Bán chung cư 88 láng hạ diện tích 144m2 tòa tháp B

Bán chung cư 88 láng hạ diện tích 144m2 tòa tháp B ( 12/2012)

Gồm 03 phòng ngủ, 02 phụ, ban công, khách, bếp

Nhà đang sử dụng, đầy đủ nội thất

Giấy tờ hợp đồng mua bán chính chủ ký CĐT

Giá bán thỏa thuận. Tel 0989613696 (a. Tuyền)

Đọc tiếp...

Bán gấp căn hộ chung cư 4F yên hòa cầu giấy

Bán chung cư 4F Yên Hòa - phố Vũ Phạm Hàm,

- Vị trí giao thông thuận tiện

( Đi từ cầu 361 - đường Láng hoặc đi từ Big C, Trần Duy Hưng)

( Gần nhiều trường học, công viên, siêu thị...các dịch vụ tiện ích)

Diện tích 88m2, 2pn, 2wc

Căn góc BC ĐN+ĐB

Cần bán gấp, giá 2.45 tỷ.

Liên hệ 0909613696

Đọc tiếp...

Bán liền kề an hưng LK12 đường 11.5m

Bán nhà đất liền kề an hưng

-         Vị trí : Liền kề 12

-         Diện tích đất 82.5m2

-         Hướng Tây Bắc

-         Đường trước mặt 11.5m, gần đường 23m, gần hồ trung tâm

-         Phía sau là đường 40m – hướng Đông nam

-         Giá gốc hợp đồng 49tr/m2 – ký HĐ với công ty cổ phần đầu tư đô thị an hưng

-         Hiện tại chuẩn bị nhận nhà.

-         Mua bán làm thủ tục : văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán theo TT16/BXD

-         Giá bán thỏa thuận. Khách hàng quan tâm liên hệ anh Hà 0909.61.3696

Ngoài ra tôi còn có một số nhà liền kề Park City, liền kề Dương Nội giá cực hấp dẫn

Đọc tiếp...

Bán căn hộ 88 láng hạ chính chủ bán gấp

Chính chủ cần bán căn hộ 88 Láng Hạ gấp, ( Phường Láng Hạ, Q.Đống Đa, HN),

căn số 5 tháp A, tầng cao, 112m2, 2PN, nội thất nguyên bản cao cấp, giá 2200$/m2,

Liên hệ 0909.61.3696 gặp anh Hà

Thiết kế căn hộ số 05 tháp A chung cư 88 láng hạ

Đọc tiếp...

Dự án Discovery Complex: Chủ đầu tư kiện nhà thầu

Dự án Discovery Complex: Chủ đầu tư kiện nhà thầu

Trong số nhiều dự án đầu tư bị chậm trễ trong việc triển khai ở Hà Nội, có lẽ ít có dự án nào vướng nguyên nhân trớ trêu như ở Dự án trung tâm thương mại – văn phòng – căn hộ cao cấp Discovery Complex tọa lạc tại số 302 phố Cầu Giấy, quận Cầu Giấy. 



Dự án này bị chậm tới nửa năm, gây thiệt hại lớn về kinh tế mà lý do chính: Do nhà thầu vi phạm hợp đồng.

Nói một đằng, làm một nẻo

Dự án nói trên do Cty CP đầu tư thương mại dịch vụ Cầu Giấy (Cty CP Cầu Giấy) làm chủ đầu tư (CĐT). Dự án đã bị chậm trễ so với tiến độ cả nửa năm nay do chính nhà thầu thi công hạng mục tường vây của dự án là Cty Bachy Soletanche Việt Nam (viết tắt là Bachy).

Tổng giá trị trọn gói của gói thầu hạng mục này (gồm cả nhân công và vật tư) khoảng 102,4 tỉ đồng và khi thi công xong hạng mục này thì mới tiếp tục triển khai các hạng mục khác của dự án.

Máy móc, thiết bị vẫn nằm chỏng chơ tại dự án Discovery Complex

Ngày 23.8.2010, CĐT đã tạm ứng hơn 20,4 tỉ đồng để Bachy mua vật tư và chuẩn bị thi công. Nhưng tới tận tháng 12.2010, sau khi đã chuẩn bị đầy đủ, đưa máy móc vào công trường, nhà thầu lại đưa ra nhiều lý do nhằm trì hoãn thi công như: Không gia hạn thư bảo lãnh cho tiền tạm ứng đã hết hạn; không tập kết nốt số máy móc thiết bị còn thiếu tại công trường để buộc CĐT phải chấp nhận phát hành thư bảo lãnh thanh toán cho nhà thầu trái với thỏa thuận giữa hai bên khi mời thầu. Phía Bachy yêu cầu chỉ nhận thầu phần nhân công, thay vì chịu trách nhiệm cả về vật tư như thỏa thuận ban đầu...

Muốn để cho dự án được sớm triển khai, cuối cùng CĐT cũng đành chấp nhận để nhà thầu chỉ nhận thầu phần nhân công, rút giá trị gói thầu xuống còn 63 tỉ đồng. CĐT chịu trách nhiệm phần vật tư. Song mới thi công được khoảng một tháng, nhà thầu Bachy lại tiếp tục vi phạm hợp đồng như không hoàn trả tiền tạm ứng, không phát hành thư bảo lãnh thực hiện hợp đồng và thư bảo lãnh tiền tạm ứng.

Nhằm gây sức ép lên CĐT, ngày 2.3.2011, nhà thầu Bachy đơn phương cho ngừng toàn bộ hoạt động thi công gói thầu tường vây. Vì vậy, khi theo dự kiến, hạng mục này sẽ hoàn thành trong 84 ngày, nhưng tới nay vẫn chưa thể.

Phối cảnh tổng thể dự án

Đem nhau ra toà

Theo tính toán của ông Nguyễn Thành Đính - Phó TGĐ Cty CP Cầu Giấy - thiệt hại của phía CĐT do sự trây ỳ của nhà thầu Bachy là rất lớn: “Chỉ riêng khoản lãi suất hằng tháng từ khoản tiền chúng tôi vay ngân hàng để mua vật tư thi công - hiện vẫn chất đống ở công trường do nhà thầu ngừng thi công - đã trên 8 tỉ đồng.

Ngoài ra, chúng tôi vẫn phải trả tiền thuê tư vấn quản lý mỗi tháng hàng tỉ đồng, dù dự án đang tạm ngừng. Đó là chưa kể tiền lãi vay phát sinh từ khoản tạm ứng 20,4 tỉ đồng đang do Bachy nắm giữ”. Bên cạnh đó, nhà thầu còn vi phạm các quy định về quản lý ATLĐ trên công trường, kết quả là ngày 20.2.2011 đã để xảy ra vụ sập cần cẩu, phá hủy 3 gian nhà làm việc của BQL dự án, may mà không thiệt hại về người.

Cuối cùng, CĐT đành phải kiện Bachy lên Toà án Nhân dân TP.Hà Nội với nội dung yêu cầu Bachy hoàn trả tiền tạm ứng, hủy hợp đồng thi công xây dựng và đòi nhà thầu này bồi thường thiệt hại. TAND TP.Hà Nội đã thụ lý vụ án, đồng thời ngày 1.4 đã ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, cấm Bachy dịch chuyển các máy móc, thiết bị ra khỏi công trường từ ngày 4.4.2011, để đảm bảo cho việc thi hành án (ảnh).

Theo Lao Động

Đọc tiếp...

Dự án An Thịnh 6 của Công ty Đông Dương: Đang chờ rà soát vẫn bán

Dự án An Thịnh 6 của Công ty Đông Dương: Đang chờ rà soát vẫn bán

Những bài được quan tâm nhiều nhất

Tính đến thời điểm này, tất cả các dự án nằm trên địa giới đường vành đai 4 đều phải nằm im chờ quy hoạch chung được Thủ tướng Chính phủ thông qua. Tuy nhiên, đang có một thực tế là các chủ đầu tư “lách luật” vẫn âm thầm tung hàng ra thị trường với những chiêu bài tinh vi kiểu như hợp đồng niêm phong, chỉ bán qua một số sàn giao dịch “ruột”… Dự án An Thịnh 6 ở Hoài Đức Hà Nội là một trong số đó.

Dự án An Thịnh 6 thuộc ranh giới hành chính của 5 xã: Dương Liễu, Đức Giang, Cát Quế, Yên Sở, Sơn Đồng, huyện Hoài Đức, TP. Hà Nội hiện đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng nhưng đã chào bán dưới hình thức “Hợp đồng vay vốn đầu tư” công khai trên thị trường với mức giá từ 26- 28 triệu đồng/m2 (giá gốc của chủ đầu tư là 20 triệu đồng/m2).

Sau khi bài báo lên khuôn, chúng tôi cũng nhận được nhiều phản hồi của bạn đọc về việc đúng là dự án An Thịnh 6 được chào bán trên thị trường từ khá lâu. Thời điểm cuối năm 2010, đầu 2011 dự án này được bán nhiều nhất. Rất nhiều lời chào mời hấp dẫn các nhà đầu tư theo kiểu: “Dự án rẻ nhất, hiệu quả nhất để đầu tư năm 2011.”…vv

Chị Huyền, nhân viên Cục Thuế Hà Nội, một khách hàng của dự án An Thịnh 6 cho biết, nhờ người quen giới thiệu chị cũng mua được một lô liền kề với giá 22 triệu đồng/m2. “Ở chỗ tôi, nhiều người còn mua với giá 19 triệu, 20 triệu”, chị Huyền cho biết.

Nhưng, cũng sau khi bài báo được xuất bản, người viết nhận được rất nhiều lời lẽ đe dọa vì đã đưa thông tin về dự án này. Để cho bạn đọc thông tin chính xác nhất về vụ việc, chúng tôi đã làm việc với các cơ quan chức năng để tìm hiểu về giá trị pháp lý của dự án này.

Theo đó, trong đợt rà soát các dự án đợt 2 của UBND TP. Hà Nội, dự án An Thịnh 6 của Công ty cổ phần đầu tư địa ốc Đông Dương nhận làm chủ đầu tư của dự án hiện đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư. Các dự án trong quá trình rà soát hiện vẫn chưa được tiếp tục triển khai vì chờ Quy hoạch chung Thủ đô được Thủ tướng thông qua.

Trong quá trình tìm hiểu thông tin về dự án An Thịnh 6, hầu hết những người chào bán dự án đều khẳng định rằng An Thịnh 6 đã giải phóng mặt bằng được 90% dự án. Thậm chí, nhân viên văn phòng bất động sản Trường Phát (ngõ 107 Trần Duy Hưng, Hà Nội) còn khẳng định tháng 6/2011 dự án sẽ được chủ đầu tư tổ chức bốc thăm lô số biệt thự.

Nhưng, theo các quy định của pháp luật về thực hiện dự án, nếu dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư thì chủ đầu tư không được phép huy động vốn, trừ trường hợp đã làm xong hạ tầng mới được huy động 20% vốn của các nhà đầu tư.

Tính đến thời điểm này, theo quảng cáo của nhân viên văn phòng bất động sản Trường Phát, riêng văn phòng này đã thực hiện giao dịch thành công 100 hồ sơ mua bán đất tại dự án An Thịnh 6. Trong những hợp đồng mẫu gửi khách hàng về tham khảo, mặc dù cẩn thận che tên người mua, nhưng phiếu thu ngày nộp tiền và chữ ký của người mua lại quên không “xóa”. Tại những hợp đồng này đều có chữ ký xác nhận bên A của Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư địa ốc Đông Dương Vũ Hoàng Linh.

Theo ông Vũ Tuấn Định, Phó Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội, việc các dự án nằm trên vành đai 4 đang dừng chờ quy hoạch nhưng trên thị trường lại được chào bán công khai là việc làm vi phạm pháp luật của các chủ đầu tư.

“Bây giờ chưa khẳng định dự án nào mất, dự án nào còn vì Quy hoạch chung Thủ đô Thủ tướng Chính phủ chưa phê duyệt, nhưng nếu đã bán hàng ra thì chưa có cơ sở pháp lý”.

Thứ hai, sau khi Quy hoạch chung được Chính phủ phê duyệt, UBND thành phố sẽ làm quy hoạch phân khu để cụ thể hóa Quy hoạch chung. “Lúc đó trong quy hoạch phân khu người ta sẽ cập nhật các dự án, các đồ án vào trong quy hoạch phân khu, lúc đó khẳng định xem đồ án nào phù hợp hay chưa phù hợp với quy hoạch chung. Đây là cơ sở để triển khai các dự án”, ông Định nói.

Đến thời điểm này, những dự án được phép bán hàng công khai trên thị trường chỉ là những dự án được rà soát trong đợt 1 được Thủ tướng cho phép triển khai. Nhưng, những dự án này chủ yếu nằm trong nội đô. Còn toàn bộ tuyến vành đai là phải dừng lại.

“Trong rà soát đợt 1 phạm vi xem xét là vành đai 4 trở vào, vành đai 4 trở ra chưa xem xét, thành phố giao Sở KHĐT rà soát đợt 2, nhiều dự án trong quá trình triển khai đã được các cấp có chính quyền cho phép trước thời điểm sát nhập Hà Tây về Hà Nội thì thành phố giao Sở đầu tư tổng hợp và đã có báo cáo Thủ tướng.

Trong thời điểm này Thủ tướng chưa phê duyệt vì vậy cơ sở để thực hiện các dự án chưa phù hợp với quy hoạch chung thì khó khả thi. Việc chủ đầu tư bán dự án này là chưa có cơ sở pháp lý.

Về thông tin cuối tháng 6 sẽ bốc thăm biệt thự lô số tại dự án An Thịnh 6, ông Định cho biết, thành phố đang triển khai quy hoạch phân khu 1/2000, sau đó mới rà soát xem có phù hợp với quy hoạch phân khu không sau đó mới trình thành phố các dự án nếu có phần phù hợp cho điều chỉnh quy hoạch để triển khai nhưng bây giờ chưa có cở sở pháp lý để cho phù hợp hay chưa phù hợp. Cho nên việc các nhà đầu tư kinh doanh các dự án này là không có căn cứ pháp lý chưa nói đến điều kiện về huy động vốn.

Theo "Thongtinduan.vn "

Đọc tiếp...

Tổng Cty UDIC nói gì về vụ "ăn" tiền chênh ở UDIC Land?

"Đảng ủy, Hội đồng quản trị, Ban Giám đốc Tổng Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị không có chủ trương thu tiền chênh lệch ngoài hợp đồng của khách hàng khi giao việc bán bán những ngôi nhà lô K cho UDIC Land. Đây hoàn toàn là việc làm đơn phương của cán bộ giao dịch UDIC Land"

Ông Nguyễn Minh Quang, Tổng Giám đốc UDIC khẳng định trong một văn bản gửi các cơ quan chức năng xung quanh vụ thu tiền chênh lệch ngoài hợp đồng tại Công ty cổ phần Đầu tư và Quản lý bất động sản (UDIC Land).

Đại diện Tổng Công ty UDIC cho biết, Công ty UDIC Land là công ty cổ phần mà UDIC góp 10% vốn Điều lệ. Ngành nghề chính của UDIC Land là quản lý bất động sản và giao dịch bất động sản qua sàn.

Đầu năm 2011, do cần vốn phục vụ sản xuất kinh doanh nên Tổng Công ty đã quyết định bán 12 căn nhà ở thấp tầng tại lô K, khu nhà bán Yên Hòa (phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy). Số nhà trên được xây dựng từ năm 2005 và đến năm 2008 đã phê duyệt phương án bán với giá từ 57 đến 67 triệu đồng/m2, nhưng do thị trường trầm lắng nên không thực hiện được.

Tháng 2/2011, Tổng Công ty phê duyệt lại phương án bán 12 căn nhà lô K nói trên với giá bán từ 110 đến 135 triệu đồng/1m2 tùy theo lợi thế về vị trí của từng căn. Giá bán này đã được Hội đồng bán nhà Tổng Công ty phân tích trên cơ sở tham khảo giá thị trường và theo nguyên tắc thu hồi vốn nhanh để phục vụ sản xuất kinh doanh.

Trước khi ký hợp đồng giao dịch qua sàn với Công ty UDIC Land, Tổng Công ty đã hoàn tất các thủ tục pháp lý về việc xây dựng và phê duyệt giá bán từng căn nhà, phê duyệt quy chế bán nhà; thống nhất với UDIC Land quy trình giao dịch bất động sản theo Nghị định 153/2007/NĐ - CP của Chính phủ và Thông tư số 13/2008/TT -BXD của Bộ Xây dựng. Trong quá trình thực hiện, quy trình trên đã được tuân thủ, Tổng Công ty đã phê duyệt danh sách và ký hợp động với khách hàng theo văn bản đề nghị của UDIC Land.

Ông Nguyễn Minh Quang, Tổng Giám đốc UDIC khẳng định: "Đảng ủy, Hội đồng quản trị, Ban Giám đốc Tổng Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị không có chủ trương thu tiền chênh lệch ngoài hợp đồng của khách hàng khi giao việc bán bán những ngôi nhà lô K cho UDIC Land. Đây hoàn toàn là việc làm đơn phương của cán bộ giao dịch UDIC Land. Từ trước tới nay, Tổng Công ty đã bán rất nhiều nhà ở thấp tầng và căn hộ cao tầng theo phương thức giao dịch trực tiếp với khách và không có sai trái gì".

Khi quyết định bán 12 ngôi nhà lô K nói trên, để tuân thủ theo quy định của pháp luật, lần đầu tiên, Tổng công ty UDIC phải thực hiện việc giao dịch qua sàn. Do phải giao việc giao dịch với khách hàng cho một doanh nghiệp có pháp nhân khác nên Tổng Công ty không kiểm soát được chất lượng cán bộ và quá trình mua bán. Vì vậy, khi gặp phải những cán bộ thiếu trách nhiệm đã thổi giá lên để hưởng chênh lệch, làm chậm tiến độ thu hồi vốn của Tổng Công ty và thiệt hại cho khách hàng.

Lãnh đạo Tổng Công ty cho biết, đây là một bài học lớn về quản lý và sẽ nghiêm túc rút kinh nghiệm trong quá trình quản trị sản xuất kinh doanh.

Theo Kinh tế Đô thị

Đọc tiếp...