Bán căn hộ 88 láng hạ chính chủ bán gấp

Chính chủ cần bán căn hộ 88 Láng Hạ gấp, ( Phường Láng Hạ, Q.Đống Đa, HN),

căn số 5 tháp A, tầng cao, 112m2, 2PN, nội thất nguyên bản cao cấp, giá 2200$/m2,

Liên hệ 0909.61.3696 gặp anh Hà

Thiết kế căn hộ số 05 tháp A chung cư 88 láng hạ

Đọc tiếp...

Dự án Discovery Complex: Chủ đầu tư kiện nhà thầu

Dự án Discovery Complex: Chủ đầu tư kiện nhà thầu

Trong số nhiều dự án đầu tư bị chậm trễ trong việc triển khai ở Hà Nội, có lẽ ít có dự án nào vướng nguyên nhân trớ trêu như ở Dự án trung tâm thương mại – văn phòng – căn hộ cao cấp Discovery Complex tọa lạc tại số 302 phố Cầu Giấy, quận Cầu Giấy. 



Dự án này bị chậm tới nửa năm, gây thiệt hại lớn về kinh tế mà lý do chính: Do nhà thầu vi phạm hợp đồng.

Nói một đằng, làm một nẻo

Dự án nói trên do Cty CP đầu tư thương mại dịch vụ Cầu Giấy (Cty CP Cầu Giấy) làm chủ đầu tư (CĐT). Dự án đã bị chậm trễ so với tiến độ cả nửa năm nay do chính nhà thầu thi công hạng mục tường vây của dự án là Cty Bachy Soletanche Việt Nam (viết tắt là Bachy).

Tổng giá trị trọn gói của gói thầu hạng mục này (gồm cả nhân công và vật tư) khoảng 102,4 tỉ đồng và khi thi công xong hạng mục này thì mới tiếp tục triển khai các hạng mục khác của dự án.

Máy móc, thiết bị vẫn nằm chỏng chơ tại dự án Discovery Complex

Ngày 23.8.2010, CĐT đã tạm ứng hơn 20,4 tỉ đồng để Bachy mua vật tư và chuẩn bị thi công. Nhưng tới tận tháng 12.2010, sau khi đã chuẩn bị đầy đủ, đưa máy móc vào công trường, nhà thầu lại đưa ra nhiều lý do nhằm trì hoãn thi công như: Không gia hạn thư bảo lãnh cho tiền tạm ứng đã hết hạn; không tập kết nốt số máy móc thiết bị còn thiếu tại công trường để buộc CĐT phải chấp nhận phát hành thư bảo lãnh thanh toán cho nhà thầu trái với thỏa thuận giữa hai bên khi mời thầu. Phía Bachy yêu cầu chỉ nhận thầu phần nhân công, thay vì chịu trách nhiệm cả về vật tư như thỏa thuận ban đầu...

Muốn để cho dự án được sớm triển khai, cuối cùng CĐT cũng đành chấp nhận để nhà thầu chỉ nhận thầu phần nhân công, rút giá trị gói thầu xuống còn 63 tỉ đồng. CĐT chịu trách nhiệm phần vật tư. Song mới thi công được khoảng một tháng, nhà thầu Bachy lại tiếp tục vi phạm hợp đồng như không hoàn trả tiền tạm ứng, không phát hành thư bảo lãnh thực hiện hợp đồng và thư bảo lãnh tiền tạm ứng.

Nhằm gây sức ép lên CĐT, ngày 2.3.2011, nhà thầu Bachy đơn phương cho ngừng toàn bộ hoạt động thi công gói thầu tường vây. Vì vậy, khi theo dự kiến, hạng mục này sẽ hoàn thành trong 84 ngày, nhưng tới nay vẫn chưa thể.

Phối cảnh tổng thể dự án

Đem nhau ra toà

Theo tính toán của ông Nguyễn Thành Đính - Phó TGĐ Cty CP Cầu Giấy - thiệt hại của phía CĐT do sự trây ỳ của nhà thầu Bachy là rất lớn: “Chỉ riêng khoản lãi suất hằng tháng từ khoản tiền chúng tôi vay ngân hàng để mua vật tư thi công - hiện vẫn chất đống ở công trường do nhà thầu ngừng thi công - đã trên 8 tỉ đồng.

Ngoài ra, chúng tôi vẫn phải trả tiền thuê tư vấn quản lý mỗi tháng hàng tỉ đồng, dù dự án đang tạm ngừng. Đó là chưa kể tiền lãi vay phát sinh từ khoản tạm ứng 20,4 tỉ đồng đang do Bachy nắm giữ”. Bên cạnh đó, nhà thầu còn vi phạm các quy định về quản lý ATLĐ trên công trường, kết quả là ngày 20.2.2011 đã để xảy ra vụ sập cần cẩu, phá hủy 3 gian nhà làm việc của BQL dự án, may mà không thiệt hại về người.

Cuối cùng, CĐT đành phải kiện Bachy lên Toà án Nhân dân TP.Hà Nội với nội dung yêu cầu Bachy hoàn trả tiền tạm ứng, hủy hợp đồng thi công xây dựng và đòi nhà thầu này bồi thường thiệt hại. TAND TP.Hà Nội đã thụ lý vụ án, đồng thời ngày 1.4 đã ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, cấm Bachy dịch chuyển các máy móc, thiết bị ra khỏi công trường từ ngày 4.4.2011, để đảm bảo cho việc thi hành án (ảnh).

Theo Lao Động

Đọc tiếp...

Dự án An Thịnh 6 của Công ty Đông Dương: Đang chờ rà soát vẫn bán

Dự án An Thịnh 6 của Công ty Đông Dương: Đang chờ rà soát vẫn bán

Những bài được quan tâm nhiều nhất

Tính đến thời điểm này, tất cả các dự án nằm trên địa giới đường vành đai 4 đều phải nằm im chờ quy hoạch chung được Thủ tướng Chính phủ thông qua. Tuy nhiên, đang có một thực tế là các chủ đầu tư “lách luật” vẫn âm thầm tung hàng ra thị trường với những chiêu bài tinh vi kiểu như hợp đồng niêm phong, chỉ bán qua một số sàn giao dịch “ruột”… Dự án An Thịnh 6 ở Hoài Đức Hà Nội là một trong số đó.

Dự án An Thịnh 6 thuộc ranh giới hành chính của 5 xã: Dương Liễu, Đức Giang, Cát Quế, Yên Sở, Sơn Đồng, huyện Hoài Đức, TP. Hà Nội hiện đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng nhưng đã chào bán dưới hình thức “Hợp đồng vay vốn đầu tư” công khai trên thị trường với mức giá từ 26- 28 triệu đồng/m2 (giá gốc của chủ đầu tư là 20 triệu đồng/m2).

Sau khi bài báo lên khuôn, chúng tôi cũng nhận được nhiều phản hồi của bạn đọc về việc đúng là dự án An Thịnh 6 được chào bán trên thị trường từ khá lâu. Thời điểm cuối năm 2010, đầu 2011 dự án này được bán nhiều nhất. Rất nhiều lời chào mời hấp dẫn các nhà đầu tư theo kiểu: “Dự án rẻ nhất, hiệu quả nhất để đầu tư năm 2011.”…vv

Chị Huyền, nhân viên Cục Thuế Hà Nội, một khách hàng của dự án An Thịnh 6 cho biết, nhờ người quen giới thiệu chị cũng mua được một lô liền kề với giá 22 triệu đồng/m2. “Ở chỗ tôi, nhiều người còn mua với giá 19 triệu, 20 triệu”, chị Huyền cho biết.

Nhưng, cũng sau khi bài báo được xuất bản, người viết nhận được rất nhiều lời lẽ đe dọa vì đã đưa thông tin về dự án này. Để cho bạn đọc thông tin chính xác nhất về vụ việc, chúng tôi đã làm việc với các cơ quan chức năng để tìm hiểu về giá trị pháp lý của dự án này.

Theo đó, trong đợt rà soát các dự án đợt 2 của UBND TP. Hà Nội, dự án An Thịnh 6 của Công ty cổ phần đầu tư địa ốc Đông Dương nhận làm chủ đầu tư của dự án hiện đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư. Các dự án trong quá trình rà soát hiện vẫn chưa được tiếp tục triển khai vì chờ Quy hoạch chung Thủ đô được Thủ tướng thông qua.

Trong quá trình tìm hiểu thông tin về dự án An Thịnh 6, hầu hết những người chào bán dự án đều khẳng định rằng An Thịnh 6 đã giải phóng mặt bằng được 90% dự án. Thậm chí, nhân viên văn phòng bất động sản Trường Phát (ngõ 107 Trần Duy Hưng, Hà Nội) còn khẳng định tháng 6/2011 dự án sẽ được chủ đầu tư tổ chức bốc thăm lô số biệt thự.

Nhưng, theo các quy định của pháp luật về thực hiện dự án, nếu dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư thì chủ đầu tư không được phép huy động vốn, trừ trường hợp đã làm xong hạ tầng mới được huy động 20% vốn của các nhà đầu tư.

Tính đến thời điểm này, theo quảng cáo của nhân viên văn phòng bất động sản Trường Phát, riêng văn phòng này đã thực hiện giao dịch thành công 100 hồ sơ mua bán đất tại dự án An Thịnh 6. Trong những hợp đồng mẫu gửi khách hàng về tham khảo, mặc dù cẩn thận che tên người mua, nhưng phiếu thu ngày nộp tiền và chữ ký của người mua lại quên không “xóa”. Tại những hợp đồng này đều có chữ ký xác nhận bên A của Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư địa ốc Đông Dương Vũ Hoàng Linh.

Theo ông Vũ Tuấn Định, Phó Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội, việc các dự án nằm trên vành đai 4 đang dừng chờ quy hoạch nhưng trên thị trường lại được chào bán công khai là việc làm vi phạm pháp luật của các chủ đầu tư.

“Bây giờ chưa khẳng định dự án nào mất, dự án nào còn vì Quy hoạch chung Thủ đô Thủ tướng Chính phủ chưa phê duyệt, nhưng nếu đã bán hàng ra thì chưa có cơ sở pháp lý”.

Thứ hai, sau khi Quy hoạch chung được Chính phủ phê duyệt, UBND thành phố sẽ làm quy hoạch phân khu để cụ thể hóa Quy hoạch chung. “Lúc đó trong quy hoạch phân khu người ta sẽ cập nhật các dự án, các đồ án vào trong quy hoạch phân khu, lúc đó khẳng định xem đồ án nào phù hợp hay chưa phù hợp với quy hoạch chung. Đây là cơ sở để triển khai các dự án”, ông Định nói.

Đến thời điểm này, những dự án được phép bán hàng công khai trên thị trường chỉ là những dự án được rà soát trong đợt 1 được Thủ tướng cho phép triển khai. Nhưng, những dự án này chủ yếu nằm trong nội đô. Còn toàn bộ tuyến vành đai là phải dừng lại.

“Trong rà soát đợt 1 phạm vi xem xét là vành đai 4 trở vào, vành đai 4 trở ra chưa xem xét, thành phố giao Sở KHĐT rà soát đợt 2, nhiều dự án trong quá trình triển khai đã được các cấp có chính quyền cho phép trước thời điểm sát nhập Hà Tây về Hà Nội thì thành phố giao Sở đầu tư tổng hợp và đã có báo cáo Thủ tướng.

Trong thời điểm này Thủ tướng chưa phê duyệt vì vậy cơ sở để thực hiện các dự án chưa phù hợp với quy hoạch chung thì khó khả thi. Việc chủ đầu tư bán dự án này là chưa có cơ sở pháp lý.

Về thông tin cuối tháng 6 sẽ bốc thăm biệt thự lô số tại dự án An Thịnh 6, ông Định cho biết, thành phố đang triển khai quy hoạch phân khu 1/2000, sau đó mới rà soát xem có phù hợp với quy hoạch phân khu không sau đó mới trình thành phố các dự án nếu có phần phù hợp cho điều chỉnh quy hoạch để triển khai nhưng bây giờ chưa có cở sở pháp lý để cho phù hợp hay chưa phù hợp. Cho nên việc các nhà đầu tư kinh doanh các dự án này là không có căn cứ pháp lý chưa nói đến điều kiện về huy động vốn.

Theo "Thongtinduan.vn "

Đọc tiếp...

Tổng Cty UDIC nói gì về vụ "ăn" tiền chênh ở UDIC Land?

"Đảng ủy, Hội đồng quản trị, Ban Giám đốc Tổng Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị không có chủ trương thu tiền chênh lệch ngoài hợp đồng của khách hàng khi giao việc bán bán những ngôi nhà lô K cho UDIC Land. Đây hoàn toàn là việc làm đơn phương của cán bộ giao dịch UDIC Land"

Ông Nguyễn Minh Quang, Tổng Giám đốc UDIC khẳng định trong một văn bản gửi các cơ quan chức năng xung quanh vụ thu tiền chênh lệch ngoài hợp đồng tại Công ty cổ phần Đầu tư và Quản lý bất động sản (UDIC Land).

Đại diện Tổng Công ty UDIC cho biết, Công ty UDIC Land là công ty cổ phần mà UDIC góp 10% vốn Điều lệ. Ngành nghề chính của UDIC Land là quản lý bất động sản và giao dịch bất động sản qua sàn.

Đầu năm 2011, do cần vốn phục vụ sản xuất kinh doanh nên Tổng Công ty đã quyết định bán 12 căn nhà ở thấp tầng tại lô K, khu nhà bán Yên Hòa (phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy). Số nhà trên được xây dựng từ năm 2005 và đến năm 2008 đã phê duyệt phương án bán với giá từ 57 đến 67 triệu đồng/m2, nhưng do thị trường trầm lắng nên không thực hiện được.

Tháng 2/2011, Tổng Công ty phê duyệt lại phương án bán 12 căn nhà lô K nói trên với giá bán từ 110 đến 135 triệu đồng/1m2 tùy theo lợi thế về vị trí của từng căn. Giá bán này đã được Hội đồng bán nhà Tổng Công ty phân tích trên cơ sở tham khảo giá thị trường và theo nguyên tắc thu hồi vốn nhanh để phục vụ sản xuất kinh doanh.

Trước khi ký hợp đồng giao dịch qua sàn với Công ty UDIC Land, Tổng Công ty đã hoàn tất các thủ tục pháp lý về việc xây dựng và phê duyệt giá bán từng căn nhà, phê duyệt quy chế bán nhà; thống nhất với UDIC Land quy trình giao dịch bất động sản theo Nghị định 153/2007/NĐ - CP của Chính phủ và Thông tư số 13/2008/TT -BXD của Bộ Xây dựng. Trong quá trình thực hiện, quy trình trên đã được tuân thủ, Tổng Công ty đã phê duyệt danh sách và ký hợp động với khách hàng theo văn bản đề nghị của UDIC Land.

Ông Nguyễn Minh Quang, Tổng Giám đốc UDIC khẳng định: "Đảng ủy, Hội đồng quản trị, Ban Giám đốc Tổng Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị không có chủ trương thu tiền chênh lệch ngoài hợp đồng của khách hàng khi giao việc bán bán những ngôi nhà lô K cho UDIC Land. Đây hoàn toàn là việc làm đơn phương của cán bộ giao dịch UDIC Land. Từ trước tới nay, Tổng Công ty đã bán rất nhiều nhà ở thấp tầng và căn hộ cao tầng theo phương thức giao dịch trực tiếp với khách và không có sai trái gì".

Khi quyết định bán 12 ngôi nhà lô K nói trên, để tuân thủ theo quy định của pháp luật, lần đầu tiên, Tổng công ty UDIC phải thực hiện việc giao dịch qua sàn. Do phải giao việc giao dịch với khách hàng cho một doanh nghiệp có pháp nhân khác nên Tổng Công ty không kiểm soát được chất lượng cán bộ và quá trình mua bán. Vì vậy, khi gặp phải những cán bộ thiếu trách nhiệm đã thổi giá lên để hưởng chênh lệch, làm chậm tiến độ thu hồi vốn của Tổng Công ty và thiệt hại cho khách hàng.

Lãnh đạo Tổng Công ty cho biết, đây là một bài học lớn về quản lý và sẽ nghiêm túc rút kinh nghiệm trong quá trình quản trị sản xuất kinh doanh.

Theo Kinh tế Đô thị

Đọc tiếp...

Bắt tạm giam Tổng Giám đốc UDIC Land

Bắt tạm giam Tổng Giám đốc UDIC Land

Ngày 6/6, ông Trương Chiến Bình, Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và quản lý bất động sản UDIC (UDIC Land) đã bị bắt giam để điều tra về hành vi lạm dụng chức vụ quyền hạn để chiếm đoạt tài sản.

Trương Chiến Bình ký nhận vào cuốn sổ cảnh sát thu để phục vụ công tác điều tra. Ảnh: VNE

Trước đó, Công an Hà Nội đã bắt quả tang hành vi giao nhận số tiền gần 4,4 tỷ đồng giữa Giám đốc kinh doanh Công ty cổ phần Đầu tư và quản lý bất động sản UDIC (viết tắt là sàn bất động sản UDIC) Nguyễn Trần Linh và nhân viên kinh doanh Đặng Quang Huy với một khách hàng mua nhà dự án tại khu Trung Yên.

Nhiều tài liệu trong phòng làm việc của ông Bình bị cảnh sát khám xét kỹ lưỡng. Ảnh: VNE

Theo điều tra ban đầu, cuối tháng 5/2011, một người ở Hà Nam được giới thiệu mua một căn hộ. Sau khi đến sàn giao dịch của Công ty Cổ phần đầu tư quản lý bất động sản UDIC, người này đến gặp Nguyễn Trần Linh và Đặng Quang Huy Giá ghi trong hợp đồng là 135 triệu mỗi m2 nhưng hai vị cán bộ này "ra giá" 187 triệu.

Cơ quan điều tra đọc lệnh khám xét nơi làm việc của Tổng giám đốc Trương Chiến Bình. Ảnh: VNE.

Sáng 3/6, vị khách này mang gần 4,4 tỷ đồng đến nộp thì bị cảnh sát bắt quả tang. Theo lời khai ban đầu của 2 cán bộ trên (đang bị tạm giữ hình sự), việc đưa ra mức giá bán nhà thực tế cao hơn so với giá ghi trong hợp đồng là theo chỉ đạo của Tổng giám đốc Trương Chiến Bình.

Lực lượng công an khám xét phòng làm việc của TGĐ công ty UDIC Land. Ảnh: Bee

Chiều 4/6, sau gần một tiếng khám xét căn phòng làm việc của ông Bình tại tầng 19 tòa nhà Trung Yên I, quận Cầu Giấy, công an kinh tế thu giữ một cuốn sổ đen cùng nhiều tài liệu liên quan đến hoạt động bất động sản.

Theo một nguồn tin, những phi vụ "ra giá" bạc tỷ này đã được thực hiện với 7 trên 12 căn hộ liền kề tại dự án khu K, do UDIC làm chủ đầu tư.

M.H (tổng hợp) - Theo báo Landtoday

Đọc tiếp...

UDIC và tuần họa phúc “lâm môn”

UDIC và tuần họa phúc “lâm môn”

Trong vòng một tuần, Ban lãnh đạo Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (UDIC) vừa nhận tin vui, vừa nhận tin buồn liên quan đến hoạt động của mình.

Ảnh minh họa: Nguoiduatin.vn

Câu chuyện hy hữu này được bắt đầu với việc ông Nguyễn Minh Quang, Bí thư Đảng ủy, Tổng giám đốc UDIC, chính thức được thông báo trúng cử vào Quốc hội.

Ông Quang, người có bằng tiến sĩ kinh tế và là ứng viên thuộc thành phố Hà Nội, đã giành được 70,13% số phiếu hợp lệ tại đơn vị bầu cử số 1, gồm quận Ba Đình, quận Hoàn Kiếm và quận Tây Hồ.

Trước kỳ bầu cử, trong quá trình tiếp xúc cử tri. Tổng giám đốc UDIC cho biết kế hoạch hành động của mình là tích cực tham gia giám sát hoạt động của các tập đoàn, tổng công ty trong vấn đề để thất thoát vốn, tiêu cực, tham nhũng, giám sát việc thực hiện lời hứa sau chất vấn và chú trọng hoạt động đầu tư phát triển nhà ở phục vụ công nhân, người nghèo, người thu nhập thấp.

Theo ông Quang, trước đây UDIC tập trung vào phân khúc thị trường nhà ở cao cấp và trung cấp như các dự án khu đô thị Ciputra, Yên Hòa, Nam Trung Yên… nhưng hiện đã thay đổi chiến lược, hướng vào những dự án nhà tái định cư, nhà thu nhập thấp.

Niềm vui trúng cử chưa trọn thì chỉ sau đó ít ngày, một thuộc cấp của ông Quang đã bị cơ quan pháp luật “sờ gáy”.

Cụ thể, ông Trương Chiến Bình, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Quản lý bất động sản UDIC (UDIC Land) đã bị bắt giam để điều tra về hành vi lạm dụng chức vụ quyền hạn để chiếm đoạt tài sản.

Công an Hà Nội đã bắt quả tang hành vi giao nhận số tiền gần 4,4 tỷ đồng giữa các thuộc cấp của ông Bình với khách hàng, những người sau đó khai rằng việc này được tiến hành theo chỉ đạo của ông Bình.

Vụ bắt giữ được tiến hành trong bối cảnh công an thành phố Hà Nội đang tiến hành một chiến dịch chống lại các hành vi trục lợi liên quan đến các sàn giao dịch bất động sản.

Trong một thông cáo phát đi ngay sau sự việc này, ông Nguyễn Minh Quang cho biết UDIC Land là công ty cổ phần mà UDIC góp 10% vốn điều lệ. Ngành nghề chính của UDIC Land là quản lý bất động sản và giao dịch bất động sản qua sàn.

Đầu năm 2011, do cần vốn phục vụ sản xuất kinh doanh nên UDIC đã quyết định bán 12 căn nhà ở thấp tầng tại lô K, khu nhà bán Yên Hòa thuộc phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy. Số nhà trên được xây dựng từ năm 2005 và đến năm 2008 đã phê duyệt phương án bán với giá từ 57 đến 67 triệu đồng/m2, nhưng do thị trường trầm lắng nên không thực hiện được.

Tháng 2/2011, Tổng công ty phê duyệt lại phương án bán 12 căn nhà lô K nói trên với giá bán từ 110 đến 135 triệu đồng/1m2 tùy theo lợi thế về vị trí của từng căn. Giá bán này đã được UDIC phân tích trên cơ sở tham khảo giá thị trường và theo nguyên tắc thu hồi vốn nhanh để phục vụ sản xuất kinh doanh.

Cũng theo thông cáo của UDIC, trước khi ký hợp đồng giao dịch qua sàn với Công ty UDIC Land, Tổng công ty đã hoàn tất các thủ tục pháp lý về việc xây dựng và phê duyệt giá bán từng căn nhà, phê duyệt quy chế bán nhà; thống nhất với UDIC Land quy trình giao dịch theo quy định của pháp luật.

Ông Quang khẳng định, UDIC không có chủ trương thu tiền chênh lệch ngoài hợp đồng của khách hàng khi giao việc bán những ngôi nhà lô K cho UDIC Land. Đây hoàn toàn là việc làm đơn phương của cán bộ giao dịch UDIC Land.

Ông cũng nói, đây là “một bài học lớn về quản lý và sẽ nghiêm túc rút kinh nghiệm trong quá trình quản trị sản xuất kinh doanh”.

Theo Anh Minh
VnEconomy

Đọc tiếp...

Vụ UDIC Land: Người đầu tiên của Tổng Cty UDIC bị bắt

 Vụ UDIC Land: Người đầu tiên của Tổng Cty UDIC bị bắt

Liên quan đến vụ "ăn vênh" hàng chục tỷ đồng trong bán nhà dự án xảy ra tại Sàn giao dịch bất động sản UDIC, CA TP Hà Nội vừa bắt một nhân viên nhân viên Phòng Đầu tư, Tổng Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (UDIC).

Khám xét nơi làm việc của bà Dung

Ngày 9/6, cơ quan CSĐT Công an TP Hà Nội đã thi hành lệnh bắt khẩn cấp, tạm giữ hình sự đối với bà Nguyễn Thị Minh Dung (53 tuổi), nhân viên Phòng Đầu tư, Tổng Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (UDIC), về hành vi lạm dụng chức vụ, quyền hạn chiếm đoạt tài sản.

Ngay trong tối cùng ngày, cơ quan Công an đã thực hiện lệnh khám xét khẩn cấp nơi ở của bà Dung tại khu chung cư Trung Yên I, phường Trung Hòa và nơi làm việc tại trụ sở Tổng Công ty UDIC - 27 Huỳnh Thúc Kháng, phường Láng Hạ, quận Đống Đa.

Theo tin từ cơ quan CSĐT, bà Dung được Tổng Công ty UDIC giao nhiệm vụ theo dõi dự án khu nhà ở thấp tầng liền kề khu K Yên Hòa - Cầu Giấy. Tuy nhiên, bà Dung đã liên kết với lãnh đạo và nhân viên Công ty cổ phần Đầu tư và Quản lý bất động sản UDIC (UDIC Land) để bán nhà tại dự án này cao hơn so với giá quy định trong hợp đồng của Tổng công ty nhằm chiếm đoạt tiền vênh lên đến hàng tỷ đồng.

Trước đó, cơ quan CSĐT Công an TP Hà Nội đã thực hiện lệnh bắt, khám xét khẩn cấp, tạm giữ hình sự 4 đối tượng của UDC Land bao gồm Trương Chiến Bình - Tổng Giám đốc; Nguyễn Trần Linh - Phó Tổng giám đốc kiêm Giám đốc kinh doanh; Đặng Quang Huy, Nguyễn Nhật Thành, nhân viên UDIC Land.

Tài liệu ban đầu cho thấy các đối tượng đã bán 7/12 căn hộ tại dự án khu nhà ở thấp tầng liền kề khu K Yên Hòa - Cầu Giấy, chiếm đoạt gần 30 tỷ đồng là tiền chênh lệch giữa giá quy định của Tổng Công ty so với giá thực tế bán cho khách hàng.

Bà Dung là người đầu tiên của Tổng Công ty UDIC bị bắt vì liên quan đến vụ "ăn vênh" cực lớn trong bán nhà dự án này. Khám xét nơi làm việc của bà Dung tại Tổng Công ty UDIC, cơ quan Công an thu giữ 1 CPU, 2 thùng tài liệu và một số tiền mặt.

Vụ án đang được tiếp tục mở rộng,

Đọc tiếp...

"Liên minh" UDIC Land bị bắt như thế nào?

Theo CAND

Khám xét nơi làm việc của bà Nguyễn Thị Minh Dung tại trụ sở Tổng Công ty UDIC, 27 Huỳnh Thúc Kháng.

Ngày 11/6, Cơ quan CSĐT Công an TP Hà Nội đã khởi tố vụ án hình sự "Trương Chiến Bình cùng đồng phạm lợi dụng chức vụ, quyền hạn trong khi thi hành công vụ" xảy ra tại Công ty cổ  phần Đầu tư và Quản lý bất động sản UDIC (UDIC Land), theo Điều 281 Bộ luật Hình sự. 

Vụ việc bị bóc gỡ đã giải tỏa bức xúc và hoài nghi trong dư luận về hoạt động của sàn giao dịch hiện nay.

Và câu hỏi đặt ra: Vì sao nhiều sàn bất động sản (đặc biệt là sàn có vốn góp Nhà nước - PV) vẫn âm thầm bán hàng? Phải chăng họ đang cố tình ém thông tin, tạo giao dịch mập mờ để chiếm đoạt tiền khách hàng nhằm trục lợi cá nhân?

Khởi tố "liên minh" chiếm đoạt tiền vênh của khách hàng

Ngày 11/6, Cơ quan CSĐT Công an TP Hà Nội đã khởi tố vụ án hình sự "Trương Chiến Bình cùng đồng phạm lợi dụng chức vụ, quyền hạn trong khi thi hành công vụ" xảy ra tại Công ty cổ  phần Đầu tư và Quản lý bất động sản UDIC (UDIC Land), theo Điều 281 Bộ luật Hình sự. Cơ quan điều tra cũng ra quyết định khởi tố bị can, tạm giam đối với 4 bị can Trương Chiến Bình - Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc UDIC Land; Nguyễn Trần Linh, Phó TGĐ kiêm Giám đốc kinh doanh; Đặng Quang Huy, Nguyễn Nhật Thành - nhân viên kinh doanh Sàn giao dịch bất động sản UDIC.

Trước đó, như đã đưa tin, sáng 3/6, tại sàn giao dịch của UDIC Land ở tầng 19 tòa nhà Trung Yên 1, đường Trung Yên 1, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Đội Công nghiệp - Xây dựng, Phòng CSĐT tội phạm về TTQLKT và CV (PC46) - Công an TP Hà Nội bắt quả tang Nguyễn Trần Linh và Đặng Quang Huy đang nhận 4.391.100.000 đồng là tiền vênh của khách hàng phải đưa cho các đối tượng khi mua căn nhà K26 thuộc dự án nhà ở thấp tầng liền kề nhóm K khu Yên Hòa - Cầu Giấy do Tổng Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (UDIC) là chủ đầu tư.

Mở rộng điều tra, cơ quan Công an đã bắt khẩn cấp  Trương Chiến Bình và Nguyễn Nhật Thành, đồng thời làm rõ việc các đối tượng đã "ăn" tiền chênh lệch hàng chục tỷ đồng từ việc bán các căn nhà tại dự án nêu trên. Tối 9/6, cơ quan điều tra tiếp tục thực hiện lệnh bắt, khám xét khẩn cấp đối với bà Nguyễn Thị Minh Dung, nhân viên Phòng Đầu tư, Tổng Công ty UDIC, là đồng phạm cùng các đối tượng tại UDIC Land môi giới bán nhà, thu tiền vênh để chiếm đoạt.

Ngày 18/2, giữa UDIC Land và Tổng Công ty UDIC ký kết Bản hợp đồng dịch vụ đại lý và môi giới bất động sản số 03/2011/HĐKT-UDL. Theo đó, UDIC Land chỉ được hoạt động dịch vụ đại lý tiếp thị và môi giới để UDIC bán 12 căn nhà tại khu nhà ở thấp tầng nhóm K dự án khu nhà bán Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội, kèm theo là Quy chế bán nhà ở thấp tầng nhóm K số 183/QC-TCT ngày 18/2/2011 của Tổng Công ty UDIC.

Theo quy chế này, nhóm nhà K thuộc Dự án khu nhà bán Yên Hòa có 12 căn nhà liền kề được xây dựng trên tổng diện tích đất 798m2, kết cấu 3 tầng 1 tum. 12 căn nhà này có diện tích nhỏ nhất là 57,7m2 và lớn nhất là 86,1m2.

Quy chế nêu rõ: Đối tượng khách hàng là tổ chức, cá nhân trong nước có đủ điều kiện đăng ký mua nhà theo quy định của pháp luật hiện hành. Giá bán nhà bao gồm tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tiền xây dựng và hoàn thiện công trình, thuế giá trị gia tăng, chưa bao gồm lệ phí trước bạ và các loại phí, lệ phí khác theo quy định. Giá bán nhà được quy định cụ thể cho từng căn hộ đã được các thành viên trong Hội đồng bán nhà của Tổng Công ty UDIC thông qua. Trong đó, các căn hộ từ K20 đến K24 hướng Tây Bắc có giá bán là 115 triệu đồng/m2; các căn nhà từ K26 đến K31 có giá 135 triệu đồng/m2 (riêng căn nhà K25 giá gốc là 110 triệu đồng/m2).

Khách hàng có nhu cầu mua nhà tìm hiểu thông tin trên các phương tiện thông tin đại chúng hoặc Sàn giao dịch bất động sản UDIC và đăng ký trực tiếp theo mẫu phiếu đăng ký tại sàn UDIC Land phát hành. Phiếu đăng ký này được sàn giao dịch UDIC Land tổng hợp, xác nhận và gửi bằng văn bản về tổng công ty. Phòng Đầu tư phát triển có trách nhiệm trình Tổng Giám đốc phê duyệt danh sách khách hàng đã đủ điều kiện theo đề nghị bằng văn bản của UDIC Land.

Sau khi danh sách khách hàng được phê duyệt, sàn giao dịch UDIC Land có trách nhiệm gửi thông báo cho những khách hàng mua nhà theo danh sách được duyệt và hướng dẫn khách hàng đến tổng công ty thực hiện thủ tục đặt cọc số tiền là 500 triệu đồng. Trong thời gian 10 ngày kể từ khi ký hợp đồng, khách hàng phải nộp 70% giá trị hợp đồng và nhận bàn giao nhà. Trong thời gian 30 ngày kể từ khi bàn giao nhà, khách hàng nộp nốt tiền tương ứng 30% giá trị hợp đồng.

Các đối tượng trong vụ án bị bắt giữ.

Tạo giao dịch mập mờ để chiếm đoạt tiền khách mua nhà

Theo Trương Chiến Bình khai nhận, sau khi ký kết hợp đồng dịch vụ đại lý và môi giới bất động sản với Tổng Công ty UDIC, Bình được lãnh đạo "bật đèn xanh" cho UDIC Land bán 12 căn nhà tại dự án với giá từ 155 triệu đồng/m2 đến 175 triệu đồng/m2, cao hơn giá ghi trong hợp đồng. Để thu được tiền vênh của khách, Bình chỉ đạo nhân viên UDIC Land đăng thông tin bán nhà nhưng không đăng cụ thể giá cả, không niêm yết giá gốc trên sàn. Việc bán nhà được giao cho các nhân viên Phòng Kinh doanh tự tìm khách và thỏa thuận giá bán cao hơn giá gốc để hưởng lợi.

Theo chỉ đạo của Trương Chiến Bình, giá nhà được các đối tượng ở UDIC Land đẩy lên một lần nữa từ 170 triệu đồng đến 180 triệu đồng/m2. Nếu bán được giá cao hơn giá này thì các nhân viên và Phòng Kinh doanh được hưởng. Ngoài ra, Bình hứa chi thưởng 15 triệu đồng/hợp đồng cho người nào giới thiệu được khách mua nhà.

Thực hiện chỉ đạo của Bình, Nguyễn Trần Linh, Phó TGĐ kiêm Giám đốc kinh doanh đã cùng các nhân viên của Phòng Kinh doanh là Đặng Quang Huy, Nguyễn Nhật Thành giới thiệu bán được 6 căn nhà: K22, K23, K24, K29, K30, K31 với giá từ 175 triệu đồng/m2 đến 190 triệu đồng/m2. Tổng tiền thu ngoài hợp đồng là trên 22,3 tỷ đồng. Trong đó, Linh được chia khoảng 1,2 tỷ đồng, Huy hưởng gần 1 tỷ đồng, Thành được hưởng khoảng 150 triệu đồng (Thành đã nộp lại cho cơ quan điều tra 100 triệu đồng); số tiền còn lại được chuyển cho Trương Chiến Bình để ăn chia cho những người khác có liên quan trong việc thu tiền trái phép này.

Ngày 10/6, nhiều  khách hàng mua nhà tại dự án nhà ở liền kề nhóm K khu nhà bán Yên Hòa đến cơ quan Công an để tố cáo hành vi chiếm đoạt tiền chênh lệch của các đối tượng tại UDIC Land.

Bà Phạm Thị Đ., ở đường Giải Phóng, người mua căn nhà K29 cho biết, tháng 3/2011, qua thông tin đăng tải việc bán nhà trên mạng, bà tìm đến Sàn giao dịch bất động sản UDIC để tìm hiểu. Tại đây, các căn nhà nhóm K thuộc dự án khu nhà bán Yên Hòa mà bà Đ. cần mua không được niêm yết giá bán cụ thể nên buộc bà phải nhờ đến sự tư vấn của Đặng Quang Huy, nhân viên Phòng Kinh doanh. Huy thông báo căn nhà K29 có giá trong hợp đồng là 135 triệu đồng/m2, nhưng giá bán là 190 triệu đồng/m2.

Bà Đ. thắc mắc về sự chênh lệch này thì Huy giải thích công ty quy định giá bán như vậy, cứ thế mà thực hiện. Căn nhà K29 có diện tích 69m2, giá trị theo hợp đồng là 9.315.000.000 đồng. Số tiền vênh mà bà Đ. phải trả ngoài hợp đồng là 55 triệu đồng/m2, tương đương 3.795.000.000 đồng. Theo yêu cầu của Huy, bà phải thu xếp nộp trước số tiền chênh lệch mới được ký hợp đồng mua nhà với tổng công ty.

Sau khi tham khảo, thấy giá bán 190 triệu đồng/m2 cũng tương đương với giá bán trên thị trường tự do nên bà Đ. đồng ý mua nhà tại Sàn giao dịch UDIC Land. Đến khi cơ quan Công an bắt quả tang vụ thu tiền vênh ngày 3/6, bà Đ. mới biết thực chất số tiền vênh mà Sàn giao dịch UDIC Land đã thu của người mua như bà bị một số cá nhân chiếm đoạt.

Cùng quan điểm với bà Đ., các khách hàng bị chiếm đoạt tiền vênh đã đặt ra nhiều nghi vấn về việc bán hàng mập mờ giá cả ở Sàn giao dịch UDIC Land. Vấn đề đặt ra ở đây là tại sao Hội đồng bán nhà của Tổng Công ty UDIC đã đưa ra mức giá thấp hơn so với giá thị trường nên mới xảy ra chuyện thu tiền vênh. Liệu đây có phải là việc có chủ ý của chủ đầu tư để tạo điều kiện cho một số đối tượng trục lợi?

Trường hợp tiền thu vênh ngoài hợp đồng này nếu có được nộp về Tổng công ty thì Nhà nước cũng mất một khoản thuế không nhỏ. Nhưng trong vụ việc này, tiền vênh đã bị một số đối tượng chiếm đoạt cá nhân, là hành vi tham nhũng công khai, trắng trợn được tạo vỏ bọc hoàn hảo thông qua hoạt động hợp pháp của sàn giao dịch bất động sản. Đây là "mảng tối" đã và đang xảy ra tại các sàn giao dịch mà phần thiệt thòi luôn thuộc về khách hàng, cần được cơ quan Công an tiếp tục điều tra, làm rõ.

Anh Nguyễn Văn Lốc, ở Phủ Lý, Hà Nam, chủ nhân đặt mua căn nhà K26 cho biết: Thông tin về dự án anh biết được thông qua "cò" nhà đất. Chính "cò" dắt anh đi xem nhà, sau đó đưa đến Sàn giao dịch bất động sản UDIC. "Cò" là người cùng nhân viên kinh doanh của sàn giao dịch đặt giá và thỏa thuận giá cả trực tiếp với khách hàng. Giá mà các đối tượng đưa ra lúc đầu là 190 triệu đồng/m2, sau hồi cò kè mặc cả, giá bán được thống nhất là 186 triệu đồng/m2. Anh Lốc không biết trong giá bán đó, "cò" sẽ được sàn giao dịch chi trả bao nhiêu nhưng nếu giao dịch thành công, chính anh Lốc phải trả một khoản phí giao dịch cho "cò". Như vậy, liệu sàn giao dịch có phải chỉ là hình thức, còn hoạt động mua bán nhà đất vẫn cứ thông qua "cò"? - anh Lốc đặt câu hỏi.

Tổng Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (UDIC) được thành lập theo Quyết định số 11/2004/QĐ-UB ngày 20-7-2004 của UBND TP Hà Nội, là doanh nghiệp có 100% vốn Nhà nước thí điểm hoạt động theo mô hình công ty mẹ - công ty con. Trong đó, Công ty cổ phần Đầu tư và Quản lý bất động sản UDIC (UDIC Land) là công ty cổ phần, Tổng Công ty UDIC có 10% cổ phần, Trương Chiến Bình có 45% cổ phần và giữ chức vụ Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc UDIC Land.

Đọc tiếp...

 Thông tin "động trời" về vụ bán nhà thu nhập thấp

Bà Cao Thị Loan - Chủ hộ vẫn sinh sống trong căn hộ 1702-CT1. Ảnh chụp ngày 14/6/2011. Ảnh: QH

Mặc dù trên các phương tiện truyền thông dẫn lời quan chức có thẩm quyền trong vụ chuyển nhượng bất hợp pháp nhà thu nhập thấp xảy ra tại chung cư Ngô Thì Nhậm, quận Hà Đông là sẽ "xử nghiêm", thế nhưng tới nay, mọi thứ vẫn "bình chân như vại", người bị cáo buộc "bán trái quy định" vẫn ở tại căn hộ hiện hữu.

Đầu tháng 5/2011, cơ quan điều tra Công an thành phố Hà Nội đã phát hiện căn hộ số 1702, chung cư TNT CT1 Ngô Thì Nhậm, Hà Đông do bà Cao Thị Loan (77 tuổi, hộ khẩu thường trú tại quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) có hành vi mua bán sai quy định của nhà nước.

Sau đó, thành phố đã có công văn chỉ đạo chủ đầu tư tòa nhà thu nhập thấp CT1 là Công ty CP Bê tông xây dựng Vinaconex Xuân Mai phải đóng cửa niêm phong căn hộ 1702 kể từ ngày 19/5 để tiếp tục điều tra sự việc.

Tuy nhiên, đến nay đã gần 1 tháng trôi qua, căn hộ trên không bị thu hồi, còn chủ đầu tư cho biết thành phố chưa có chỉ đạo gì.

Theo ghi nhận của chúng tôi ngày 14/6, mọi sinh hoạt trong căn hộ 1.702 vẫn diễn ra bình thường, chủ của căn hộ là bà Cao Thị Loan đang sống cùng người cháu gái tên Nguyễn Thúy Hằng. Tiếp chúng tôi, bà Loan nói: "Tôi chỉ nghe phong phanh là căn hộ của tôi sẽ bị niêm phong chứ tôi không hề nhận được văn bản thông báo chính thức nào về việc này. Căn hộ của tôi vẫn mở cửa hàng ngày đón khách vào nhà chơi nếu ai đó muốn đến thăm bà cháu tôi".

Được biết, trong khoảng thời gian này, chủ đầu tư tòa nhà CT1 đang yêu cầu các hộ gia đình sinh sống trong tòa nhà CT1 nộp ảnh các thành viên trong gia đình để ban quản lý tòa nhà tiện theo dõi và bà Loan cũng đang thực hiện yêu cầu này.

Nói về việc căn hộ của mình bị đóng cửa và niêm phong vì lý do đã có sự mua bán và chuyển nhượng sai quy định, bà Loan cho biết: "Tôi chỉ nhận được thông tin này qua một số người sinh sống cùng tòa nhà nói lại... Tôi rất đau khổ vì sự thực không phải thế. Hiện tôi và cháu gái tôi vẫn  sống bình thường trong căn hộ của mình".

"Thành phố chưa chỉ đạo gì"

Theo lời bà Loan, bà chỉ được biết thông tin căn hộ của mình có liên quan đến việc mua bán, chuyển nhượng sai quy định khi có công an tới làm việc.

Bà Loan kể: "Đó là vào một buổi sáng cách đây gần 1 tháng, khi đó tôi cùng cháu gái đang ở nhà thì có 2 người xưng là công an vào nhà lấy lời khai rồi lập biên bản về chuyện mua bán nhà, sau đó yêu cầu tôi ký vào. Do tôi không biết chữ, nên cháu gái đã đề nghị 2 đồng chí công an lập biên bản tới đâu thì đọc to tới đó, nhưng 2 người này đã không thực hiện như thế".

Bà Loan cho biết thêm, ngoài chuyện 2 công an đến lập biên bản thì kể từ ngày đó đến nay căn hộ của bà vẫn chưa nhận được bất kỳ văn bản nào hay một đơn vị, tổ chức nào đến thông báo với bà sẽ niêm phong căn hộ 1702.

Trao đổi với chúng tôi ngày 14/5 ông Nguyễn Văn Đa, Giám đốc CP Bê tông xây dựng Vinaconex Xuân Mai- Chi nhánh Hà Đông thừa nhận việc bà Loan vẫn đang sinh sống tại căn hộ 1702, ông Đa cho rằng chủ đầu tư không đóng cửa vì người dân đang ở và "thành phố vẫn chưa có chỉ đạo gì".

Tuy nhiên theo tìm hiểu của chúng tôi, ngày 18/5, ông Nguyễn Quốc Tuấn - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội đã ký Công văn số 3105/SXD-PTN gửi Vinaconex Xuân Mai về việc chuyển nhượng sai quy định nhà ở cho người TNT.

Công văn nêu rõ: Căn cứ Báo cáo của Công an thành phố Hà Nội số 127/BC-CAHN (PC 46) ngày 11/5 và chỉ đạo của Thành ủy về việc mua bán sai quy định nhà TNT CT1 Ngô Thì Nhậm, quận Hà Đông, Sở Xây dựng yêu cầu Cty Vinaconex Xuân Mai khẩn trương thực hiện những việc sau: Phối hợp với chính quyền địa phương tổ chức thu hồi căn hộ số 1702 chung cư TNT CT1, Ngô Thì Nhậm, quận Hà Đông do bà Cao Thị Loan được mua nhưng không có nhu cầu ở; Tổ chức rút kinh nghiệm trong việc triển khai bán nhà TNT, thực hiện việc thu tiền đúng đối  tượng theo hợp đồng mua nhà; Phối hợp với công an phường, công an hộ khẩu để tiến hành kiểm tra thường xuyên, nắm bắt việc thay đổi nhân khẩu, hộ khẩu để phát hiện kịp thời việc mua bán nhà TNT sai quy định...

Đến thời điểm này, chủ căn hộ vẫn khẳng định không vi phạm và yêu cầu thu hồi của thành phố cũng không được thực hiện. Dư luận đặt câu hỏi, phải chăng các cơ quan của thành phố không đủ bằng chứng về hành vi vi phạm của bà Loan nên không dám "mạnh tay" hay chủ đầu tư cố tình "phớt lờ" yêu cầu xử lý vi phạm của thành phố?

Về việc bàn giao căn hộ tại tòa nhà thu nhập thấp CT1, ngày 28/5, Công ty CP Bê tông xây dựng Vinaconex Xuân Mai- Chi nhánh Hà Đông ra thông báo yêu cầu các hộ gia đình đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính thì phải đến nhận bàn giao nhà trước ngày 15/6. Sau ngày này nếu chủ hộ không đến nhận thì chủ đầu tư sẽ báo cáo Sở Xây dựng Hà Nội xử lý để chuyển giao nhà cho đối tượng đúng quy định có nhu cầu về nhà ở. Quyết định này được chính ông Nguyễn Văn Đa ký tên. Tuy nhiên, ngày 14/6, ông Đa nói: "Chúng tôi chưa có quy định đó. Mọi việc chỉ mới đang... báo cáo

Theo Gia đình & Xã hội

Đọc tiếp...

Cảnh giác với thông tin chào bàn dự án Nam An Khánh của Sudico!

Phối cảnh dự án Nam An Khánh do Sudico làm chủ đầu tư.

Trong bối cảnh thị trường trầm lắng, nhiều nhà đầu tự "rộ" lên thông tin dự án Nam An Khánh chuẩn bị ra hàng giai đoạn 2 với giá gốc 31 triệu đồng/m2.
Liên tục thời gian gần đây, rất nhiều nhà đầu tư nhận được thông tin chào mời mua dự án Nam An Khánh giai đoạn 2 của Công ty CP Đầu Tư Phát Triển Đô Thị và Khu Công Nghiệp Sông Đà (Sudico).

Theo đó, một số nhân viên các sàn giao dịch bất động sản lớn các lô liền kề diện tích 144 -154 m2 với giá gốc 31 triệu đồng/m2, đóng 50% giá trị hợp đồng. Tiền chênh lệch 9 triệu đồng/m2. Ký tên trực tiếp với chủ đầu tư dự án.

Tuy nhiên, theo nguồn tin riêng của phóng viên từ phía chủ đầu tư được biết, hiện công ty đang xây dựng kế hoạch chào bán giai đoạn 2 và chưa thực hiện bán và ký hợp đồng với bất cứ nhà đầu tư nào. Hiện dự án đang chờ phê duyệt quy hoạch chi tiết của các ban ngành chức năng. Sau khi có quy hoạch chính thức, chủ đầu tư mới thực hiện triển khai và kinh doanh theo quy định. Vì vậy, các nhà đầu tư cần cận trọng trước thông tin chào bán trên thị trường bởi đây chỉ là kiểu gom khách hàng của những người môi giới nhà đất

Trước đó, ông Phan Ngọc Diệp - chủ tịch HĐQT công ty Sudico cho biết, trong các năm 2008 - 2009, việc kinh doanh dự án Nam An Khánh đã đem lại cho công ty 950 tỷ đồng. Năm nay, dự án khu đô thị mới Nam An Khánh sẽ hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng, hoàn thành 60% phần hạ tầng kỹ thuật giai đoạn I, triển khai thi công hạ tầng kỹ thuật giai đoạn II và khu 33 ha.

Khu đô thị Nam An Khánh có quy mô 350 ha, nằm trên trục Đại lộ Thăng Long, thuộc xã An Khánh, Huyện Hoài Đức, Hà Nội, cách Trung tâm Hội nghị quốc gia 5 km. Khu đô thị mới Nam An Khánh được xây dựng theo mô hình tổ hợp nhà biệt thự, nhà liền kề, chung cư cao tầng, khu văn phòng, trung tâm thương mại, siêu thị, khu vui chơi giải trí... với hệ thống hồ điều hòa nằm giữa các khu vực trung tâm.

VN Media

Đọc tiếp...

Mua nhà dự án La Fontana: Những rủi ro đã được báo trước

Anh Nguyễn Văn Dương, ở quận Ba Đình cho biết, qua các trang rao bán nhà đất trên mạng Internet, anh đọc được thông tin rao bán căn hộ chung cư Dự án La Fotana do Công ty cổ phần đầu tư Gia Tuệ là chủ đầu tư. Theo thông tin này, dự án là tổ hợp bao gồm 3 toà nhà liên kết 27 tầng được thiết kế theo phong cách hiện đại bậc nhất (có các căn hộ kiểu penthouse, bể bơi, sân chơi thể thao trong nhà, bãi đỗ xe an toàn trên tầng...). Dự án có vị trí tại cầu vượt Phú Đô, xã Đại Mỗ, huyện Từ Liêm,... Theo tiến độ, dự án sẽ hoàn tất vào năm 2012. Giá gốc hiện tại (đợt 3) ở mức 18,5 triệu đồng/m2 (tầng 6), tăng dần theo tầng cao 100.000 đồng/m2/tầng. Khách hàng có nhu cầu liên hệ trực tiếp để được tư vấn và được nhận ảnh dự án theo số điện thoại: 09456590... Do có nhu cầu nhà ở, từ những thông tin trên, anh Dương đã tìm đến trụ sở Công ty CP đầu tư Gia Tuệ tại 82-84 Nguyễn Hữu Huân để tìm hiểu dự án. Tại đây, anh được nhân viên Phòng Kinh doanh xác nhận họ đúng là chủ đầu tư dự án nhà ở La Fotana và cho xem bản thiết kế chi tiết các căn hộ tại dự án này để anh lựa chọn. Khách hàng đồng ý mua căn hộ sẽ được công ty hướng dẫn ký hợp đồng hợp tác đầu tư. Theo nội dung hợp đồng này, khách hàng nộp tiền góp vốn đầu tư (thực chất là tiền mua căn hộ) theo 7 đợt, trong đó đợt 1 bằng 30% ngay sau khi ký hợp đồng. Trong phần cam kết của các bên, bên A (Công ty Gia Tuệ) cam kết các công tác thực hiện dự án đang được triển khai và dự kiến hoàn thành vào quý IV năm 2012. Trường hợp dự án không được triển khai trong vòng 12 tháng kể từ ngày hợp đồng được ký, bên A sẽ hoàn trả số tiền bên B đã đóng góp cộng với tiền lãi phát sinh từ số tiền trên theo lãi suất tiền gửi không kỳ hạn do Ngân hàng Ngoại thương Việt Nam công bố tại thời điểm thanh toán. Sau khi đặt cọc, anh Dương đã đến vị trí khu đất Dự án La Fotana tại thôn Giao Quang, xã Đại Mỗ, Từ Liêm để tìm hiểu. Rất nhiều hộ dân đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại đây cho biết, họ không hề biết đến dự án nhà ở trên. Hiện "sổ đỏ" vẫn do người dân nắm giữ. Trước những băn khoăn về tính pháp lý của dự án trên mà anh Dương và một số khách hàng mua nhà tại dự án La Fotana phản ánh, trong vai khách hàng có nhu cầu mua nhà, chúng tôi đã tới Công ty CP Gia Tuệ để tìm hiểu. Tại đây, chúng tôi được nhân viên công ty cho xem bản thiết kế chi tiết từng tầng của dự án (thiết kế chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt)...Về nguồn gốc đất dự án, nhân viên công ty cho biết có 8.000m2 là đất mua lại của dân đã được công ty hợp pháp bằng "sổ đỏ", còn lại hơn 4.000m2 là đất xen kẹt đang tiến hành làm thủ tục với chính quyền địa phương. Khi chúng tôi đề nghị được xem "sổ đỏ" mang tên công ty như giới thiệu thì nhân viên công ty lại từ chối, nói rằng dự án đang được tiếp tục hoàn tất một số thủ tục khác nữa... Vậy thực hư 8.000m2 đất "sổ đỏ" mà người dân đang sử dụng đã được Công ty Gia Tuệ thoả thuận chuyển nhượng vào dự án la Fotana hay chưa, cần được cơ quan chức năng làm rõ. Quá trình tìm hiểu về dự án nhà ở La Fotana, chúng tôi được chị Lan Anh, giám đốc một công ty kinh doanh bất động sản ở Cầu Giấy cho biết, cuối năm 2009, chị được Công ty Gia Tuệ đặt vấn đề gửi bán căn hộ tại dự án. Chị Lan Anh yêu cầu phía công ty phải cung cấp hồ sơ pháp lý của dự án như bản quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, Giấy chứng nhận là chủ đầu tư của UBND TP Hà Nội cấp, giấy phép xây dựng... nhưng phía Công ty Gia Tuệ nói đang thu xếp nên chưa có. "Dự án mới chỉ đang trong giai đoạn làm các thủ tục trình các cơ quan chức năng để được chấp thuận. Nếu nhận bán căn hộ cho dự án này sẽ không tránh khỏi rủi ro và là vi phạm pháp luật nên tôi đã từ chối đề nghị của Công ty Gia Tuệ" - chị Lan Anh thông tin. Trao đổi với Phòng CSĐT tội phạm về TTQLKT&CV Công an TP Hà Nội, được biết tình trạng "lách luật" bán nhà dự án trên giấy khi chưa được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt dưới dạng hợp đồng hợp tác đầu tư, hợp đồng góp vốn, vay vốn ... diễn ra khá phổ biến. Với hình thức góp vốn đầu tư (thực chất là mua căn hộ tại dự án), người mua sẽ chịu thiệt và độ rủi ro lớn bởi tài sản bảo đảm mà khách hàng (nhà đầu tư) đã rót tiền vào là tài sản hình thành trong tương lai. Nếu tài sản đảm bảo bình thường tức là nhà đất có giấy tờ, theo Bộ luật Dân sự, hợp đồng sẽ phải công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm. Trường hợp là bất động sản hình thành từ vốn vay là đất nền cũng phải qua công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm. Tuy nhiên, tài sản bảo đảm vốn vay tại dự án đô thị là căn hộ chung cư nên hợp đồng không được công chứng và đăng ký bảo đảm. Trường hợp nếu dự án không thực hiện được, chủ đầu tư phải trả lại tiền cho khách hàng thì cũng coi như một hình thức chiếm dụng vốn của chủ đầu tư, với mức lãi suất chỉ bằng lãi suất ngân hàng, có trường hợp không có lãi suất. Như vậy kiểu gì phần thiệt cũng rơi vào khách hàng, còn chủ đầu tư chỉ có lợi. Góp vốn bản chất là kinh doanh, có lỗ, lãi; phải có hợp đồng ràng buộc chặt chẽ, rõ ràng. Thế nhưng luật chưa có quy định về vấn đề này nên người ta lợi dụng danh nghĩa góp vốn để bán nhà, đất trên giấy... Đã có chế tài đặt điều kiện dự án phải xong nền móng chủ đầu tư mới được bán nhà, nhưng trên thực tế diễn ra nhiều biến tướng khác nhau. Có trường hợp chưa được giao đất đã huy động vốn; vay vốn trả bằng nhà... Đây là khoảng trống pháp lý đang bị các chủ đầu tư lợi dụng để "lách luật". Công An Nhân Dân

Đọc tiếp...

Lừa đảo ở sàn bất động sản là có thật

Chính sách về tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản đã được quy định rất đầy đủ, nhưng người dân chưa tìm hiểu cặn kẽ.

Có nhiều ý kiến cho rằng, rất nhiều sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM hoạt động sai quy định, giao dịch mập mờ và lừa đảo, chiếm đoạt tiền của khách hàng.

  

Chánh thanh tra bộ Xây dựng Phạm Gia Yên xác nhận, các cuộc thanh tra, kiểm tra gần đây của bộ phối hợp với cơ quan công an cho thấy, tình trạng trên là có thật.

50% sàn giao dịch vi phạm

Kết quả các cuộc thanh tra, kiểm tra cho thấy có hàng loạt sai phạm từ chủ đầu tư kinh doanh bất động sản. Cụ thể, họ đã huy động vốn vượt quá 70% khi chưa xong phần móng, khai khống vốn chủ sở hữu để thực hiện dự án và bán bất động sản không đủ điều kiện, không thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Qua kiểm tra 128 sàn bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM, đoàn kiểm tra đã lập 62 biên bản vi phạm hành chính với mức phạt từ 50 – 180 triệu đồng/sàn, tổng số tiền phạt là 1,5 tỉ đồng. Tuy nhiên, số sàn vi phạm chấp hành quyết định xử phạt nghiêm túc mới chỉ đạt 50%.

Theo ông Phạm Gia Yên, mục tiêu của cuộc thanh tra là chấn chỉnh lại các sàn giao dịch bất động sản, buộc họ tuân thủ pháp luật nhằm công khai minh bạch trong việc mua bán bất động sản, góp phần đẩy lùi tình trạng đầu cơ bất động sản, tăng giá, sốt giá ảo. Tuy nhiên, vẫn còn một số chủ đầu tư kinh doanh và sàn giao dịch bất động sản cố tình vi phạm.

Sẽ không dừng lại ở xử phạt hành chính nữa

Theo các chuyên gia bất động sản, mức phạt của thanh tra bộ Xây dựng hiện nay còn quá nhẹ, không thấm tháp gì so với những vi phạm cố ý của các sàn bất động sản. Phó chủ tịch tổng hội Xây dựng Việt Nam Phạm Sĩ Liêm cho rằng các sàn giao dịch vẫn đang hoạt động theo kiểu “cò” bất động sản. Nhiều sàn thiếu chuyên nghiệp, chỉ mang tính hình thức, thậm chí trở thành công cụ hợp thức hoá vi phạm cho các chủ đầu tư.

Vụ việc điển hình gần đây gây xôn xao dư luận là một số cán bộ, nhân viên công ty cổ phần đầu tư và quản lý bất động sản UDIC (Hà Nội) bị bắt quả tang đang nhận số tiền chênh lệch 30 tỉ đồng trong vụ mua bán căn hộ do UDIC làm chủ đầu tư khiến nhiều người băn khoăn về chuyện mua bán, giao dịch qua sàn bất động sản.

Theo cục trưởng cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản Nguyễn Mạnh Hà (bộ Xây dựng), chính sách về tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản đã được quy định rất đầy đủ nhưng người dân chưa tìm hiểu cặn kẽ, rất dễ bị nhân viên của một số sàn bất động sản tung “hoả mù”. Nhiều chủ đầu tư, sàn giao dịch còn móc ngoặc với người bán để kiếm lời, gây thiệt thòi cho người mua.

Thống kê của bộ Xây dựng cũng cho thấy, trong tổng số 557 sàn bất động sản trên toàn quốc, mới chỉ có 15% sàn đủ điều kiện hoạt động và tương đối minh bạch. Sắp tới, bộ Xây dựng sẽ phối hợp với một số ngành chức năng rà soát các sàn bất động sản, sàn nào đủ điều kiện hoạt động và có tính chuyên nghiệp mới được tham gia hoạt động kinh doanh bất động sản.

Theo ông Phạm Gia Yên, qua các đợt kiểm tra cũng cho thấy, một số điểm trong nghị định của Chính phủ và thông tư của bộ Xây dựng về lĩnh vực kinh doanh bất động sản chưa bám sát với thực tế. Hiện thanh tra bộ đã lập tờ trình lên cấp có thẩm quyền cho sửa đổi, bổ sung. “Trong thời gian tới, chúng tôi sẽ tăng cường việc kiểm tra đột xuất và thường xuyên tại những điểm nóng, nếu phát hiện vụ việc có dấu hiệu không minh bạch sẽ chuyển cho cơ quan điều tra chứ không dừng lại ở việc nhắc nhở, chấn chỉnh bằng biện pháp xử phạt hành chính như đợt vừa qua!”, ông Yên khẳng định.

Theo Hữu Lực
SGTT

Đọc tiếp...

Phát hiện thêm 4 căn hộ thu nhập thấp mua bán trái phép tại chung cư CT1 Ngô Thì Nhậm Hà Đông

Phó giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Quốc Tuấn cho biết, công an thành phố Hà Nội vừa phát hiện thêm 4 trường hợp mua bán nhà thu nhập thấp trái phép tại CT1 Ngô Thì Nhậm (Hà Đông- Hà Nội).

Theo lãnh đạo Sở Xây dựng, cơ quan công an đang tiếp tục điều tra xác minh thông tin ở quận, huyện để làm rõ vụ việc mua bán nhà thu nhập thấp trái phép ở dự án CT1 Ngô Thì Nhậm. “Khi có đầy đủ thông tin chúng tôi sẽ công bố danh tính cụ thể 4 trường hợp chuyển nhượng sai quy định”, ông Tuấn nói.

Trước đó, cơ quan điều tra đã phát hiện căn hộ thu nhập thấp số 1702, CT1 - Ngô Thì Nhậm có giá gốc 600 triệu đồng đã được bán trao tay 1,1 tỷ đồng. UBND TP Hà Nội đã ra quyết định thu hồi căn hộ trên.

CT1 Ngô Thì Nhậm là tòa nhà dành cho người thu nhập thấp đầu tiên ở Hà Nội. Theo quyết định 34 của UBND thành phố, người mua nhà thu nhập thấp không được cho thuê, bán, thế chấp trong thời gian 10 năm. Nếu đã trả hết tiền nhà song chưa đủ 10 năm, người ở nhà thu nhập thấp chỉ được bán lại nhà cho cơ quan quản lý nhà ở địa phương hoặc chủ đầu tư.

Hoàng Lan

Đọc tiếp...

Bắt đối tượng lừa bán đất tại dự án Vân Canh

(Dân trí) - Oanh nhận tiền đặt cọc để môi giới mua 4 lô đất liền kề tại khu đô thị mới Vân Canh song không thể thực hiện được cam kết. Thực tế, chủ đầu tư của khu đất trên không hề có giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất nào cho Oanh.

Phòng CSĐT tội phạm về TTQLKT&CV (PC46) vừa bắt tạm giam Lê Thị Kim Oanh (ở phường Nam Đồng, quận Đống Đa). Trước đó, Oanh đã bị Viện KSND TP Hà Nội khởi tố về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Theo tài liệu điều tra, cuối năm 2009, Oanh đã nhận 2,6 tỷ đồng tiền đặt cọc của một người ở huyện Từ Liêm để bán lại 4 lô đất liền kề tại khu đô thị mới Vân Canh với giá 20 triệu đồng/m2. Tuy nhiên khi Oanh không thực hiện được cam kết. Nạn nhân không đòi lại được tiền nên đã tố cáo hành vi chiếm đoạt 2,6 tỷ đồng của Oanh.

Cơ quan công an làm rõ, các lô đất liền kề mà Oanh nhận tiền đặt cọc thuộc giai đoạn 2 của dự án khu đô thị mới Vân Canh do Tập đoàn HUD làm chủ đầu tư, đang chờ quy hoạch trục không gian kết nối với huyện Ba Vì. Do đó Tập đoàn HUD chưa triển khai kinh doanh và bán các ô đất này.

Xác minh tại Tập đoàn HUD, công an làm rõ, tập đoàn này không có quan hệ giao dịch và ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với các lô đất nêu trên của dự án với Oanh.

Mở rộng điều tra, lực lượng chức năng phát hiện, tháng 2/2010, Oanh còn nhận của một khách hàng khác số tiền 1 tỷ đồng đặt cọc để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất 5 ô đất khác cũng tại dự án khu đô thị mới Vân Canh. Oanh cam kết sau 60 ngày từ khi đặt cọc sẽ giúp khách hàng này trực tiếp ký hợp đồng với HUD hoặc đơn vị thành viên của HUD. Tuy nhiên, Oanh cũng không thực hiện được cam kết.

Hiện cơ quan công an đang tiếp tục mở rộng điều tra.

Tiến Nguyên

Đọc tiếp...

Sàn bất động sản tại Trung Hòa Nhân Chính làm ăn mập mờ

Dù không được chủ đầu tư HUD8 ủy quyền bán nhà đất thuộc dự án Vân Canh nhưng sàn bất động sản Trường Phát (tại Trung Hòa - Nhân Chính) vẫn nhận tiền đặt cọc của khách và đòi thêm khoản tiền "chênh" lên tới gần 1,8 tỷ đồng.

Do không tìm hiểu kỹ, ông V.P (ở quận Thanh Xuân) và ông N.T.H (phường Đồng Tâm, quận Hai Bà Trưng) đã mang tiền đến nộp cho một sàn bất động sản không có chức năng chuyển nhượng nhà đất tại dự án khu đô thị mới Vân Canh, huyện Hoài Đức, Hà Nội. Hậu quả là ông P, ông H đã bị mất số tiền hàng trăm triệu đồng tiền đặt cọc.

Tiền đã nộp,  nhà chẳng thấy đâu

Trong đơn gửi Báo ANTĐ, ông P phản ánh: “Ngày 31-5-2011, tôi đến sàn BĐS Trường Phát (gọi tắt là sàn Trường Phát) tại tòa nhà 34T khu đô thị mới Trung Hòa - Nhân Chính, Hà Nội ký hợp đồng đặt cọc để công ty này giao dịch giúp tôi mua lô đất ô số 31 - LK 38 có diện tích 100m2 thuộc dự án khu đô thị mới Vân Canh do Công ty CP Đầu tư phát triển nhà và đô thị HUD8 làm chủ đầu tư với giá giao dịch là 4.842.817.065 đồng. Tôi đã phải đặt cọc trước 200 triệu đồng. Sau đó, gia đình tôi đã nhận được Thông báo số 138/TB-HUD8 của HUD8 về việc nộp tiền mua căn hộ thấp tầng ô đất số 31 lô LK38 mẫu nhà M2 dự án Vân Canh, trong đó yêu cầu gia đình tôi trong vòng 10 ngày kể từ ngày 8-6 phải thanh toán 70% tiền chuyển nhượng (tương đương 2.143.972.000đồng và tổng giá trị của hợp đồng này chỉ là 3.062.817.065đồng) căn nhà trên vào tài khoản của công ty tại Chi nhánh Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Tràng An.

Cũng tại văn bản này, tôi rất ngạc nhiên khi thấy sự xuất hiện của một đơn vị thứ 3: “Sau khi nộp tiền được 3 ngày đề nghị mang giấy nộp tiền ngân hàng và CMND đến sàn giao dịch BĐS Đầu tư khai thác nhà Hà Nội (HEBICO) tại đường Trung Yên 1, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy để ký hợp đồng chuyển nhượng”. Đến lúc này tôi mới biết giao dịch mua bán nhà của tôi phải thông qua khá nhiều “cầu”. Khi đến ngân hàng nộp tiền tôi yêu cầu nhân viên sàn Trường Phát lấy hợp đồng mua bán nhà cho tôi nhưng họ thoái thác. Linh cảm có sự thiếu minh bạch trong giao dịch này tôi đã hủy lệnh chuyển tiền. Tiếp theo, tôi đã cùng nhân viên sàn Trường Phát đến trụ sở của Công ty HUD8 để hỏi cho rõ những vấn đề liên quan song lại phải ra về vì không có nhân viên nào của HUD8 đồng ý tiếp ”…

Tương tự, ông N.T.H cũng mang 100 triệu đồng đến đặt cọc tại sàn Trường Phát để  mua ô đất số 30 lô LK 38 mẫu nhà M2 dự án trên. Tuy vậy đến thời điểm hiện tại, không những không mua được nhà mà số tiền 100 triệu đồng đặt cọc của ông H cũng có nguy cơ “một đi không trở lại”!

Cũng theo ông P, “Trước tình trạng trên tôi đã đề nghị sàn Trường Phát chấm dứt hợp đồng mua bán nhà đồng thời trả lại 200 triệu đồng tôi đã đặt cọc. Tuy vậy, đã nhiều ngày trôi qua, đề nghị của gia đình tôi vẫn không được chấp nhận.

Tít mù rồi lại vòng quanh

Về vấn đề trên, theo bà Nguyễn Thị Huyền - Giám đốc Công ty Trường Phát: “Sau khi nhận được thông báo nộp tiền của Công ty HUD8, trong thời hạn quy định (từ  ngày 8 đến  18-6 gia đình ông P phải ra ngân hàng nộp 70% giá trị của hợp đồng chuyển nhượng nhà cho công ty và sau khi nộp đủ tiền được 3 ngày ông P sẽ đến sàn HEBICO để ký hợp đồng. Tuy vậy, hết khoảng thời gian trên ông P chưa chuyển tiền nên chưa thể ký được hợp đồng. Chúng tôi đã giải thích với ông P rằng nếu ông này không chuyển tiền qua tài khoản của công ty thì có thể mang tiền đến HUD8 để nộp trực tiếp. Ông P đã đến HUD 8 mấy lần nhưng không được đón tiếp là do ông này không mang đủ giấy tờ cần thiết?! Còn về số tiền đặt cọc của ông P, chúng tôi đã phải đặt cọc lại cho đơn vị khác nên không thể trả lại được”.

Trả lời câu hỏi: “Tại sao lại có sự chênh gần 1,8 tỷ đồng về tổng số tiền khách hàng phải nộp tại hợp đồng đặt cọc với Công ty Trường Phát và Thông báo số 138 ngày 8-6 của HUD8, bà Huyền giải thích: “Do ô đất ông P mua là mua lại của người khác nên đương nhiên phải trả tiền chênh lệch”?!

Tuy vậy, trong buổi làm việc ngày 23-6 với phóng viên Báo ANTĐ, ông Nguyễn Văn Tuấn - phụ trách Phòng Kinh tế - HUD8 xác nhận: “Thông báo số 138 ngày 8-6 đúng là văn bản do công ty ban hành căn cứ vào danh sách khách hàng đủ điều kiện nhận chuyển nhượng sản phẩm tại các lô đất thuộc dự án khu đô thị mới Vân Canh do HEBICO gửi sang. HEBICO cũng là sàn giao dịch BĐS duy nhất ký hợp đồng tư vấn và dịch vụ đại lý quảng cáo, tiếp thị kinh doanh nhà ở với HUD8 đối với 187 căn hộ thuộc các lô từ LK 34 đến LK 38 và LK41. Nếu cá nhân nào muốn mua 1 trong số 187 căn hộ này, sau khi được chấp nhận và hoàn tất thủ tục đăng ký thủ tục tại HEBICO, HEBICO sẽ có công văn gửi danh sách những người đăng ký sang và HUD8 sẽ ra thông báo nộp tiền đến từng cá nhân. Trong thời hạn ghi trong thông báo, khách hàng sẽ chuyển tiền qua tài khoản của công ty và đến HEBICO ký hợp đồng chuyển nhượng. Công ty chỉ thu duy nhất một khoản tiền đó là phí dịch vụ quản lý và vận hành khu đô thị, không trực tiếp thu tiền chuyển nhượng căn nhà. Theo quy định, HEBICO cũng không được thu tiền đặt cọc của khách hàng. Đối với trường hợp nhà ông V.P, N.T.H, do 2 ông này không thực hiện nghĩa vụ tài chính đúng thời hạn nên ngày 19-6, công ty đã có Công văn 194 gửi HEBICO chấm dứt hiệu lực của Thông báo 137, 138 đề nghị đơn vị này tổ chức triển khai các thủ tục chuyển nhượng các ô đất trên cho khách hàng khác theo các quy định của pháp luật”.

Ông Tuấn khẳng định: “Từ trước đến nay, ô đất ông P đăng ký mua chưa được chuyển nhượng cho bất cứ cá nhân nào,  gia đình ông P là người nhận thông báo nộp tiền đầu tiên nên không thể có việc phải trả tiền chênh lệch cho người mua trước. Bên cạnh đó, công ty cũng không làm việc trực tiếp, không thu  khoản tiền đặt cọc nào của khách hàng. Công ty cũng không có mối liên hệ nào với sàn BĐS Trường Phát”…

Để có thông tin nhiều chiều về vấn đề trên, chiều 24-6, chúng tôi đã có buổi làm việc với đại diện HEBICO. Vị đại diện (xin được giấu tên) này cho biết: “Việc chuyển nhượng ô đất số 31 lô LK 38 mẫu nhà M2 là theo đúng quy trình. Công ty đã có danh sách khách hàng gửi sang HUD8, trong đó có tên bà X (vợ ông P) để HUD8 ra thông báo nộp tiền đến từng cá nhân. Đến thời điểm gia đình ông P đăng ký mua, ô đất số 31 lô LK 38 mẫu nhà M2 chưa được chuyển nhượng cho bất cứ cá nhân  nào. Bên cạnh đó, do giá chuyển nhượng từng ô đất được niêm yết công khai trên sàn nên không thể có việc sàn thu tiền chênh lệch của khách hàng. Công ty cũng không nhận khoản tiền nào từ gia đình ông P và chưa từng giao dịch với sàn BĐS Trường Phát”…

Việc một công ty ngang nhiên thu tiền đặt cọc, thậm chí còn có thể “ăn” cả tiền chênh lệch lên tới hàng tỷ đồng (nếu giao dịch thành công) trong khi không có chức năng ký hợp đồng tư vấn và dịch vụ đại lý quảng cáo, tiếp thị kinh doanh nhà ở tại một dự án là vi phạm pháp luật. Và trong khi chờ đợi những vi phạm này được làm sáng tỏ thì không chỉ có gia đình ông P, ông H mà những người nhẹ dạ cả tin khác vẫn không thể biết được hàng trăm triệu đồng tiền mồ hôi, nước mắt của mình hiện đang nằm ở đâu, đã rơi vào túi ai….

Tác giả: Huệ linh - Ngọc Bảo Theo An ninh Thủ đô

Đọc tiếp...

Vân canh HUD: chủ đầu tư "mập mờ", nhà đầu tư "lĩnh đủ"!

Hiện nay, nhiều nhà đầu tư đang lâm vào cảnh tiền mất tật mang tại khu đô thị mới Vân Canh do chủ đầu tư (HUD) thiếu công khai, minh bạch thông tin, tạo điều kiện cho cò mồi lừa đảo. Theo phân tích của giới đầu tư, nằm trên địa bàn 2 xã Vân Canh và Di Trạch, huyện Hoài Đức, vị trí của khu đô thị Vân Canh được xem là khu vực có tốc độ đô thị hóa cao với nhiều dự án nhà ở và đô thị mới đã và đang được triển khai. Hơn nữa, dự án lại nằm trong vùng có nhiều tuyến giao thông “nóng” của phía Tây, sát 3 tuyến đường: Đường 70, đường Lê Trọng Tấn kéo dài và trục đại lộ Thăng Long, kết nối với tuyến đường Lê Đức Thọ, cách sân vận động Mỹ Đình 3km, được thiết kế đồng bộ với các trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, hồ nước, vườn hoa cây xanh, bệnh viện, trường học. Với những ưu điểm này, việc sở hữu một lô đất liền kề, hoặc biệt thự dự án trở thành mơ ước của nhiều người. Một thực tế ai cũng biết là Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư chính thức của dự án. Tuy nhiên, phải theo dõi thật sát sao, các nhà đầu tư mới biết dự án đã được HUD xẻ cho nhiều công ty “con” như HUD 1, HUD 8, HUD land, công ty Tasco làm chủ đầu tư và phân phối dự án. Cũng chính vì việc mập mờ thông tin này mà tại đây đã xảy ra nhiều vụ lừa đảo lên tới hàng chục tỷ đồng. Đầu tháng 6/2011, công ty HUD 8 đã thông báo chào bán một số nhà liền kề thuộc LK 34,38, 42 với giá khoảng 40-42 triệu đồng/m2 bao gồm cả tiền xây thô. Có vị trí đẹp, giá cả hợp lý, chủ đầu tư uy tín vì vậy rất nhiều nhà đầu tư đã săn lùng mua bằng được dự án này để đầu tư bất chấp thị trường đang trong tình trạng “nguội lạnh”. Tuy nhiên, do số lượng nhà liền kề chào bán có giới hạn vì vậy chỉ có một số công ty thứ cấp được ký kết thỏa thuận với HUD 8 trong việc phân phối dự án. Thế nhưng trên thị trường bất động sản, nhiều văn phòng môi giới, sàn đã lợi dụng việc chào bán dự án để gom tiền đặt cọc của khách hàng. Hậu quả, chỉ trong vòng 1 tháng, 2 vụ bể cọc lớn đã xảy ra làm giới đầu tư không khỏi ngỡ ngàng. Vụ tiêu biểu là vào ngày 20/6, Phòng CSĐT tội phạm về TTQLKT&CV (PC46) bắt tạm giam Lê Thị Kim Oanh (ở phường Nam Đồng, quận Đống Đa) về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Theo tài liệu điều tra, cuối năm 2009, Oanh đã nhận 2,6 tỷ đồng tiền đặt cọc của một người ở huyện Từ Liêm để bán lại 4 lô đất liền kề tại khu đô thị mới Vân Canh với giá 20 triệu đồng/m2. Tuy nhiên khi Oanh không thực hiện được cam kết, nạn nhân không đòi lại được tiền nên đã tố cáo hành vi chiếm đoạt 2,6 tỷ đồng của Oanh. Cơ quan công an làm rõ, các lô đất liền kề mà Oanh nhận tiền đặt cọc thuộc giai đoạn 2 của dự án khu đô thị mới Vân Canh do Tập đoàn HUD làm chủ đầu tư, đang chờ quy hoạch trục không gian kết nối với huyện Ba Vì. Do đó Tập đoàn HUD chưa triển khai kinh doanh và bán các lô đất này. Xác minh tại Tập đoàn HUD, công an làm rõ, tập đoàn này không có quan hệ giao dịch và ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với các lô đất nêu trên của dự án với Oanh. Mở rộng điều tra, lực lượng chức năng phát hiện, tháng 2/2010, Oanh còn nhận của một khách hàng khác số tiền 1 tỷ đồng đặt cọc để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất 5 ô đất khác cũng tại dự án khu đô thị mới Vân Canh. Oanh cam kết sau 60 ngày từ khi đặt cọc sẽ giúp khách hàng này trực tiếp ký hợp đồng với HUD hoặc đơn vị thành viên của HUD. Tuy nhiên, Oanh cũng không thực hiện được cam kết. Ngay sau khi vụ lừa đảo này xảy ra, mới đây một số nhà đầu tư cũng có đơn khiếu nại gửi cơ quan báo chí về việc đặt cọc mua dự án Vân Canh. Theo đó, do không tìm hiểu kỹ, ông V.P (ở quận Thanh Xuân) và ông N.T.H (phường Đồng Tâm, quận Hai Bà Trưng) đã nộp 400 triệu đồng cho sàn BĐS Trường Phát tại tòa nhà 34T khu đô thị mới Trung Hòa - Nhân Chính, Hà Nội ký hợp đồng đặt cọc để công ty này giao dịch mua hộ ông hai lô đất ô số 31 - LK 38 có diện tích 100m2 thuộc dự án khu đô thị mới Vân Canh do HUD8 làm chủ đầu tư với giá giao dịch là 4,8 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau khi nhận thông báo đóng tiền HUD 8, các khách hàng mới phát hiện việc đặt cọc nhầm cho sàn bất động sản Trường Phát bởi sàn này không có hợp tác trong việc phân phối dự án HUD 8 vì vậy không có chức năng nhận đặt cọc khách hàng. Những vụ việc kiểu này không phải chuyện xưa nay hiếm trên thị trường bất động sản. Thế nhưng, rất nhiều nhà đầu tư, các khách hàng vẫn cứ làm ngơ khi không tìm hiểu kỹ thông tin trước khi đầu tư để rồi khi tiền mất tật mang mới lại kêu cứu. Điều đáng nói, hầu hết các vụ việc tương tự xảy ra đều liên quan đến các trung gian, môi giới thậm chí nhiều vụ lừa đảo, ăn chênh hàng tỷ đồng tiền môi giới cũng đã xảy ra tại chính các sàn giao dịch chủ đầu tư. Để xảy ra tình trạng trên, ngoài lý do bởi người dân nhẹ dạ, cả tin mà nguyên nhân quan trọng là do chủ đầu tư thiếu công khai minh bạch thông tin trên các phương tiện thông tin đại chúng. Đây cũng là hồi chuông cảnh tỉnh cho người dân khi mua dự án và các cơ quan chức năng cũng cần mạnh tay hơn nữa để xử lý các vi phạm này. Theo Diễn đàn Doanh Nghiệp

Đọc tiếp...

Manderin Garden của tập đoàn Hòa Phát : hồ 08 ha biến thành 13 ha

Nghệ sĩ Quang Thắng: “Nếu có kiện, thì kiện Hòa Phát chứ!”

Liên quan đến đoạn quảng cáo dự án chung cư cao cấp Mandarin Garden, hai diễn viên trực tiếp tham gia clip là NSƯT Phạm Bằng và Quang Thắng đã lên tiếng trước thông tin: bối cảnh thơ mộng của Mandarin Garden không hề có hồ rộng 13ha - như lời Quang Thắng nói trong quảng cáo. Trong clip quảng cáo, phần lời cụ thể của 2 diễn viên Quang Thắng – NSƯT Phạm Bằng nói với nhau: "Tôi đang mê cái hồ và công viên bên nhà cậu đây. Sếp cứ vào nhà em xem cái đã. Sếp xem kia là vườn thượng uyển, công viên, hồ 13ha, kế bên là trường Ams, BigC. Trung tâm Hà Nội kiếm được chỗ này lý tưởng quá. Tôi phải về làm hàng xóm của cậu mới được. Ở Mandarin gia đình thuận hòa, làm ăn phát đạt". Tuy nhiên, sau khi Báo Giáo dục Việt Nam đăng tải liên tục 3 bài viết "Vẽ" hồ nước 8ha thành 13ha, Mandarin Garden mập mờ quảng cáo bán nhà?, Rao bán giá gốc, căn hộ ở Mandarin Garden vẫn vắng người mua? , thì gần đây, clip quảng cáo Mandarin Garden đã cắt bỏ chi tiết "hồ 13ha" chỉ còn: "… Sếp xem kia là vườn thượng uyển, công viên, hồ, kế bên là trường Ams, BigC…”. Trao đổi với Giáo dục Việt Nam về vấn đề Mandarin Garden “lập lờ” chuyện quảng cáo có hồ 13ha, diễn viên Quang Thắng cho biết: Nếu khách hàng mua nhà không đúng sự thật thì đi hỏi Hòa Phát. Tôi chỉ là người làm thuê, quảng cáo cho Hòa Phát thôi. “Nói Quang Thắng – Phạm Bằng quảng cáo láo có lẽ…hơi không đúng cho chúng tôi. Vì nhà đó có phải của tôi đâu? Có phải tôi quảng cáo để bán sản phẩm của mình đâu? Chúng tôi chỉ diễn theo kịch bản bên mời quảng cáo. Hơn nữa, kịch bản đó được cấp trên duyệt và Đài truyền hình cho phát sóng, nên là nếu có kiện, thì phải kiện Hòa Phát chứ”, Quang Thắng nói. Quang Thắng cũng cho rằng, nếu khách hàng mua nhà có thắc mắc, nên nói chuyện trực tiếp với Hòa Phát. “Tôi không liên quan gì tới chuyện này. Tôi diễn theo kịch bản. Còn họ dàn dựng clip như thế nào tôi không rõ. Tôi mới vừa phải đi thu lại lời quảng cáo là công viên và hồ rộng 13ha xong”. Về phía NSƯT Phạm Bằng, ông tỏ ra ngỡ ngàng trước thông tin dự án chung cư cao cấp Mandarin Garden không hề có hồ 13ha như trong quảng cáo. Bởi, ông và diễn viên Quang Thắng đọc theo kịch bản có sẵn phía đại diện bên Hòa Phát đưa cho. “Đại diện công ty Hòa Phát có nói với tôi là những gì có trong kịch bản đúng như thực tế, chính xác 100% chứ có phải hoang đường gì đâu!? Tôi nghĩ, tập đoàn Hòa Phát là 1 tập đoàn lớn nên sẽ không có chuyện quảng cáo không đúng thực tế. Thêm nữa, lại còn có sự kiểm duyệt trước khi đăng phát trên truyền hình. Làm sao có thể quảng cáo nói láo thì nhiều, thực tế lại ít được”, NSƯT Phạm Bằng tin tưởng. Trước đó, như báo điện tử Giáo Dục Việt Nam đưa tin, mặc dù quanh khu vực xây dựng dự án chung cư cao cấp Mandarin Garden (nằm tại khu đô thị Đông Nam, đường Trần Duy Hưng, Hà Nội) của Tập đoàn Hòa Phát chưa hề có một chiếc hồ hay công viên nào hiện hữu, nhưng trong quảng cáo về dự án này, chủ đầu tư đã “gắn” vào đó những hình ảnh đẹp long lanh về một không gian có hồ rộng 13ha và vườn thượng uyển. Theo tìm hiểu của phóng viên, tại Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Công viên hồ điều hòa Nhân Chính do UBND quận Thanh Xuân, Hà Nội đã phối hợp cùng Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội công bố tháng 1/2011. Trong quy hoạch này có hồ điều hòa 80.000 m2 (chiếm tỷ lệ 60,4%); đất công viên, cây xanh, đường dạo 39.163 m2 (chiếm tỷ lệ 29,6%); đất xây dựng công trình (văn hóa, vui chơi giải trí, khu dịch vụ thương mại, nhà nổi trên hồ) 13.193 m2 (chiếm tỷ lệ 10,0%). Dự án có tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch là 132.356m2… Như vậy, nếu dự án này đi vào hiện thực thì khả năng cũng chỉ có hồ 8ha chứ không thể rộng 13ha như trong quảng cáo. (Theo Văn Trinh, Giáo Dục Thời Đại)

Trở về Dự Án Nhà Đất

Đọc tiếp...

Lừa đảo 63 tỷ đồng, giám đốc công ty bất động sản bỏ trốn

Đưa ra một số "giấy tờ" để chứng minh mình có đất, ông Điều đã lừa đảo chiếm đoạt khoảng 63 tỷ đồng. Cơ quan điều tra đang làm thủ tục phát lệnh truy nã đối với ông này.

Ngày 6/7, Công an Hà Nội đã khởi tố ông Nguyễn Sỹ Quyết (tức Nguyễn Sỹ Điều, Giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng Kinh Đô) về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Theo cơ quan điều tra, bằng thủ đoạn thành lập công ty có chức năng môi giới bất động sản, ông Điều nhờ người thân nộp tiền góp vốn đầu tư vào một số dự án có thật, sau đó rút vốn, ông ta sử dụng giấy tờ góp vốn cũ để lừa đảo chiếm đoạt 63 tỷ đồng rồi bỏ trốn.

Ông Đức (một nạn nhân) tố cáo, tháng 10/2009, thông qua mối quan hệ quen biết, ông Đức được Điều giới thiệu bán 50 lô đất liền kề tại dự án Geleximco Lê Trọng Tấn do Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu tổng hợp Hà Nội là chủ đầu tư với giá 17 triệu đồng/m2. Điều đưa ra một số hợp đồng góp vốn giữa chị Nguyễn Thị Thúy Nga (em gái Điều) với chủ đầu tư để chứng minh việc có đất là thật. Điều yêu cầu chuyển tiền ngay để nộp cho chủ đầu tư và cam kết đưa lại hợp đồng trong vòng 20 ngày.

Ông Đức đã chuyển cho Điều gần 15 tỷ đồng. Quá thời hạn cam kết không thấy Điều chuyển hợp đồng, nghi ngờ việc làm ăn này, ông Đức đến Ban quản lý dự án tìm hiểu thì được biết Điều không ký bất kỳ hợp đồng nào với chủ đầu tư.

Bà Lan, một bị hại bị Điều chiếm đoạt hơn 27 tỷ đồng cho biết bà đồng ý mua 22 lô đất liền kề tại dự án Geleximco Lê Trọng Tấn với giá 13 triệu đồng/m2. Do ông Điều đã đưa ra một số giấy tờ chứng minh nên bà đã tin lời, chuyển tiền. Chờ mãi không thấy, bà Lan đến tìm thì ông ta khất lần rồi bỏ trốn.

Xác minh tại Công ty cổ phần xuất nhập khẩu tổng hợp Hà Nội, cơ quan điều tra thấy rằng, chị Nguyễn Thị Thúy Nga có góp tiền để được quyền mua sản phẩm nhà xây thô tại dự án Geleximco Lê Trọng Tấn nhưng đến lần nộp tiền thứ 2, chị Nga đề nghị không hợp tác mua dự án nữa và xin lấy lại tiền mặt. Chủ đầu tư đã làm thủ tục thanh lý, trả lại tiền cho chị Nga.

Trong vụ việc này, cơ quan điều tra xác định có lỗi của lãnh đạo Công ty cổ phần vật tư và xây dựng Hà Nội đã thiếu tinh thần trách nhiệm, sau khi chị Nguyễn Thị Thúy Nga đề nghị chuyển tên hợp đồng cho người khác đã không thực hiện việc thu hồi các bản chính hợp đồng bán nhà đã phát hành, đồng thời không thông báo trực tiếp cho chị Nga về việc hủy hợp đồng mua bán nhà mà công ty đã ký kết với chị Nga, tạo điều kiện để Điều dùng bản hợp đồng cũ này tiếp tục đi lừa người khác.

Ngoài hành vi lừa đảo dự án trên, Cơ quan điều tra còn làm rõ Điều đã dùng một bản hợp đồng mua bán căn hộ bán cho 2 người khác nhau, chiếm đoạt trên 12 tỷ đồng. Theo nhà chức trách, tổng số tiền mà Điều đã chiếm đoạt lên tới 63 tỷ đồng.

Nam Anh - Theo Vnexpress

Đọc tiếp...

Chiếm đoạt 30 tỷ đồng khi bán dự án chung cư cao cấp "ma"

Công an Hà Nội vừa tạm giữ Nguyễn Hữu Trọng (30 tuổi, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty cổ phần Thương mại quốc tế Galaxy BSG Việt Nam) về hành vi sử dụng giấy tờ giả mạo để lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Khám xét nhà Nguyễn Hữu Trọng. Ảnh: L.H.Q

Trình bày tại cơ quan công an, ông Đức (55 tuổi) cho biết, ông đến Công ty Galaxy để tìm hiểu mua đất ở khu đô thị Nam Trung Yên. Tại đây, ông được bà Bùi Thị Hoa (Giám đốc dự án) đưa ra nhiều văn bản chứng minh việc được sử dụng hơn 5.000m2 đất tại Nam Trung Yên để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở dân cư chất lượng cao... Tin tưởng việc này, từ cuối tháng 5 và đầu tháng 6, ông Đức cùng người thân huy động 23 tỷ đồng nộp cho công ty.

Cuối tháng 6, ông Đức tá hỏa khi phát hiện các giấy tờ do giám đốc Hoa trưng ra đều là giả.

Bùi Thị Hoa tại cơ quan điều tra. Ảnh: L.H.Q

Cơ quan điều tra xác định, ngoài ông Đức, anh Mạnh (quận Tây Hồ) cũng đặt cọc 6 tỷ đồng cho Galaxy để mua 2 lô đất tại dự án này. Tổng số tiền, hai người tố cáo bị chiếm đoạt là 29 tỷ đồng.

Công an đã làm rõ, đất tại khu đô thị Nam Trung Yên mà Galaxy "vẽ" ra xây chung cư cao cấp để giới thiệu với ông Đức và anh Mạnh là thuộc về Công ty Cổ phần cơ khí sửa chữa ôtô Sài Gòn. Lợi dụng việc chủ sở hữu chưa sử dụng diện tích này, nhóm này đã làm giấy tờ giả để "biến" thành đất của công ty họ.

Hiện, liên quan phi vụ lừa đảo này của Galaxy, trước khi bắt Tổng giám đốc Trọng, cảnh sát cũng đã tạm giữ giám đốc Hoa cùng Nguyễn Nha Trang (người đồng sáng lập Galaxy với Trọng).

Nhà chức trách cho rằng, Trang (29 tuổi, ở quận Đống Đa) là chủ mưu của vụ việc. Tháng 8/2010, Trang đã bị khởi tố về hành vi lừa đảo trong mua bán đất đai, tuy nhiên cô được tại ngoại vì nuôi con nhỏ dưới 36 tháng. Trong thời gian này, Trang cùng Trọng thành lập Công ty Galaxy, núp bóng dưới tên chồng để làm cổ đông sáng lập.

Nam Anh

Đọc tiếp...