, 4 penthouse (biệt thự trong chung cư) được xây dựng trên tầng cao nhất của tòa nhà (tầng 30) với diện tích 275m2 và 325m2, cách bố trí giống biệt thự châu Âu sẽ là không gian tuyệt vời cho người sử dụng. Đây cũng là một trong những điểm khác biệt của "Golden Palace" so với các chung cư hiện có ở Hà Nội. Với tổng vốn đầu tư hơn 400 tỷ đồng, tổng diện tích sàn xây dựng hơn 54.000m2, dự án hứa hẹn sẽ là điểm đến lý tưởng cho những ai đang tìm nơi an cư lập nghiệp trong tương lai. Tiến độ thực hiện dự án từ tháng 10-2009 đến tháng 12-2013.   Với việc tăng trưởng kinh tế nhanh cũng như địa giới hành chính Thủ đô được mở rộng, nhu cầu nhà ở, văn phòng làm việc, dịch vụ thương mại, siêu thị... tại quận Hà Đông đang cần thiết hơn bao giờ hết. Nằm tại trung tâm quận Hà Đông, dự án khu Golden Palace có vị trí thuận lợi để trở thành tổ hợp gồm nhà ở, văn phòng và dịch vụ thương mại khang trang nhằm đáp ứng kịp thời nhu cầu nhà ở, mua sắm cho người dân, đồng thời tạo nên một diện mạo mới cho quận Hà Đông nói chung và là điểm nhấn kiến trúc cảnh quan trên trục đường Tô Hiệu nói riêng. MỘT SỐ HÌNH ẢNH PHỐI CẢNH CỦA DỰ ÁN: Tầng 1 đến tầng 5 là khu văn phòng cho thuê, siêu thị, trường mầm non, khu chăm sóc y tế Tầng 6-29 là 240 căn hộ cao cấp Mặt bằng điển hình của 3 loại căn hộ A1, A2, A3 Tầng 30 là khu 4 căn hộ Penhouse cao cấp

Phòng dự án DuAnNhaDat.Com.Vn

Điện thoại : 0909.61.3696 -  0989.61.3696

Đọc tiếp...