Chung cư văn khê hà đông bán giá rẻ nhất thị trường

Gồm có các toàn CT1, CT2, CT3, CT4, CT5, gía từ 20-26tr/m2

Công trình Chung cư văn khê do Công ty Cổ phần Tư vấn Thiết kế và Xây lắp CDS thiết kế, nội thất được bố trí khoa học hợp lý, mang tính hiện đại, tạo cảm giác thoải mái, tiện ích cho những chủ nhân sống ở đây.

Các căn hộ được thiết kế hiện đại với nhiều loại diện tích từ 52 m2 đến 160 m2 phù hợp với nhu cầu của từng hộ gia đình.

Kiến trúc: Gồm 6 toà cao 25 tầng.

Chủ đầu tư: Công ty CP Sông Đà Thăng Long

Vị trí dự án : Dự án tọa lạc trên đường Lê Văn Lương kéo dài, cách trung tâm hội nghị Quốc gia khoảng 3km, nằm cách trung tâm TP. Hà Đông khoảng 1km về phía Tây, thuộc địa phận xã Văn Khê.

Hiện tôi đang có căn cần bán giá rẻ 20.5tr/m2 đến 25tr/m2

DT: 62,75,80,85,105,110,145m2

Điện thoại liên hệ: 0989.61.3696

Đọc tiếp...

bán chung cư hòa bình green city 126.5m2

Bán chung cư Hòa Bình Green City 126.5m2 căn hộ số 03,  tòa A1, ban công hướng Đông Bắc, thiết kế 03 phòng ngủ, 02 phụ, 02 lô gia, view thoáng, giá gốc 28.710.000 VNĐ/m2, đóng 10% giá trị hợp đồng, giá bán thỏa thuận. vào tên chính chủ cho khách hàng. Liên hệ chính chủ 0989.61.3696

Thiết kế căn hộ chung cư Hòa Bình Green City, căn hộ số 03, 04 - 126.5m2

Đọc tiếp...

Khốn khổ vì góp vốn mua chung cư Binh đoàn 12

Hàng trăm khách hàng đã góp vốn vào dự án nhưng gần hai năm nay  dự án chung cư của Binh đoàn 12 vẫn chỉ là bãi đất hoang. Ảnh chụp ngày 21/9/2011

Hàng trăm khách hàng đã góp vốn vào dự án chung cư Binh Đoàn 12 tại xã Ngũ Hiệp, huyện Thanh Trì, Hà Nội do Cty CP Đầu tư bất động sản Thuận Thành và TCty Xây dựng Trường Sơn (Binh đoàn 12) hợp tác đang ngồi trên đống lửa khi hàng tỷ đồng của họ bị ngâm nhiều năm trong khi dự án vẫn là bãi đất hoang.

Nhiều nhà đầu tư không khỏi tỏ ra lo lắng vì sau hơn một năm góp vốn hàng trăm triệu đồng vào Cty CP Đầu tư bất động sản Thuận Thành (trụ sở tại lô 11A Trung Yên, Cầu Giấy, Hà Nội) để có cơ hội được mua căn hộ tại Dự án chung cư gia đình của Binh Đoàn 12 (TCty xây dựng Trường Sơn) tại xã Ngũ Hiệp, huyện Thanh Trì, Hà Nội, đến nay, dự án này vẫn chỉ là một bãi đất chưa được khởi công xây dựng.

Được biết, ngày 15-1-2010, Cty CP Đầu tư bất động sản Thuận Thành (Cty Thuận Thành) và TCty Xây dựng Trường Sơn (Binh đoàn 12) ký hợp đồng hợp tác đầu tư kinh doanh dự án xây dựng nhà ở cho cán bộ chiến sĩ binh đoàn 12 tại xã Ngũ Hiệp, Thanh Trì, Hà Nội.

Do TCty Xây dựng Trường Sơn không có chức năng kinh doanh bất động sản nên ủy quyền cho Cty Thuận Thành tiến hành thực hiện dự án và ký hợp đồng với pháp nhân thứ ba, thực hiện công tác thiết kế thi công, bán sản phẩm của dự án qua sàn giao dịch bất động sản.

Ngày 11-5-2010, Cty Thuận Thành đã gửi hồ sơ đến Sở Kế hoạch - Đầu tư TP Hà Nội xin cấp Giấy chứng nhận đầu tư và tiến hành các thủ tục pháp lý theo quy định.

Tuy nhiên, ngay từ đầu năm 2010, các căn hộ tại dự án này đã được rao bán trên nhiều trang mạng với giá từ 12,5 đến 15 triệu đồng/m2, thu hút được không ít các nhà đầu tư. Hàng trăm người đã bỏ tiền ra góp vốn vào dự án để có cơ hội mua căn hộ tại dự án này. Khi nhiều căn hộ đã được mua đi bán lại, thì không ít nhà đầu tư đã chột dạ khi biết được thông tin: Dự án vẫn chưa được phê duyệt thiết kế cơ sở.

Một thông tin nữa càng làm cho những người đã góp vốn vào dự án này thêm hoang mang hơn, đó là ngày 9-6-2010, Phòng CSĐT tội phạm về trật tự quản lý kinh tế và chức vụ CATP đã có giấy mời bà Bùi Thị Liên, Giám đốc Cty CP Đầu tư bất động sản Thuận Thành lên làm việc, giải trình về việc Cty này lập và đầu tư dự án xây dựng nhà ở tại xã Ngũ Hiệp, Thanh Trì. Và ngày 18-6-2010, CQĐT đã tiến hành khám xét nơi ở và làm việc của bà Liên.

Kết quả xác minh cho biết, sau khi ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư với TCty xây dựng Trường Sơn, dù các thủ tục về lập dự án chưa được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, Cty Thuận Thành đã ký 190 hợp đồng vay vốn đầu tư với nhiều khách hàng và đã thu tổng số tiền trên 50 tỷ đồng. Xét thấy hành vi vi phạm ở  Cty Thuận Thành chưa đến mức phải truy cứu trách nhiệm hình sự nên ngày 27-9-2010, Phòng CSĐT tội phạm về trật tự quản lý kinh tế và chức vụ CATP Hà Nội có công văn yêu cầu Cty Thuận Thành chấn chỉnh, khắc phục hậu quả xảy ra và thực hiện đúng các quy định của pháp luật.

Sáng 20-9-2011, PV tìm đến Cty CP Đầu tư bất động sản Thuận Thành. Khi PV đến, thì được thông báo là lãnh đạo Cty này đi vắng hết. Ông Vũ Văn Phong, Trưởng phòng hành chính Cty cho biết: "Vừa qua, TCty Xây dựng Trường Sơn đã bàn giao mặt bằng cho Cty. Hiện, Cty đang còn chờ hoàn tất một số thủ tục pháp lý sau đó dự án sẽ được khởi công". Còn thủ tục pháp lý, bao giờ hoàn tất thì ông Phong cũng không được biết.

Ngày 21-9-2011, phải khó khăn lắm PV mới tìm đến được khu đất để thực dự án nhà chung cư nói trên để "mục sở thị" dự án. Dòng chữ trên biển giới thiệu về dự án đã mờ theo năm tháng. Trên khu đất gần một hécta, một phần đã được giải phóng mặt bằng quây rào tôn, cỏ mọc um tùm. Những gì tại hiện trường cho thấy, khu đất này đã bị để hoang hóa lâu ngày. Toàn bộ mặt trước dự án bám quốc lộ 1A, vẫn còn nhiều nhà xưởng cũ chưa tháo dỡ.

Thấy PV đến ngó nghiêng quan sát biển bảng giới thiệu dự án, một số người dân lân cận tưởng PV là khách hàng tìm mua nhà đã nói: "Đừng mua nhà ở đây, dự án này đang bị CA điều tra đấy"

Hồi tháng 3-2011, trên một số trang mạng đăng tải thông tin: "Đại tá Hoàng Đức Thống, Giám đốc Ban Quản lí các dự án của Binh đoàn 12 (Tổng công ty Xây dựng Trường Sơn) cho biết, việc rao bán chung cư thuộc dự án trên của Binh đoàn là chưa đủ điều kiện. Binh đoàn 12 chưa hề tiến hành huy động vốn cho dự án. Việc huy động vốn trên của các đơn vị hợp tác đầu tư với Binh đoàn 12 là chưa đủ điều kiện. Binh đoàn 12 đã có biên bản làm việc với hai đơn vị trên yêu cầu ngừng ngay việc huy động vốn đối với các nhà đầu tư".

Tác giả: Nhật Minh - Theo PLXH

VTC News

Đọc tiếp...

Hà Nội "điểm mặt" dự án dự kiến thu hồi

Theo Nhà báo & Công luận

Hà Nội hiện có rất nhiều dự án "treo" hoặc chậm triển khai

Theo thông tin từ Sở Kế hoạch và Đầu tư ( Hà Nội), hiện nay Hà Nội có 30 dự án được giao đất, cho thuê đất bị liệt vào dạng dự án chậm triển khai thực hiện. 

Sau khi kiểm tra, rà soát lại, có 16 dự án được đưa ra khỏi danh sách này; 5 dự án được gia hạnđến hết năm 2011 dưới sự kiểm tra, đôn đốc tiến độ của các cơ quan có liên quan. Riêng đối với 9 dự án tại Thị xã Sơn Tây, huyện Phúc Thọ, quận Hoàng Mai, huyệnThanh Trì, huyện Chương Mỹ, huyện Từ Liêm, quận Cầu Giấy các chủ đầu tư đa bịphê bình và yêu cầu xây dựng kế hoạch và cam kết thời gian hoàn thành dự án.

Những dự án tiến độ “rùa”

Sau 8 năm giao đất mới thi công xong phần nền hoặc hoàn tất việc…giải phóng mặt bằng. Đó là thực trạng chung của 9 dự án nêu trên. Việc này đang gây lãng phí quỹ đất của thành phố đồng thời làm lỡ cơ hội kinh doanh của các chủ dự án.

Trong đó, chiếm diện tích đất lớn nhất phải kể đến Dự án Công trình khu du lịch sinh thái Anantara do Công ty TNHH Sỹ Ngàn làm chủ đầu tư. Tổng diện tích của dự án là 226.918 m2, được tỉnh Hà Tây (nay là Hà Nội) chính thức giao từ năm 2003. Hiện nay mới xây được vẻn vẹn… một nhà quản lý điều hành dự án, đang san lấp mặt bằng, làm đường tạm phục vụ thi công, đang kè đá bao quanh dự án, đang mua sắm sỏi, đá tự nhiên và cây xanh để thi công hạng mục tạo cảnh quan của dự án…nếu tiếp tục triển khai thì ít nhất 3 năm nữa dự án mới đưa vào sử dụng.

Tiếp đến là Dự án Đầu tư xây dựng, mở rộng khu nhà ở để bán tại Cầu Diễn do Công ty cổ phần Tư vấn đầu tư xây dựng Phát triển đô thị Hà Nội - HACID làm chủ đầu tư. Dự án này có diện tích trên 20.000 m2 được chính thức giao đất từ năm 2004 song đến nay mới đang ì ạch san nền, thi công phần hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hệ thống thoát nước, thi công phần móng khu nhà vườnm và đa khoan khảo sát địa chất bổ sung cho khu nhà cao tầng. Dự kiến,5 năm nữa dự án này mới đưa vào sử dụng, khai thác.

Một dự án chiếm diện tích đất lớn tiếp theo là Dự án Xây dựng xí nghiệp sản xuất gạch Block do Công ty TNHH Thuận Đạt làm chủ đầu tư có tổng diện tích trên 22.000 m2. Dự án được giao đất từ năm 2005. Sau 7 năm triển khai, dự án cũng đang đi đẹt ở xây tường rào, san nền, dựng một nhà kho khung thép, lợp tôn, di chuyển đường điện 35KV ra ngoài, lắp trạm biến áp điện, làm đường nội bộ, dựng cột bê tông cốt thép của nhà xưởng chính đồng thời triển khai lắp đặt dây chuyền sản xuất. Với những khối lượng công việc còn lại, phải hết quý I/2012 dự án mới có thể hoàn thành.

Ngoài ra, còn có các dự án khác chiếm diện tích đất từ trên 3.000 - trên 5.000 m2 được giao đất từ 7- 8 năm nay song tiến độ cũng không khả quan gì hơn các dự án đa nêu. Trong đó, có Dự án Xây dựng Trung tâm sách huyện Thanh Trì được giao đất từ năm 2003 nhưng đến nay mới hoàn thành giải phóng mặt bằng và dựng tường bao quanh khu đất.

Nguyên nhân sự chậm trễ

Rất nhiều nguyên nhân dẫn đến việc các dự án nêu trên chậm tiến độ. Trong đó có các nguyên nhân: năng lực của chủ đầu tư yếu kém; thiếu vốn; chậm giải phóng mặt bằng; thủ tục cấp phép đầu tư chậm do đi qua quá nhiều các cơ quan hành chính, mà cơ quan nào cũng đều hợp lý và cần thiết…

Có thể lấy một ví dụ về dự án của công ty HACID. Năm 2003, UBND thành phố Hà Nội có quyết định giao hơn 20.000 m2 đất cho công ty. Nhưng hơn 1 năm sau mới bàn giao đất đợt 1 gần 20.000 m2, còn lại chưa giải phóng xong mặt bằng.

Gần 5 năm sau, tức là năm 2008 UBND TP Hà Nội có văn bản chấp thuận về mặt nguyên tắc điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng công trình nhà CT2, CT3. Gần 5 tháng sau, năm 2009, dự án được Sở quy hoạch kiến trúc chấp nhận phương án kiến trúc.  Khoảng 3 tháng sau (tháng 4/2009), Công ty điện lực Hà Nội đồng ý cấp điện cho dự án và Phòng cảnh sát PCCC có văn bản về PCCC, Công ty kinh doanh nước sạch thỏa thuận cấp nước.

Tháng 5/2009, UBND huyện Từ Liêm cấp Giấy chứng nhận xác nhận đăng ký bản cam kết bảo vệ môi trường. Hơn 1 tháng sau, Sở xây dựng tham gia ý kiến về thiết kế cơ sở công trình nhà ở cao tầng. Tháng 7/2009, Cục tác chiến – Bộ Tổng tham mưu chấp nhận độ cao tĩnh không tòa nhà CT2, CT3.

Sau khi có văn bản gia hạn của UBND thành phố, Chủ đầu tư còn trải qua một loạt các công đoạn khác như: tháng 9/2010, Sở xây dựng có ý kiến về thiết kế cơ sở khu nhà vườn, biệt thự thuộc dự án. Tháng 10/ 2010 thành phố có văn bản về việc cấp trích lục bản đồ cho phần đất dự án đa giải phóng mặt bằng.

Gần 2 tháng sau, tháng 12/2010 Sở Tài nguyên & Môi trường cấp trích lục bản đồ lô đất. 4 tháng sau (tháng 4/2011), Sở xây dựng cấp phép xây dựng khu nhà vườn, biệt thự. .. Kết quả là sau gần 9 năm, dự án bị liệt vào danh sách tiến độ “rùa”. Đó là một kết quả tất yếu.

Kiên quyết xử lý

Để giải quyết vấn đề này, UBND thành phố Hà Nội đa chỉ đạo xử lý đối với 9 dự án được giao đất, thuê đất nhưng chậm tiến độ nêu trên tại công văn 6529 ngày 6 tháng 10 năm 2011. Trong đó, có 8 dự án được gia hạn thêm thời gian từ 1-5 năm. Sau thời gian cam kết, nếu không hoàn  thành đúng tiến độ, các dự án trên sẽ bị thu hồi. Một dự án có thể bị thu hồi trong năm nay do thiếu vốn thực hiện. Sự chỉ đạo của Hà Nội là cần thiết mặc dù chậm. Song lỗi nhiều khi không phải do chủ đầu tư.

Đọc tiếp...

"Ôm' đất Vân Canh, lỗ cả tỷ đồng

"Ôm' đất Vân Canh, lỗ cả tỷ đồng

Cuối tháng 9, trong khi thị trường trầm lắng thì giá đất Vân Canh, Bắc An Khánh lại ào ào tăng 7-10 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, thời điểm hiện tại giá đất dự án này giảm mạnh khiến nhiều nhà đầu tư “ngậm đắng nuốt cay” ôm khoản lỗ cả tỷ đồng.

Dự án Khu đô thị mới Vân Canh do Tập đoàn Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị (HUD) làm chủ đầu tư rộng khoảng 70 ha. Dự án Vân Canh vốn được cho là rất tiềm năng khi mà đoạn đường nối Xuân Phương được thông với Vân Canh. Nếu xây dựng song đường, khoảng cách Vân Canh cách khu đô thị mới Mỹ Đình khoảng 3 km.

Chính vì vậy, đất dự án Vân Canh nhận được sự quan tâm rất nhiều nhà đầu tư bất động sản. Sau mỗi lần thị trường có sóng giá đất dự án cũng được đẩy lên mức khá cao.

Vừa qua, do tín dụng bất động sản bị siết chặt vì vậy giá đất Vân Canh cũng cùng chung số phận với các dự án khác khi cắm đầu giảm giá xuống mức kỷ lục, các lô đất đường nhỏ bán tháo với giá 38 triệu đồng/m2, lô góc đường to 40-41 triệu đồng/m2 mà vẫn không có khách mua.

Thế nhưng, cuối tháng 9 nhờ sự “hà hơi thổi ngạt” của nhóm nhà đầu tư mà giá đất Vân Canh liên tục tăng mạnh chỉ trong hai tuần. Cụ thể, đất dự án Vân Canh đường 12,5 m2 tăng từ 41 đến 45 triệu - 47 triệu đồng/lô, tại đường to 17m giá tăng 47 -53 triệu đồng/m2 lô  đường 30m thì khoảng từ 60-68 triệu đồng/m2....

Tuy nhiên, theo khảo sát phóng viên  giá đất Vân Canh hiện đã nhanh chóng hạ nhiệt nhanh đến mức nhiều nhà đầu tư không khỏi ngỡ ngàng. Tính thời điểm hiện tại giá dự án này đã giảm 5-6 triệu đồng/m2. Đơn cử, những lô đường 12m bây giờ còn khoảng 40-41 triệu đồng/m2, lô đường to 50 -55 triệu đồng/m2 mà không có người hỏi mua.

Tính sơ bộ nhà đầu tư mua đất Vân Canh thời điểm sốt nóng hiện đang phải chịu lỗ khoảng vài trăm cho đến tỷ đồng chỉ trong vòng chưa đầy 1 tháng.

Anh Nhất Thành – nhà đầu tư cho biết, sau khi nhận thấy tín hiệu tốt từ phía ngân hàng và thị trường anh quyết định “xuống” hơn 5 tỷ đồng để mua lô đất hơn 100 m2 tại dự án với giá 52 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, chỉ chưa đầy 1 tháng, khoản đầu tư của anh đã “bốc hơi” hơn 500 triệu đồng do giá đất dự án Vân Canh giảm mạnh. Điều đáng nói, trong bối cảnh thị trường ế ẩm hiện nay khó có thể bán cắt lỗ được.

Trước đó, theo nguồn tin PV thì nguyên nhân đất Vân Canh tăng giá là do một đại gia bất động sản đặt hàng mua hơn 20 lô đất thuộc dự án này. Điều này khiến hệ thống môi giới đất Hà Nội náo loạn. Nhiều người đầu tư nhỏ lúc đó do thấy giá đất Vân Canh sau thời gian dài giảm mạnh đã trở về mức khá hấp dẫn là thấy thị trường sôi động nên đã mạnh dạn mua vào. Thế nhưng, điều họ không thể ngờ đó là cơn sóng nhanh chóng đổ vỡ.

Tương tự, cùng thời điểm đất Vân Canh tăng giá thì giá đất nền dự án  Splendora (Bắc An Khánh) cũng tăng khá bất thường từ mức chênh  500-700 triệu đồng mỗi /suất tăng lên 1,3-1,4 tỷ/1 suất liền kề và từ 2-2,2 tỷ/1suất biệt thự. Thế nhưng, hiện tại mức chênh dự án Splendora đã giảm mạnh 600 triệu đồng/suất không có giao dịch.

Theo ông Nguyễn Hữu Cường - chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, thị trường bất động sản đang rất trầm lắng trên diện rộng do thiếu nguồn tiền. Vậy mà giá đất một số dự án lại đột biến tăng mạnh không có cơ sở là do nhóm nhà đầu tư dùng chiêu làm giá để "kích" cục bộ thị trường nhằm đánh lừa dư luận.

Sở dĩ giá đất qua các năm luôn có sự điều chỉnh tăng là vì một sản phẩm bất động sản từ chỗ "thô mộc" (mảnh đất -PV) khi được thổi lên thành sản phẩm có giá trị gia tăng phải tốn rất nhiều công sức. Với nhà đầu tư mà đầu tư theo chiến lược lâu dài rất ít khi đổ bể, còn đầu tư kiểu "đốt cháy giai đoạn" khả năng thành công không cao.

(Theo VnMedia)

Đọc tiếp...

Những đại dự án của tập đoàn Nam cường ( Nam Cuong Group ) đi đâu, về đâu ?

Bóng dáng của dự án đô thị thu hồi vốn tại Quốc Oai

Sau khi Quy hoạch chung Hà Nội được công bố, dư luận xôn xao trước thông tin 4 đại dự án xây dựng đô thị dọc tuyến đường kinh tế Bắc –Nam Hà Nội (dài hơn 60km, mặt cắt 42m, chạy từ huyện Phúc Thọ xuống huyện Thường Tín) không được tiếp tục triển khai vì rơi vào vành đai xanh. Thực hư chuyện này thế nào?

Đi tìm bóng dáng đại dự án

Cách đây 5 năm, dự án phát triển trục kinh tế Bắc- Nam Hà Tây (sau này là Hà Nội) được thông tin rầm rộ. Với những thông số đưa ra, có thể thấy, đây là một đại dự án, khi triển khai, sẽ thúc đẩy sự phát triển cơ bản của các huyện nghèo  phía Tây Hà Nội.

Theo đó, tuyến đường trục kinh tế Bắc- Nam được Tập đoàn Nam Cường khởi công xây dựng vào ngày 6/7/2007 nhằm đánh thức tiềm năng phát triển kinh tế - xã hội của khu vực Tây Hà Nội.

Tuyến đường dài trên 63 km, bắt đầu từ xã Văn Phúc, huyện Phúc Thọ chạy qua 7 huyện và điểm cuối kết nối với đường Đỗ Xá - Quan Sơn, huyện Phú Xuyên. Tuyến đường sẽ là cơ sở để hình thành các khu công nghiệp, khu đô thị mới, mạng lưới dịch vụ, thương mại, trung tâm văn hoá, làng nghề ở hai bên tuyến đường như Khu đô thị Thạch Phúc, Quốc Oai, Chương Mỹ, Ứng Hoà, Phú Xuyên…, với quy mô dân số khoảng nửa triệu người.

Tổng mức đầu tư của dự án này lên đến 7.694 tỷ đồng và thời gian thi công kéo dài 5 năm. Sau khi nghiên cứu và đàm phán, UBND tỉnh Hà Tây (năm 2007) đã quyết định lựa chọn Tập đoàn Nam Cường làm chủ đầu tư dự án theo hình thức BT. Nam Cường bỏ vốn xây dựng và hoàn thành tuyến đường và đổi lại, UBND tỉnh Hà Tây giao Tập đoàn một số khu đất để thực hiện các dự án khác nhằm thu hồi vốn đầu tư và lợi nhuận hợp lý.

Tuyến đường trục kinh tế Bắc - Nam có mặt cắt ngang rộng 42 m, giữa là dải cây xanh rộng 5 m, tốc độ thiết kế 80 km/h. Đoạn đường chạy qua đô thị có tổng chiều dài 22 km kéo dài từ Quốc lộ 32 đến Quốc lộ 6 với mặt cắt rộng 150 m2 với 18 làn xe cơ giới, 7 dải cây xanh phân cách và 8 dải đèn cao áp.

Một điều được dự luận cũng như giới kinh doanh bất động sản quan tâm quanh đại dự án này chính là 4 dự án phát triển đô thị kèm theo.

Khu đô thị mới Thạch Phúc có tổng diện tích quy hoạch là 507,68 ha, nằm tiếp giáp với Quốc lộ 32, cách Hà Nội 17 km trên địa bàn huyện Phúc Thọ và huyện Thạch Thất, trải dài 3,3 km trên tuyến đường trục kinh tế Bắc – Nam. Khu đô thị Thạch Phúc được thiết kế quy hoạch để trở thành trung tâm thương mại sầm uất.

Khu đô thị Thương mại Quốc Oai có tổng diện tích quy hoạch là 1.124,24 ha, được thiết kế đồng bộ và hiện đại theo tiêu chuẩn đô thị cấp I, đáp ứng các yêu cầu về nhà ở và các tiện ích xã hội cho quy mô dân số khoảng 15 vạn người, tọa lạc tại giao điểm 2 tuyến đường huyết mạch quan trọng nhất phía Tây Hà Nội là trục đường phát triển kinh tế Bắc – Nam và đường cao tốc Láng – Hòa Lạc.

Còn khu đô thị mới Thạch Thất có tổng diện tích 922,78 ha đáp ứng cho quy mô dân số khoảng 15 vạn dân. Đây là tổ hợp các công trình cao tầng nhằm tạo điểm nhấn cho đường trục phát triển kinh tế. Các khu tổ hợp dịch vụ kết hợp chung cư cao tầng nằm dọc theo trục xương sống của khu đô thị kết hợp với tuyến đường thương mại đi bộ rộng 100 m tạo không gian thoáng theo phong cách kiến trúc hiện đại…

Khu đô thị sinh thái Chương Mỹ có tổng diện tích quy hoạch là 750,69 ha, cách Quốc lộ 6 khoảng 2km về phía Nam, cách đường cao tốc Láng – Hòa Lạc 7km về phía Bắc và trải dài 4km theo đường trục kinh tế Bắc – Nam. Dọc 2 bên đường trục Bắc – Nam là các khối tổ hợp khách sạn, văn phòng và nhà ở từ 20 đến 30 tầng theo đẳng cấp quốc tế với tổng quỹ đất hơn 100 ha…

Với những thông tin nêu trên, đã một thời, dự án này được nhiều người hy vọng sẽ là động lực chính làm thay đổi cơ bản bộ mặt phía Tây Hà Nội. Nếu trở thành hiện thực, đây sẽ là một trong những tuyến đường hiện đại, hoành tráng nhẩt thủ đô, dọc tuyến sẽ là hàng loạt khu đô thị, trung tâm thương mại sang trọng. Nhưng đó là câu chuyện của thời điểm trước khi Hà Tây sáp nhập về Hà Nội. Còn bây giờ, khi Quy hoạch chung Hà Nội đã được thông qua, dự án này sẽ ra sao?

Số phận sẽ đi đâu về đâu?

Được biết, về mặt chủ trương, các bộ, ngành vẫn ủng hộ việc xây dựng tuyến được trục kinh tế Bắc- Nam Hà Nội. Tuy nhiên, kể từ khi sáp nhập Hà Tây với Hà Nội, tiến độ của dự án này bị đình trệ, chưa có quyết định dự án sẽ được đầu tư xây dựng theo hình thức nào, các dự án phát triển đô thị dọc tuyến đường bị dừng lại vì rơi vào diện rà soát, điều chỉnh.

Đã làm lễ khởi công rầm rộ nhưng từ năm 2007 đến nay, “đại dự án” này vẫn nằm im. Đến nay, chỉ có thể nhận diện được dự án này qua những tấm biển thông báo quy hoạch dựng ven đường đã cũ mờ, một số nơi bị rách nát. Người dân dọc tuyến đường cũng đã bớt hồ hởi, thậm chí hoài nghi về tính khả thi của dự án này.

Còn số phận của 4 dự án đại đô thị quanh trục đường kinh tế Bắc - Nam Hà Nội cũng không kém bấp bênh.

Đại dự án của Nam Cường trùng lặp với vành đai xanh và các đô thị sinh thái.

Theo phòng Quản lý đô thị huyện Quốc Oai, dự án Khu đô thị Thương mại Quốc Oai có tổng diện tích quy hoạch là 1.124,24 ha do Tập đoàn Nam Cường thực hiện đã trải qua các thủ tục quy hoạch, đầu tư, có quyết định thu hồi và phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, từ năm 1998, thực hiện chỉ đạo của UBND TP. Hà Nội, dự án này bị tạm dừng triển khai và đến tháng 7/2011, khi Quy hoạch chung thủ đô được công bố. Vậy số phận của dự án này coi như đã chấm dứt?

Ông Đỗ Lai Luật, Trưởng phòng Quản lý đô thị  huyện Quốc Oai cho biết: Theo Quy hoạch chung Hà Nội, khu vực  dự tính triển khai dự án Khu đô thị Thương mại Quốc Oai nằm trong vành đai xanh, thuộc thị trấn sinh thái Quốc Oai nên không thể xây dựng khu đô thị có mật độ xây dựng, dân cư đông đúc ở đây.

Tương tự, Khu đô thị mới Thạch Thất có tổng diện tích 922,78 ha cũng khó có thể thực hiện vì trong Quy hoạch chung Hà Nội, điểm nhấn đô thị ở huyện Thạch Thất là  Khu đô thị vệ tinh Hòa Lạc và khu vực dự tính thực hiện dự án Khu đô thị mới Thạch Thất cũng nằm trong vành đai xanh, mật độ xây dựng rất hạn chế.

Dự án Khu đô thị sinh thái Chương Mỹ có tổng diện tích quy hoạch là 750,69 ha cũng nằm trong quy hoạch đô  thị sinh thái Chúc Sơn nên muốn thực hiện thì Tập đoàn Nam Cường cũng phải thay đổi, điều chỉnh rất nhiều.

Tại huyện Phúc Thọ, địa bàn đầu tiên của trục kinh tế Bắc- Nam Hà Nội, dự án Khu đô thị mới Thạch Phúc có tổng diện tích quy hoạch là 507,68 ha hiện vẫn chỉ là cánh đồng lúa mênh mông. Người dân ở huyện Phúc Thọ chỉ có thể nhận ra dự án trục kinh tế Bắc – Nam nhờ tấm biển thông báo chi tiết dự án treo ven quốc lộ 32.

Trao đổi với PV, ông Hoàng Mạnh Phú - Chủ tịch UBND huyện Phúc Thọ cho hay, Tập đoàn Nam Cường vẫn đang phối hợp với huyện trong công tác giải phóng mặt bằng để thực hiện dự án đường trục kinh tế Bắc-Nam, việc này cũng đã cơ bản hoàn thành.

Còn việc có tiếp tục thực hiện dự án Khu đô thị mới Thạch Phúc còn phụ thuộc vào việc rà soát, điều chỉnh các dự án cho phù hợp với quy hoạch chung Hà Nội. Khu vực quy hoạch dự án Khu đô thị mới Thạch Phúc bây giờ (theo Quy hoạch chung Hà Nội) nằm trong thị trấn sinh thái Phúc Thọ (diện tích hơn 1000 ha) nên nếu có tiếp tục được triển khai thì chỉ có thể xây dựng theo mô hình đô thị sinh thái.

Được biết, câu hỏi về số phận của trục đường kinh tế Bắc – Nam cũng như 4 dự án đô thị đi kèm đã được đặt ra trong thời gian qua. Tháng 5/2011, Bộ Giao thông vận tải (GTVT) vừa có văn bản phúc đáp Văn phòng Chính phủ về việc ủng hộ tái khởi động dự án đường trục phát triển kinh tế xã hội Bắc- Nam Hà Nội (trước đây là đường trục Bắc -Nam Hà Tây), sau hơn 2 năm dự án phải tạm đình hoãn vì địa giới hành chính thủ đô được mở rộng.

Bộ Giao thông vận tải (GTVT) nêu rõ, tập đoàn Nam Cường Hà Nội tiếp tục thực hiện dự án với quy mô, hướng tuyến phù hợp với quy hoạch chung xây dựng thủ đô, cũng như được khai thác quỹ đất các khu đô thị sinh thái có vị trí trùng với các khu đô thị trước đây (Chương Mỹ, Quốc Oai, Thạch Thất và Thạch Phúc) đã được xác định để hoàn vốn cho dự án BT này. Trường hợp quỹ đất còn thiếu, Bộ GTVT đề nghị UBND TP. Hà Nội nghiên cứu giao bổ sung cho nhà đầu tư để đảm bảo đủ nguồn vốn thực hiện, đảm bảo lợi ích nhà đầu tư.

Cũng trong tháng 5/2011, Bộ Xây dựng đã phúc đáp Văn phòng Chính phủ về việc triển khai dự án trên, Bộ Xây dựng đã khẳng định không được xây dựng các khu đô thị ven tuyến đường đường trục phát triển Kinh tế – Xã hội Bắc - Nam, thành phố Hà Nội.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Đình Toàn, UBND TP. Hà Nội có trách nhiệm xác định cụ thể vị trí, chức năng, quy mô dân số trên cơ sở tổ chức lập và phê duyệt quy hoạch phân khu, tuân thủ Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô được phê duyệt. Các đô thị mới này cần phải điều chỉnh quy hoạch theo hướng gắn với các thị trấn sinh thái (Phúc Thọ, Quốc Oai, Chúc Sơn), giảm quy mô dân số, tăng quỹ đất cây xanh và dịch vụ công cộng, không xây dựng các khu đô thị bám dọc hai bên đường.

Như vậy, có thể thấy, sẽ không thể xây dựng 4 khu đô thị hoành tráng dọc trục kinh tế Bắc – Nam Hà Nội. Tuy nhiên, vấn đề đáng quan tâm ở đây là khi quy hoạch đã thay đổi, liệu Tập đoàn Nam Cường có còn mặn mà với dự án này và sẽ triển khai thực hiện dự án theo phương án nào, liệu bao giờ tuyến đường này được xây dựng?

Nhiều chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng bất động sản cho rằng, nếu không được phép triển khai các dự án khu đô thị lớn ven tuyến thì Tập đoàn Nam Cường rất khó thực hiện được dự án trục kinh tế Bắc - Nam Hà Nội. Trong trường hợp Nam Cường được phép xây dựng các dự án đô thị sinh thái thì cũng chưa thể đánh giá được tính hiệu quả của các dự án này trong việc hình thành ngồn vốn để xây dựng tuyến đường. Đặc biệt là trong bối cảnh tài chính khó khăn, thị trường bất động sản trầm lắng, việc thu xếp được nguồn vốn hơn 7000 tỷ đồng là không hề dễ dàng.

Được biết, tháng 4/2011, Tập đoàn Nam Cường đã có công văn gửi UBND TP. Hà Nội kiến nghị một loạt vấn đề xung quanh đại dự án này. Trong công văn, Tập đoàn Nam Cường cho biết theo định hướng quy hoạch chung dự án phát triển đường trục kinh tế xã hội Bắc – Nam sẽ là hành lang xanh với một tuyến đường giao thông kết nối các khu đô thị sinh thái (Chúc Sơn, Quốc Oai, Phú Thọ).

Vị trí tuyến đường và các khu đô thị sinh thái theo quy hoạch chung trùng hợp với dự án đường trục kinh tế xã hội Bắc – Nam và các đô thị hoàn vốn đã được phê duyệt nhưng có điểu chỉnh về quy mô và chỉ tiêu quy hoạch. Do đó, dực án đường trục kinh tế xã hội Bắc-Nam và các đô thị hoàn vốn dọc tuyến đường phải tạm dừng triển khai để chờ quy hoạch.

Mặc dù mới được giao 12 ha tại KĐT Thạch Phúc (huyện Phúc Thọ) nhưng tập đoàn này đã phải bỏ ra khoảng 1.000 tỷ đồng. Việc dự án tuyến đường và 4 dự án đô thị hoàn vốn phải tạm dừng để chờ quy hoạch, thời gian tạm dừng kéo dài làm ảnh hưởng đến hiệu quả kinh tế- xã hội của dự án, gây thiệt hại rất lớn về uy tín, tài chính cho nhà đầu tư, tạo ra tâm lý không tốt cho nhân dân trong vùng dự án.

Tập đoàn Nam Cường đề nghị Hà Nội cho tiếp tục thực hiện dự án theo hình thức BT với quy mô, hướng tuyến đã được phê duyệt và định hướng quy hoạch chung thủ đô Hà Nội, được làm chủ 3 dự án đô thị sinh thái Quốc Oai, Phúc Thọ, Chúc Sơn, do quy mô các đô thị sinh thái rất nhỏ nên đề nghị được giao bổ sung quỹ đất để làm dự án hoàn vốn…

Tuy nhiên, từ tháng 4/2011 nay, Nam Cường vẫn chưa nhận được ý kiến trả lời của TP. Hà Nội. Theo tìm hiểu của PV, số phận đại dự án này cũng như hàng trăm dự án khác vẫn phải chờ kết quả rà soát của UBND TP. Hà Nội và các quy hoạch phân khu nên ít nhất phải đến quý II/2012 mới ngã ngũ.

Tác giả: Vĩnh Dương Theo VTC News

Đọc tiếp...

Chính phủ yêu cầu Hà Nội kiểm tra dự án Vân Canh

Chính phủ yêu cầu Hà Nội kiểm tra dự án Vân Canh

Văn phòng Chính phủ vừa có văn bản yêu cầu Hà Nội kiểm tra việc ảnh hưởng của quy hoạch chung xây dựng thủ đô và vấn đề liên quan đến tính pháp lý của dự án Khu đô thị mới Vân Canh

Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải yêu cầu UBND thành phố Hà Nội xem xét, xử lý đề nghị của Tập đoàn Phát triển nhà và đô thị (HUD) về việc ảnh hưởng của quy hoạch chung xây dựng thủ đô, quy hoạch phân khu đến dự án Khu đô thị mới Vân Canh (Hoài Đức, Hà Nội ).

Liền kề dự án vân canh

Bên cạnh đó, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải cũng yêu cầu Hà Nội kiểm tra và làm rõ những vấn đề mà dư luận phản ánh về tính pháp lý của dự án.

.

Khu đô thị mới Vân Canh rộng gần 70 ha (thuộc xã Di Trạch, huyện Hoài Đức), có vị trí khá thuận lợi, cách Trung tâm Hội nghị Quốc gia Mỹ Đình chỉ khoảng 5 km, giáp 3 cửa ngõ là các trục đường 50 m kéo dài từ khu đô thị mới Xuân Phương, đường Lê Trọng Tấn và đường 70.

Dự án do HUD làm chủ đầu tư, gồm các khu biệt thự, liền kề kèm cụm chung cư cao 33-35 tầng. Ngoài ra, quanh đô thị này còn có dự án như Đại học Vân Canh (Công ty An Lạc làm chủ đầu tư), khu biệt thự Vườn Cam (Vinapol), Bắc An Khánh (liên doanh Vinaconex-Posco).

Cuối năm 2009, khi thông tin quy hoạch trục Hồ Tây -Ba Vì còn chưa rõ ràng thì nhà đất tại dự án Khu đô thị mới Vân Canh đã trở thành điểm nóng thu hút các nhà đầu tư. Dự án gây xôn xao về tính pháp lý cũng như chuyện người dân đổ xô săn lùng trong khi chủ đầu tư còn chưa chào bán.

Hoàng Lan - Báo Vnexpress

Đọc tiếp...

Hà Nội thanh tra dự án Khu đô thị mới Tứ Hiệp

Cần thanh tra, làm rõ vì sao Dự án Khu đô thị mới Tứ Hiệp được giao đất hơn  hơn 7 năm vẫn chưa triển khai?

Theo UBND huyện Thanh Trì, Dự án Khu đô thị mới Tứ Hiệp được UBND thành phố Hà Nội giao đất từ giữa năm 2004 nhưng đến nay vẫn chưa triển khai xây dựng.

Bộ Tài nguyên và Môi trường đã thành lập đoàn công Hà Nội chỉ đạo tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong công tác bồi thường, giải phóng mặt btác để kiểm tra việc triển khai dự án này. Sau đó, Bộ này đã có kiến nghị UBND thành phố ằng của dự án. Tuy nhiên, trên thực tế việc bồi thường, giải phóng mặt bằng dự án này không có nhiều khó khăn, vướng mắc.

Trong khi đó, cho đến thời điểm này, dự án vẫn chưa được triển khai. Bởi vậy, UBND thành phố chỉ đạo cần thanh tra, làm rõ về dự án này.

Theo quyết định số 3968/QĐ-UB ngày 28/6/2004, UBND thành phố Hà Nội giao hơn 16,7 ha đất tại xã Tứ Hiệp (Thanh Trì) cho Công ty Cơ điện công trình để thực hiện dự án Khu đô thị mới Tứ Hiệp. Theo các Giấy chứng nhận đầu tư được cấp, Chủ đầu tư dự án đã có sự thay đổi từ Công ty Cơ điện công trình sang Công ty cổ phần Tứ Hiệp và hiện nay là Công ty Cổ phần Tứ Hiệp - Hồng Hà dầu khí.

Tác giả: Đ.H - Theo HNMO

Đọc tiếp...

Lũng Lô 5 lên tiếng về dự án Nam 32

Lũng Lô 5 lên tiếng về dự án Nam 32

Ông Nguyễn Tiền Phong, Phó Tổng giám đốc Công ty Lũng Lô 5, đại diện chủ đầu tư dự án Khu đô thị Nam quốc lộ 32 (gọi tắt là dự án Nam 32) cho biết, dự án hiện đang làm thủ tục giải phóng mặt bằng và công ty chưa hề có chủ trương bán hàng tại dự án này.

Thông tin cảnh báo khách hàng đăng tải trên website của Công ty Lũng Lô 5. Ảnh chụp màn hình

Theo ông Phong, website chính thức của công ty cũng đã phát đi thông báo khẳng định thông tin về dự án, đồng thời nêu rõ đầu mối làm việc để phục vụ người dân, nhà đầu tư. Ngoài ra, sau khi phát hiện nhiều thông tin sai lệch liên quan đến việc mua bán đất của dự án, chúng tôi đã có Văn bản số 37/TB-LIC5 ngày 31-3-2011 gửi UBND huyện Hoài Đức là nơi triển khai dự án để thông báo cho chính quyền, nhân dân được biết để tránh những sự việc đáng tiếc có thể xảy ra.

Ngoài ra, ông Phong đã cung cấp thêm một số thông tin rõ hơn về dự án khu đô thị Nam đường 32. Theo đó, tháng 4-2008, UBND tỉnh Hà Tây đã có quyết định cho phép đầu tư xây dựng dự án khu đô thị mới Nam đường 32 tại huyện Hoài Đức. Ngày 19-6-2008, UBND tỉnh Hà Tây đã có quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị Nam đường 32…

Tiếp đó, ngày 1-4-2010, Thủ tướng Chính phủ có Văn bản số 531/TTg-KTN về việc cho phép tiếp tục triển khai dự án khu đô thị Nam đường 32. Thực hiện ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, UBND TP Hà Nội đã có các văn bản chỉ đạo, hướng dẫn triển khai cụ thể.

Dự án khu đô thị Nam đường 32 có tổng diện tích khoảng 46,897ha của các xã Đức Giang, Đức Thượng và thị trấn Trạm Trôi (huyện Hoài Đức). Theo quy hoạch đã được phê duyệt, trong tổng diện tích này sẽ được quy hoạch gồm: đất công trình công cộng, đất cây xanh, công viên, đất giao thông khu đô thị, đất công trình hạ tầng kỹ thuật, đất tái định cư, đất dịch vụ.

Đặc biệt, sau khi đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu đô thị, chủ đầu tư sẽ phải bàn giao 20% diện tích đất xây nhà ở cho UBND TP Hà Nội. Tổng mức đầu tư của dự án dự kiến là 1.711 tỷ đồng. Dự án chia làm 2 giai đoạn. Giai đoạn 1: 2011 - 2013; giai đoạn 2: 2013 - 2017.

Tháng 8-2010, UBND huyện Hoài Đức có thông báo về việc thu hồi 46,99ha trên địa bàn xã Đức Giang, Đức Thượng và thị trấn Trạm Trôi để bàn giao cho Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Lũng Lô 5 thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị Nam đường 32. Công ty đã phối hợp với các cơ quan chức năng của huyện tiến hành quy trình đền bù, giải phóng mặt bằng.

Tuy nhiên, theo ông Phong, do nằm trong giai đoạn cùng một thời điểm lãnh đạo chính quyền các cấp từ xã, huyện, thành phố Hà Nội phải tập trung triển khai nhiều nhiệm vụ chính trị (Đại hội Đảng các cấp, bầu cử HĐND, bầu cử Quốc hội…), vì vậy chưa tập trung cao cho công tác lãnh đạo, chỉ đạo, tổ chức thực hiện công tác GPMB dự án, vì vậy tiến độ thực hiện chưa đạt kế hoạch đã đặt ra.

Ông Phong cũng cho biết thêm, thời gian gần đây ông và lãnh đạo công ty đã từ chối nhiều lời đề nghị được góp vốn vào dự án bởi cho tới thời điểm này công ty chưa hề có chủ trương kinh doanh các sản phẩm của dự án Nam đường 32. Do đó, ông Phong khẳng định những hoạt động mua bán sản phẩm của dự án Nam đường 32 tại các sàn giao dịch bất động sản hiện nay là vi phạm pháp luật.

"Khi dự án đủ điều kiện kinh doanh sản phẩm, công ty sẽ công khai thông báo trên các phương tiện thông tin đại chúng. Vì vậy, các nhà đầu tư hãy cảnh giác trước những lời mời chào đầu tư vào dự án khu đô thị Nam đường 32 kẻo “tiền mất nợ mang”", ông Phong khuyến cáo.

Theo An ninh Thủ đô

Đọc tiếp...

Dự án của Tập đoàn Nam Cường bị "sờ gáy"

Ngày 05/05, Thanh tra Chính phủ đã quyết định thanh tra việc thực hiện bồi thường, GPMB và cưỡng chế thu hồi đất để thực hiện dự án tại phường Dương Nội (quận Hà Đông), trong đó có dự án của Tập đoàn Nam Cường.   Đất dự án ở phường Dương Nội Hiện có 6 đơn vị là chủ đầu tư các công trình dự án trên địa bàn Dương Nội gồm: Công ty Cổ phần XNK Tổng hợp Hà Nội (Geleximco), Công ty Cổ phần Tập đoàn Nam Cường Hà Nội, Công ty Cổ phần Xây dựng An Hưng, Công ty TNHH đầu tư phát triển Hạ Long, Trường phổ thông quốc tế Việt Nam và Ban quản lý Dự án quận Hà Đông. Tổng số diện tích đất dự án do 6 đơn vị này đang triển khai là 323 ha đất. Trong đó riêng Công ty Tập đoàn Nam Cường thực hiện 3 dự án là: dự án Khu đô thị mới Dương Nội, dự án đường đầu nối đường Lê Trọng Tấn, và dự án đường Lê Văn Lương. Trong suốt thời gian các dự án triển khai, việc người dân mất đất tại nhiều thôn tập trung khiếu kiện vượt cấp, khiếu kiện đông người liên tục xảy ra. Nhiều nông dân mất đất tại Dương Nội cho rằng, các phương án đền bù đất, cây cối, hoa màu và hỗ trợ việc làm, hỗ trợ khó khăn ở phường Dương Nội không đúng với các quy định của UBND TP Hà Nội, gây khó khăn cho nhân dân, đẩy người dân bị mất tư liệu sản xuất, không được đào tạo chuyển nghề, không có việc làm nên đời sống rất khó khăn. Theo tìm hiểu của phóng viên, ngay sau khi Dương Nội sáp nhập về quận Hà Đông, chính quyền quận đã không thừa nhận các trường hợp đã chuyển nhượng đất nông nghiệp theo chủ trương của huyện Hoài Đức (khi Hà Tây chưa sát nhập về Hà Nội trước đó). Quá trình thực hiện chủ trương chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất dịch vụ tại phường Dương Nội được UBND huyện Hoài Đức (cũ) phân thành 2 đợt. Đợt 1 có 21 hộ đã được phê duyệt, còn đợt 2 có 121 hộ có hồ sơ đang chờ duyệt thì bị dừng lại. Bị thiệt hại về kinh tế nên người dân tiến hành khiếu kiện kéo dài, phức tạp mấy năm nay mà chưa có hồi kết. Trong khi đó, chính quyền địa phương lại đau đầu trong việc tháo dỡ, cưỡng chế hàng trăm công trình trên đất nông nghiệp mà nguyên do cũng từ chủ trương nói trên. Thực tế cho thấy, việc thực hiện nửa vời chủ trương liên quan đến giải phóng, đền bù và hỗ trợ thu hồi đất nông nghiệp tại Dương Nội đã để lại hậu quả rất nghiệm trọng. Nhưng khó hiểu là cho đến nay, chưa có bất cứ một cá nhân nào phải chịu trách nhiệm cho những hậu quả tai hại này. Quyết định 1010/QĐ-TTCP được chính thức công bố và bắt tay vào thực hiện từ ngày 16/05 năm 2011. Dự kiến thời gian làm việc của đoàn Thanh tra Chính phủ sẽ kéo dài trong 50 ngày. Theo Pháp luật & Đời sống

Đọc tiếp...

Thu hồi căn hộ thu nhập thấp đầu tiên tại Hà Nội

Thượng tá Đậu Văn Liên - Phó trưởng Phòng cảnh sát điều tra tội phạm về trật tự quản lý kinh tế và chức vụ Công an Hà Nội vừa báo cáo lãnh đạo TP Hà Nội vụ mua bán lại nhà thu nhập thấp tại dự án CT1-Ngô Thì Nhậm, quận Hà Đông do Công ty cổ phần Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai làm chủ đầu tư.

Căn hộ dự án CT1 - Ngô Thì Nhậm, quận Hà Đông

Theo ông Liên, người được mua căn hộ số 1702 tại dự án CT1 là bà Cao Thị Loan. Làm việc với cơ quan công an, bà Loan khai vì không đủ tiền mua nên đã bán lại cho chị Nguyễn Thị Thanh Tâm với giá 1,1 tỷ đồng, trong khi giá gốc là 600 triệu đồng. Tuy nhiên, chị Tâm lại cho rằng, chị cho bà Loan vay 200 triệu đồng để bà cho "ở nhờ" tại căn hộ 1702.

Kết quả xác minh cho thấy giữa chị Tâm và bà Loan không có quan hệ họ hàng, chị Tâm cũng đã đầu tư mua máy điều hòa, lắp đặt tủ bếp và lát gỗ sàn nhà tại căn hộ 1702 và đang giữ chìa khóa căn hộ. Vì vậy, cơ quan công an khẳng định việc mua bán căn hộ giữa hai bên đã diễn ra.

Sau khi nghe các đơn vị liên quan báo cáo, Phó chủ tịch thường trực UBND TP Hà Nội Phí Thái Bình đã yêu cầu dừng mọi công việc sửa chữa, cải tạo hay nâng cấp và tổ chức niêm phong căn hộ trên; chỉ đạo chủ đầu tư thực hiện thu hồi căn hộ và hoàn trả tiền cho người mua theo hợp đồng.

Trước đó, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đã yêu cầu UBND Hà Nội kiểm tra các trang web, sàn giao dịch bất động sản, cá nhân đã đăng tin hoặc rao bán lại các căn hộ thu nhập thấp CT1 Ngô Thì Nhậm. Theo Bộ Xây dựng, nếu có người đã ký hợp đồng mua căn hộ thu nhập thấp mà rao bán lại thì cần thu hồi.

Theo Báo Diễn Đàn Doanh Nghiệp

Đọc tiếp...

Khách hàng truy tìm chủ dự án Tincom Pháp Vân

Nhìn sâu vào trong chỉ thấy vài cọng sắt nhô lên trên mặt đất cỏ mọc um tùm

Không chỉ hàng trăm khách hàng bên ngoài, nhiều nhân viên Công ty Thăng Long, chủ đầu tư Dự án Tincom Pháp Vân cũng mua phải “vịt trời” của doanh nghiệp này.

Đóng hàng trăm triệu đồng cho CTCP Đầu tư và Thương mại Thăng Long (Công ty Thăng Long - PV) để được mua căn hộ tại Dự án Tincom Pháp Vân từ năm 2010, nhưng đến nay hàng trăm khách hàng, trong đó có nhiều cựu nhân viên của DN này, phải “ngậm đắng nuốt cay” vì dự án vẫn đang là bãi cỏ hoang, còn chủ đầu tư thì như “bóng chim tăm cá”.

Sai phạm từ khi khởi công
Báo Đầu tư Chứng khoán vừa nhận được đơn tố cáo của ông Trần Xuân Bắc (Quế Võ - Bắc Ninh) về việc Công ty Thăng Long đã nhận góp vốn của ông số tiền 200 triệu đồng để triển khai Dự án Tincom Pháp Vân từ tháng 4/2010, nhưng đến nay không thực hiện đúng hợp đồng đã ký.

Cụ thể, tháng 10/2009, Công ty Thăng Long được UBND TP. Hà Nội trao quyết định làm chủ đầu tư triển khai Dự án đầu tư xây dựng Tòa nhà Tincom Pháp Vân tại xã Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì, Hà Nội. Theo phương án đã được phê duyệt, tòa nhà Tincom Pháp Vân sẽ cao 29 tầng nổi với 504 căn hộ có diện tích từ 91 m2 đến 194 m2.

Đến tháng 4/2010, Công ty Thăng Long tiến hành ký hợp đồng góp vốn với ông Bắc. Ông Bắc cho biết, theo hợp đồng góp vốn thì đúng ra ông phải nộp khoảng hơn 600 triệu đồng (30% giá trị căn hộ) ngay sau khi ký hợp đồng, nhưng vì là “người nhà” (ông Bắc lúc đó là cán bộ Ban quản lý dự án của Công ty Thăng Long) nên chỉ phải tạm nộp 200 triệu đồng.

“Không chỉ riêng tôi mà trong Ban có 7 - 8 anh em đều được nộp như vậy”, ông Bắc nói và cho biết, theo cam kết của chủ đầu tư thì đến quý IV/2011 sẽ được nhận nhà.

Thế nhưng, niềm vui của ông Bắc và anh em trong Ban quản lý vì được “ưu ái” kéo dài không lâu, bởi dự án sau khi khởi công đã bị chính quyền địa phương ra quyết định đình chỉ vì chưa có giấy phép xây dựng. Sau khi có được giấy phép, cuối năm 2011, dự án tiếp tục được triển khai cầm chừng cho đến đầu năm 2012 thì dừng hẳn.

Chờ mãi nhưng toàn bộ dự án vẫn chỉ là bãi đất trống, cỏ mọc và ít cọc sắt hoen gỉ, ngày 19/9/2012, ông Bắc đã làm đơn xin thanh lý hợp đồng để rút lại vốn góp.

Tuy nhiên, sau nhiều lần gửi đơn, mãi đến ngày 5/8/2013, Chủ tịch HĐQT Công ty Thăng Long Thang Văn Lương mới ký văn bản chấp nhận xin thoái vốn đầu tư của ông Bắc và cam kết sẽ trả ông Bắc số tiền 200 triệu đồng trong tháng 10/2013.

Tương tự ông Bắc, ông Đinh Quang Hiếu cũng đã góp vốn vào Dự án Tincom Pháp Vân 200 triệu đồng từ tháng 4/2010, trải qua bao cuộc “săn tìm” chủ đầu tư, cuối cùng ông cũng có được 1 “phiếu hẹn” sẽ được “thoái vốn” vào tháng 10/2013.

“Đen” hơn nữa là ông Hiếu lại còn rủ thêm ông cậu tên Lê Hồng Thanh tham gia góp vốn vào dự án này với mức giá mua lại suất của người khác lên đến hơn 700 triệu đồng cùng gần 100 triệu tiền “chênh”.

Và thất hứa với khách hàng Trao đổi với phóng viên ĐTCK ngày 31/10, ông Bắc, ông Hiếu và ông Thanh đều bức xúc cho biết vẫn chưa nhận được bất cứ thông báo nào của Công ty Thăng Long để đến thanh lý hợp đồng.

“Mấy ngày nay, tôi liên tục gọi điện thoại cho Chủ tịch HĐQT, Giám đốc, cả cán bộ marketing và xử lý hợp đồng, nhưng không ai thèm nghe máy”, ông Bắc nói.

Để bảo vệ quyền lợi của mình, ông Hiếu cho biết, đã tham vấn luật sư về tính pháp lý cũng như trách nhiệm của các bên khi tham gia Dự án Tincom Pháp Vân.

“Nếu chủ đầu tư không giải quyết thỏa đáng quyền lợi thì chúng tôi sẽ xem xét phương án thuê luật sư khởi kiện Công ty Thăng Long ra tòa”, ông Hiếu nói.

Theo tìm hiểu của ĐTCK, không chỉ có ông Bắc và những người trong Ban quản lý dự án bị Công ty Thăng Long huy động vốn mà thông qua nhiều công ty thứ cấp, Công ty Thăng Long còn tiến hành huy động vốn của rất nhiều khách hàng khác.

Điều đặc biệt là những khách hàng này không được ưu ái như “người trong nhà”, nên có người đã phải đóng đến 600 - 700 triệu đồng/căn.

“Mục sở thị” tại công trường Dự án Tincom Pháp Vân sáng 31/10, phóng viên ĐTCK ghi nhận, hiện không có một động thái nào cho thấy có hoạt động xây dựng ở đây.

Toàn công trường được quây tôn kín mít, nhìn sâu vào trong chỉ thấy vài cọng sắt nhô lên trên mặt đất cỏ mọc um tùm, cùng với chiếc cần cẩu lâu không hoạt động nên rỉ sét bám đầy.

Trao đổi với một người tự nhận là nhân viên bảo vệ hì được biết, Tincom Pháp Vân đã dừng thi công hơn năm nay và không biết khi nào mới khởi động lại. Hỏi đường lên trụ sở Công ty, người này cho địa chỉ tại 360 đường Giải Phóng.

Nhưng tìm đến địa chỉ trên thì không thấy trụ sở Công ty Thăng Long ở đâu.

Nhằm có được thông tin 2 chiều về vấn đề này, chúng tôi đã gọi hàng chục cuộc điện thoại theo số máy di động của lãnh đạo Công ty Thăng Long mà ông Bắc cung cấp, nhưng không thể liên lạc được. Báo ĐTCK sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc về vụ việc này khi có thêm tình tiết mới.

Tác giả: Minh Nhật - Theo Đầu tư Chứng khoán

Đọc tiếp...

Sky Garden Tower

Sky Garden Towers Vị trí: Kim Đồng, Phường Định Công, Hoàng Mai, Hà Nội. - Là nơi giao thoa giữa truyền thống và hiện đại. - Là nơi hòa quyện giữa vẻ đẹp thiên nhiên và sự khéo léo kiến tạo của con người. - Là sự kết tinh giữa nhịp sống đô thị sầm uất và không gian xanh bình yên. - Tại Sky Garden Towers, chúng tôi đang nỗ lực mang đến cho bạn một cuộc sống tiện nghi với những khoảng trời yên tĩnh để bạn cùng gia đình tận hưởng cuộc sống... Cùng phám phá và trải nghiệm cuộc sống thú vị tại Sky Garden

Lợi thế địa lý Sky Garden Towers sở hữu vị trí đắc địa tại ngã tư đường Kim Đồng kéo dài và đường Giải Phóng, là cửa ngõ dẫn đến nhiều khu đô thị mới hiện đại. Nằm trong khu vực được quy hoạch đồng bộ, hiện đại, xung quanh là: Bệnh viện Bạch Mai, Đại học Bách Khoa, Đại học Xây dựng, Đại học Kinh tế Quốc dân, ga xe lửa, bến xe phía Nam, hồ điều hòa Đầm Đôi… Trong vòng bán kính 500m xung quanh dự án đã có đầy đủ các trường học từ bậc mầm non đến trung học, chợ, siêu thị, bệnh viện, công viên và bưu điện. Bản đồ vị trí

Quy mô Sky Garden Towers được xây dựng trên khuôn viên đất rộng 7000 m2, bao gồm 2 tòa tháp cao 28 tầng, chiều cao xây dựng đạt 110 m. Kiến trúc sáng tạo Với phong cách đơn giản mà hiện đại, sang trọng mà tinh tế, chủ đầu tư muốn khai thác triệt để ý tưởng vườn treo sinh thái trên không, nhằm mang lại những khoảng xanh thư giãn với cây cỏ tự nhiên, đem thiên nhiên đến gần con người. Màu xanh của cỏ cây hoa lá không chỉ xuất hiện quanh tòa tháp, giữa các tầng, trên mái mà còn hiện diện trong chính ngôi nhà của bạn. Những chậu cây, khóm hoa tạo nên những mảnh vườn lung linh sắc màu góp phần tô điểm thêm cho cuộc sống gia đình bạn. Sky Garden Towers hứa hẹn mang lại cảm nhận kỳ thú cho các cư dân tương lai về sự sang trọng, đẳng cấp và cả sự thân thiện với môi trường.

Phối cảnh dự án.

Không gian linh hoạt Sky Garden Towers gồm 360 căn hộ với nhiều loại diện tích, từ 89 – 124m2. Đặc biệt, có 12 căn hộ penthouse sang trọng với diện tích trung bình hơn 500m2. Sự đa dạng về diện tích căn hộ sẽ đem lại cho khách hàng nhiều sự lựa chọn phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính. Thiết kế tối ưu Sky Garden Towers được thiết kế hợp lý giữa các không gian giúp tối ưu hóa hiệu quả và mục đích sử dụng cho mọi đối tượng. - Toàn bộ tầng 1 được dành để làm sảnh cho khu vực văn phòng, khu căn hộ và nhà trẻ, giúp các khu này biệt lập với khu trung tâm thương mại và tạo điều kiện thuận lợi cho sinh hoạt của các cư dân. - Tầng 2,3,4,5 được dành trọn vẹn cho trung tâm thương mại. - Tầng 7,8 là khu văn phòng làm việc với hệ thống thang máy độc lập, đảm bảo không bị chồng chéo với các tuyến giao thông khác. - Từ tầng 9-26 là khu căn hộ, Hai tầng trên cùng là các căn penthouse sang trọng và đẳng cấp. Khu căn hộ có 8 thang máy tốc độ cao và 2 thang dịch vụ, giúp các cư dân trong tòa nhà giảm thiểu thời gian chờ đợi khi sử dụng thang máy.

Kiến trúc toàn diện.

Hạ tầng toàn diện Sky Garden giành trọn những gì tiên tiến, hiện đại nhất nhằm mang lại cho bạn và gia đình hạ tầng hoàn thiện bao gồm: Hệ thống cấp thoát nước, hệ thống chống cháy nổ có giám sát an toàn 24x7; hệ thống chữa cháy tự động và hệ thống chống khói gắn tại mỗi căn hộ; hệ thống điện dự phòng công suất lớn trong trường hợp mất điện lưới; hệ thống camera theo dõi và kiểm soát an ninh 24/24; Hệ thống gas trung tâm cung cấp tới từng căn hộ; Hệ thốngcấp gió tươi theo tiêu chuẩn 20m3/h/người; Khu hầm đỗ xe 2 tầng với hơn 300 chỗ đậu ô tô. Tất cả hiện diện để đảm bảo hạ tầng toàn diện cho gia đình bạn.

Căn hộ mẫu

Mẫu căn hộ penthouse.

Xem các bản tin rao bán / chuyển nhượng căn hộ tại dự án Sky Garden Towers này

Đọc tiếp...

Nam đô 609 Trương Định

Vị trí: 609 Trương Định, Q Hoàng Mai, TP Hà Nội
Loại hình: Chung cư cao cấp đầy đủ tiện nghi
Diện tích khu đất:26.169 m2
Diện tích đất lập dự án là:17.757 m2

I THÔNG TIN DỰ ÁN
Dự  án có vị trí năm tại số 609 Trương Định, Giáp Bát, Hoàng Mai, Hà Nội.

Khu đất có diện tích 26.169m²,

Diện tích đất lập dự án 17.757m2,

Diện tích đất xây dựng công trình 7.039m2.

 Quy mô dự án gồm có 4 khối nhà cao tầng có chức năng hỗn hợp nhà ở, văn phòng, trung tâm thương mại, và trường học trong đó có 2 tòa nhà chung cư CT1, CT2 cao 28 tầng chiếm 5.300m² đất.

Khi hoàn thành dự án sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 128.000m2 sàn tầng nổi và 20.000m2 sàn tầng hầm. Các căn hộ của dự án có diện tích từ 76m2 đến 152m2.

* Chủ đầu tư:
Công ty Cổ phần Đầu tư Dầu khí Toàn cầu (GP Invest) * Đơn vị thiết kế:
Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư và Thiết kế xây dựng Việt Nam (CDC)

II Vị Trí Dự Án

- Số 609 Trương Định, Q.Hoàng Mai, TP.Hà Nội.
- Phía Tây Bắc giáp đường Trương Định.- Phía Đông Nam giáp sông Sét.
- Phía Tây Nam và Đông Bắc giáp khu dân cư phường Giáp Bát.

III Quy Mô Dự Án

Dự án hỗn hợp Namdo Complex 609 Trương Định bao gồm các hạng mục sau:

• Tòa nhà căn hộ: 02 tòa nhà cao 25 - 28 tầng.

              Trong đó:
                 - Tầng 1 - 3: sảnh chung cư, dịch vụ thương mại, văn phòng cho thuê
                 - Tầng sinh hoạt chung: khu chức năng dịch vụ phục vụ sinh hoạt của cộng đồng cư dân.
                 - Tầng 4 - 28: các căn hộ chung cư có diện tích từ 76 m2 đến 152 m2.
                 - Tầng kỹ thuật: khu chức năng phục vụ hoạt động của tòa nhà.
                 - Tầng hầm: 02 tầng hầm nối liên thông các tòa nhà, tổng diện tích tầng hầm 20.088 m2.

• Tòa nhà hỗn hợp: 01 tòa nhà cao 14 tầng
• Trường học: Khu trường học mầm non rộng 1.000 m2 x 03 tầng xây dựng trên diện tích khu đất 3.376 m2

IV Thiết Kế Dự Án
Tòa CT1 - Nam Đô :

Tòa CT2 - Nam Đô :

Mặt bằng tòa nhà CT2

V Tiến Độ Dự ÁnTiến độ đóng tiền :
Đợt 1 : 30% tổng giá trị hợp đồng theo giá gốc
Đợt 2 : 20% sau khi dự án hoàn thiện phần xây thô đến tầng 5
( Trong vòng 10 ngày sau khi nhận thông báo )
Đợt 3 : 20% sau khi dự án hoàn thiện phần xây thô đến tầng 22
( Trong vòng 10 ngày sau khi nhận thông báo )
Đợt 4 : 30% sau khi bàn giao nhà                                                 
( Trong vòng 10 ngày sau khi nhận thông báo )
Tiến độ xây dựng :
Hiện đang xây xóng và hoàn thiện hạ tầng

Đọc tiếp...

Khu đô thị Đặng xá, gia lâm

KHU ĐÔ THỊ MỚI ĐẶNG XÁ-GIA LÂM Chủ đầu tư:Chủ đầu tư Viglacera Địa chỉ: Đặng Xá - Gia Lâm

Với diện tích 33,6ha tọa lạc về phía Đông Bắc Thủ đô Hà Nội cách trung tâm Thành phố khoảng 15 phút đi ô tô , Khu đô thị mới Đặng Xá là khu đô thị đầu tiên trên địa bàn huyện Gia Lâm, phát triển dọc theo Quốc lộ 5 thuộc địa phận các xã Cổ Bi - Trâu Quỳ - Phú Thị.

Với diện tích 33,6ha tọa lạc về phía Đông Bắc Thủ đô Hà Nội cách trung tâm Thành phố khoảng 15 phút đi ô tô , Khu đô thị mới Đặng Xá là khu đô thị đầu tiên trên địa bàn huyện Gia Lâm, phát triển dọc theo Quốc lộ 5 thuộc địa phận các xã Cổ Bi - Trâu Quỳ - Phú Thị. Với các tuyến đường giao thông quan trọng xung quanh rất thuận tiện cho đi lại như quốc lộ 5 đi Hải Phòng, quốc lộ 1 mới đi Lạng Sơn; có những cây cầu mới đang được xây dựng như Cầu Vĩnh Tuy - cách khu đô thị 4km, Cầu Thanh Trì - cách khu đô thị 2km, tạo mạng lưới giao thông liên hoàn từ Khu đô thị mới Đặng Xá đến trung tâm Thủ đô Hà Nội. Khu đô thị mới Đặng Xá có đầy đủ các yếu tố thuận lợi để phát triển thành một khu dân cư đô thị mang tính thương mại hiện đại. Hạ tầng kỹ thuật Hệ thống giao thông: Đường khu vực: Đường phía Bắc có mặt cắt 30m, lòng đường 15m, vỉa hè 7,5mx2; đường phía Nam có mặt cắt 22m, lòng đường 12m, vỉa hè 5mx2; đường phía Tây có mặt cắt 27m, lòng đường 12m, vỉa hè 7,5mx2; đường phía Đông có mặt cắt 22m, lòng đường 12m, vỉa hè 5mx2. Đường trục chính trung tâm có mặt cắt 35m, lòng đường 7,5mx2, vỉa hè 5mx2, dải cây xanh cách ly 10m. Hệ thống đường nhánh: đường nhánh chính có mặt cắt 17,5m, lũng đường 7,5m, vỉa hè 5mx2. Hệ thống đường nội bộ vào nhà có mặt cắt từ 11,5m đến 13,5m, lũng đường 5,5m đến 7,5m và vỉa hố 3,75mx2 Toàn bộ hệ thống đường trong Khu đô thị đều được trồng cây xanh 2 bên vỉa hè. Hệ thống giao thông trong Khu đô thị được được xây dựng đồng bộ: Đường Thành phố và Quốc gia: Quốc lộ 5 mở rộng 60m về phía Bắc. Cấp điện Nhà thấp tầng (biệt thự, liền kề): nguồn điện được lấy từ cáp hạ thế 0,4KV đi ngầm theo hè đường. Mỗi nhà sẽ bố trí một công tơ. Cáp nguồn sẽ được đưa về qua các công tơ của từng hộ. Nhà chung cư và văn phòng: Mỗi toà nhà sẽ được cấp 1 nguồn 3 pha 0,4KV từ cáp ngầm hạ thế chạy trên hè đường. Trong toà nhà sẽ bố trí tủ phân phối tới các tầng và từng căn hộ. Mỗi căn hộ sẽ bố trí một công tơ riêng. Cấp nước Nhà thấp tầng (biệt thự, liền kề): sử dụng nước cấp từ mạng lưới ống cấp nước ngoài nhà của khu đô thị qua đồng hồ vào bể chứa nước ngầm của các nhà. Trong các nhà này có bố trí máy bơm và bể nước mái. Đồng thời sử dụng được nước cấp từ bể mái xuống, dùng khi mạng bên ngoài mất nước hoặc không đủ áp. Nhà chung cư và văn phòng: cấp nước cho các toà nhà này là bố trí bể ngầm và bể mái cho mỗi toà nhà. Tại mỗi căn hộ sẽ bố trí một đồng hồ đo nước riêng. Thoát nước và vệ sinh môi trường Mỗi biệt thự, nhà liền kề hay chung cư, nhà văn phòng đều bố trí các bể tự hoại và hệ thống ống thu nước thải từ các khu WC. Toàn bộ nước thải từ các xí, tiểu sẽ được thu về xử lý sơ bộ tại bể tự hoại trước khi xả ra cống thoát nước thải ngoài nhà. Nước thải từ bếp, nhà tắm, giặt... sẽ được xả thẳng ra cống thu nước thải ngoài nhà. Nước mưa mái và sân vườn được thu riêng theo ống thu nước mưa và xả vào rãnh hè để chảy tiếp vào cống thoát nước mưa ngoài nhà. Rác thải từ các nhà thấp tầng và chung cư 5 tầng sẽ được thu gom hàng ngày theo giờ. Công ty môi trường đô thị sẽ bố trí các xe đẩy tay đi thu gom rác từ các hộ gia đình. Các nhà chung cư cao tầng và văn phòng sẽ bố trí thùng đựng rác cho mỗi toà nhà, từng hộ sẽ đổ rác vào thùng rác chung này sau đó công ty môi trường đô thị sẽ vận chuyển các thùng rác này đi. Trên các đường phố sẽ bố trí các thùng rác công cộng nhỏ có nắp đậy đúng qui cách với cự ly 50m/thùng để thu rác của người đi bộ. Hàng ngày công ty môi trường sẽ thu rác từ các thùng này để chuyển đi. Phòng cháy chữa cháy Nhà thấp tầng (biệt thự, liền kề) và chung cư 5 tầng: sử dụng hệ thống chữa cháy ngoài nhà với xe cứu hoả và các họng chữa cháy lấy nước từ hệ thống cấp nước ngoài nhà. Trong từng hộ gia đình có thể bố trí các bình bột cứu hoả tại các vị trí thuận tiện dề thao tác Nhà chung cư và văn phòng 9-11 tầng: Trong các toà nhà này sẽ bố trí các hộp cứu hoả gồm bình bột, họng nước lăng phun, cuộn ống vải gai.Mỗi toà nhà đều có hệ thống cấp nước cứu hoả gồm bể chứa, bơm cứu hoả, đường ống cấp nước cứu hoả đưa đến các họng cứu hoả bố trí tại sảnh của tất cả các tầng. Quy hoạch Thiết kế kiến trúc được căn cứ vào công năng cho từng loại công trình cũng như sự hài hoà chung của các công trình với cảnh quan toàn khu đô thị. Việc phân bố các công trình cho từng lô đất như sau: - Lô đất ở N-01 và N-02b: bố trí các nhà chia lô phục vụ di dân giải phóng mặt bằng đường 5 (do thành phố đầu tư). - Lô N-02a: bố trí 1 công trình nhà ở 5tầng và 1 công trình nhà ở 9 tầng. - Lô N-03: bố trí 1 công trình nhà ở 5 tầng, 1 nhà ở 9 tầng và 1 văn phòng 9 tầng - Lô N-4: bố trí 1 văn phòng 9 tầng và 5 chung cư 5 tầng CT8-CT12 - Lô N-05: bố trí 7 nhà ở 5 tầng, gồm CT13 và CT21, CT15-CT20; 1 nhà ở 9 tầng CT-22; 1 nhà ở 11 tầng CT-21. - Lô N-06: bố trí 55 biệt thự. - Lô N-07: bố trí 19 biệt thự, 48 nhà vườn. - Lô N-08: bố trí 15 biệt thự, 36 nhà vườn. - Lô N-09: bố trí 36 biệt thự. Nhà - Văn phòng - Căn hộ mẫu Nhà văn phòng 9 tầng Mặt bằng tầng 1 được chia làm hai không gian đa năng có thể sử dụng làm mục đích kinh doanh hay dịch vụ thương mại như siêu thị, trung tâm trưng bày giới thiệu sản phẩm, showroom v.v... Phần phía sau được làm gara. Mặt bằng tầng 2 được làm văn phòng giao dịch. Mặt bằng tầng 3 đến 9 được sử dụng làm không gian cho thuê văn phòng. Nhà liền kề Mặt bằng tầng1 bao gồm phòng khách, bếp, phòng ăn và 1 phòng ngủ nhỏ có thể dành cho người giúp việc. Mặt bằng tầng 2 bao gồm phòng sinh hoạt chung rất rộng và 1 phòng ngủ lớn (có 1 wc riêng). Mặt bằng tầng 3 bao gồm 2 phòng ngủ lớn (mỗi phòng có 1 wc riêng), 1 phòng làm việc, 1 kho nhỏ và phòng giặt. Nhà biệt thự Công trình bao gồm 3 tầng và 1 tầng mái: Tầng trệt được bố trí Gara, kho, phòng ngủ người giúp việc, cầu thang trong và khu vệ sinh. Ngoài ra ngôi nhà còn được nhấn thêm bằng một cầu thang ngoài là giao thông chính. Tầng 1 bao gồm phòng khách, bếp ăn, cầu thang và khu vệ sinh. Tầng 2 bao gồm các phòng ngủ, phòng làm việc cùng cầu thang và vệ sinh. Tầng 3 bao gồm các phòng ngủ, phòng thờ, phòng luyện tập thể thao, sân chơi, khu vệ sinh và cầu thang. Chung cư 5 tầng Giải pháp thiết kế tổng mặt bằng gồm một khối chính cao 5 tầng có kích thước 28x30, tầng 1 được sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, 4 tầng trên được sử dụng làm căn hộ để ở. Mặt bằng tầng 1: 2 sảnh thang được bố trí ở 2 đầu, xung quanh là các không gian công cộng để làm cửa hàng, kiốt, gửi xe, ở giữa là sân trong có khoảng thông tầng, để thông thoáng và lấy sáng. Mặt bằng tầng 2,3,4,5: các căn hộ được bố trí đều ở 2 bên sảnh thang, kết hợp với khoảng giếng trời ở giữa, để thông thoáng và lấy sáng,các mặt của căn hộ đều được tiếp xúc với bên ngoài, mỗi 1 sảnh thang gồm 4 căn hộ, giải pháp bố trí các tầng lửng ở mỗi căn hộ tạo cảm giác mới lạ, thay đổi về không gian kiến trúc, tăng thêm diện tích sử dụng. Chung cư 9 tầng Công trình chỉ gồm một khối duy nhất thẳng từ tầng 1 đến tầng 9 Mặt bằng tầng 1 chia làm hai không gian đa năng có thể sử dụng làm mục đích kinh doanh hay dịch vụ thương mại như siêu thị, trung tâm trưng bày giới thiệu sản phẩm, showroom v.v... Phần phía sau được làm nơi để xe. Mặt bằng tầng 2 đến 9 đều giống nhau, mỗi tầng có 8 căn hộ. Giao thông của nhà bao gồm 2 thang máy, 1 tời chở hàng, 1 thang bộ và 1 thang thoát hiểm Chung cư 11 tầng Công trình gồm khối đế cao 3 tầng sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại. Khối công trình cao 8 tầng phía trên sử dụng làm chung cư. Mặt bằng tầng 1: làm hai không gian đa năng sử dụng làm mục đích kinh doanh hay dịch vụ thương mại như siêu thị, trung tâm trưng bày giới thiệu sản phẩm, showroom v.v. Phần kho, phòng nhân viên và kỹ thuật nằm ở phía sau. Tầng 1 phía sau sử dụng làm các gian để xe đạp, xe máy cho khu chung cư. Mặt bằng tầng 2,3: tại phần khối đế phía trước vẫn được sử dụng làm các không gian đa năng , phần phía sau được chia làm hai đơn nguyên và bố trí các căn hộ, mỗi đơn nguyên gồm hai căn hộ một tầng . Mặt bằng sử dụng từ tầng 4 đến tầng 11: được bố trí các căn hộ. Một tầng gồm hai đơn nguyên, mỗi đơn nguyên gồm 4 căn hộ

Đọc tiếp...