Thành phố công nghệ xanh đè nát vành đai xanh
Được đăng bởi Tư vấn bất động sản vào lúc 00:27 với 0 bình luận
Thành phố công nghệ xanh đè nát vành đai xanh
Người dân Hà Nội đã nghĩ về những công viên cây xanh trải dài hai bên bờ Sông Nhuệ sẽ là hệ thống không gian mở tạo ra những điểm vui chơi công cộng cho người dân có thể tổ chức các buổi picnic, cắm trại, thả diều vào cuối tuần.
Viễn cảnh trẻ em Hà Nội có chỗ vui chơi ngoài trời, không phải ru rú ở nhà chơi game có vẻ như đã gần tầm tay với. Song, ước mơ ấy có lẽ sẽ tan biến khi vẫn có những đô thị được mọc lên trên vành đai xanh sông Nhuệ bằng những khái niệm được đánh tráo.
Ngày 19/7/2010, Thủ tướng Chính phủ đã có ý kiến chỉ đạo tại văn bản số 202/TB-VPCP với nội dung cương quyết ưu tiên tập trung cho phát triển Vành đai xanh Sông Nhuệ, không bố trí các dự án xây dựng. Khu vực làng xóm hiện có phải kiểm soát chặt chẽ. Các dự án đã giải phóng mặt bằng thì chuyển đổi phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô theo hướng thấp tầng, giảm mật độ xây dựng, tăng tỷ lệ cây xanh mặt nước hoặc đề xuất chuyển đổi dự án sang khu vực khác bảm đảm lợi ích của nhà đầu tư. Tuy nhiên trên thực tế việc đưa ý tưởng Vành đai xanh Sông Nhuệ vào thực thi không phải là điều đơn giản khi nhiều nhà đầu tư “không nỡ” rời xa vùng đất vàng này. Điển hình là công ty Blenheim Vietnam với dự án Thành phố Công nghệ Xanh Hà Nội.
Blenheim Vietnam đã được UBND thành phố Hà Nội cho phép được nghiên cứu lập quy hoạch và đầu tư dự án Thành phố Công nghệ Xanh Hà Nội tại công văn 4363/UBND-KH&ĐT ngày 18/5/2009 với diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 141ha (trong đó diện tích đất thực hiện dự án khoảng 115ha), tổng vốn đầu tư khoảng 872 triệu USD. Tiếp theo đó ngày 21/10/2009, Sở Quy hoạch Kiến trúc đã có công văn 2881/QHKT-P1 hướng dẫn công ty Blenheim Vietnam tổ chức lập quy hoạch chi tiết Thành phố Công nghệ Xanh. Theo đó vị trí thực hiện dự án thuộc địa phận xã Đại Mỗ, huyện Từ Liêm và mở rộng thêm một số đất của phường Vạn Phúc, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội nhằm mang lại tính tổng thể cho đồ án. Diện tích quy hoạch lên đến khoảng 180ha.
Dự án Thành phố Công nghệ Xanh bên bờ sông Nhuệ của Blenheim Vietnam có lẽ cứ thế mà tuần tự đầu tư: quy hoạch, dự án, giải phóng mặt bằng, làm đường, xây nhà và… thu tiền nếu như Thành phố Công nghệ xanh HN không thuộc phạm vi Vành đai xanh sông Nhuệ.
Theo một tư duy thông thường, thì dự án Thành phố Công nghệ Xanh thuộc diện không bố trí các dự án xây dựng hoặc phải chuyển đổi mục đích, không còn là thành phố (đô thị) nữa; trong dự án không có đất ở mới mà chuyển sang là Dự án Công viên cây xanh với dịch vụ công cộng, vui chơi giải trí có mật độ xây dựng nhỏ hơn 5%, tầng cao xây dựng không quá 3 tầng.
Thế nhưng, ngày 30/11/2010, Sở Quy hoạch Kiến trúc đã có Tờ trình 3901/TTr-QHKT gửi UBND thành phố Hà Nội về việc xin phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch Phân khu GS4.2, tỷ lệ 1/2000. Khi đọc thật kỹ Nhiệm vụ Quy hoạch Phân khu GS4.2 do Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội lập mới “giật mình” phát hiện ra Thành phố Công nghệ Xanh đã được hô biến thành Phân khu GS4.2. Và sở dĩ có cái tên phân khu này vì hiện nay Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội đang nghiên cứu lập quy hoạch phân khu trên địa bàn thành phố HN.
Một vấn đề thấy hơi “tế nhị” ở đây là tại sao Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội trong khi được giao lập Quy hoạch phân khu trên toàn địa bàn thành phố thì quy hoạch phân khu chưa thấy đâu nhưng lại rất khẩn trương trình duyệt phân khu GS 4.2 trước. Vậy là trong quy hoạch, nguyên tắc tổng thể (quy hoạch chung) nghiên cứu trước, quy hoạch chi tiết cụ thể hóa theo sau nay đã được Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội mạnh dạn đổi lại là phân khu GS 4.2 đi trước, phân khu trên toàn địa bàn thành phố theo sau? Và như thế khó có thể không đặt ra sự hoài nghi về tính tổng thể, về tầm nhìn xa của một đồ án quy hoạch cho đến năm 2050 khi mà bằng công tác quy hoạch, người ta có thể hợp pháp hóa một dự án bất động sản ngay trong Vành đai xanh sông Nhuệ?
Sự hoài nghi đó càng trở nên rõ ràng hơn khi tại Quyết định số 831/QĐ-UBND ngày 18/2/2011, UBND Thành phố Hà Nội đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu GS 4.2 với tính chất của một khu đô thị có quy mô dân số tới 22.000 người. Và chủ đầu tư đồng thời là đơn vị được giao lập quy hoạch phân khu này không ai khác, chính là công ty Blenheim Việt Nam, chủ đầu tư dự án Thành phố công nghệ xanh. Sự trùng hợp giữa dự án thành phố công nghệ xanh và phân khu GS4.2 rõ ràng không phải là ngẫu nhiên. Và điều đáng bàn hơn cả trong sự trùng hợp này là ý tưởng vành đai xanh sông Nhuệ đang bị phá vỡ bởi lợi ích của nhà đầu tư.
Gần 200 ha không gian công cộng của Thủ đô Hà Nội sẽ được thay thế bằng một khu đô thị. Rõ ràng, việc vội vàng phê duyệt phân khu GS4.2 của UBND thành phố Hà Nội là một sự đánh tráo khái niệm để phục vụ đến cùng lợi ích của nhà đầu tư mà quên đi lợi ích của cộng đồng.
Ngày 19/7/2010, Thủ tướng Chính phủ đã có ý kiến chỉ đạo tại văn bản số 202/TB-VPCP với nội dung cương quyết ưu tiên tập trung cho phát triển Vành đai xanh Sông Nhuệ, không bố trí các dự án xây dựng. Khu vực làng xóm hiện có phải kiểm soát chặt chẽ. Các dự án đã giải phóng mặt bằng thì chuyển đổi phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô theo hướng thấp tầng, giảm mật độ xây dựng, tăng tỷ lệ cây xanh mặt nước hoặc đề xuất chuyển đổi dự án sang khu vực khác bảm đảm lợi ích của nhà đầu tư. Tuy nhiên trên thực tế việc đưa ý tưởng Vành đai xanh Sông Nhuệ vào thực thi không phải là điều đơn giản khi nhiều nhà đầu tư “không nỡ” rời xa vùng đất vàng này. Điển hình là công ty Blenheim Vietnam với dự án Thành phố Công nghệ Xanh Hà Nội.
Blenheim Vietnam đã được UBND thành phố Hà Nội cho phép được nghiên cứu lập quy hoạch và đầu tư dự án Thành phố Công nghệ Xanh Hà Nội tại công văn 4363/UBND-KH&ĐT ngày 18/5/2009 với diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 141ha (trong đó diện tích đất thực hiện dự án khoảng 115ha), tổng vốn đầu tư khoảng 872 triệu USD. Tiếp theo đó ngày 21/10/2009, Sở Quy hoạch Kiến trúc đã có công văn 2881/QHKT-P1 hướng dẫn công ty Blenheim Vietnam tổ chức lập quy hoạch chi tiết Thành phố Công nghệ Xanh. Theo đó vị trí thực hiện dự án thuộc địa phận xã Đại Mỗ, huyện Từ Liêm và mở rộng thêm một số đất của phường Vạn Phúc, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội nhằm mang lại tính tổng thể cho đồ án. Diện tích quy hoạch lên đến khoảng 180ha.
Dự án Thành phố Công nghệ Xanh bên bờ sông Nhuệ của Blenheim Vietnam có lẽ cứ thế mà tuần tự đầu tư: quy hoạch, dự án, giải phóng mặt bằng, làm đường, xây nhà và… thu tiền nếu như Thành phố Công nghệ xanh HN không thuộc phạm vi Vành đai xanh sông Nhuệ.
Theo một tư duy thông thường, thì dự án Thành phố Công nghệ Xanh thuộc diện không bố trí các dự án xây dựng hoặc phải chuyển đổi mục đích, không còn là thành phố (đô thị) nữa; trong dự án không có đất ở mới mà chuyển sang là Dự án Công viên cây xanh với dịch vụ công cộng, vui chơi giải trí có mật độ xây dựng nhỏ hơn 5%, tầng cao xây dựng không quá 3 tầng.
Thế nhưng, ngày 30/11/2010, Sở Quy hoạch Kiến trúc đã có Tờ trình 3901/TTr-QHKT gửi UBND thành phố Hà Nội về việc xin phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch Phân khu GS4.2, tỷ lệ 1/2000. Khi đọc thật kỹ Nhiệm vụ Quy hoạch Phân khu GS4.2 do Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội lập mới “giật mình” phát hiện ra Thành phố Công nghệ Xanh đã được hô biến thành Phân khu GS4.2. Và sở dĩ có cái tên phân khu này vì hiện nay Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội đang nghiên cứu lập quy hoạch phân khu trên địa bàn thành phố HN.
Một vấn đề thấy hơi “tế nhị” ở đây là tại sao Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội trong khi được giao lập Quy hoạch phân khu trên toàn địa bàn thành phố thì quy hoạch phân khu chưa thấy đâu nhưng lại rất khẩn trương trình duyệt phân khu GS 4.2 trước. Vậy là trong quy hoạch, nguyên tắc tổng thể (quy hoạch chung) nghiên cứu trước, quy hoạch chi tiết cụ thể hóa theo sau nay đã được Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội mạnh dạn đổi lại là phân khu GS 4.2 đi trước, phân khu trên toàn địa bàn thành phố theo sau? Và như thế khó có thể không đặt ra sự hoài nghi về tính tổng thể, về tầm nhìn xa của một đồ án quy hoạch cho đến năm 2050 khi mà bằng công tác quy hoạch, người ta có thể hợp pháp hóa một dự án bất động sản ngay trong Vành đai xanh sông Nhuệ?
Sự hoài nghi đó càng trở nên rõ ràng hơn khi tại Quyết định số 831/QĐ-UBND ngày 18/2/2011, UBND Thành phố Hà Nội đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu GS 4.2 với tính chất của một khu đô thị có quy mô dân số tới 22.000 người. Và chủ đầu tư đồng thời là đơn vị được giao lập quy hoạch phân khu này không ai khác, chính là công ty Blenheim Việt Nam, chủ đầu tư dự án Thành phố công nghệ xanh. Sự trùng hợp giữa dự án thành phố công nghệ xanh và phân khu GS4.2 rõ ràng không phải là ngẫu nhiên. Và điều đáng bàn hơn cả trong sự trùng hợp này là ý tưởng vành đai xanh sông Nhuệ đang bị phá vỡ bởi lợi ích của nhà đầu tư.
Gần 200 ha không gian công cộng của Thủ đô Hà Nội sẽ được thay thế bằng một khu đô thị. Rõ ràng, việc vội vàng phê duyệt phân khu GS4.2 của UBND thành phố Hà Nội là một sự đánh tráo khái niệm để phục vụ đến cùng lợi ích của nhà đầu tư mà quên đi lợi ích của cộng đồng.
Theo Buildviet ngày 27/04/2011
Categories: tiêu điểm nhà đất
0 nhận xét:
Đăng nhận xét