Thứ Ba, 28 tháng 8, 2012
Bán chung cư làng quốc tế thăng long A5
Bán chung cư làng quốc tế thăng long
- tòa nhà A5 – mặt đường Trần Đăng Ninh
- Diện tích 103m2
- Thiết kế : 03 phòng ngủ, 02 phụ
- Cửa vào hướng Đông Bắc, ban công hướng Đông nam nhìn về phía Chùa hà, 1 ban công hướng Tây Nam.
- Nhà đang cho người nước ngoài thuê, đầy đủ nội thất cao cấp: sàn gỗ, trần thạch cao, điều hòa, tủ lạnh, tủ âm, tủ tường, máy sấy khô bát đĩa…..
- Sổ đỏ chính chủ
- Giá bán thỏa thuận. Khách hàng quan tâm liên hệ anh Tuyền 0989613696
Thứ Hai, 27 tháng 8, 2012
Nhà thu nhập thấp : Đẽo cày giữa đường
Nhà thu nhập thấp: Đẽo cày giữa đường
Quá trình thực hiện chủ trương nhà ở cho người có thu nhập thấp tại Hà Nội nói riêng là một chuỗi những thắt - mở của cơ chế chính sách. Tuy nhiên càng chắp vá, lời giải cho bài toán bế tắc của loại nhà ở này càng rối tinh.
Vã mồ hôi chạy theo bên mua
Lý do giá nhà quá cao so với khả năng chi trả từng bị cho là thủ phạm khiến các dự án đang triển khai mở bán cho người có thu nhập thấp tại Hà Nội ế ẩm. Trong khi đó, mới năm ngoái, các nguyên nhân "vật lý" vẫn được liệt kê như diện tích căn hộ quá lớn, nhà xây cao tầng được trang bị tầng hầm, thang máy; rồi căn hộ có quy mô, chất lượng và cả tiện nghi tương đương với nhà ở thương mại... Bên cạnh đó, có ý kiến còn phê phán tư duy "quen" làm nhà để bán cố hữu của các chủ đầu tư.
Tuy nhiên, các doanh nghiệp, chủ đầu tư ít nhiều cũng có cái lý của mình. Đó là trước và trong khi triển khai, doanh nghiệp chưa có hướng dẫn nào, chưa có tiêu chí xây dựng loại nhà ở thu nhập thấp. Vì thế chủ đầu tư vẫn phải làm theo chuẩn nhà chung cư do Bộ Xây dựng quy định. Thực tế, đến tháng 8/2012, Hà Nội mới chính thức đưa ra bộ thiết kế cơ sở mẫu nhà ở cho người có thu nhập thấp và khuyến khích các chủ đầu tư áp dụng các mẫu nhà này khi lập dự án để tiết kiệm.
Đại diện Handico 5 - chủ đầu tư nhà thu nhập thấp tại Sài Đồng, từng phân trần, dù chủ đầu tư cố gắng hết mức để giảm giá thành thì ngoài áp dụng công nghệ, chỉ có công đoạn hoàn thiện sử dụng vật liệu như gạch ốp lát, thiết bị nội thất giá rẻ mới có thể khiến giá thành căn hộ rẻ hơn. Ngược lại, phần khung, bên ngoài công trình như cửa sắt, cửa kính và các hệ thống thiết bị ngầm vẫn phải đảm bảo quy chuẩn. Người dân bỏ tiền ra mua nhà thu nhập thấp không có nghĩa là mua một sản phẩm thấp kém, mất an toàn.
Để có mức giá căn hộ vừa với khả năng thanh toán của người mua, chủ đầu tư dự án Đặng Xá 2 vừa công bố sẽ rút một nửa diện tích căn hộ so với dự án Đặng Xá 1, chỉ còn 30-50m2, tương ứng với 300-500 triệu đồng/căn. Tính ra, đơn giá thành trên mét vuông chưa hề rẻ đi, nhưng ít ai để ý rằng số căn hộ trên một mặt sàn càng nhiều thì việc đầu tư xây dựng càng phức tạp, tốn kém.
Quan trọng hơn chuyện chủ đầu tư chạy theo xây căn hộ diện tích nhỏ, nếu không kiểm soát tốt sẽ ảnh hưởng đến chỉ tiêu cải thiện nhà ở cho người dân đô thị của thành phố. Theo kế hoạch, đến năm 2015, Hà Nội phấn đấu đưa diện tích nhà ở bình quân lên mức 26-28m2 sàn/người.
Hiện tại, những người có nhà ở mà diện tích bình quân dưới 5m2/người thuộc đối tượng mua nhà thu nhập thấp và đang có các kiến nghị mở rộng đối tượng ra tối thiểu 10m2/người. Như thế, những căn hộ nhỏ tại các dự án đáp ứng được túi tiền của người thu nhập thấp, nhưng nếu không khéo chẳng khác nào hình thức mới nhưng bản chất không thay đổi.
"Căn hộ nhỏ cho một gia đình 4 người ở chẳng khác nào quay lại thời kỳ nhà bao cấp. Việc nghĩ và chạy theo dư luận sẽ đưa ra những chính sách thiếu toàn diện" - đại diện một doanh nghiệp phản biện.
Nhớn nhác chiều lòng bên bán
Thiếu vốn phát triển nhà thu nhập thấp được cho là một cản trở không nhỏ ảnh hưởng đến giá thành sản phẩm và tiến độ công trình nhà thu nhập thấp. Trước vấn đề này, một ngân hàng lớn vừa kết hợp với Bộ Xây dựng công bố gói tín dụng 2.000 tỷ đồng cho các dự án sớm hoàn thiện.
Tiếp sức cho bên cung nhưng dòng vốn vay thương mại này chưa đáp ứng được nhu cầu của doanh nghiệp, chưa tác động tích cực đến giá thành lẫn tiến độ sản phẩm. Bản thân doanh nghiệp cũng không mặn mà vì càng làm ra sản phẩm càng ế, trong khi người mua nhà thu nhập thấp rất chật vật không vay đủ tiền thanh toán tiến độ mua nhà.
Quá trình thực hiện chủ trương nhà ở cho người có thu nhập thấp tại Hà Nội nói riêng là một chuỗi những thắt - mở của cơ chế chính sách. Thắt chủ yếu do chưa quản lý được, thể hiện ở chỗ: đối tượng nào đủ điều kiện đăng ký mua nhà và cơ chế nào để nhà thu nhập thấp bán đúng đối tượng.
Giới hạn đối tượng so với chương trình ban đầu của Chính phủ, Hà Nội quy định chỉ những người có hộ khẩu thường trú tại 10 quận nội thành mới là đối tượng được nộp đơn mua nhà. Thời gian sau, doanh nghiệp kêu nhiều quá, thành phố đã mở dần cho những người có hộ khẩu thường trú tại ngoại thành Hà Nội. Từ năm ngoái đến nay, tình hình vẫn ế ẩm. Rất nhiều ý kiến tham gia cần mở rộng cho đối tượng tạm trú dài hạn và đóng bảo hiểm một năm trở lên.
Ngoài ra, các doanh nghiệp cũng ra sức kiến nghị được "tháo" đầu ra bằng cách nới chỉ tiêu diện tích căn hộ tối thiểu từ 5m2/người lên 10m2/người là đủ điều kiện mua nhà; giảm thời gian người mua được phép giao dịch nhà thu nhập thấp từ 10 năm hiện nay xuống còn 5 năm; đẩy mạnh cho dân vay vốn trả dần...
Không chỉ những ưu đãi trong xây nhà thu nhập thấp đối với doanh nghiệp tham gia bị rơi rụng dần, mà theo một số chủ đầu tư, sự thay đổi xoành xoạch cách làm, thiếu các tiêu chí rõ ràng ngay từ đầu khiến họ đang mắc kẹt ở "lưng chừng trời". Theo cách chuyên gia, Việt Nam không thể phát triển thành công chương trình nhà ở cho người có thu nhập thấp với cách làm kiểu "đẽo cày giữa đường".
Vượt qua vấn đề tài chính hay các cơ chế hỗ trợ, giải pháp cho nhà ở thu nhập thấp hiện nay cần phải đồng bộ. Trong đó, theo PGS. TS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cái thiếu nhất, hơn cả thiếu tiền, là câu chuyện thể chế. Ông cho rằng, hiện nay chúng ta vẫn đang dùng thể chế xin - cho của thời kỳ bao cấp, mà điều này không còn phù hợp, tiềm ẩn bất công bằng trong một nền kinh tế thị trường.
Còn trả lời câu hỏi hướng giải quyết nào về mặt chính sách khi các dự án không bán được? TS. Phạm Sĩ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, gợi mở rằng: "Nếu các bên có liên quan nắm được các nguyên lý cơ bản, họ sẽ tìm ra cách giải quyết, nhưng nếu cứ tự trói mình lại trong những khuôn khổ nào đó thì sẽ cứ loay hoay mãi không vượt ra được".
Theo VEF
Chủ Nhật, 26 tháng 8, 2012
Vân canh Hud có nguy cơ biến thành "Khu đô thị ma"
Vân canh Hud có nguy cơ biến thành "Khu đô thị ma"
Một trong những dãy biệt thự không người ở tại dự án Vân Canh |
Dự án Vân Canh (huyện Hoài Đức) có thời trở thành 'sàn diễn' cho giới bất động sản nhưng hiện dự án ít giao dịch và có nguy cơ thành đô thị 'ma' khi gần như các biệt thự bạc tỷ ở đây không người ở, cỏ mọc um tùm.
Dự án Khu đô thị Vân Canh cách đây 3 năm, khi là đỉnh điểm “sốt nóng”, xảy ra tình trạng dân đầu cơ găm hàng, thông tin bị “tung hỏa mù” đẩy giá, khiến nhiều người có nhu cầu không tiếp cận được dự án mua nhà ở…
Thế nhưng khi lên đến 'đỉnh' thì bao giờ phía bên kia cũng là chân dốc nên theo giới đầu tư, hiện nay, khách hỏi mua cũng có nhưng hỏi xong rồi.. mất hút!
Dưới đây là một số hình ảnh mà phóng viên ghi nhận hiện trạng dự án
Những căn biệt thự chưa kịp hoàn thiện đã bắt đầu nấm mốc |
Vỉa hè là cỏ hoang |
Biệt thự hoang tàn mở phanh cổng |
Hiện tượng nứt vỡ xuất hiện nơi trụ cột công trình |
Cốt nền biệt thự cũng bắt đầu sụt lún |
Ngay cả địa điểm chỗ ngồi của Ban quản lý dự án cũng không người, cỏ mục um tùm |
Bãi để xe hoang vắng |
Nhiều chủ nhân rao bán nhà nhan nhản trên các trụ điện |
Hiếm hoi một căn liền kề được sơn sửa lại giữa hoang tàn nhưng cũng không thấy người ở |
Theo Infonet
Hàng loạt sàn bất động sản biến mất sau thời gian bất động sản "ngủ yên"
Hàng loạt sàn bất động sản biến mất sau thời gian bất động sản "ngủ yên"
Sau thời gian dài hoạt động lay lắt, nhiều sàn bất động sản đã buộc phải đóng cửa, không ít sàn đã biến mất một cách lặng lẽ.
Đã thành thông lệ tháng ngâu luôn là ám ảnh của dân kinh doanh bất động sản, với tình hình thị trường như hiện nay dân nhà đất tỏ ra e ngại sẽ kéo dài tình trạng này đến cuối năm. Thị trường ảm đạm cùng những sức ép về kinh tế đã khiến cho hàng loạt sàn bất động sản đóng cửa. Trong khi đó những sàn còn trụ lại đến thời điểm này chỉ còn lác đác vài nhân sự và hoạt động cầm chừng.
Điển hình như sàn bất động sản Đ.C tại Yên Hòa, sau buổi khai trương hoành tráng cách đây chưa đầy một năm, sàn đã đóng cửa hoạt động. Giám đốc sàn này đã từng tự tin khi đại diện bán hàng cho nhiều dự án từ trong nam đến ngoài bắc. Cái tên sàn Đ.C, dân bất động sản vừa nghe tới, nay đã đi vào dĩ vãng.
Ông chủ sàn này trong ngày thanh lý hợp đồng thuê nhà để chuyển về bán văn phòng phẩm với vợ tâm sự: “Thị trường bất động sản gặp khó khăn trong thời gian dài, không ít văn phòng nhà đất, sàn bất động sản, nợ đọng đối tác đã lên tới hàng tỷ đồng. Không thể duy trì hoạt động, nhiều trung tâm, văn phòng nhà đất tìm đến cánh đóng cửa như một giải pháp tốt nhất nếu không muốn thua lỗ thêm. Sàn của tôi đóng cửa, sau khi đã cầm cự hơn 1 năm qua, 12 nhân viên cứ rơi rụng dần”.
Trở lại nhiều khu vực sôi động các sàn bất động sản như Nguyễn Thị Định, Trung Hòa Nhân Chính hay Lê Văn Lương, Hà Đông ,… số lượng các sàn bất động sản còn hoạt động chỉ lác đác, không còn cảnh ô tô của khách, xe máy của nhân viên nhộn nhịp đỗ cửa.
Dọc tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài có hơn 40 văn phòng nhà đất thì có đến hơn 2/3 đóng cửa, không hoạt động. Nhiều sàn giao dịch và trung tâm nhà đất trên đường Lê Văn Lương chuyển thành cửa hàng kinh doanh cà phê, karaoke, cửa hàng buôn bán ô tô…, cá biệt có một số sàn giao dịch treo biển cho thuê cửa hàng.
Hiện tại, các sàn bất động sản còn hoạt động chủ yếu “dựa” hơi từ chủ đầu tư hay một phần chuyển sang kinh doanh lĩnh vực khác để chờ thời.
Ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc Sàn giao dịch BĐS nhadat24h.net, chia sẻ, sàn của ông cũng chỉ còn 15% số nhân sự. Sàn Nhadat24h từng là một sàn khá quy mô, nhưng thời gian qua hoạt động cũng không mấy hiệu quả, thu không đủ bù chi. Hay, sàn giao dịch bất động sản DTJ, ngoài việc môi giới mua bán BĐS, còn tham gia kinh doanh lĩnh vực nội thất, vật liệu xây dựng và sản xuất.
Sàn Sohovietnam còn triển khai dịch vụ tư vấn và môi giới mua bán, chuyển đổi hay góp vốn đầu tư các dự án với chủng loại rất đa dạng như dự án căn hộ, dự án khách sạn, dự án resot, dự án nhà xưởng công nghiệp…
Theo báo cáo của cơ quan quản lý, giao dịch địa ốc tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh trong 6 tháng đầu năm 2012 đều trầm lắng. Tình hình giao dịch kể cả thông qua hệ thống các sàn giao dịch bất động sản và giao dịch không thông qua sàn rất mờ nhạt. Giao dịch thành công không nhiều, phần lớn những nhà đầu tư nhỏ lẻ chưa có niềm tin vào thị trường và vẫn còn tâm lý chờ giá hạ thêm.
Báo cáo mới đây của Sở Xây dựng Hà Nội, có 122 trên tổng số 500 sàn giao dịch bất động sản không hoạt động tại Hà Nội, và hơn 200 sàn ghi nhận không có bất kỳ giao dịch thành công. Phần còn lại chỉ thực hiện một vài giao dịch thành công.
Theo ông Trần Hợp Dũng, Sở Xây dựng Hà Nội, hầu hết các sàn giao dịch được thành lập bởi các chủ dự án để bán sản phẩm của mình. Vì vậy, khả năng cạnh tranh còn thấp, nhu cầu chia sẻ thông tin là không cao, cộng với các sàn giao dịch thiếu chiến lược dài hạn.
Ông Nguyễn Hoàng Nam, sàn Info - Ocean Group cho biết, sàn cũng gặp những khó khăn trong thời gian vừa qua. Trong những thời điểm khó khăn nhất để vẫn trụ vững cần phải đưa ra các sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị trường.
Theo lãnh đạo Bộ Xây dựng, trong lúc này, các doanh nghiệp cần bình tĩnh, nhìn toàn diện, tổng thể thị trường, phân tích các nguyên nhân, tồn tại của thị trường và phải can đảm, phải vững vàng để vượt qua khó khăn, chứ không ngã lòng, chán nản, và phải khôn ngoan lựa chọn các giải pháp như cấu trúc lại doanh nghiệp, cơ cấu lại sản phẩm cho phù hợp với nhu cầu của thị trường hoặc liên doanh liên kết để trụ vững, cùng nhau vượt qua khó khăn này...
Tác giả: Duy Anh - Theo VEF
Đăng ký:
Bài đăng (Atom)
