Cảnh giác với dự án Nam quốc lộ 32 của Lũng Lô 5

Dự án Khu đô thị Nam đường 32 có diện tích quy hoạch gần 50ha. Đây là dự án đầu tư nhằm hoàn vốn đối ứng đối với dự án đường Quốc lộ 32 theo hình thức hợp đồng - chuyển giao (BT) mà Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Lũng Lô 5 triển khai.

 Hiện nay trên các trang mạng rao vặt và một số sàn bất động sản đã liên tục chào bán khiến dự án bị cho là "sốt" và "khan hàng". Tuy nhiên, cho tới thời điểm này, dự án mới được thành phố giao đất lập dự án vẫn còn đang làm thủ tục và chưa đền bù cho dân. Do đó, dự án hiện vẫn đang bỏ không cho bèo tây và cỏ dại mọc.
Ông Đàm Minh Đức, Trưởng phòng Tổ chức - Hành chính, Công ty CPĐT&PT Lũng Lô 5 cho biết, dự án hiện đang làm thủ tục giải phóng mặt bằng và HĐQT công ty chưa hề có chủ trương bán hàng tại dự án này.

"Thời gian gần đây chúng tôi nhận rất nhiều điện thoại của nhà đầu tư gọi đến hỏi mua. Thậm chí có người còn đến tận nơi xin góp… vài chục tỷ để mua cả lô. Tuy nhiên, chủ trương chưa có nên chúng tôi buộc phải từ chối những lời đề nghị đó”, ông Đức khẳng định.

Được biết, trên trang web của Lũng Lô 5 cũng đã phát đi cảnh báo các nhà đầu tư và cho biết: "Hiện nay, dự án Nam đường 32 đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư theo quy định hiện hành của pháp luật, tuy nhiên trên thị trường bất động sản đã và đang có một số thông tin không chính xác về việc giao dịch chuyển nhượng. Đề nghị các khách hàng, nhà đầu tư quan tâm đến dự án xin liên hệ trực tiếp với Công ty để có được các thông tin đầy đủ và chính xác".

Đọc tiếp...

Chủ sàn Hà Thành thừa nhận rao bán khống Chung cư mini Petromanning

Chung cư mini Petromanning: Chủ sàn Hà Thành thừa nhận rao bán khống

Việc Hà Thành rao bán căn hộ chung cư này chỉ vì "biết được thông tin có một dự án như thế".

Ngày 27/4, sau thông tin của chủ đầu tư về việc có hiện tượng lừa đảo bán căn hộ chung cư mini Petromanning, PV Báo GĐ&XH đã tiếp xúc với lãnh đạo sàn bất động sản Hà Thành để kiểm chứng. Chủ sàn Hà Thành thừa nhận đã rao bán căn hộ chung cư Petromanning mà không có bất cứ hợp đồng nào với chủ đầu tư và hiện chưa xác định được số căn đã bán. "Họ vẫn chưa xây à?"

Thông tin quảng cáo rao bán chung cư Petromanning trên trang web sàn giao dịch bất động sản Hà Thành.

Sàn giao dịch bất động sản Hà Thành đã rao bán căn hộ từ nhiều tháng nay, với những thông tin chi tiết về cơ cấu giá căn hộ, diện tích, giá sàn... Công ty cũng cam kết ký hợp đồng góp vốn với chính chủ đầu tư, nhưng chủ sàn lại không biết một chút thông tin thực tế nào về dự án mà đơn vị gọi là "chung cư mini Petromanning" này. Khi nhìn thấy bức ảnh chụp khu đất của dự án chung cư Petromanning đang quây tôn im ỉm, Chủ tịch Hội đồng thành viên kiêm Tổng Giám đốc Công ty TNHH nhà đất Hà Thành, ông Vũ Văn Thành đã hỏi một câu mà khiến PV Báo GĐ&XH phải giật mình: "Vậy là họ vẫn chưa xây. Đất vẫn bỏ trống à?".

Ông Thành thừa nhận, sàn giao dịch bất động sản Hà Thành không có bất cứ một ký kết hay hợp đồng ủy quyền, nhượng quyền mua bán nào với chủ đầu tư là Công ty cổ phần Phát triển nguồn lực và dịch vụ dầu khí Việt Nam (Petromanning) về việc bán căn hộ chung cư của đơn vị này. Việc Hà Thành rao bán căn hộ chung cư này chỉ vì "biết được thông tin có một dự án như thế". Một trường hợp khác, theo ông Thành "có thể là có một cá nhân nào đó được suất mua căn hộ của Petromanning và nhờ sàn bán lại cho người khác".

Tuy nhiên, ông Thành cũng không chỉ ra trường hợp cá nhân nào có được suất mua chung cư Petromanning và bán lại qua sàn Hà Thành. Sau một hồi thì ông thừa nhận, không có bất cứ mối quan hệ nào với chủ đầu tư hay các cá nhân liên quan. "Nếu có một mối quan hệ nào với chủ đầu tư thì chỉ có thể là với tôi, người chịu trách nhiệm cao nhất ở đây", ông Thành nói. Mặc dù vậy, ông Thành cũng không trả lời được câu hỏi của chúng tôi về số căn hộ của dự án này mà sàn Hà Thành đã bán vì "nhiều khi nhân viên ở dưới làm, công ty không kiểm soát hết được".

“Các sàn đều làm kiểu vậy mà”

Ngay sau bài viết về những nghi vấn lừa đảo ở dự án chung cư của Công ty Petromanning, những quảng cáo bán căn hộ của dự án này tại các sàn bất động sản Hải Hà và Hà Thành đã lập tức bị rút khỏi trang web của các công ty. Theo giải thích của ông Thành, sở dĩ có chuyện rao bán khi không có hợp đồng ký kết với chủ đầu tư là vì các sàn muốn gom hàng trước.

Thông thường với một dự án cỡ nhỏ như chung cư Petromanning, chủ đầu tư thường chỉ bán qua 2-3 sàn. Tuy nhiên, để có được quan hệ với chủ đầu tư để bán căn hộ là không dễ. Nếu để đến khi dự án khởi công mới rao bán thì lại "chậm chân".

Chính vì thế, ngay khi có thông tin về dự án, các sàn sẽ đăng quảng cáo rao bán như sàn Hà Thành đã làm để gom khách hàng trước. "Hầu hết thông tin quảng cáo bất động sản đăng trên các sàn khác đều kiểu như vậy mà", ông Thành nói. Ngoài ra, các sàn cũng có thể bán căn hộ một dự án, khi có quan hệ với người có được suất mua của dự án. Tuy nhiên, trường hợp này thì sẽ mạo hiểm hơn, vì có không ít những đối tượng lợi dụng để lừa đảo, khi mạo nhận quan hệ, giả mạo giấy tờ để bán mà các sàn không kiểm soát được.

Ông Thành thừa nhận: "Thực ra với những dự án chưa hình thành thì người mua sẽ có cơ hội mua được nhà với giá thấp, tuy nhiên, họ cũng sẽ phải đối mặt với rủi ro cao vì nguy cơ lừa đảo. Cơ hội lớn luôn đi cùng với rủi ro cao". Câu chuyện của sàn bất động sản Hà Thành với chung cư mini Petromanning vẫn chưa có hồi kết, vì hiện nay đơn vị vẫn chưa xác định được là đã bán bao nhiêu căn.

Mặt khác, ngay sau khi thông tin về chung cư này được các sàn bất động sản Hải Hà, Hà Thành rút xuống thì vẫn có 3-4 sàn khác vẫn tiếp tục đăng tải, dù chính đại diện chủ đầu tư là ông Nguyễn Hồng Quang, Giám đốc Ban Đầu tư & Kinh doanh Bất động sản (Công ty Petromanning) đã khẳng định với PV Báo GĐXH, dự án chưa khởi công, chưa bán một căn nào, thậm chí chưa xác định hình thức đầu tư, sàn nào rao bán "là do trách nhiệm bên họ", chủ đầu tư không liên quan.

Tuy nhiên theo như phản hồi của bạn đọc, Petromanning không hẳn đã “vô can” trong vụ việc nóng bỏng này.

(Theo GĐXH)

Đọc tiếp...

Thành phố công nghệ xanh đè nát vành đai xanh

Người dân Hà Nội đã nghĩ về những công viên cây xanh trải dài hai bên bờ Sông Nhuệ sẽ là hệ thống không gian mở tạo ra những điểm vui chơi công cộng cho người dân có thể tổ chức các buổi picnic, cắm trại, thả diều vào cuối tuần.

Viễn cảnh trẻ em Hà Nội có chỗ vui chơi ngoài trời, không phải ru rú ở nhà chơi game có vẻ như đã gần tầm tay với. Song, ước mơ ấy có lẽ sẽ tan biến khi vẫn có những đô thị được mọc lên trên vành đai xanh sông Nhuệ bằng những khái niệm được đánh tráo.

Ngày 19/7/2010, Thủ tướng Chính phủ đã có ý kiến chỉ đạo tại văn bản số 202/TB-VPCP với nội dung cương quyết ưu tiên tập trung cho phát triển Vành đai xanh Sông Nhuệ, không bố trí các dự án xây dựng. Khu vực làng xóm hiện có phải kiểm soát chặt chẽ. Các dự án đã giải phóng mặt bằng thì chuyển đổi phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô theo hướng thấp tầng, giảm mật độ xây dựng, tăng tỷ lệ cây xanh mặt nước hoặc đề xuất chuyển đổi dự án sang khu vực khác bảm đảm lợi ích của nhà đầu tư. Tuy nhiên trên thực tế việc đưa ý tưởng Vành đai xanh Sông Nhuệ vào thực thi không phải là điều đơn giản khi nhiều nhà đầu tư “không nỡ” rời xa vùng đất vàng này. Điển hình là công ty Blenheim Vietnam với dự án Thành phố Công nghệ Xanh Hà Nội.

Blenheim Vietnam đã được UBND thành phố Hà Nội cho phép được nghiên cứu lập quy hoạch và đầu tư dự án Thành phố Công nghệ Xanh Hà Nội tại công văn 4363/UBND-KH&ĐT ngày 18/5/2009 với diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 141ha (trong đó diện tích đất thực hiện dự án khoảng 115ha), tổng vốn đầu tư khoảng 872 triệu USD. Tiếp theo đó ngày 21/10/2009, Sở Quy hoạch Kiến trúc đã có công văn 2881/QHKT-P1 hướng dẫn công ty Blenheim Vietnam tổ chức lập quy hoạch chi tiết Thành phố Công nghệ Xanh. Theo đó vị trí thực hiện dự án thuộc địa phận xã Đại Mỗ, huyện Từ Liêm và mở rộng thêm một số đất của phường Vạn Phúc, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội nhằm mang lại tính tổng thể cho đồ án. Diện tích quy hoạch lên đến khoảng 180ha.

Dự án Thành phố Công nghệ Xanh bên bờ sông Nhuệ của Blenheim Vietnam có lẽ cứ thế mà tuần tự đầu tư: quy hoạch, dự án, giải phóng mặt bằng, làm đường, xây nhà và… thu tiền nếu như Thành phố Công nghệ xanh HN không thuộc phạm vi Vành đai xanh sông Nhuệ.

Theo một tư duy thông thường, thì dự án Thành phố Công nghệ Xanh thuộc diện không bố trí các dự án xây dựng hoặc phải chuyển đổi mục đích, không còn là thành phố (đô thị) nữa; trong dự án không có đất ở mới mà chuyển sang là Dự án Công viên cây xanh với dịch vụ công cộng, vui chơi giải trí có mật độ xây dựng nhỏ hơn 5%, tầng cao xây dựng không quá 3 tầng.

Thế nhưng, ngày 30/11/2010, Sở Quy hoạch Kiến trúc đã có Tờ trình 3901/TTr-QHKT gửi UBND thành phố Hà Nội về việc xin phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch Phân khu GS4.2, tỷ lệ 1/2000. Khi đọc thật kỹ Nhiệm vụ Quy hoạch Phân khu GS4.2 do Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội lập mới “giật mình” phát hiện ra Thành phố Công nghệ Xanh đã được hô biến thành Phân khu GS4.2. Và sở dĩ có cái tên phân khu này vì hiện nay Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội đang nghiên cứu lập quy hoạch phân khu trên địa bàn thành phố HN.

Một vấn đề thấy hơi “tế nhị” ở đây là tại sao Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội trong khi được giao lập Quy hoạch phân khu trên toàn địa bàn thành phố thì quy hoạch phân khu chưa thấy đâu nhưng lại rất khẩn trương trình duyệt phân khu GS 4.2 trước. Vậy là trong quy hoạch, nguyên tắc tổng thể (quy hoạch chung) nghiên cứu trước, quy hoạch chi tiết cụ thể hóa theo sau nay đã được Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội mạnh dạn đổi lại là phân khu GS 4.2 đi trước, phân khu trên toàn địa bàn thành phố theo sau? Và như thế khó có thể không đặt ra sự hoài nghi về tính tổng thể, về tầm nhìn xa của một đồ án quy hoạch cho đến năm 2050 khi mà bằng công tác quy hoạch, người ta có thể hợp pháp hóa một dự án bất động sản ngay trong Vành đai xanh sông Nhuệ?

Sự hoài nghi đó càng trở nên rõ ràng hơn khi tại Quyết định số 831/QĐ-UBND ngày 18/2/2011, UBND Thành phố Hà Nội đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu GS 4.2 với tính chất của một khu đô thị có quy mô dân số tới 22.000 người. Và chủ đầu tư đồng thời là đơn vị được giao lập quy hoạch phân khu này không ai khác, chính là công ty Blenheim Việt Nam, chủ đầu tư dự án Thành phố công nghệ xanh. Sự trùng hợp giữa dự án thành phố công nghệ xanh và phân khu GS4.2 rõ ràng không phải là ngẫu nhiên. Và điều đáng bàn hơn cả trong sự trùng hợp này là ý tưởng vành đai xanh sông Nhuệ đang bị phá vỡ bởi lợi ích của nhà đầu tư.

Gần 200 ha không gian công cộng của Thủ đô Hà Nội sẽ được thay thế bằng một khu đô thị. Rõ ràng, việc vội vàng phê duyệt phân khu GS4.2 của UBND thành phố Hà Nội là một sự đánh tráo khái niệm để phục vụ đến cùng lợi ích của nhà đầu tư mà quên đi lợi ích của cộng đồng. 

Theo Buildviet ngày 27/04/2011

Đọc tiếp...

Giám đốc lừa bán chung cư Dương Nội lĩnh án 20 năm tù

Giám đốc lừa bán chung cư Dương Nội lĩnh án 20 năm tù

20 năm tù là mức án cho bị cáo Lê Quốc Hướng, Giám đốc Công ty CP Đầu tư và xây dựng thương mại 559 (trụ sở tại phố Vũ Ngọc Phan, quận Đống Đa) khi lừa bán hàng loạt chung cư "ma" khu Dương Nội, Mỹ Đình. Lê Quốc Hướng cúi đầu trước vành móng ngựa. Ngày 11/3, TAND TP Hà Nội đã mở phiên tòa xét xử Lê Quốc Hướng (SN 1953), Giám đốc Công ty CP Đầu tư và xây dựng thương mại 559 (trụ sở tại phố Vũ Ngọc Phan, quận Đống Đa) về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Sự việc bắt nguồn từ đơn thư của một số công dân gửi tới Công an TP Hà Nội tố cáo ông Phạm Kim Khôi - Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội số 41 - đã chiếm đoạt tiền đặt mua các lô đất biệt thự dự án Dương Nội và chung cư Mỹ Đình của họ. Theo tài liệu ông Khôi tường trình với cơ quan điều tra, khoảng tháng 2/2008, ông gặp Lê Quốc Hướng và Hướng "nổ" rằng mình có nhiều chỉ tiêu mua nhà và đất giá ưu đãi ở thuộc dự án Dương Nội (do Công ty TNHH Tập đoàn Nam Cường làm chủ đầu tư) và nhà chung cư Mỹ Đình (do Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị - Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư), nhờ ông Khôi tìm mối bán. Tin lời, ông Khôi đã tìm nhiều cá nhân có nhu cầu, nhận tiền đặt cọc và chuyển cho Hướng số tiền hành chục tỷ đồng. Ngày 5/3/2008, ông Lê Quốc Hướng ký một văn bản thông báo trong đó có nội dung: “Công ty 559 căn cứ đơn đề nghị của Công ty 41 chấp thuận chuyển 30 căn chung cư cho Công ty 41 theo đơn giá Ban quản lý dự án Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị - Bộ Quốc phòng”. Tin vào thông tin và cam kết mà ông Hướng đã đưa ra, ông Khôi đã tìm được một số cá nhân có nhu cầu mua bán nhà đất tại 2 dự án Dương Nội và Mỹ Đình. Những người có nhu cầu mua đất biệt thự dự án Dương Nội sẽ phải nộp cho Công ty 41 tiền đặt cọc từ 500 triệu đồng đến 1,2 tỷ đồng/lô, thời hạn ký hợp đồng mua đất vào quý III-2008. Đối với những người có nhu cầu mua căn hộ chung cư Mỹ Đình, số tiền đặt cọc là 250 triệu đồng/căn hộ, thời hạn ký hợp đồng trong quý III-2008. Tổng cộng, ông Khôi đã nhận số tiền đặt cọc của 36 cá nhân lên đến gần 15 tỷ đồng. Theo tường trình của ông Khôi, ông đã chuyển cho Lê Quốc Hướng hơn 12 tỷ đồng, và giữ lại 2,5 tỷ đồng sử dụng cho hoạt động kinh doanh của Công ty 41. Quá trình điều tra, cơ quan công an đã làm rõ, Công ty TNHH Tập đoàn Nam Cường và Công ty Đầu tư và phát triển nhà, đô thị - Bộ Quốc phòng, chưa thực hiện việc liên doanh, liên kết sử dụng đại lý bán nhà, đất hoặc sử dụng chủ đầu tư thứ cấp tại 2 dự án của 2 công ty đối với bất cứ tập thể hay cá nhân nào. Đứng trước vành móng ngựa, Lê Quốc Hướng khai nhận, số tiền nhận từ ông Khôi, bị cáo đã đặt 2,8 tỷ đồng cho một cá nhân để mua đất biệt thự ở Dương Nội, gửi 1,5 tỷ đồng vào tài khoản của Công ty 559, trả nợ ngân hàng 5 tỷ đồng và sử dụng khoảng 2 tỷ đồng vào mục đích cá nhân. Sau khi xem xét, HĐXX tuyên bị cáo Lê Quốc Hướng 20 năm tù giam về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Theo báo Công An Nhân Dân

Đọc tiếp...

Chênh khủng 270 triệu Căn hộ VP5 Linh Đàm

Bảng giá chênh của căn hộ VP5 Linh Đàm của một cò đất. Ảnh: Hiền Hà.

Sáng 3/7, sàn Bất động sản Mường Thanh trở nên náo loạn khi dự án chung cư VP5 Linh Đàm được mở bán với giá 14 – 15 triệu đồng/m2 và chênh từ 100 – 270 triệu đồng/căn.

Vẫn như những lần mở bán các dự án trước đây, sàn Mường Thanh (Linh Đàm, Hà Nội) luôn đông nghẹt khách hàng và các cò đất tới mua bán dự án.

Ngay từ 6h sáng 3/7, hàng chục khách hàng đã xếp hàng ngay tại trước cửa sàn để mong muốn được mua nhà trực tiếp từ chủ đầu tư.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của phóng viên, số khách hàng được mua trực tiếp rất ít, đa số khách hàng có nhu cầu phải tìm mua qua các cò đất.

Tầng 1 của sàn giao dịch bất động sản Mường Thanh luôn có đến hàng trăm cò đất chèo kéo khách.

Trong vai khách hàng đi mua dự án, phóng viên được một cò đất cho biết, hiện chủ đầu tư đã bán hết dự án rồi nên đừng mong muốn được mua trực tiếp. Anh này hiện đang có khoảng 5 căn tại các tầng 12, 16, 21, 22, vị trí đẹp. Nếu căn thường, diện tích lớn thì tiền chênh là 100 triệu đồng/căn, còn căn thường, diện tích nhỏ thì 120 triệu đồng/căn. Căn góc, vị trí và hướng đẹp thì tiền chênh lên tới…200 triệu đồng/căn.

Cũng theo anh này, đấy là bảng giá chênh tính đến thời điểm hiện tại: “Nếu lát nữa, đông khách hàng hỏi mua, giá chênh sẽ tăng lên. Vì vậy, nếu mua thì chị (phóng viên) quyết nhanh để nhân viên này chốt căn”.

Còn theo một “cò” đất khác tên Lan, tự xưng là nhân viên của sàn bất động sản Mường Thanh thì các căn hộ chị có đều là căn đẹp, vì là “người nhà” của chủ đầu tư.

Theo bảng giá chị đưa ra, đa số các căn hộ có diện tích từ 45 – 70m2, với giá từ 14 – 15 triệu đồng/căn.

Vì giới thiệu là “hàng hot”, nên mức giá chênh được “cò” này hét cũng khiến nhiều khách hàng phải nhăn mặt.

Cụ thể, với căn xấu nhất, cò này đòi tiền chênh từ 100 – 120 triệu đồng. Đặc biệt những căn góc, có hét tới 270 triệu đồng/căn.

“Cò” này cũng cho biết, từ 10 giờ tối 2/7, căn hộ tại đây đã “nóng sốt”, giá chênh được đưa ra khoảng 80 – 100 triệu đồng/căn.

Tuy nhiên, mặt bằng giá chênh sáng 3/7 đã được các “cò” đẩy lên cao. “Khách hàng càng mua sớm, càng có cơ hội chọn lựa. Nếu chần chừ, mặt bằng giá chênh có thể được đẩy lên cao hơn” – chị Lan đưa ra lời khuyên cho khách.

Dự án chung cư VP5 Linh Đàm hiện mới xây xong móng, nằm trong Khu đô thị Linh Đàm, bên cạnh là chung cư VP3 Linh Đàm, cùng chủ đầu tư là Xí nghiệp xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu.

Trước đây, căn hộ chung cư VP3 Linh Đàm từng được bán với giá 31 – 33 triệu đồng/m2 và gây sốt trên thị trường khi chủ đầu tư liên tục giảm giá. Vì vậy, việc mở bán căn hộ chung cư VP5 Linh Đàm khiến nhiều khách hàng quan tâm, khi chủ đầu tư đưa ra cơ cấu căn hộ hợp lý, từ 45 – 70m2 với mức giá được đánh giá là khá rẻ, từ 14 – 15 triệu đồng/m2.

Dự án chung cư VP5 Linh Đàm nằm trong bán đảo Linh Đàm thuộc Khu đô thị Linh Đàm. Quy mô dự án 4.563m2, khởi công tháng 3/2013, dự kiến hoàn thành vào quý 1/2015.

Theo GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường, sở dĩ giữa lúc thị trường bất động sản đang trầm lắng, vẫn có những dự án nhận được sự quan tâm của khách hàng, thậm chí giao dịch vẫn chênh tới vài trăm triệu cũng là điều bình thường.

“Dự án tốt, vị trí đẹp, giá rẻ, diện tích vừa phải, đáp ứng được nhu cầu thật của người mua thì sẽ hút khách. Theo tôi, các dự án có mức giá dưới 15 triệu đồng và diện tích căn hộ dưới 70m2 đang là phân khúc được nhiều khách hàng lựa chọn tại thời điểm hiện tại”, ông Võ phân tích.

Tuy nhiên, theo ông Võ, bất động sản là do cung – cầu quyết định, vì vậy, dự án “hot”, tiền chênh cao cũng là điều bình thường. Tuy nhiên, các khách hàng nên cân nhắc kỹ thực hư trước khi mua, tránh rơi vào tình trạng “Tiền mất tật mang”.

“Chủ đầu tư cũng nên có kênh phân phối bán hàng cho khách, để tránh tình trạng trung gian lợi dụng tự ý đẩy giá lên cao”, ông Võ cho biết.

Tác giả: Châu An - Theo Trí Thức Trẻ

Đọc tiếp...

Dự án Diamond Tower chưa xin chuyển đổi xong

(Rất nhiều doanh nghiệp tham gia góp vốn tại Dự án Diamond Tower)

Ông Vũ Ngọc Đạm, Trưởng phòng Phát triển nhà, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, Dự án Diamond Tower hiện chưa đủ điều kiện để xem xét chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội.

Món “bò tùng xẻo”

Dự án Khu đô thị mới Nam An Khánh trên trục đường Láng - Hòa Lạc, thuộc xã An Khánh, huyện Hoài Đức, Hà Nội, đã được UBND tỉnh Hà Tây (cũ) giao cho CTCP Đầu tư Phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (Sudico) làm chủ đầu tư từ năm 2008. Dự án có diện tích là 288,8 héc-ta, trong đó có 33,6 héc-ta đất hỗn hợp.
Sau đó, Sudico tách phần đất hỗn hợp này ra và thiết kế thành Khu chung cư cao cấp, dịch vụ hỗn hợp - Dự án Khu đô thị Nam An Khánh.

Theo chủ đầu tư, khu chung cư này có tổng diện tích quy hoạch là 33,68 héc-ta, trừ 6,2 héc-ta đất đường giao thông và 27,5 héc-ta đất hỗn hợp, còn lại được chủ đầu tư chia làm 7 lô với nhiều hạng mục khác nhau, trong đó giá trị nhất là lô HH3 dành cho tổ hợp chung cư cao cấp, dịch vụ vui chơi giải trí, với diện tích 5,57 héc-ta.

Vì cần vốn để trả tiền đất của Dự án, Sudico đã tiến hành chuyển nhượng lô HH3 cho CTCP Sông Đà Việt Đức. Nhằm thoát khỏi cái “bóng” của Sudico, CTCP Sông Đà Việt Đức đã đổi tên Dự án thành Diamond Tower. Kể từ đây, lô đất HH3 đã được trao đi đổi lại qua nhiều chủ đầu tư thứ cấp và ở mỗi nơi, lô đất lại bị “biến tướng” đi một chút, kèm theo những khoản lợi nhuận kếch xù cho mỗi chủ đầu tư.

Đầu tiên là việc CTCP Sông Đà Việt Đức liên danh với CTCP Bất động sản tài chính dầu khí Việt Nam (PVFC Land) để thực hiện Dự án. Ngay lập tức, Dự án được đổi tên thành Khu chung cư cao cấp, dịch vụ hỗn hợp dầu khí. Tuy nhiên, Dự án chưa thể khởi công vào năm 2010 như dự kiến.

Tại Đại hội đồng cổ đông của PVFC Land năm 2011, ông Hoàng Hữu Tâm, Tổng giám đốc Công ty cho biết, Dự án bị chậm khởi công do thay đổi chủ trương đầu tư, PVFC Land phải chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp cho các đối tác khác là CTCP Đầu tư xây lắp dầu khí IMICO. Vụ chuyển nhượng này, PVFC Land đã thu về hơn 207 tỷ đồng, mang lại khoản lợi nhuận trước thuế 95 tỷ đồng.

Tuy nói là chuyển nhượng toàn bộ Dự án, nhưng PVFC Land vẫn giữ lại 200 căn hộ chung cư (Công ty đã đầu tư 47,76 tỷ đồng trong năm 2010 để triển khai Dự án) và đề ra kế hoạch cho năm 2011 là đổ thêm 82,8 tỷ đồng vào dự án này, với mục tiêu hoàn thành quy hoạch 1/500 để khởi công công trình vào quý III/2011.

Cùng tham gia đầu tư vào Dự án Diamond Tower còn có CTCP Đầu tư xây dựng Vinaconex - PVC, một công ty con của Tổng CTCP Xây lắp dầu khí Việt Nam. Năm 2010, Vinaconex - PVC đã đầu tư hơn 101 tỷ đồng để “mua lại” 2 tòa nhà cao tầng trong Dự án.

Chưa chính danh

Dự kiến khởi công vào cuối năm 2011, nhưng Dự án Diamond Tower đã không được triển khai do thị trường bất động sản “đóng băng”.

Đến đầu năm 2013, sau khi có chủ trương cho phép các dự án chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội theo tinh thần Nghị quyết 02 của Chính phủ và Thông tư 02 của Bộ Xây dựng, ông Tâm cho biết, các bên đối tác góp vốn vào dự án này đã họp lại và thống nhất xin được chuyển đổi dự án này.

Nhưng kẹt ở chỗ, như ông Đạm cho biết, dự án này chưa đủ điều kiện chuyển đổi, bởi CTCP Đầu tư Sông Đà Việt Đức không phải là chủ đầu tư, mà chỉ là nhà đầu tư thứ cấp.

“Sông Đà Việt Đức chưa chính danh là chủ đầu tư Dự án Diamond Tower, nên theo quy định tại Thông tư 02, dự án này không được chuyển đổi”, ông Đạm nói và cho biết, Sở Xây dựng Hà Nội chưa nhận hồ sơ xin chuyển đổi của dự án này, mà đang yêu cầu CTCP Đầu tư Sông Đà Việt Đức hoàn tất thủ tục chuyển nhượng và đầu tư dự án tại Sở Kế hoạch và Đầu tư.

Tại website của CTCP Đầu tư Sông Đà Việt Đức, một trong những ngành nghề kinh doanh được nêu trước tiên của công ty này là kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, theo tìm hiểu của ĐTCK, nhiều dự án được nêu tại đây đến nay hầu như chưa có hoạt động gì đem lại hiệu quả cho Công ty.

Chẳng hạn, Công ty nhận là chủ đầu tư Dự án Đầu tư xây dựng cải tạo khu Nghĩa Tân (quận Cầu Giấy, Hà Nội) thì cũng mới chỉ dừng ở khâu phát phiếu khảo sát. UBND TP. Hà Nội chưa ra quyết định giao cho Công ty làm chủ đầu tư dự án trên.

Công ty còn nhận mình là chủ đầu tư Dự án Diamond Plaza nêu trên. Nhưng trên thực tế, Công ty vẫn chỉ là nhà đầu tư thứ cấp và hiện còn nắm giữ rất ít tỷ lệ vốn góp tại Diamond Tower.

Tác giả: Minh Nhật - theo báo DTCK

Đọc tiếp...

Mua nhà chung cư Ngoại giao đoàn đang "cột buồm đón gió"

Phần lớn các tòa nhà tại Dự án Ngoại giao đoàn đã ngừng thi công từ lâu.

( Chung cư ngoại giao đoàn đang "cột buồm đón gió")

Theo hợp đồng đã ký với khách hàng, trước ngày 31/12/2013, tòa N03 phải bàn giao căn hộ nhưng đến nay các tòa nhà N03 mới chỉ bắt đầu "lên mặt đất".

Dự án Đầu tư xây dựng cơ sở hạn tầng phục vụ công tác đối ngoại tại TP. Hà Nội được Thủ tướng phê duyệt từ đầu năm 2001 theo Quyết định 415 của Thủ tướng ngày 11/4/2001 (Dự án Ngoại giao đoàn)

Toàn bộ khu đất dự án rộng hơn 62,8 ha tại xã Xuân Đỉnh, Từ Liêm, với dân số toàn khu dự kiến khoảng gần 10.000 người, trong đó có 1/3 diện tích (hơn 20ha) dành để xây dựng trụ sở sứ quán, cơ quan đại diện và tổ chức quốc tế, số còn lại để xây dựng nhà cao tầng (hơn 13 ha) và công trình hạ tầng xã hội (hơn 28ha).

Được giới thiệu là khu đô thị hiện đại, đạt tiêu chuẩn quốc tế, có quy mô lớn ở phía Tây thành phố Hà Nội và để thực hiện dự án này, Nhà nước đã đầu tư hơn 1.300 tỷ đồng về hạ tầng và giao thông cho Tổng công ty Xây dựng Hà Nội là chủ đầu tư.

Theo hợp đồng ký kết với khách hàng, trước ngày 31/12/2013, tòa N03T1 phải bàn giao nhà cho khách hàng.

Tuy nhiên, nay là giữa tháng 11/2013, Dự án vẫn ngổn ngang sắt thép bắt đầu hoen gỉ.

Hầu hết các khu nhà cao tầng (văn phòng, trung tâm thương mại, chung cư căn hộ) đều "đắp chiếu", rêu xanh, cỏ mọc um tùm.

Chỉ duy nhất tòa N03-T8 có tiến độ khả quan nhất trong Khu Ngoại giao Đoàn khi đang hoàn thiện phần trong nhà, còn tòa N03- T7 đã ngừng thi công từ lâu.

Các tòa N02T2, N02T1, N04...cũng đã dừng thi công từ lâu, chưa có dấu hiệu tái khởi động.

Trả lời khách hàng về việc chậm tiến độ, đại diện Công ty Cổ phần Thi công Cơ giới Xây lắp, chủ đầu tư của tòa N03-T1 cho biết, nguyên nhân chậm tiến độ là do thiếu vốn.

Nhiều khách hàng lo lắng, sốt ruột khi bỏ ra một số tiền lớn để mua căn hộ tại đây nhưng dự án lại chậm tiến độ, trong khi hợp đồng mua bán ấn định rõ ràng thời điểm bàn giao vào trước tháng 12/2013, trong khi, số tiền đã đóng tới quá 40% tổng giá trị căn hộ. Tuy nhiên, tới nay tiến độ thi công không có dấu hiệu khởi sắc.

Được biết, hiện khách hàng của Dự án Ngoại giao đoàn đang có kế hoạch yêu cầu đối thoại với chủ đầu tư để làm rõ các vấn đề liên quan đến tiến độ và hợp đồng đã ký. Dự kiến ngày 15/11, khách hàng sẽ đến gặp chủ đầu tư để đối thoại.

Tác giả: Hữu Tuấn - Theo Báo Đầu tư

Đọc tiếp...

Khách hàng biểu tình tại Cengroup

Sáng ngày 28/9, rất đông khách hàng tới trước trụ sở chính của CenGroup để biểu tình đòi chủ đầu tư trả lại tiền.
Theo Luật sư Trần Minh Hải, Giám đốc Công ty Luật Basico, người dân có thể khởi kiện đòi lại tiền góp vốn tại dự án Dự án Chung cư Binh đoàn 12 chứ không nên tụ tập biểu tình tại Cen Group

Mới đây người mua nhà thuộc dự án Dự án Chung cư Binh đoàn 12 tại thôn Ngọc Đại (cã Đại Mỗ, Từ Liêm, Hà Nội) đã tập trung tại trụ sở chính của Công ty Bất động sản Thế kỷ (CenGroup) giăng biểu ngữ, đòi lại số tiền mà họ đã góp vốn bị chiếm dụng suốt 3 năm qua.

Theo phản ánh, để được mua căn hộ của Binh đoàn 12, nhiều người mua nhà phải làm một hợp đồng vay vốn với Công ty TNHH Quản lý bất động sản Thế Kỷ, thuộc CenGroup, do bà Trần Thị Thanh Bình làm Giám đốc (bà Bình cũng đồng thời là vợ của Nguyễn Trung Vũ,Tổng giám đốc Tập đoàn CenGroup).

Theo các điều khoản của Hợp đồng này, khách hàng sẽ đồng ý cho CenGroup vay số tiền góp vốn bằng 30% giá trị căn hộ trong thời hạn 9 tháng. Đổi lại, khách hàng sẽ được quyền mua căn hộ của CenGroup, mỗi căn hộ có diện tích từ 69 - 82m2 với giá là 14 triệu/m2. Ngoài phần góp vốn này, mỗi khách hàng còn phải trả cho CenGroup số tiền chênh lệch 2,2 triệu/m2. Thời gian giao nhà dự kiến do chủ đầu tư cam kết là vào cuối Quý I năm 2012.

Song kể từ thời điểm khách hàng góp vốn đến nay, dự án vẫn chỉ là bãi đất trống. Người mua nhà đã nhiều lần đấu tranh yên cầu Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Thế kỷ trả lại tiền nhưng không được. Chính vì vậy khách hàng đã đến CenGroup để biểu tình đòi tiền, đỉnh điểm là việc hằng trăm khách hàng giăng băng rôn, biểu ngữ bao vây trụ sở của công ty này ngày 28/9 vừa qua.

Đến ngày 1/10, CenGroup đã tổ chức buổi họp báo giải thích những khúc mắc của khách hàng liên quan đến Dự án Chung cư Binh đoàn.

Qua đó, ông Phạm Thanh Hưng - Phó Tổng Giám đốc của CenGroup khẳng định, CenGroup không liên quan gì đến sự việc trên. Theo ông Hưng, Công ty TNHH Quản lý bất động sản Thế kỷ cũng không phải là thành viên của CenGroup. CenGroup không nắm giữ cổ phần, hay vốn góp gì tại công ty này.

Liệu có khả năng doanh nghiệp ở đây là CenGroup đưa ra lý do 2 công ty cùng có tên là BĐS Thế Kỷ để chối bỏ trách nhiệm hay không vì nếu 2 đơn vị có tư các pháp nhân khách nhau sao lại cùng tên, cùng địa chỉ, cùng tên miền, cùng tên tiếng Anh? Và người mua nhà góp vốn tại dự án này có thể làm gì để đòi lại quyền lợi của mình…?


(Luật sư Trần Minh Hải – Giám đốc Công ty Luật Basico).

Liên quan đến vấn đề này phóng viên đã có cuộc trao đổi với Luật sư Trần Minh Hải – Giám đốc Công ty Luật Basico.

Phân tích các vụ việc liên quan, LS Trần Minh Hải cho biết việc huy động vốn bằng những hợp đồng vốn góp của CenGroup tại dự án trên là trái pháp luật và người mua nhà góp vốn tại dự án này gặp rủi ro rất lớn. Đến khi xảy ra tranh chấp hợp đồng việc giải quyết khó khăn kéo dài.

Theo LS Trần Minh Hải, nguyên nhân sự việc đến từ nhiều phía: Chủ đầu tư, người góp vốn, chính sách nhà nước. Trong đó nguyên nhân chính vẫn là năng lực yếu kém và sự bội tín của chủ đầu tư; rủi ro xảy ra còn phải nhắc đến sự thiếu thông tin trong quá trình tìm hiểu của người góp vốn về chủ đầu tư, dự án và sự thiếu sót trong quản lý của nhà nước đối với những dự án sử dụng hợp đồng đầu tư, mua bán trong tương lai.

“Hiện nay Nhà nước đã có quy định pháp luật rõ ràng về điều kiện huy động vốn cho đối tượng áp dụng là cá nhân góp vốn, cụ thể: Điều 39 Luật Nhà ở quy định: “Chủ đầu tư huy động vốn từ tiền ứng trước của người có nhu cầu mua hoặc thuê nhà - thì chỉ được áp dụng trong trường hợp thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và đã được xây dựng xong phần móng. Tổng số tiền huy động trước khi bàn giao nhà ở cho người có nhu cầu không được vượt quá 70% giá trị nhà ở ghi trong hợp đồng” LS Trần Minh Hải cho biết.

“Tương tự Điều 9 nghị định 71/2010/NĐ-CP quy định: Chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng, văn bản góp vốn hoặc hợp đồng, văn bản hợp tác đầu tư sau khi đã có dự án phát triển nhà ở được phê duyệt, đã thực hiện khởi công xây dựng công trình nhà ở và đã thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án phát triển nhà ở biết trước ít nhất 15 ngày, tính đến ngày ký hợp đồng huy động vốn.

Đối với trường hợp huy động vốn từ tiền mua nhà ứng trước, chủ đầu tư chỉ được huy động sau khi đã có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt, đã xây dựng xong phần móng của nhà ở, đã hoàn thành thủ tục mua bán qua sàn giao dịch bất động sản theo đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và đã thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án phát triển nhà ở theo quy định”, LS Trần Minh Hải viễn giải.

Quy định có nhưng theo LS Hải, hầu như các chủ đầu tư đã không theo quy định. Họ cho tiến hành huy động vốn trước khi hoàn tất những thủ tục và chưa có văn bản quy phạm pháp luật điều chỉnh rõ ràng, hợp đồng ký kết chỉ trên danh nghĩa mua đất mua nhà trên giấy.

“Còn về phía người mua nhà đồng ý góp vốn, xuất phát từ nhu cầu cần một căn hộ tiện nghi trong tương lai với giá rẻ, hoặc làm lợi từ nguồn vốn có được của mình mà đã vội vã đầu tư, không thu thập đầy đủ những thông tin về năng lực chủ đầu tư, không rõ hợp đồng ký kết với chủ đầu tư chính hay chủ đầu tư thứ cấp, không hiểu hết các điều khoản trong hợp đồng, tiến độ cụ thể của dự án… Khi chuyện vỡ lở, tôi nghĩ đây là một bài học cho nhiều người”, LS Hải nhận định.

Về những tranh cãi có hay không mối liên hệ giữa Công ty TNHH Quản lý BĐS Thế Kỷ và CenGroup và liệu có khả năng CenGroup đưa ra lý do 2 công ty cùng có tên là BĐS Thế Kỷ để chối bỏ trách nhiệm? LS Trần Minh Hải cho rằng, trong chuyện này khách hàng chưa thể dồn trách nhiệm và quy kết cho CenGroup vì đơn vị ký hợp đồng có tính pháp nhân trước pháp luật huy động vốn của người dân là Công ty TNHH Quản lý BĐS Thế Kỷ do bà Trần Thị Thanh Bình làm Giám đốc chứ không phải do ông Nguyễn Trung Vũ - Tổng giám đốc Tập đoàn CenGroup.

Cũng theo LS Trần Minh Hải, việc CenGroup cho rằng không góp vốn hay liên quan đến Công ty TNHH Quản lý BĐS Thế Kỷ thì việc cho công ty này dùng logo, thương hiệu để quảng bá… vấn đề chỉ là yếu tố cá nhân do bà Trần Thị Thanh Bình. Từ đó yếu tố cá nhân, không thể quy thành tính pháp nhân của doanh nghiệp là CenGroup.

Vì vậy theo LS Hải, người dân muốn đòi lại tiền góp vốn tại dự án này phải đòi từ Công ty TNHH Quản lý BĐS Thế Kỷ - đơn vị trực tiếp ký hợp đồng huy động vốn với người dân. “Thậm chí người dân có quyền khởi kiện doanh nghiệp này, còn việc biểu tình tại CenGroup là việc không nên làm”, LS Hải kết luận.

Tác giả: Hoàng Lự - Theo báo Giáo dục Việt Nam

Đọc tiếp...

Bắt tạm giam "sếp lớn" dự án B5 Cầu Diễn

C46 Bắt tạm giam "sếp lớn" dự án B5 Cầu Diễn

Dự án chung cư B5 Cầu Diễn bị đắp chiếu từ nhiều năm nay do chủ đầu tư không có năng lực tài chính để triển khai

Liên quan tới dự án B5 Cầu Diễn – Từ Liêm - Hà Nội, Cơ quan CSĐT C46 Bộ Công an đã ra lệnh bắt khẩn cấp ông Nguyễn Văn Tuẫn –nguyên chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc công ty TNHH MTV Xuất nhập khẩu và Đầu tư xây dựng phát triển Hà Nội.

Cơ quan cảnh sát điều tra C46 Bộ Công an vừa thực hiện khởi tố vụ án, khởi tố bị can, bắt tạm giam 4 tháng với ông Nguyễn Văn Tuẫn – nguyên chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc công ty TNHH MTV Xuất nhập khẩu và Đầu tư xây dựng phát triển Hà Nội về hành vi cố ý làm trái nguyên tắc quản lý kinh tế của nhà nước gây hậu quả nghiêm trọng. Liên quan tới dự án khu chung cư cao tầng B5 Cầu Diễn - khu đô thị Thành phố giao lưu (huyện Từ Liêm, Hà Nội) với tổng số tiền là hơn 100 tỷ đồng.

Dự án B5 Cầu Diễn là dự án liên danh giữa 2 đơn vị làcông ty TNHH MTV Xuất nhập khẩu và Đầu tư xây dựng phát triển Hà Nội và công ty CP Tập đoàn Đầu tư nhà đất Housing.

Thời điểm năm 2009-2010, với vai trò làm tổng giám đốc ông Nguyễn Văn Tuẫn đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư với công ty CP Tập đoàn Đầu tư nhà đất Housing để cùng thực hiện dự án B5 Cầu Diễn. Trong đó, tỷ lệ góp vốn công ty TNHH MTV Xuất nhập khẩu và Đầu tư xây dựng phát triển Hà Nội là quyền sử dụng đất chiếm 40%, Tập đoàn Housing là 60% góp bằng tiền mặt để thực hiện dự án.

Căn cứ vào hợp đồng hợp tác đầu tư với Tập đoàn Housing, ông Nguyễn Văn Tuẫn đã ký hợp đồng góp vốn của hơn 200 khách hàng mua nhà tại dự án B5 Cầu Diễn. Tuy nhiên số tiền trên đã không được dùng vào dự án mà bị ông Tuẫn sử dụng vào việc khác. Cho đến thời điểm hiện tại, dự án vẫn chỉ là bãi đất trống.

Tuy nhiên thì theo tìm hiểu của phóng viên, không chỉ ông Tuấn huy động vốn mà bà Châu Thị Thu Nga-Chủ tịch công ty CP tập đoàn đầu tư nhà đất Housing cũng đã huy động vốn của vài trăm khách hàng cùng thời điểm trên với số tiền từ 30-40% giá trị căn hộ nhưng không triển khai. Lo ngại bị mất vốn, khách hàng đã gửi đơn khiếu nại đến các cơ quan chức năng.

Dự án chung cư B5 Cầu Diễn bao gồm 6 tổ hợp chung cư cao trên 40 tầng với số lượng gần 2.000 căn hộ. Tổng mức đầu tư của dự án khoảng 1.000 tỷ đồng. Phía chủ đầu tư cho biết, hiện dự án này đã hoàn thành đầy đủ thủ tục về mặt pháp lý.

Được biết, dự án chung cư B5 Cầu Diễn là dự án thành phần của khu đô thị Thành phố giao lưu Tây Hồ Tây. Để đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng dự án Tây Hồ Tây, UBND TP Hà Nội vừa quyết định giao lại toàn bộ việc thực hiện dự án chung cư B5 Cầu Diễn cho Tập đoàn Đầu tư nhà đất Housing.

Đọc tiếp...

Cựu Giám đốc Nam Cường lừa bán đất dự án Dương Nội

Chiều 28/8, TAND TP Hà Nội xét xử Phạm Trọng Du, 61 tuổi, cựu Giám đốc Cty cổ phần tập đoàn Nam Cường chi nhánh Nam Định về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Tháng 8/2011, Bộ Công an nhận được đơn tố cáo của nhiều hộ dân liên quan đến việc ông Du lừa bán các lô đất ở khu Dương Nội A, thuộc dự án Khu đô thị mới Dương Nội, Hà Nội do tập đoàn Nam Cường làm chủ đầu tư.



Ông Du bị tố cáo đã thu tiền của những người có nhu cầu mua đất, sau đó hứa hẹn từ 1 đến 3 tháng, hoặc sau khi nộp đủ 33% giá trị lô đất, khách hàng sẽ được làm thủ tục hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng góp vốn với Cty Nam Cường.
Kết quả điều tra cho biết, từ tháng 7/2010 đến tháng 5/2011, Du thông qua kế toán của công ty, đã thu tiền của 16 bị hại, qua đó chiếm đoạt hơn 68 tỷ đồng.
Theo điều tra từ phía công ty Nam Cường, đại diện công ty này xác nhận không ủy quyền cho ông Du bán các lô đất nói trên.
Quá trình xét xử, nhận thấy việc cần làm rõ một số khoản tiền ông Du chuyển cho trung gian, làm nhiệm vụ môi giới chưa được làm rõ, Tòa quyết định trả hồ sơ để điều tra bổ sung.

(Tác giả: Bảo Thắng theo báo Tiền Phong )

Đọc tiếp...

Cuộc rao bán "vịt giời" của "cò nhà đất"

Nhiều chủ đầu tư rất bất ngờ khi thấy thông tin rao bán đất tại dự án còn đang GPMB dở dang của mình lan tràn trên mạng Internet.

Sau một hồi kiện cáo, các thông tin bịa đặt này nhanh chóng được rút khỏi các trang mạng. Thế nhưng, hệ lụy của nó trong đời thực lại chưa thể kết thúc.

Tự “sáng tác” ra giá đất

Rất bức xúc khi dự án còn đang trong quá trình GPMB bị trang Web diaocvietonline.vn “quảng cáo miễn phí” trên Internet, ông Lê Thanh Bình – Phó Tổng Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển DIA Hà Tây – chủ đầu tư dự án đô thị Tây Nam Tân Lập (Đan Phượng, Hà Nội) cho biết: “Họ đưa hết lên trang Web này các thông tin cơ bản về dự án. Từ phối cảnh tổng thể tới các thông số quy hoạch, phân khu chức năng... được trình bày khá chi tiết. Đặc biệt, chúng tôi thực sự choáng váng khi trang Web này thản nhiên ghi giá bán đất: 9 triệu đồng/m2!”.

Đại diện Công ty TNHH Đầu tư và phát triển DIA Hà Tây khẳng định, đây hoàn toàn là những thông tin bịa đặt. Dự án đô thị Tây Nam Tân Lập còn đang trong quá trình GPMB, chủ đầu tư còn chưa được giao đất, nói gì tới chuyện rao bán, lại còn có giá cả cụ thể. Ông Lê Thanh Bình nói: “Dự án Tây Nam Tân Lập mới GPMB xong khoảng hơn 80%, nên ai rao bán đất là vi phạm pháp luật. Chúng tôi chưa từng cung cấp thông tin về dự án cũng như không có bất cứ giao dịch hay hứa hẹn nào với diaocvietonline.vn. Do đó, chúng tôi không chịu trách nhiệm nếu ai đó tin vào những gì trang Web này tự sáng tác ra rồi tung lên mạng...”.

Ngay khi phát hiện thông tin đất dự án đô thị Tây Nam Tân Lập bị rao bán với giá 9 triệu đồng/m2 trên Internet, chủ đầu tư một mặt thông báo ngay cho các cơ quan chức năng, đồng thời, cử người tìm tới địa chỉ ghi trên trang Web tại TP Hồ Chí Minh để “hỏi cho ra lẽ”. Khi tới nơi, chủ đầu tư chỉ nhận được câu trả lời là không có đơn vị quản lý trang Web đặt trụ sở tại đây. Gọi vào số điện thoại di động có được từ trang Web, một người đàn ông tên Tài thừa nhận đã lấy thông tin về dự án đô thị Tây Nam Tân Lập từ trang Web thuộc một sở chuyên ngành của TP Hà Nội và tự phịa ra mức giá 9 triệu đồng/m2 trước khi “đẩy” lên mạng.

Ngay khi nhận được phản ứng quyết liệt từ chủ đầu tư, phía diaocvietonline.vn đã rút ngay các thông tin về dự án đô thị Tây Nam Tân Lập khỏi trang Web của mình. Dù các thông tin bịa đặt đã bị xóa khỏi thế giới ảo nhưng sự khốn khổ của chủ đầu tư chưa dừng lại. Sau khi thông tin ảo lan ra, đối tác, khách hàng, cơ quan chức năng và đặc biệt là người dân trong phạm vi dự án... lần lượt gõ cửa để hỏi vì sao chủ đầu tư dám rao bán đất khi dự án còn đang GPMB. Dù chủ đầu tư đã giải thích cặn kẽ nhưng không mấy ai tin.


(Không thể tin vào những tờ rơi, tin rao như thế này để rồi tiền mất, tật mang)

Tin “Cuội”, "Cò", "giá rẻ giật mình" dễ mất trắng

Không chỉ các công ty tư nhân, ngay cả các tập đoàn kinh tế lớn của Nhà nước cũng là nạn nhân của trò rao bán đất, nhà kiểu “Cuội bán vịt trời” trên mạng. Tổng Công ty Phát triển nhà và đô thị Việt Nam (HUD) cũng từng phải mệt mỏi giải trình, thanh minh hết nhẽ với dư luận sau khi nhiều “sàn giao dịch” ảo trên mạng ào ào rao bán biệt thự tại dự án Khu đô thị mới Tây Nam Linh Đàm – đang thi công hạ tầng - (Hoàng Mai, Hà Nội) với từng lô, thửa và giá bán rất cụ thể. Đương nhiên, ngay khi có “động”, các chú Cuội đã nhanh chóng xóa dấu vết và biến mất, song cũng như Công ty DIA, Tổng Công ty HUD cũng phải mất khá nhiều thời gian, công sức để hóa giải sự hiểu nhầm của dư luận.

Rất nhiều vụ bán nhà đất, căn hộ, biệt thự kiểu “Cuội bán vịt trời” như trên đã bị phát hiện. Đáng tiếc là do phát hiện quá muộn, có nạn nhân đã mất hàng tỷ đồng vì mua phải nhà, đất “vịt trời”. Hàng loạt kẻ lừa đảo, bán đất khống tại các dự án Thanh Hà A của Cienco 5 hay dự án Dương Nội khu B của Tập đoàn Nam Cường đã phải trả giá cho hành vi vi phạm pháp luật của mình nhưng hệ lụy về kinh tế - xã hội là khó phục hồi.

Dù sự trừng phạt của pháp luật rất nghiêm khắc nhưng đây đó, những chú Cuội vẫn tìm mọi cách để tiếp cận những nạn nhân mới. Lời khuyên duy nhất cho người dân và các nhà đầu tư là phải luôn cảnh giác và biết cách tự bảo vệ mình, đừng vội vã tin vào những gì trên thế giới ảo. Đại diện HUD cảnh báo: “Người dân cần hết sức cảnh giác, nếu có nhu cầu, có thể hỏi trực tiếp thông tin từ chủ đầu tư. Không nên tin vào nội dung quảng cáo, tờ rơi hay nội dung rao bán trên mạng Internet, mà nên đến những địa chỉ có uy tín để tìm hiểu, giao dịch và điều quan trọng là phải tận mắt thấy các văn bản, giấy tờ có căn cứ pháp lý liên quan đến dự án… Trường hợp thiếu kiến thức pháp lý về bất động sản, tốt nhất, nên thuê tư vấn pháp luật để đảm bảo giao dịch an toàn...”.

Theo Ngọc Khánh - theo báo An Ninh Thủ Đô

Đọc tiếp...

Khách hàng lại dọa kiện chủ đầu tư

Thông qua Văn phòng Luật sư BQH và Cộng sự, một nhóm nhà đầu tư vừa có công văn gửi chủ đầu tư Dự án Mulberry Lane (Hà Đông, Hà Nội) yêu cầu hoàn trả số tiền đặt cọc mua một số căn hộ tại dự án, với số tiền lên đến nhiều tỷ đồng.

Chủ đầu tư dự án này là Công ty TNHH CapitaLand – Hoàng Thành).

Nguyên nhân khiến các nhà đầu tư cá nhân tại Dự án Mulberry Lane tính chuyện khởi kiện Công ty TNHH CapitaLand – Hoàng Thành là công ty này đã vi phạm Pháp lệnh Ngoại hối của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam khi quy định giá bán căn hộ tại Dự án theo giá USD.

Cụ thể, tại cá Phụ lục số 01 của các Thỏa thuận đặt cọc mua căn hộ Dự án Mulberry Lane đã quy định giá bán căn hộ số E – 3C7 – 7 là 191.950 USD và căn hộ số  E – 24C8 – 9 là 234.080 USD. Do đó, thỏa thuận đặt cọc là vô hiệu và yêu cầu chủ đầu tư Dự án trả lại tiền cho nhà đầu tư.

Ngoài ra, công văn của Văn phòng Luật sư BQH và Cộng sự còn “tố” chủ đầu tư vi phạm hàng loạt các quy định khác của pháp luật Việt Nam như: Nghị định 107/2008/NĐ – CP ngày 22/9/2008 về hành vi đầu cơ, tăng giá hàng hóa; Thông tư 11/2009/TT – BTC ngày 20/5/2009 về việc cấm niêm yết giá hàng hóa, dịch vụ bằng ngoại tệ…

“Từ những quy định nói trên của pháp luật, chúng tôi khẳng định rằng, Thỏa thuận đặt cọc của quý Công ty ký với than chủ của chúng tôi là vô hiệu do vi phạm quy định về quản lý ngoại hối của Ngân hàng Nhà nước.

Cụ thể, hành vi niêm yết giá bán căn hộ bằng ngoại tệ được quy định trong thỏa thuận đặt cọc đã vi phạm các quy định nêu trên của pháp luật Việt Nam và được xem là vô hiệu theo quy định của Điều 128, Bộ luật Dân sự”, công văn Văn phòng Luật sư BQH và Cộng sự viết.

Riêng số tiền đặt cọc mà Văn phòng Luật sư BQH và Cộng sự đòi cho than chủ mua căn hộ số E – 3C7 – 7 là 1,068 tỷ đồng và căn hộ E – 24C8 – 9 là 1,247 tỷ đồng. Tổng cộng số tiền đặt cọc cho hai căn hộ này là 2,315 tỷ đồng.

Công văn của Văn phòng Luật sư BQH và Cộng sự cũng không quên nhắc chủ đầu tư Dự án Mulberry Lane rằng: “Thân chủ của chúng tôi sẽ khởi kiện quý Công ty tại tòa án có thẩm quyền của Việt Nam để đòi lại toàn bộ số tiền 2,315 tỷ đồng mà thân chủ chúng tôi đã nộp cho 2 căn hộ nói trên và yêu cầu quý Công ty bồi thường các chi phí: thiệt hại phát sinh từ việc khởi kiện mà không thông báo cho quý Công ty bất kỳ thông tin nào nữa, trừ khi thân chủ của chúng tôi, hoặc chúng tôi nhận lại được toàn bộ số tiền nói trên trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày 10/5/2011".

"Mặt khác, chúng tôi sẽ tố cáo hành vi vi phạm pháp luật nghiêm trọng này của quý Công ty tới các cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam và các phương tiện truyền thông của Việt Nam”, công văn của Văn phòng Luật sư BQH và Cộng sự viết.

Về phía Công ty TNHH CapitaLand – Hoàng Thành, ngày 9/5/2011, Tổng giám đốc Công ty, ông Chee Soo Seng, đã có công văn gửi Văn phòng Luật sư BQH và Cộng sự.

Công văn khẳng định Công ty có đầy đủ các hồ sơ, cũng như cơ sở pháp lý cần thiết để tiến hành các hoạt động kinh doanh theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Ngoài ra, Công ty TNHH CapitaLane – Hoàng Thành không có thông tin gì thêm.

Được biết, việc một nhóm các nhà đầu tư cá nhân tính chuyện khởi kiện chủ đầu tư để đòi lại tiền mua căn hộ tại dự án Mulberry Lane cho thấy thị trường bất động sản dần minh bạch hơn và khách hàng đang "khôn" dần.tư để đòi tiền đặt cọc mua căn hộ và đòi bồi thường trong hoàn cảnh tỷ giá tiền tệ biến động.

Theo báo Đầu tư

Đọc tiếp...

Rao bán dự án “Nam 32” của Lũng Lô 5 là giả mạo

Thời gian gần đây, cơ quan công an khám phá hàng loạt vụ án lừa đảo liên quan tới vấn đề kinh doanh bất động sản (BĐS) và báo chí cũng tốn không ít giấy mực cho vấn đề này. Thế nhưng, những “cơn lốc” mạo hiểm đầu tư vào các dự án địa ốc vẫn chưa có dấu hiệu giảm bớt. Dường như “tâm lý bầy đàn” cùng sự hám lợi đã đẩy không ít người muốn mau chóng làm giàu vào cảnh tiền mất tật mang…

Săn những dự án mới trong giai đoạn sơ khai có lẽ là tiêu chí số 1 của giới đầu tư BĐS bởi tính chất “thời thượng” cũng như lợi nhuận trên tỷ suất đầu tư khá cao. Việc tra cứu thông tin về các dự án cũng khá dễ dàng, nhất là trong thời buổi internet đã phổ cập tới từng gia đình như hiện nay.

Lấy tạm một dự án đang “hot” trong giới đầu tư BĐS, chúng tôi gõ cụm từ “dự án đô thị Nam 32” vào trang tìm kiếm google.com.vn, lập tức máy tính cho ra tới hơn… 1 triệu kết quả. Điều đó đủ cho thấy dự án này đang nóng tới mức nào.

Ai cũng biết từ sau Tết Nguyên đán vừa qua, giá đất nền dọc trục đường QL32 bỗng tăng vọt bởi con đường sắp hoàn thành. Vì thế với dự án Nam 32 này, mức giá gốc 13,5 triệu đồng/m2 quả là miếng mồi khá hấp dẫn.

Lần theo những dòng quảng cáo trên mạng, chúng tôi đã tìm đến một số sàn BĐS để nắm tình hình. Nghe khách hỏi về dự án Nam 32, một nhân viên sàn bất động sản trên đường Láng lập tức lấy ra tấm bản đồ rồi khẳng định hiện sàn đang có 3 lô được đánh số rõ ràng: lô số 50 NV1 và lô số 4, số 5 NV2. Giá gốc là 13,5 triệu đồng/m2; giá bán 36 triệu đồng/m2. Khi ký hợp đồng, khách sẽ phải trả tiền trước 30% giá trị hợp đồng, và “tiền chênh” là hơn 1,7 tỷ đồng.

Tuy nhiên khi chúng tôi đề nghị cho xem hợp đồng mẫu và hỏi có ký được trực tiếp với chủ đầu tư hay không thì anh này cho biết sàn cũng chỉ là nơi người ta “gửi hàng”. Nếu chấp nhận đầu tư ở đây thì phải “chờ đợi” vì thời điểm này dự án đang hoàn tất thủ tục. Cũng theo nhân viên này, khách sẽ ký hợp đồng góp vốn với công ty thứ cấp. Hợp đồng ký xong thì sẽ được đóng niêm phong trong phong bì. Khi chúng tôi đặt vấn đề: Vậy lấy gì để chắc chắn là mảnh đất kia sẽ là của chúng tôi trong tương lai? Anh này khẳng định như đinh đóng cột: “Anh yên tâm đi, sàn làm ăn đàng hoàng. Đảm bảo đầu tư chỗ này vài tháng nữa chắc chắn lãi lớn”.

Tại một sàn BĐS khác ở khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính. Chúng tôi mới chỉ nhắc đến dự án Nam 32, một nhân viên cũng đưa ra tấm bản đồ dự án y hệt như ở sàn nói trên và báo giá luôn: “Chúng em còn 3 ô. Nếu anh lấy ô số 9-NV12 thì giá 38 triệu/m2, còn ô 29 và ô 16 giá 36,5 triệu đồng/m2”. Tạt sang một sàn BĐS sát tòa nhà Vimexco gần đó, cũng tấm bản đồ tương tự, nhân viên ở đây cho biết: “Sàn đang bán 3 ô là ô số 4-NV2, ô số 6-NV1-1 và ô 23-NV5. Khi ký hợp đồng, sẽ đóng 50% giá trị. Giá bán ra lần lượt là: 30 triệu đồng/m2; 34,8 triệu đồng/m2; và 34 triệu đồng/m2. Nếu khách mua sẽ đưa sang Công ty Trí Việt để ký hợp đồng”. Và nhân viên này cũng cho biết: Hợp đồng là “hợp đồng đóng”.

Lý giải về “hợp đồng đóng”, những nhân viên này cho biết, kể từ vụ Công ty 1/5 bán đất dự án Thanh Hà thì hầu hết các sàn đã “rút kinh nghiệm”. Làm như vậy để khách hàng không thể “lướt sóng” ngay được mà phải chấp nhận đầu tư thật. Vậy dự án Nam 32 là dự án gì mà lại hấp dẫn như vậy? Để tìm câu trả lời, chúng tôi tìm tới Phòng Tài nguyên - Môi trường huyện Hoài Đức thì được biết: “Công ty CPĐT&PT Lũng Lô 5 được thành phố giao đất lập dự án này nhưng hiện chủ đầu tư vẫn còn đang làm thủ tục và chưa đền bù cho dân. Do đó, dự án hiện vẫn còn đang bỏ không cho bèo tây và cỏ dại mọc”.

Vấn đề đặt ra là tại sao dự án này vẫn chưa đâu vào đâu mà các sàn BĐS đều đã có bản đồ dự án và phân lô bán thoải mái như vây? Ông Đàm Minh Đức, Trưởng phòng Tổ chức - Hành chính Công ty CPĐT&PT Lũng Lô 5 khẳng định: “Dự án này có tổng diện tích gần 50ha và hiện công ty đang làm thủ tục giải phóng mặt bằng. Vì thế HĐQT công ty chưa hề có chủ trương bán hàng tại dự án này. Thời gian gần đây chúng tôi cũng phải nhận rất nhiều điện thoại của nhà đầu tư gọi đến hỏi mua. Thậm chí có người còn đến tận nơi xin góp… vài chục tỷ để mua cả lô. Tuy nhiên, chủ trương chưa có nên chúng tôi buộc phải từ chối những lời đề nghị đó”.

Như vậy, với những thông tin ông Đức cung cấp thì rõ ràng đến thời điểm này, dự án Nam 32 chưa hề được bán và việc mua bán trên giấy theo dạng hợp đồng góp vốn qua các đầu mối thứ cấp luôn tiềm ẩn nguy cơ mất trắng. Vụ Công ty 1-5 với tư cách là nhà đầu tư thứ cấp đã ký hàng trăm hợp đồng góp vốn với khách hàng tại dự án Thanh Hà là một ví dụ điển hình. Hay bài học từ Công ty CP Địa ốc dầu khí do Lê Mãn Thân làm giám đốc, dù chẳng có một mét đất ở các dự án nhưng bằng cái mác công ty có cái tên “nửa nạc nửa mỡ” Petroconex (khiến khối người nhầm tưởng đó là công ty liên doanh giữa Tập đoàn Dầu khí và Tổng công ty Vinaconex) đã huy động được hơn 10 tỷ đồng của khách hàng có nhu cầu mua đất tại dự án Thanh Hà, Văn Khê, An Hưng...

Chỉ sau nhiều lần hẹn mà không thấy đất, cũng chẳng đòi được tiền, các khổ chủ mới biết mình bị lừa và họ đã phải lặn lội đi khắp nơi mới… bắt được Thân về giao nộp cho cơ quan công an khi gã này đang… nằm khểnh trong khách sạn và tiêu bằng tiền của họ.

Đầu năm 2011, Cơ quan CSĐT - Bộ Công an cũng vừa bắt bộ sậu lãnh đạo Công ty CPĐTPT Đài Việt về hành vi lừa đảo bán đất dự án Indochina Dương Nội - Hà Đông của Tập đoàn Nam Cường. Điều đáng nói là các nạn nhân của vụ này đã bị chính các sàn BĐS đưa đi gặp và giao tiền cho kẻ lừa đảo. Khi bị Cơ quan CSĐT - Bộ Công an bắt quả tang, Tạ Tất Toàn - Chủ tịch HĐQT công ty cùng đồng bọn mới khai nhận: Đã làm giả các tài liệu, làm giả con dấu của UBND TP Hà Nội để lừa khách hàng.

Hậu quả từ những vụ lừa bán đất là rất lớn. Theo phân tích của một điều tra viên Phòng CSĐT tội phạm kinh tế - Công an Hà Nội thì sở dĩ các đối tượng lừa đảo vẫn có thể cho rất nhiều người vào bẫy là vì đã đánh trúng vào… lòng tham của những người đầu tư. Có câu “miếng fomat không mất tiền chỉ có trong bẫy chuột”. Vì thế, các nhà đầu tư cần cảnh giác với mùi thơm từ những miếng fomat hiện đang được không ít đối tượng  lừa đảo đặt khắp nơi.

 ANTĐ

Đọc tiếp...

Rao bán chung cư Petromaning đều lừa đảo

Chủ đầu tư dự án chung cư Petromaning vừa chính thức lên tiếng bác bỏ các thông tin rao bán căn hộ dự án này và khẳng định: "Tới thời điểm này chưa hợp tác với bất cứ sàn bất động sản nào và đã đề nghị CA vào cuộc"


Nhiều tháng nay, trên các sàn giao dịch bất động sản Hà Nội, "Chung cư mini Petromaning" được rao bán như một loại hàng "hot" với giá hàng tỷ đồng một căn. Tuy nhiên, chủ đầu tư lại khẳng định, hiện dự án chưa khởi công, chưa bán một căn nào và đã đề nghị công an vào cuộc điều tra dấu hiệu lừa đảo của các sàn giao dịch.

Khu đất được cho là để xây “Chung cư mini Petromanning” được quây kín bằng các tấm tôn. Ảnh: Đ.K

"Chung cư mini Petromanning" hay "Chung cư Trần Duy Hưng" là hai tên gọi được các sàn giao dịch bất động sản sử dụng để chỉ dự án Chung cư của Công ty cổ phần Phát triển Nguồn lực và Dịch vụ Dầu khí Việt Nam (Petromanning).

Chung cư này được hàng loạt sàn bất động sản gắn cho cái mác rất oách là chung cư tư nhân "siêu cao cấp" vì có chủ đầu tư là Công ty cổ phần phát triển nguồn lực và dịch vụ Dầu khí Việt Nam và cao đến 16 tầng.

Chỉ cách siêu thị BigC 100m, khu chung cư này được chỉ dẫn đi từ đường Hoàng Minh Giám vào và thông ra ngõ nhìn ra Chamvit Tower. Giá gốc của nó là 27 triệu đồng/m² với diện tích các căn hộ từ 50,23m² đến 56,72m², 2 phòng ngủ độc lập. Có tầng hầm để xe máy, ôtô, siêu thị, văn phòng tại tầng 1, 2.

Chúng tôi đã liên hệ với nhân viên tên Đức của Sàn bất động sản Hà Thành (Ha Thanh Land) theo số điện thoại đăng trên website để xác minh. Anh Đức cho biết, hiện công ty đã bán gần hết số căn hộ dự án này, chỉ còn lại một số căn của tầng 6 và 9.

Người mua sẽ thanh toán tiền theo tiến độ: Đợt 1 (khi ký hợp đồng) đóng 30%; đợt 2 đóng 30% (sau 5 tháng); đợt 3 đóng 30% (sau đợt 2 khoảng 5 tháng); đợt 4 đóng 10% khi giao nhà và bàn giao sổ đỏ. Tiến độ thi công từ 24/12/2010, dự kiến đến tháng 4 năm 2012 bàn giao nhà.

Giá bán hiện nay cũng không còn ở mức 27 triệu đồng/m² như đăng trên website mà đã lên tới 32 - 33 triệu đồng/m² tuỳ vị trí căn. Người mua sẽ được ký hợp đồng góp vốn với chủ đầu tư.

Sẽ không có gì để nói về dự án này nếu khu đất được cho là nơi toạ lạc của "Chung cư mini Petromanning" hiện giờ vẫn là bình địa.

Địa chỉ khu đất nằm ở số 27, ngách 218/16 Trần Duy Hưng. Tuy nhiên theo quan sát của chúng tôi, khu đất này hiện vẫn được che bằng tôn tấm ở mặt ngoài và hoàn toàn không thấy có dấu hiệu của việc thi công công trình. Chủ một nhà nghỉ cạnh đó cho biết, "đó là đất xây chung cư của Dầu khí nhưng quây như thế lâu rồi chưa thấy ai đến xây".

Chủ đầu tư "tố" các sàn… lừa đảo

Trao đổi với PV Báo GĐ&XH ngày 25/4, ông Nguyễn Hồng Quang, Giám đốc Ban Đầu tư & Kinh doanh Bất động sản, Petromanning khẳng định: "Chúng tôi không hề bán. Chúng tôi đang chuẩn bị khởi công. Đơn vị nào bán là do trách nhiệm bên họ. Nhiều đơn vị hiện nay nói bán là trách nhiệm của họ. Riêng với Hà Thành (sàn Bất động sản Hà Thành - PV) chúng tôi đã đề nghị công an vào cuộc điều tra".

Ông Quang tỏ ý bất bình với việc các sàn giao dịch bất động sản tự ý rao bán dự án của Công ty, đặc biệt là với trường hợp Sàn bất động sản Hà Thành. Ông nói: "Chúng tôi vừa đề nghị Công an quận Thanh Xuân khởi tố sàn Hà Thành. Thông tin của Hà Thành hoàn toàn là giả mạo. Tôi cho là đã cấu thành tội lừa đảo, bán căn hộ của chúng tôi. Sàn Hà Thành tự ý bán. Sàn Hà Thành không hề có hợp đồng, không hề có chữ ký của bên tôi. Tôi chính là người lập công văn gửi sang Công an quận Thanh Xuân đề nghị công an vào cuộc điều tra".

Theo Nghị định 71, chỉ có các cá nhân, hộ gia đình mới được phép làm chủ đầu tư xây dựng loại hình nhà chung cư tư nhân hay chung cư "mini". Nên việc công ty bất động sản quảng cáo chung cư "mini" do một công ty làm chủ đầu tư xây dựng là một việc bất thường. Mặt khác, như xác minh của PV Báo GĐ&XH, chung cư chưa hề được khởi công xây dựng, tức là chưa thể bán theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.

Còn nữa, chính ông Quang khẳng định: "Chúng tôi không làm chung cư mini. Chung cư thuộc Dầu khí hay thuộc đơn vị nào thì hiện nay chúng tôi chưa có nghĩa vụ trả lời. Khi nào chúng tôi khởi công, xin cấp phép thì lại là câu chuyện khác".

Như vậy, theo như khẳng định của chủ đầu tư Petromanning thì hàng loạt khách hàng, nhà đầu tư của các sàn bất động sản đang có nguy cơ là nạn nhân của vụ siêu lừa đảo hàng trăm tỷ đồng. Đây cũng là một cảnh báo với người dân nói chung và khách hàng đang giao dịch căn hộ này nói riêng khi mà thời gian gần đây, tình trạng rao bán căn hộ chung cư tư nhân, chung cư mini đang sôi động trên các mạng điện tử.

Ngoài Hà Thành land, hiện tại Sàn bất động sản Hải Hà cũng đăng quảng cáo là "độc quyền phân phối tầng 12 Chung cư Petromainning". Chưa kể rất nhiều tin đăng bán chung cư này được rao rải rác trên khắp các diễn đàn, website mua bán, với giá gốc 27 triệu đồng/m2 + chênh lệch, tức khoảng hơn 1,5 tỷ đồng mỗi căn hộ.

Đọc tiếp...

Thê thảm giá nhà đất Hà Đông sau cơn sốt

Nhiều căn biệt thự sao một thời gian dài rao bán không được đành chuyển hướng cho thuê. Ảnh minh họa

Nhiều khu đô thị mới tại quận Hà Đông, giá nhà liền kề, biệt thự đã giảm xuống mức thấp kỷ lục. Nếu như trước đây 1m2 đất tại các đô thị trung bình 60-70 triệu đồng/m2 thì nay chỉ còn hơn 40 triệu đồng/m2.

Trên địa bàn quận Hà Đông hiện có 16 khu đô thị mới và 64 khu nhà ở, chung cư được triển khai xây dựng. Trong đó có nhiều dự án đô thị lớn khu đô thị Văn Phú, khu đô thị Văn Quán, khu đô thị Mỗ Lao, Văn Khê, An Hưng, Dương Nội...

Khu vực này trước đây được coi là chợ đất lớn nhất Hà Nội, thu hút được giới đầu tư các tỉnh đổ mua nhà do vậy chỉ trong vòng 1-2 năm vừa qua, mặt bằng giá nhà tại Hà Đông đã tăng vọt mức kỷ lục, đắt ngang với giá đất trong các quận nội thành.

Đơn cử, dự án Dương Nội do tập đoàn Nam Cường làm chủ đầu tư, dự án có tổng diện tích đất quy hoạch là 197,3ha, tổng mức đầu tư 7.642 tỷ đồng. Thời điểm 20010 giá đất dự án này đạt mức 60-70 triệu đồng/m2, thì này giá bán giảm mạnh xuống mức 30-35 triệu đồng/m2.



Dự án khu đô thị mới ParkCity trên đường Lê Trọng Tấn. Chủ đầu tư của công trình này là Công ty cổ phần Phát triển đô thị Quốc tế Việt Nam (VIDC, toàn bộ dự án rộng 77ha. Giữa năm 2010, chủ đầu tư mở bán với mức giá hơn 70 triệu đồng/m2, tuy nhiên sau gần 3 năm khởi công, dự án vẫn trong tình trạng im lìm do chủ đầu tư thiếu vốn. Giá nhà dự án này theo đó cũng giảm mạnh 45-50 triệu đồng/m2 nhưng không có thanh khoản.



Dự án khu đô thị mới An Hưng quận Hà Đông nằm trên đường Lê Văn Lương kéo dài do Công ty Cổ phần Đầu Tư Đô Thị An Hưng làm chủ đầu tư có quy hoạch 31.53ha, nằm ở vị trí cực thuận lợi, có thời điểm giá đỉnh cao vị trí đẹp, đường lớn đã lên tới 150 triệu đồng /m2 nay cũng giảm còn phân nửa, hoặc ở những vị trí khác giá khoảng ngòai 80 triệu/m2 nay cũng giảm chỉ còn hơn 40 triệu/m2.



Đất nhà liền kề và biệt thự tại La Khê, Văn Khê được rao bán với mức giá từ 34 - 40 triệu đồng/m2; biệt thự, liền kề khu Dương Nội khoảng 40 triệu đồng/m2.

Theo đánh giá của các sàn bất động sản, hiện giá đất tại Hà Đông giảm khoảng 30% so với trước đó, khối lượng giao dịch sụt giảm, tỉ lệ thành công rất nhỏ. So với thời điểm sôi động nhất của thị trường năm 2007, giá đất ở đây giảm khá mạnh.

Thời gian gần đây, nhiều nhà đầu tư rao bán đất dự án tại nhiều khu vực ở Hà Đông với mức chênh lệch thấp, bán giá gốc... nhưng vẫn không thể thu hút khách hàng. Giao dịch hiện nay chủ yếu xuất phát từ nhu cầu ở thực sự của người dân nên người mua chỉ tìm những khu đô thị đã hoàn thiện để tiện về ở luôn.

Dự án đang xây chậm tiến độ, còn dự án đã hoàn thiện thiếu cơ sở hạ tầng khiến người mua chưa mặn mà về ở. Dự báo thời gian tới, nguồn cung thị trường tăng mạnh sẽ tạo áp lực lớn với không ít chủ đầu tư.

Tác giả: Khánh An ( Vn Media )

Đọc tiếp...

Loạn thông tin rao bán dự án khu đô thị Phương Viên - Mê Linh

Thời gian gần đây, trên mạng Internet đã liên tiếp xuất hiện nhiều tin rao bán đất liền kề thuộc dự án khu đô thị mới Phương Viên (Mê Linh, Hà Nội) của Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển kỹ nghệ và xây dựng Việt Nam (Techconvina).

Với mức giá gốc 7,5 triệu đồng/m2 và mức rao bán trung bình từ 8 - 9 triệu đồng/m2, đây được coi là dự án mà chủ nhân các tin rao bán cho rằng “rất đáng để đầu tư” hiện nay.

Tuy nhiên, trong khi tin rao bán được đăng tải rộng rãi, chủ đầu tư của dự án mới đây lại đưa ra một “cảnh báo đặc biệt” về các thông tin này.

Trong một thông báo mang tiêu đề “Dự án Phương Viên - Cảnh báo đặc biệt” gửi đến “toàn bộ cán bộ công nhân viên Techconvina và các nhà đầu tư”, chủ đầu tư của dự án cảnh báo rằng các thông tin rao bán là sai sự thật.

“Hiện nay có nhiều thông tin xuất hiện trôi nổi trên Internet với nội dung Techconvina đang rao bán đất dự án thuộc dự án Phương Viên - Mê Linh. Chúng tôi xin khẳng định các thông tin trên là sai sự thật. Đề nghị các nhà đầu tư nên thận trọng và cảnh giác”, thông báo viết.
 
Techconvina là doanh nghiệp được thành lập tại Hà Nội vào ngày 20/01/2005 và hiện hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực xây dựng công nghiệp và logistic. Gần đây, công ty này có mở rộng hoạt động sang mảng bất động sản với việc xúc tiến một dự án đô thị mới tại Văn Giang và dự án Phương Viên nói trên.

Trước đây, hiện tượng rao bán nhà đất ngay khi chủ đầu tư chưa công bố dự án đã từng xảy ra nhiều lần.

Chẳng hạn, vào tháng 8/2010, chủ đầu tư dự án chung cư Hapulico Complex cũng đã phải phát đi thông cáo mang tính cảnh báo đối với các khách hàng về tình trạng rao bán “cầm đèn chạy trước ôtô” tại dự án này.

Luật pháp hiện hành quy định rất rõ về việc bán nhà đất, đặc biệt về điều kiện và tiến độ góp vốn để hạn chế tình trạng các nhà đầu tư tranh thủ “bán lúa non” trước khi chính thức triển khai dự án. Theo tìm hiểu của VnEconomy, hiện tại dự án Phương Viên của Techconvina cũng mới đang trong quá trình hoàn tất thủ tục và hầu như chưa triển khai gì trên thực địa.

Đọc tiếp...

Golden Palace Hà Đông của HUD3 đổi tên mới

Golden Palace Hà Đông của HUD3 đổi tên mới.

HUD3 phải đổi tên dự án Golden Palace tại Hà Đông (Hà Nội) vì trùng với một dự án khác tại Mễ Trì của Công ty Đầu tư Mai Linh.
Công ty HUD3 thông báo từ 10/4 ngừng sử dụng tên gọi Golden Palace cho dự án Khu chung cư cao cấp và căn phòng cho thuê ở Hà Đông, Hà Nội. Phòng kinh doanh, quản lý và phát triển của công ty sẽ tìm hiểu xây dựng nhãn hiệu, tên gọi khác cho dự án.


( phối cảnh chung cư golden palace hà đông do HUD3 làm chủ đầu tư)

(Dự án Golden Palace của HUD3, Địa chỉ: Số 121-123 Tô Hiệu - Hà Đông - Hà Nội được xây dựng trên diện tích đất hơn 4.000m2, cao 30 tầng với 2 tầng hầm bao gồm khu siêu thị, văn phòng, dịch vụ thương mại và căn hộ. Dự kiến các căn hộ tại đây được bàn giao vào quý IV/2014.)

Đại diện Công ty Mai Linh - Tập đoàn Hồng Ngân cho biết, gần đây đã nhờ văn phòng luật sư và Viện Khoa học sở hữu trí tuệ vào cuộc để giành lại nhãn hiệu "Golden Place". Nhãn hiệu “Golden Palace” đã được Cục Sở hữu trí tuệ cấp giấy chứng nhận đăng ký cho Mai Linh từ ngày 11/8/2011, bảo hộ đến năm 2021 và có thể gia hạn. Sau khi được cấp, Công ty Mai Linh sử dụng nhãn hiệu trên cho dự án tổ hợp văn phòng, trung tâm thương mại, căn hộ cao cấp tại Mễ Trì.



(Phối cảnh tổng thể chung cư golden place mễ trì do Mai Linh làm chủ đầu tư)

( Dự án Golden Palace Mễ Trì của Mai Linh, Địa chỉ: K1, đường Mễ Trì, xã Mễ Trì, huyện Từ Liêm, Hà Nội được xây dựng trên diện tích đất 16.333 m2 với 03 tòa tháp cao 30 tầng, 04 tầng hầm bao gồm TTTM, VPCC, DV, Tiện ích).

Tuy nhiên, HUD3 gần đây cũng sử dụng nhãn hiệu “Golden Palace” cho dự án tại Hà Đông. Lo ngại việc hai dự án sử dụng chung một nhãn hiệu, gây ra sự hiểu nhầm của một số khách hàng, Công ty Mai Linh đã nhờ cơ quan chức năng vào cuộc. Kết quả giám định cho thấy các hoạt động của HUD3 đã xâm phạm quyền được bảo hộ nhãn hiệu “Golden Palace” của Công ty Mai Linh.

Ngọc Tuyên

Đọc tiếp...

Kim Văn Kim Lũ và câu hỏi lớn

(VC2 đang tiếp tục chào bán căn hộ trên giấy của Dự án Kim Văn - Kim Lũ )

Trong khi Dự án đang được xây dựng ầm ầm và chào bán “đắt như tôm tươi”, thì chủ đầu tư lại loay hoay xin chuyển đổi một phần Dự án sang nhà ở xã hội.

Bán căn hộ không phải của mình.

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản Hà Nội lại được một phen “sôi sục” với việc Xí nghiệp xây dựng số 1 Lai Châu chào bán căn hộ tại tòa chung cư CT11, thuộc Khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ, còn có tên gọi là Golden Silk, với giá chỉ từ 10 - 14,5 triệu đồng/m2. Đây là một phần của Dự án do CTCP Vinaconnex 2 (VC2) làm chủ đầu tư, nằm trên phố Nguyễn Xiển, quận Hoàng Mai, Hà Nội. Lý do Xí nghiệp Xây dựng số 1 Lai Châu chào bán căn hộ tại Dự án Kim Văn – Kim Lũ được “hé lộ” tại ĐHCĐ thường niên của VC2 diễn ra hôm 25/3/2013. Lãnh đạo Công ty cho biết, ban đầu VC2 và Xí nghiệp Xây dựng số 1 Lai Châu thống nhất đệ trình phương án xin đầu tư Dự án Kim Văn – Kim Lũ với tỷ lệ góp vốn 50 – 50. Tuy nhiên, sau đó, UBND Thành phố đã có quyết định chỉ giao cho VC2 làm chủ đầu tư. Do Xí nghiệp Xây dựng Lai Châu đã ứng trước cho VC2 40 tỷ đồng để tiến hành đền bù giải phóng mặt bằng, nên VC2 đã tạm giao cho Xí nghiệp Xây dựng số 1 Lai Châu triển khai thực hiện một tòa nhà thuộc Dự án đã được phê duyệt quy hoạch 1/500. Theo quy hoạch, tòa nhà cao 38 tầng, trong đó, có 2 tầng hầm và 5 tầng thương mại, dịch vụ.

Đặc biệt, lãnh đạo VC2 khẳng định, Xí nghiệp Xây dựng số 1 Lai Châu không phải là nhà đầu tư thứ cấp, vì vậy, ngay cả khoản tiền 40 tỷ đồng tạm ứng VC2 cũng đang phải tạm treo tại tài khoản vì chưa đủ điều kiện để ghi nhận doanh thu khoản tiền này (!)

Trong khi đó, trao đổi với ĐTCK ngày 28/3, ông Lê Thanh Thản, Giám đốc Xí nghiệp cho biết, tòa nhà chỉ để lại tầng 1 làm trung tâm thương mại, còn lại đã được thiết kế lại cho phù hợp với nhu cầu của thị trường. Trả lời câu hỏi có hay không việc bán khống tầng 40 của tòa nhà, ông Thản cho biết: “Theo thiết kế ban đầu, tòa nhà gồm 42 tầng, nhưng chúng tôi chỉ làm 39 tầng, vì vậy, thông tin bán tầng 40 với giá 10 triệu đồng/m2 là không chính xác”. (?!)



(VC2 xin chuyển một phần sang nhà ở xã hội).

Còn nhớ, hồi cuối tháng 2, trong chuyến thị sát Dự án Kim Văn – Kim Lũ của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, Chủ tịch HĐQT VC2 Đỗ Trọng Quỳnh cho biết, Công ty đã có văn bản đề nghị được chuyển đổi một tòa chung cư cao tầng thuộc Dự án sang loại hình nhà ở xã hội. Nếu được, tòa nhà này sẽ được khởi công trong quý III tới và phấn đấu hoàn thành, đưa vào sử dụng vào cuối năm 2015.
Chuyện lạ ở đây là, xin chưa bàn đến chuyện đúng sai, nhưng trong khi một đơn vị “chưa chính chủ” mạnh dạn đổ tiền vào xây dựng dự án và thu hút được sự quan tâm của khách hàng vì có mức giá rẻ (dưới 15 triệu đồng/m2), thì một đơn vị vốn được xem là có tiềm lực tài chính mạnh và lại là “chính chủ” của dự án như VC2 lại phải xin chuyển đổi sang làm nhà ở xã hội. Thêm nữa, cũng tại dự án này, chỉ với động tác “bán nhà trên giấy”, đã có 160 căn hộ được bán cho nhân viên Công ty, với giá 14 triệu đồng/m2. Vậy hà cớ gì VC2 phải xin chuyển đổi một phần dự án từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội?

Thử nhìn vào những lợi ích mà VC2 nhận được, nếu đề xuất chuyển đổi một phần dự án từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội: Trước tiên, Nhà nước sẽ phải hoàn trả lại toàn bộ tiền sử dụng đất đã thu của chủ đầu tư. Tiếp đến, theo Nghị quyết 02 của Chính phủ, VC2 sẽ được hưởng thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp 10% và được giảm tới 50% số thuế GTGT đầu ra đối với hoạt động đầu tư - kinh doanh nhà ở xã hội nói chung và được giảm thêm 30% số thuế giá trị gia tăng đầu ra đối với hoạt động đầu tư - kinh doanh (bán, cho thuê, cho thuê mua) căn hộ có diện tích sàn dưới 70 m2 và có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2. Ngoài ra là những khoản vay được ưu đãi lãi suất từ ngân hàng và nhiều ưu đãi khác nữa.

Chính sách khuyến khích xây nhà ở xã hội thực ra đã có từ lâu, nhưng các DN trong ngành lâu nay không mặn mà do nhiều điều kiện ràng buộc như chỉ được bán cho một số đối tượng và lợi nhuận bị khống chế không được vượt quá 10%. Nhưng nay, không chỉ VC2 mà hàng chục DN bất động sản khác đang “ào ào” đăng ký xin chuyển đổi một phần dự án sang làm nhà ở xã hội để hưởng những chính sách ưu đãi, phần còn lại có thể tự quyết định giá bán. Vấn đề là Nghị quyết 02 của Chính phủ cũng như Thông tư 02/2013 của Bộ Xây dựng hướng dẫn chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội lại không đề cập đến việc cho phép chuyển đổi một phần dự án.

Tác giả: Minh Nhật theo báo ĐKCK

Đọc tiếp...

Nguyễn Thế Hùng lừa đảo người mua nhà bằng "Dự Án Ma"

Theo báo Công an Nhân dân



Phối cảnh dự án Khu nhà ở tại xã Cổ Nhuế - là dự án có thật mà Nguyễn Thế Hùng dựa vào để lừa đảo.

Có trong tay 2 văn bản của cơ quan chức năng, Nguyễn Thế Hùng "vẽ" ra dự án với những dãy nhà chia lô có thiết kế đẹp như mơ từng căn hộ để "hút" khách hàng, chiếm đoạt hơn 24 tỷ đồng.

Trước khi làm giám đốc Công ty Cầu Vàng, Nguyễn Thế Hùng từng là cán bộ Phòng Địa chính và Xây dựng của một quận trên địa bàn Hà Nội. Sau đó, Hùng chuyển công tác về làm Phó phòng Đầu tư của một tổng công ty lớn về xây dựng. Năm 2009, Hùng thành lập công ty để làm ăn riêng.

Theo tố cáo của các nạn nhân, cuối năm 2010, Hùng tự giới thiệu là chủ đầu tư dự án khu nhà ở tại thôn Hoàng Bốn, xã Cổ Nhuế, huyện Từ Liêm, Hà Nội. Xét về mặt vị trí địa lý thì khu dự án này ở vị trí hết sức "đắc địa" nằm trên trục nối liền với Khu đô thị mới Tây Hồ, quận Cầu Giấy và huyện Từ Liêm. Nguyễn Thế Hùng đưa ra bản thiết kế dự án với những dãy nhà chia lô đẹp mắt.

Để chứng minh Công ty CP Cầu Vàng là chủ dự án này, Hùng đưa ra văn bản của Văn phòng UBND Hà Nội và Công văn số của Sở Kế hoạch và Đầu tư. Thực chất, đây chỉ là những văn bản có nội dung hướng dẫn doanh nghiệp thực hiện đúng các trình tự, thủ tục về lập dự án.

Văn bản của Văn phòng UBND Hà Nội là phiếu chuyển công văn xin chủ trương đầu tư xây dựng nhà ở tại xã Cổ Nhuế của Công ty CP Cầu Vàng, gửi tới Sở KH&ĐT Hà Nội để kiểm tra, hướng dẫn theo quy định. Sau khi nhận được phiếu chuyển này, Sở KH&ĐT Hà Nội có công văn hướng dẫn Công ty CP Cầu Vàng thực hiện các trình tự thủ tục hành chính về việc lập dự án theo quy định. Trong văn bản này cũng nêu rõ: "Nghiêm cấm sử dụng văn bản này để huy động vốn không đúng quy định của pháp luật dưới mọi hình thức".

Tuy nhiên, khi đưa những văn bản này cho khách hàng, Hùng giải thích rằng cơ bản dự án nhà ở của Công ty CP Cầu Vàng đã được cơ quan chức năng đồng ý, chỉ đợi văn bản chấp thuận chính thức. Do thời điểm trên, Hà Nội đang "sốt" dự án. Những bản vẽ nhà chia lô do Hùng đưa ra quá hấp dẫn nên nhiều người tin tưởng đồng ý mua với hình thức hợp đồng góp vốn đầu tư kinh doanh. Hùng cam kết với khách hàng đến cuối năm 2011 sẽ bàn giao các lô đất cùng giấy chuyển quyền sử dụng.

Đến hạn, Hùng không thực hiện cam kết và có dấu hiệu trốn tránh không trả lại tiền, một số khách hàng đi tìm hiểu mới biết Công ty CP Cầu Vàng không phải là chủ đầu tư dự án khu nhà nên đã làm đơn tố cáo đến cơ quan công an.

Cơ quan điều tra xác định không có dự án đầu tư xây dựng nhà ở nào do Công ty CP Cầu Vàng làm chủ đầu tư tại địa bàn thôn Hoàng Bốn, Cổ Nhuế. Tại cơ quan điều tra, Hùng khai nhận Công ty CP Cầu Vàng do Hùng làm giám đốc không phải là chủ đầu tư dự án khu nhà ở tại thôn Hoàng Bốn, xã Cổ Nhuế.

Trong các thỏa thuận góp vốn với khách hàng, Hùng đã tự ý chuyển nội dung văn bản của UBND Hà Nội thành việc Văn phòng UBND đồng ý chủ trương thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở tại xã Cổ Nhuế để làm cho khách hàng tin tưởng nộp tiền. Theo khai nhận, anh ta đã ký thỏa thuận góp vốn và thu tiền của 14 người với tổng số tiền khoảng 24 tỷ đồng.

Phiếu thu tiền và hợp đồng góp vốn.

Theo Cơ quan Cơ quan cảnh sát điều tra, hình thức lừa đảo "dự án ma" như vụ việc của Công ty CP Cầu Vàng nêu trên đã xảy ra rất nhiều. Huyện Từ Liêm là một trong những địa bàn tội phạm lừa đảo dự án thường lựa chọn để "vẽ" ra những dự án không có thật để lừa bịp khách hàng, do trong thời gian qua đây là nơi có tốc độ đô thị hóa nhanh và thực tế có hàng trăm dự án nhà ở đang được triển khai.

Điển hình như vụ Lê Hồng Bàng - Tổng giám đốc Công ty Sàn bất động sản Việt Nam, bằng việc "vẽ" ra hàng chục dự án nhà ở hấp dẫn trên địa bàn một số xã của huyện Từ Liêm rồi bán với giá hấp dẫn, Bàng đã "bẫy" được hàng trăm người với số tiền chiếm đoạt lên tới gần 700 tỷ đồng.

Trong các vụ án lừa đảo ""dự án ma" này, các nghi can thường tạo dựng một vỏ bọc hợp pháp để đánh lừa khách hàng bằng cách thành lập doanh nghiệp, làm thủ tục xin lập dự án rồi dùng văn bản trả lời, hướng dẫn của các cơ quan chức năng để bịp những người thiếu hiểu biết rằng đó là văn bản pháp lý của dự án. Đặc biệt, chúng tự vẽ các bản thiết kế dự án, thậm chí thiết kế chi tiết từng căn hộ để làm khách hàng hoa mắt, choáng ngợp trước độ hoành tráng của dự án và vẻ đẹp "lung linh" của căn nhà tương lai qua bản vẽ.

Ngoài ra, các nghi can còn sử dụng hệ thống "cò" nhà đất, các văn phòng môi giới bất động sản để quảng cáo cho dự án "ma" này bằng hình thức tung thông tin mua bán lên mạng Internet hoặc rỉ tai, truyền miệng người quen, làm tăng độ "hot" cho dự án. Để thu hút người mua, chúng còn đưa ra giá cả cực kỳ hấp dẫn, thường thấp hơn so với giá thị trường bất động sản thật cùng khu vực, hoặc tạo sự khan hiếm giả tạo… Đây là một trong những nguyên nhân khiến nạn nhân trong các vụ lừa đảo "dự án ma" thường rất đông.

Thượng tá Đậu Văn Liên (Phó phòng PC46, Công an Hà Nội) khuyến cáo, khi mua nhà dự án, người dân cần kiểm tra kỹ những giấy tờ pháp lý cần thiết của dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt như văn bản chấp thuận nghiên cứu, lập dự án; phê duyệt quy hoạch kiến trúc, giấy chứng nhận đầu tư, các quyết định thu hồi và giao đất cho chủ đầu tư… Năng lực tài chính và uy tín của chủ đầu tư cũng là vấn đề cần quan tâm trước khi đặt bút ký kết hợp đồng.

Công an Hà Nội đề nghị những ai là bị hại của Nguyễn Thế Hùng liên hệ Đội 9 PC46 để giải quyết, điện thoại: 043.9396712.

Đọc tiếp...