Gần 300 dự án nhà đất chậm tiến độ ở TP Hà Nội

Câu chuyện một m2 đất tại phố Hàng Bài (Hà Nội) được thỏa thuận đền bù lên đến một tỷ đồng, khiến dư luận xôn xao. Nhưng cũng có nghịch lý là, Hà Nội hiện có hàng trăm dự án triển khai ì ạch ngay cả khi có mặt bằng. Ông Vũ Hồng Khanh, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội trao đổi với Tiền Phong quanh câu chuyện này. Nếu đi đêm - doanh nghiệp tự chịu Câu chuyện yêu cầu đền bù một m2 lên đến một tỷ đồng tại Hà Nội quả là cú “sốc” với dư luận cả nước? Hà Nội là vị trí số 1, cả nước chỉ có một thủ đô, nhu cầu đất đai, nhà ở cũng khác các tỉnh khác. Giá chuyển nhượng đất ở Thủ đô bao giờ cũng cao hơn so với các tỉnh nên vấn đề hiện nay là thành phố đã áp dụng tối đa theo quy định của luật như khung giá của Chính phủ cho phép. Thành phố vẫn chủ trương đền bù sát giá thị trường. Điều đáng nói là hiện nay chưa có cơ quan, đơn vị pháp nhân nào khẳng định giá thị trường là bao nhiêu. Nên người dân suy nghĩ đơn giản, bên cạnh nhà tôi có người chuyển nhượng 100 triệu đồng/m2 mà sao nhà tôi chỉ được 60, 70 triệu. Nhưng người ta đâu có hiểu là ở vị trí đó nó có lợi ích thương mại. Thụt vào trong một chút là khác ngay, mà không phải thời điểm nào giá cũng như thế. Hơn nữa thủ đô Hà Nội có mặt bằng dân trí cao hơn các tỉnh nhưng cũng có sự phân tầng: nội thị phát triển mạnh, ngoại thị phát triển chậm, không phải ai cũng hiểu và giỏi pháp luật. Về câu chuyện yêu cầu đền bù 1 tỷ đồng một m2, theo tôi là thiếu cơ sở pháp lý. Khi nhà đầu tư GPMB thì chỉ còn một vài hộ, họ muốn nhanh lên. Gia đình kia vì lợi thế làm ăn, nơi ở họ cũng phóng lên. Khi đó hai bên gặp nhau. Việc này ngoài tầm kiểm soát của nhà nước. Vì thiếu căn cứ pháp lý nên phải chăng việc GPMB vẫn đình trệ và thành phố đã cho thanh tra dự án này? Khi thanh tra, chúng tôi quay trở về đúng mặt bằng giá theo căn cứ pháp lý của nhà nước. Cụ thể doanh nghiệp phải áp dụng đúng giá, còn việc thỏa thuận với dân thì doanh nghiệp và dân phải chịu trách nhiệm dân sự, Nhà nước không chỉ đạo thỏa thuận như thế. Năm năm tới là quãng thời gian mà Hà Nội phải bứt phá, điều đó cũng đòi hỏi công tác GPMB phải vượt qua nhiều khó khăn. Vậy Thành phố sẽ có hướng tháo gỡ vấn đề này ra sao? Năm 2011 cả thành phố đang có 1.000 dự án với khối lượng thu hồi đất trên 10.000 ha và cần phải bố trí tái định cư cho khoảng gần 17.000 hộ dân. Với yêu cầu đặt ra cho sự phát triển thủ đô, tôi cho rằng, 5 năm tới thành phố phải tiến hành GPMB hàng ngàn dự án với diện tích hàng chục ngàn hécta. Để thực hiện tốt nhiệm vụ nặng nề này, quan điểm chỉ đạo chung là phải thúc đẩy tiến độ GPMB trên nguyên tắc hài hòa các lợi ích của Nhà nước, người dân bị thu hồi đất và lợi ích chủ đầu tư. Tôi nghĩ nếu giải quyết tốt các lợi ích này chắc chắn công tác GPMB của Hà Nội sẽ có bước tiến. Ví như, Thành phố đang tập trung xây dựng nhanh khu tái định cư, đảm bảo chất lượng và đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân đô thị bị thu hồi đất, không thể chấp nhận các khu tái định cư điều kiện thấp như mấy năm trước đây. Với cả ngàn dự án thực hiện GPMB, thành phố có chủ trương xếp thứ tự ưu tiên để tránh dàn trải hoặc tình trạng “dễ làm, khó bỏ” dẫn đến nhiều dự án, công trình dở dang không, thưa ông? Trong số hàng ngàn dự án mình phải phân loại ra những dự án nào cần tập trung nguồn lực làm trước, những dự án nào làm sau. Trong đó ưu tiên số một là dành cho các dự án cấp bách như phát triển hạ tầng giao thông đô thị, hạ tầng xã hội hay những dự án dân sinh bức xúc, các dự án nhà ở cho người nghèo, sinh viên, dự án phục vụ lợi ích công cộng… Sẽ thu hồi hàng chục dự án sai phạm Trong lúc công tác GPMB gặp vô vàn khó khăn thì nhiều dự án sau khi có mặt bằng lại bỏ hoang, hoặc chây ỳ trong thi công nhiều năm gây bức xúc dư luận, ông nghĩ sao? Đây là một thực tế khá nhức nhối thời gian qua tại Hà Nội. Thành phố đã tiến hành rà soát lại các dự án trên địa bàn và phát hiện gần 300 dự án chậm tiến độ. Tùy theo mức độ vi phạm, do nguyên nhân khách quan, chủ quan khác nhau mà Thành phố đưa ra các mức xử lý khác nhau Từ năm 2010 đến nay, toàn thành phố có khoảng 40 dự án với diện tích hàng trăm ngàn m2 đất bị đề nghị thu hồi. Nhiều dự án trong số đó đã bị thu hồi. Năm nay, Thành phố tiếp tục cho rà soát và thanh tra để theo dõi cặn kẽ, xử lý kiên quyết đúng pháp luật trường hợp sai trái. Tất cả các dự án có vấn đề đều phải thanh tra. Dư luận lo ngại Hà Nội có quá nhiều dự án Bất động sản (BĐS). Ông có cho rằng trong bối cảnh thị trường trầm lắng, nhiều dự án “bất động”, hơn thế một số chủ đầu tư không có năng lực nên sẽ chuyển đổi, chuyển nhượng trái phép, sử dụng đất sai mục đích? Đường biểu diễn thị trường BĐS cũng như đồ thị hình sin, lúc lên, lúc xuống. Nhưng vừa rồi là do ảnh hưởng chung. Với Hà Nội tôi tin tình trạng này sẽ tồn tại không lâu, vì không phải dạng bong bóng. Tuy vậy, đây là lúc cạnh tranh quyết liệt. Doanh nghiệp nào trường vốn sẽ phát triển, doanh nghiệp nào làm ăn chụp giật sẽ bị đào thải. Nếu trong bối cảnh như vậy mà phát hiện ra các sai phạm như chuyển đổi, chuyển nhượng trái phép dự án hay sử dụng đất sai mục đích thì Thành phố sẽ thu hồi quyền sử dụng đất. Vi phạm Luật Đất đai thì đương nhiên phải xử lý rồi. Theo Phùng Sưởng, Tiền Phong

Đọc tiếp...

Dự án Vân Canh: AZ sẽ trả tiền cho khách hàng trong vòng 90 ngày?

Dự án Vân Canh: AZ sẽ trả tiền cho khách hàng trong vòng 90 ngày?

Chủ tịch HĐQT Công ty CP BĐS AZ cho biết, việc phải thanh lý hợp đồng là điều cả hai bên đều không mong muốn. Nhưng AZ cam kết sẽ hoàn trả cho khách hàng đầy đủ số tiền đã thu theo đúng hợp đồng.

Sau khi nhận được đơn phản ánh của người dân về việc làm ăn không rõ ràng của Công ty Cổ phần bất động sản AZ, PV VTC News đã liên hệ với ông Bùi Viết Sơn, Chủ tịch HĐQT Công ty  Cổ phần bất động sản (BĐS) AZ để làm rõ các vấn đề thắc mắc của người dân.

Trong vòng 90 ngày sẽ thanh toán hết

Về việc “Dự án AZ Vân Canh Tower CT1” chậm khởi công chậm hơn so với dự định 6 – 9 tháng, ông Sơn khẳng định sự chậm trễ này không phải là dừng dự án, các thủ tục hồ sơ phía chủ đầu tư đã hoàn tất. Dự kiến giữa tháng 7 (từ 16 – 18/7), dự án sẽ chính thức được khởi công.

Đồng thời, ông Sơn cũng cho biết, dự án này vẫn đang xây dựng giai đoạn 1 theo đúng công văn ngày 2/8/2010 của Bộ Xây dựng về việc tiếp tục triển khai đầu tư giai đoạn 1 dự án Khu đô thị Vân Canh.

Công văn của Bộ Xây Dựng

Liên quan đến “Dự án AZ Vân Canh Tower CT2”, ông Sơn cho biết, dự án CT1 và CT2 là 2 dự án AZ mua của Tập đoàn phát triển nhà ở và đô thị Việt Nam (Tổng HUD). Sau khi mua dự án CT1, 5 tháng sau, AZ tiếp tục mua thêm dự án CT2, bằng hình thức hợp tác chuyển giao quyền sử dụng đất.

Khi khởi công, AZ đã được chuyển giao toàn bộ nghĩa vụ và hồ sơ về thi công từ HUD. Tuy nhiên, sau đó, do có chính sách của Chính phủ quy hoạch vùng Thủ đô nên phía HUD thông báo phải đợi quy hoạch. Vì vậy, việc chuyển giao hồ sơ đầy đủ như CT1 là chưa thực hiện được.

Dự án CT2 huy động vốn theo hình thức vay vốn, chứ không phải là hợp đồng góp vốn. Vì vậy, AZ đang có một số phương án để giải quyết cho khách hàng đã lựa chọn mua CT2.

Theo đó, cách giải quyết thứ nhất AZ muốn chuyển hồ sơ của những khách hàng đã mua dự án CT2 sang dự án Bright City tại thôn Lai Xá, xã Kim Chung, huyện Hoài Đức, TP.Hà Nội.

“Đây là một dự án đẹp, đang thi công, chúng tôi sẽ dùng 20% quỹ đất theo đúng nghị định 71 để chuyển những khách hàng đã mua dự án Vân Canh CT2 sang dự án này. Giá mỗi m2 đất sẽ được hỗ trợ 6 – 7 triệu đồng. Phương án này hầu hết khách hàng đều đồng ý”, ông Sơn nói.

Với cách giải quyết này, ví dụ mỗi m2 đất tại Bright City bán ra với giá 24 – 25 triệu đồng, thì qua sàn của AZ, cầm hồ sơ của Vân Canh CT2 thì khách hàng chỉ phải trả 17 – 17,5 triệu đồng.

Đặc biệt, ông Sơn cũng cam kết, việc chuyển đổi dự án nếu khách hàng đến giao dịch tại sàn của AZ chắc chắn sẽ không phải chịu bất cứ một khoản chênh lệch nào khác.

“Đây là dự án đang thực hiện, AZ cũng chưa có ý định rao bán vào thời điểm hiện tại, vì vậy AZ cũng chưa có ý gọi sàn nào vào để phân phối. Dự định, năm sau mới chính thức rao bán dự án này”, ông Sơn cho biết thêm.

Đối với những khách hàng vẫn muốn chờ mua dự án Vân Canh CT2, AZ sẽ có bản cam kết rõ ràng, trong thời gian 9 tháng tới, dự án chưa được khởi công, sẽ bù đắp cho khách hàng 6 triệu đồng/m2 đất, hợp đồng sẽ được thanh lý và trả tiền ngay cho khách hàng.

Còn đối với việc một số khách hàng, muốn được thanh lý hợp đồng ngay tại thời điểm này theo đúng cam kết đã ghi trong hợp đồng vay vốn, ông Sơn cho rằng, đây là việc làm rất khó.

“Nếu trả ngay lập tức hết toàn bộ hợp đồng thì rất khó cho AZ. Với tình hình tài chính nói chung của các ngành sản xuất, nhất là với bất động sản đang gặp hết sức khó khăn, vì tín dụng bị thắt chặt, lãi suất ngân hàng quá cao. Nếu nhiều người cùng yêu cầu thanh toán như vậy, thì ngay trong 1 ngày, thậm chí 1 tuần AZ cũng không thể trả nổi”, ông Sơn cho biết.

Vì vậy, theo ông Sơn, đối với nhóm khách hàng này, AZ mong nhận được sự “chia sẻ” và  AZ đưa ra phương án thanh toán theo từng tiến độ, chia thành nhiều đợt, một đợt mấy chục phần trăm.

Công văn từ phía HUD

Theo đó, cách tính với khách hàng thanh lý hợp đồng sẽ được thực hiện như sau: Thanh toán số tiền gốc cộng với lãi và số tiền lãi của thời gian trễ.

“Việc phải thanh lý hợp đồng là điều cả hai bên đều không mong muốn. Nhưng AZ cam kết sẽ hoàn trả cho khách hàng đầy đủ số tiền đã thu theo đúng hợp đồng. Sau 90 ngày, AZ sẽ thanh toán hết cho khách hàng”, ông Sơn nhấn mạnh.

Vân Canh CT2 là dự án “sạch”

Về phản ánh của người dân về “Dự án AZ Vân Canh Tower CT2” hoàn toàn không có bất cứ giấy tờ nào từ Tập đoàn phát triển nhà ở và đô thị Việt Nam, ngoài hợp đồng vay tiền và những lời hứa suông nhưng vẫn được bán ra thị trường để thu tiền. Ông Sơn giải thích, đối với dự án Vân Canh, có điểm khác so với các dự án khác là: đã được phê duyệt, được chuyển mục đích sử dụng đất, được phép xây dựng, và đóng tiền sử dụng đất. Tức là về cơ bản đã hoàn thành các hồ sơ, thủ tục và dự án mang tính khả thi.

Nhưng, trong quy định của HUD, những công ty thứ phát, tức là gồm những công ty con của HUD, trong đó có AZ, thì chỉ việc chuyển giao hạ tầng và chủ động trong việc xây dựng, chứ không nằm trong diện phải rà soát hay xin phép. Tức là có giấy phép là đủ điều kiện để huy động vốn theo nghị định 71.

Việc mua lại của tổng HUD chỉ là chuyển quyền chủ đầu tư, “thay tên đổi chủ” và chỉ cần sang Sở Tài nguyên và Môi trường để làm.

“Đây là dự án sạch sẽ, chỉ là HUD xây hay bán cho người khác mà thôi”, ông Sơn khẳng định.

Về số tiền chênh lệch mà khách hàng phải trả khi mua dự án qua các sàn, AZ sẽ tổ chức buổi họp giữa các sàn và chủ đầu tư để đưa ra giải pháp tốt nhất.

“Số tiền chênh lệch này, AZ chỉ có thể dùng mối quan hệ của mình để giúp khách hàng liên lạc dễ hơn với khách hàng, chứ không thể giải quyết được vấn đề này, vì trên giấy tờ là ký với các sàn giao dịch, chứ không ký với AZ”, ông Sơn nói.

Theo Luật Sư Trần Quang Huy-Công ty Luật Bross và cộng sự: Tiền chênh lệch trong giao dịch bất động sản được gọi là phí môi giới. Những người được hưởng tiền chênh này là người đang thực hiện hoạt động môi giới bất động sản, chưa phải là cá nhân có đủ chứng chỉ môi giới bất động sản. Vì vậy, khó ghép trách nhiệm vào chủ đầu tư mà chỉ là vấn đề của cá nhân người giao dịch. Trong luật kinh doanh bất động sản có một nghề là môi giới, không chỉ công ty mà cá nhân cũng làm được. Nếu giao dịch thành công, họ sẽ phải truy thu thuế thu nhập cá nhân. Nếu “đổ bể”, tức là công trình không được thi công, họ sẽ phải hoàn lại số tiền chênh lệch này cho khách hàng. “Ở đây họ vi phạm về hành chính trong tiến hành hoạt động kinh doanh. Theo tôi, đòi tiền chênh lệch này là không khó nếu có đủ chứng cứ. Chỉ có người nào không có tiền, mới trốn tránh, chứ không ai muốn liên quan đến một vụ án, vì khoản tiền này không quá lớn”, Luật sư Huy nói.

Ý Kiến Bạn Đọc

Hoan nghên các nhà báo đã phản ánh trân thưc chân dung của kẻ lừa đảo dôí trá này.- 13/07/2011

Ông Sơn giải thích, đối với dự án Vân Canh, có điểm khác so với các dự án khác là: đã được phê duyệt, được chuyển mục đích sử dụng đất, được phép xây dựng, và đóng tiền sử dụng đất. Tức là về cơ bản đã hoàn thành các hồ sơ, thủ tục và dự án mang tính khả thi. Vâỵ dư án này câp cho ai sao không thây Ông Sơn đưa ra các giây tơ chưng minh Nếu tiến hành kinh doanh mà không có đủ điều kiện thì được coi là hành vi kinh trái không phép và sẽ bị xử lý theo các qui định của pháp luật".

(Anh tuan)

---

CÓ NHIỀU VẤN ĐỀ MẬP MỜ VỀ TRẢ LỜI CỦA CÔNG TY AZ LAND- 13/07/2011

Theo tôi, ông Sơn với tư cách là người đại diện cho Công ty Cổ phần bất dộng sản AZ (sau đây gọi là Công ty) phải trả lời cụ thể những câu hỏi sau: 1. Trước đây, Công ty thông báo với nhà đầu tư rằng chung cư AZ Vân canh nằm trong giai đoạn 2 và đang chờ quy hoạch chung của Hà Nội. Trong khi đó CT1 nằm trong giai đoạn 1 và vẫn được triển khai bình thường không phải chờ đợi. Tại sao? Trách nhiệm của Công ty về việc này? 2. Số tiền mà Công ty thu của nhà đầu tư (bao gồm tiền có phiếu thu và tiền chênh) mà khách hàng đã nộp tại Phòng Tài vụ của Công ty có được dùng vào đúng mục đích như ghi trong hợp đồng vay vốn? cụ thể, được dùng vào việc gì? nếu chỉ quây tôn lô đất thì hết bao nhiêu tiền? 3. Nếu gửi số tiền huy động được của khách hàng vào ngân hàng thì Công ty cũng thu được lãi suất khoảng 14% năm trong khi chỉ phải trả cho khách hàng là 8% năm. Nếu Công ty không dùng tiền huy động đuợc vào những mục đích bất chính (ví dụ: biển thủ, cờ bạc, cá độ, gái gú…) thì tại sao lại không thể trả ngay tiền cho khách hàng? 4. Trong khi ký hợp đồng, Công ty biết rất rõ ngày đến hạn của hợp đồng, ngày mà công ty phải trả cả gốc, lãi cho khách hàng. Vậy mà, ông Sơn nói rằng” Nếu trả ngay lập tức…thậm chí một tuần AZ cũng không thể trả nổi”. Công ty chỉ cam kết “trong vòng 90 ngày sẽ thanh toán hết” mà không đề cập đến lãi suất quá hạn phải trả cho khách hàng theo quy định của pháp luật. Chứng tỏ tình tài chính của công ty rất kém, Công ty sắp bị phá sản? 5. Ông Sơn nói CT1 đã có đầy đủ hồ sơ, không phải đợi quy hoạch, đã ký hợp đồng vay vốn với rất nhiều khách hàng mua căn hộ,Công ty AZ Land đã thu được rất nhiều tiền, Công ty không tiến hành xây dựng. Theo hợp đồng, Công ty đã vi phạm hợp đồng, Công ty sẽ đền bù vi phạm hợp đồng cho khách hàng như thế nào? 6. “Dự kiến giữa tháng 7 (từ 16-18/07) dự án sẽ chính thức được khởi công”. Kế hoặch xây dựng cụ thể của dự án: Đến thời điểm cụ thể nào, xây xong móng, xây xong tầng 10, tầng 20, xong phần thô, hoàn công, bàn giao nhà…” Công ty và ông Sơn có thể trả lời???

(NGUYỄN THIÊN THANH)

---

Đọc tiếp...

AZ Land cố tình lập lờ cam kết trong hợp đồng?

(VTC News) - Thị trường bất động sản trầm lắng, những tưởng sẽ là cơ hội để nhiều người có thể sở hữu một căn hộ chung cư với giá cả phải chăng, thì nhiều khách hàng đang phải méo mặt vì các dự án này vẫn nằm “án binh bất động”, trong khi tiền thì đã nộp và các chủ đầu tư thì vẫn “lờ” đi.
Dự án chưa đủ giấy tờ, vẫn rao bán?

Ông Đạt, một khách hàng mua căn hộ tại dự án  chung cư AZ Vân Canh, bức xúc  gửi đơn đến báo điện tử VTC News phản ánh về việc Công ty Cổ phần Bất động sản AZ (AZ Land), có trụ sở tại tòa nhà số 58 Trần Thái Tông - Dịch Vọng - Cầu Giấy - Hà Nội, làm sai hợp đồng, chậm trễ khởi công và thu tiền chênh lệch không ghi hóa đơn.

Túi hồ sơ được niêm phong 45 ngày, khi bóc ra nhiều khách hàng rất ngạc nhiên khi chỉ có mỗi hợp đồng vay tiền, mà không có giấy tờ nào liên quan đến dự án CT2

Theo đó, cuối năm 2009 đầu năm 2010, Công ty AZ đã đưa ra thị trường bán Dự án chung cư AZ Vân Canh. Đợt đầu là dự án CT1 gồm 4 tòa nhà A1, A2, B1 và B2. Tòa nhà A1, A2 bán với giá là 13 đến 14 triệu đồng/m2, ghi trong hợp đồng là 11 triệu đồng/m2, thu chênh lệch từ 2 đến 3 triệu đồng/m2 (không ghi hóa đơn). 

Tiếp theo bán tòa nhà B1 và B2 với giá là 14 đến 16 triệu đồng/m2, ghi trong hợp đồng là 12 triệu/m2, thu chênh lệch từ 2 đến 4 triệu đồng/m2 ( không ghi hóa đơn ).

Mặc dù, ghi trong bản hợp đồng vay tiền là tháng 4/2010 khởi công nhưng từ đó đến nay chỉ quây tôn để đấy không làm gì cả. “Khi chúng tôi đến Công ty AZ hỏi thì họ nói là vướng vào quy hoạch trục Hồ Tây - Ba Vì nên dừng lại, trong khi đó Tập đoàn phát triển nhà ở và đô thị Việt Nam (gọi tắt là tổng HUD) vẫn triển khai xây dựng mà dự án CT1 này là nằm trong tổng thể của Khu đô thị Vân Canh do tổng HUD làm chủ đầu tư, nhượng lại phần xây dựng chung cư cho Công ty AZ, đã có phê duyệt tỉ lệ bản đồ 1:500”, anh Đạt cho biết. 

Cũng song song tại thời điểm đó, Công ty AZ lại tung ra thị trường dự án thứ 2 gọi là CT2 Vân Canh nhưng lần này dưới cái tên là Công ty nhà Thái Sơn nhưng khi làm hợp đồng vay tiền vẫn là ở trụ sở của Công ty AZ.

Nhiều khách hàng dự án AZ Vân Canh bức xúc ngồi họp chiều 3/7

Đặc biệt, dự án CT2 hoàn toàn không có bất cứ giấy tờ nào từ tổng HUD ngoài hợp đồng vay tiền và những lời hứa suông, nhưng vẫn được bán ra thị trường để thu tiền. 

“Khi nhận hợp đồng, phía AZ yêu cầu phải niêm phong 45 ngày để tránh việc chuyển nhượng, bán lại cho người khác. Nhưng thực chất là một trò “bịp bợm” khách hàng, vì sau 45 ngày, chúng tôi mở túi hồ sơ ra, thì chỉ có mỗi bản hợp đồng vay tiền, chứ không hề có một giấy tờ nào về dự án CT2”, một khách hàng mua căn hộ tại dự án CT2 nói.

Do quá bức xúc, nên đến ngày 12/6/2011, một số khách hàng mua dự án chung cư AZ Vân Canh đã lên hỏi thẳng phía công ty AZ thì nhận được câu trả lời: “ AZ đang xin tổng HUD cho đấu nối với hạ tầng của khu đô thị Vân Canh, chờ HUD phê duyệt”. 

Quá hạn, tiền vẫn chưa trả

Theo hợp đồng vay vốn của ông Vũ Văn Trường (bên A) ký với Công ty Cổ phần bất động sản AZ (Bên B), đại diện là Tổng Giám đốc Bùi Tiến Hoàng ngày 15/1/2010 nêu rõ, “Bên A đồng ý cho bên B vay số tiền là: 248.875.000 VNĐ (Bằng chữ: Hai trăm bốn mươi tám triệu, tám trăm bảy mươi năm ngàn đồng chẵn) với mục đích đầu tư phát triển Dự án xây dựng công trình AZ Vân Canh, Hoài Đức, Hà Nội. Thời hạn vay là 9 tháng kể từ ngày hợp đồng vay vốn được ký kết”.

Khoản tiền vay và thời hạn vay vốn được ghi rõ trong hợp đồng của ông Trường với AZ

Điều khoản trở nợ tiền vay ghi trong hợp đồng của ông Trường

Hợp đồng vay vốn của ông Trường có dấu đỏ chữ ký của Tổng Giám đốc Bùi Tiến Hoàng

Mức lãi suất được ấn định là 8%/năm. Đây là mức lãi suất không thay đổi, được áp dụng trong suốt thời hạn vay. 

Tại điều 6 của bản hợp đồng về trả nợ tiền vay, cũng nêu rất cụ thể: “Bên B sẽ trả cho bên A toàn bộ khoản tiền cho vay vốn và tiền lãi vào ngày kết thúc thời hạn vay nếu hai bên không ký kết hợp đồng mua bán. Hình thức trả nợ bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản”.

Nội dung cam kết nêu rõ: "Công ty cam kết tối đa trong 9 tháng kể từ ngày kí công văn này mà không khởi công sẽ hoàn trả quý ông/ bà toàn bộ số tiền gốc đã vay và hỗ trợ quý ông/bà với khoản tiền cố định là 6 triệu VND/m2. Khoản tiền 6 triệu VND/ m2 mà công ty hỗ trợ quý ông/ bà đã bao gồm lãi suất của khoản vay và các khoản tiền công ty đã thu của quý ông/bà (nếu có)". 

Tuy nhiên, dù đã quy định nhưng đến nay, khi hợp đồng vay tiền đã hết thời hạn (quá 9 tháng so với thời hạn được ghi trên hợp đồng), nhưng AZ vẫn không trả tiền cho khách hàng và cách tính tiền cũng rất chung chung.

Còn theo ông Đạt, AZ có đưa ra bản cam kết 9 tháng sau (tức là kể từ tháng 6/2011) không khởi công thì sẽ bồi thường 6 triệu đồng/m2. Nhưng bản cam kết này không gửi đến cho mọi người mà chỉ đưa cho những ai đến Công ty AZ thắc mắc.

Giấy biên nhận đã thu tiền

Theo một khách hàng khác của AZ, mới đọc qua, bản cam kết có vẻ rất hợp lí, nhưng thực sự có rất nhiều vấn đề không rõ ràng. Cụ thể, phải hiểu là số tiền gốc là tiền như thế nào? Theo như văn bản cam kết thì tiền gốc được hiểu là tiền được ghi nhận bằng hóa đơn chứng từ rõ ràng. 

Nhưng trong bản cam kết thì AZ hoàn toàn không đưa ra cách tính tiền cụ thể nào khi hoàn trả. Vị khách này lấy ví dụ, mua 1 căn ở tòa B, diện tích là 80m2, giá trong hợp đồng là 12 triệu/m2 và đóng làm 5 đợt (mỗi đợt 20%), trong khi đó giá thật phải trả là 15 triệu/m2. 

“Vậy số tiền khách hàng nộp đợt 1 được ghi hóa đơn sẽ là 192 triệu đồng. Còn số tiền chênh lệch 3 triệu đồng/m2 cho căn hộ 80m2 sẽ  là 240 triệu đồng (số tiền này nộp cùng với số tiền gốc đợt 1). Vậy tổng số tiền khách hàng phải nộp là 432 triệu”, vị khách này dẫn chứng.

Từ đó, với bản cam kết “lập lờ”, AZ sẽ hỗ trợ mỗi m2 là 6 triệu đồng, sẽ có 2 cách tính, trong đó 1 cách rõ ràng là bất lợi cho phía khách hàng. 

Cụ thể, nếu mỗi m2 được AZ hỗ trợ thêm 6 triệu đồng (theo giá gốc), thì giá sẽ là 18 triệu đồng/m2. Do đó, tổng giá trị căn hộ sẽ là 1 tỉ 440 triệu đồng. Do khách hàng nộp đợt 1 là 20%, nên số tiền AZ trả cho khách hàng sẽ là 288 triệu đồng. Trong khi đó, tổng số tiền khách hàng đã đưa cho AZ là 432 triệu đồng. Vì thế, với cách tính này, khách hàng sẽ bị mất không 144 triệu đồng.

“Cách tính này hoàn toàn gây thiệt hại cho người mua nên chúng tôi không đồng ý với bản cam kết mà Công ty AZ đưa ra”, ông Đạt bức xúc nói.

"Tôi đề nghị AZ phải đưa ra cho khách hàng một cách tính toán cụ thể, có ví dụ minh họa, chứ không thể chung chung như hiện nay”, ông Đạt bảy tỏ.

Châu Anh

Đọc tiếp...

Dự án Sơn Tùng Làng Việt Kiều Châu Âu sử dụng hồ sơ giả

Dự án Khu nhà ở liền kề LK1lA-LK11B

Mới đây, Thanh tra TP.Hà Nội đã có kết luận về những sai phạm trong việc xin cấp đất và rao bán đất tại dự án Khu nhà ở liền kề LK11A, LK11B thuộc Khu đô thị mới (KĐTM) Mỗ Lao, phường Mộ Lao (quận Hà Đông) của Cty Sơn Tùng.

Ngày 16.3.2009, UBND TP. Hà Nội mới có Quyết định số 1261/QĐ-UBND thu hồi 5.105m2 đất giao cho Công ty TNHH Xây dựng và phát triển nhà Sơn Tùng (Cty Sơn Tùng) thực hiện dự án Khu nhà ở liền kề LK11A, LK11B thuộc Khu đô thị mới (KĐTM) Mỗ Lao, phường Mộ Lao (quận Hà Đông). Song, ngay từ năm 2001, dự án kể trên đã được rao bán với hàng loạt các hợp đồng huy động vốn.

Với khuất tất trên, Thủ tướng Chính phủ đã có văn bản chỉ đạo xử lý, Phó Chủ tịch UBND TP Vũ Hồng Khanh đã yêu cầu thành lập đoàn thanh tra. Và mới đây nhất, ngày 8.6.2011, Thanh tra TP.Hà Nội đã có kết luận số 1134/KL – TTTP(P1) về những sai phạm của Cty Sơn Tùng.

Theo kết luận của Thanh tra TP.Hà Nội, Cty Sơn Tùng, giai đoạn ông Ngô Cao Sơn làm giám đốc (từ năm 2001 đến tháng 7/2008) không mua hoá đơn, không kê khai nộp thuế, hồ sơ năng lực xin giao đất thực hiện dự án không có báo cáo hoạt động gửi cơ quan thuế, báo cáo tài chính chưa được kiểm toán (chưa có giá trị pháp lý)… nhưng các cơ quan chức năng lúc đó lại báo cáo Cty Sơn Tùng thực hiện nhiều dự án hiệu quả và có đủ điều kiện theo quy định để tham gia đầu tư xây dựng nhà ở. Trên cơ sở đó, UBND tỉnh Hà Tây cho phép Cty Sơn Tùng làm chủ đầu tư dự án Khu nhà ở liền kề LK1lA-LK11B.

Cũng theo kết luận này, năm 2001, Cty Sơn Tùng do ông Ngô Cao Sơn làm Giám đốc đã ký 13 hợp đồng và biên bản thoả thuận góp vốn với khách hàng. Tổng số tiền đã thu của khách hàng là: 7,280 tỷ đồng. Năm 2007, Cty Sơn Tùng đã ký tiếp 04 hợp đồng huy động vốn với khách hàng. Tổng số tiền đã thu của khách hàng là 2,799 tỷ đồng.

Như vậy, Cty Sơn Tùng (từ năm 2001 đến năm 2007) đang trong quá trình xin làm chủ đầu tư dự án Khu ao K5 (thực tế cũng không được làm chủ đầu tư dự án này) nhưng đã ký 17 hợp đồng và biên bản thoả thuận để huy động vốn của khách hàng.

Luật sư, TS Dương Mạnh Hùng, Đoàn luật sư TP Hà Nội cho rằng: Căn cứ khoản 5 điều 38 Luật đất đai quy định Nhà nước thu hồi đất trong trường hợp: “Đất được giao không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền”. Do vậy, căn cứ vào khoản 5 điều 38 Luật Đất đai UBND TP.Hà Nội cần ra quyết định thu hồi diện tích đất mà UBND TP Hà Nội đã giao cho Công ty Sơn Tùng là không đúng đối tượng.

UBND TP Hà Nội cần giao diện tích đất trên cho đơn vị có đủ năng lực, điều kiện theo quy định để nhằm đảm bảo quyền và lợi ích chính đáng cho hàng chục người dân đã góp vốn vào dự án trên diện tích đất này trong mười năm vừa qua. Đồng thời, qua đó đảm bảo được tính nghiêm minh của pháp luật.

Ngoài việc huy động vốn trái pháp luật, Công ty Sơn Tùng còn sử dụng trái phép số vốn góp (hàng chục tỉ đồng) của người góp vốn trong suốt 7 - 8 năm qua vào những việc khác trái với mục đích góp vốn của người góp vốn, có dấu hiệu của tội sử dụng trái phép tài sản theo quy định tại điều 142 Bộ luật hình sự.

Tác giả: Thành Vinh - Theo Lao Động

Đọc tiếp...

Lừa đảo BĐS: Lỗi phần lớn do... người mua

Theo An ninh Thủ đô

Điều tra viên đọc lệnh bắt Trọng.

Để "đón lõng" được thông tin một dự án, người dân thường “đi đêm” với chủ đầu tư, hoặc chỉ còn biết tin vào “cò”, hay những văn bản… giả mạo

“Lỗi” của bị hại

Thượng tá Đậu Văn Liên - Phó Trưởng phòng CSĐT tội phạm về TTQLKT&CV, CATP Hà Nội nhận xét: “Có một hiện tượng khá lạ trong các vụ án liên quan đến bất động sản, đó là nhiều bị hại dù mất tiền, nhưng nhất quyết không đến cơ quan chức năng tố cáo kẻ lừa đảo, không hợp tác tích cực với cơ quan chức năng.

Họ dường như vẫn đặt niềm tin vào những… đối tượng lừa, rằng giao dịch sẽ có cơ hội thành công hoặc chí ít, lấy lại được số tiền đã nộp”. So với các vụ án lừa đảo trong lĩnh vực xuất khẩu lao động, tìm kiếm việc làm… thì bất động sản luôn có số bị hại nhiều nhất và thiệt hại vật chất ở các vụ án này cũng lớn nhất.

Trở lại vụ án Công ty CP Thương mại quốc tế Galaxy BSG Việt Nam trong thời gian dài, nhiều nhà đầu tư phát sốt với thông tin được quảng cáo trên các trang mua - bán bất động sản: “Phía tây giáp đường Trung Kính đang mở 40 mét, phía đông nhìn ra đường Phạm Hùng, phía bắc nhìn ra đường Trần Duy Hưng, phía nam nhìn ra hồ điều hòa”. 

Đúng là nhóm lừa Nguyễn Hữu Trọng đã chuẩn bị công để “thuyết khách”. Nhưng giá như các bị hại - nhà đầu tư cẩn thận hơn trước khi đặt cọc, bằng cách xác minh thông tin ở chính quyền cơ sở, thì chắc chắn họ đã không mất tiền.

Và thực tế, động tác này là rất đơn giản. Kiểm tra kỹ thông tin về các dự án trước khi quyết định đầu tư, khuyến cáo đó của cơ quan chức năng dường như chưa thấm được đến nhiều người dân vốn đang quay cuồng trong cơn lốc bất động sản.

Nhìn nhận những sơ hở

Ai đó đã nhận xét rất đúng: “Thị trường bất động sản không khác… ma trận”. 29 quận, huyện của Hà Nội, nơi nào cũng thấy các dự án bất động sản. Dự án nào tên cũng rất “kêu”.

Vào Internet, gõ từ khóa “mua bán bất động sản”, người đọc sẽ bội thực về thông tin và một điều chắc chắn, không ít thông tin trong đó là chiêu lừa của những dự án “ma”.

Các cơ quan thông tin đại chúng đã phản ánh nhiều về hoạt động bất ổn của không ít sàn giao dịch bất động sản, của các kênh tiếp thị mua bán nhà - đất qua mạng Internet. Có khi chỉ một dự án bất động sản, nhưng “sàn” nào, anh nào cũng nhận nó là sản phẩm của mình, tha hồ hét giá, mặc cả, cò kè.

Thậm chí chẳng cần có dự án, thông tin chào bán vẫn nhan nhản xuất hiện. Đúng là người dân - nhà đầu tư có lỗi do chủ quan, không kiểm tra thông tin trước khi quyết định đặt cọc, mua nhà, đất, nhưng vấn đề kiểm soát thông tin, kiểm soát thị trường cũng rất cần đặt ra đối với cơ quan chức năng. Hầu như chưa có cơ quan nào chủ động phát hiện, ngăn chặn thông tin về dự án bất động sản “ma” trên mạng Internet, trên thị trường.

Cơ quan chức năng cũng vừa phát hiện Cty CP Vạn Đức (số 10, ngõ 101 phố Hào Nam, Q.Đống Đa, Hà Nội) tự vẽ bản thiết kế 1/500 và chia lô để bán đất khu đô thị Vân Canh (H.Hoài Đức)

Việc khám phá, xử lý hành vi lừa đảo của các đối tượng đều bắt nguồn từ tố giác của người dân - bị hại. Sử dụng Internet để câu kéo khách hàng giao dịch bất động sản chính là chiêu thức đang và sẽ bị các đối tượng lừa đảo tận dụng.

Chiêu thức ấy cần cơ quan chức năng quan tâm, kiểm soát và điều chỉnh. Cùng với đó là yêu cầu phải xử lý nghiêm những sàn bất động sản tiếp tay cho những dự án “ma”. Phải khẳng định một điều, sẽ không dự án “ma” nào qua mặt được sàn bất động sản, nếu chủ sàn hay nhân viên của sàn đó có ý thức kiểm soát thông tin về dự án.

Một vấn đề được xem là yếu trong công tác phòng ngừa, đấu tranh với tội phạm lừa đảo bất động sản, là việc minh bạch thông tin các dự án cũng như việc tuyên truyền rộng rãi đến người dân về phương thức, thủ đoạn hoạt động của loại tội phạm này.

Có một thực tế là hiện nay, người dân để có được thông tin xác nhận của cơ quan chức năng đối với dự án A, dự án B không hề đơn giản. Hoặc là người dân phải xác minh thông tin qua “mối quen biết”, qua việc “đi đêm” với chủ đầu tư, hoặc chỉ còn biết tin vào “cò”, hay những văn bản… giả mạo. Tính công khai, minh bạch của các dự án từ phía chủ đầu tư và cơ quan quản lý Nhà nước chắc chắn sẽ giúp ngăn ngừa, giảm tội phạm lừa đảo trong lĩnh vực bất động sản.

Bên cạnh đó là việc tuyên truyền, thông báo rộng rãi của cơ quan chức năng về thủ đoạn của loại tội phạm này. Phần lớn những vụ án hiện nay, người dân chỉ được biết tên tuổi đối tượng gây án và số tiền chúng lừa đảo được. Còn cách thức lừa ra sao, pháp nhân nào bị đối tượng lợi dụng, lại không rõ ràng. Giữ “uy tín” cho pháp nhân bị đối tượng lừa xâm hại có lẽ là một quan điểm từ phía cơ quan chức năng, nhưng rõ ràng, nó không hề có lợi cho người dân. Những tồn tại trong công tác phòng ngừa nêu trên đang kéo dài và chắc chắn cũng sẽ khiến số vụ án, danh sách bị hại trong lĩnh vực bất động sản kéo dài.

Tác giả: Hoàng Quân

Đọc tiếp...

TSQ bị kiện vì áp giá USD trong hợp đồng mua bán nhà

Hàng trăm khách hàng mua căn hộ tại dự án Làng Việt kiều Châu Âu do Công ty TSQ làm chủ đầu tư vừa có đơn tố cáo doanh nghiệp áp dụng hình thức thanh toán bằng USD trong hợp đồng mua bán nhà.

Đơn kiến nghị vừa được tập thể khách hàng gửi tới Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng, Cục Thuế Hà Nội và các cơ quan báo chí, phản ánh: vào ngày 31/12/2008, các khách hàng trên đã ký với Công ty TSQ bản hợp đồng góp vốn đầu tư tại dự án Làng Việt kiều Châu Âu, tại khu đô thị Mỗ Lao, Hà Đông (Hà Nội).

Theo đại diện các khách hàng, vào thời điểm đó, do nguồn cung trên thị trường bất động sản đang khan hiếm nên quyền chủ động và các điều khoản áp đặt trong hợp đồng đều được bên bán (Công ty TSQ) soạn thảo, trong đó có điều khoản tính giá trị căn hộ bằng USD.

Sau đó, đến quý 3/2009, chủ đầu tư đã tiến hành ký hợp đồng mua bán căn hộ với các khách hàng nói trên, trong đó giá bán căn hộ đã được phía TSQ quy đổi ra VND, nhưng lại áp dụng quy đổi tỷ giá USD/VND tại thời điểm ký hợp đồng mua bán.

Theo bà Vũ Thị Bích Ngọc (đại diện khách hàng), chủ đầu tư không những áp dụng việc quy đổi tỷ giá tại thời điểm ký hợp đồng mua bán, mà TSQ còn bổ sung điều khoản phát sinh hợp đồng, tức là buộc bên mua phải chấp nhận điều khoản trong trường hợp biên độ tỷ giá USD/VND tăng hoặc giảm quá 2% so với thời điểm ký hợp đồng.

Với điều khoản trên, sau gần 2 năm đóng tiền, hầu hết các khách hàng mua căn hộ tại dự án trên đều đã được phía chủ đầu tư gửi thông báo yêu cầu nộp thêm một khoản tiền do biến động tỷ giá. Kết quả là số tiền mà mỗi khách hàng phải nộp thêm dao động từ 80 đến trên 100 triệu đồng, tùy theo diện tích và giá trị căn hộ.

Còn theo khách hàng Nguyễn Thị Nhung, do chủ đầu tư áp dụng quy đổi tỷ giá trong các đợt nộp tiền theo tiến độ nên lẽ ra theo hợp đồng đã ký, đến quý 4/2010, chủ đầu tư sẽ thông báo cho khách hàng nộp tiền đợt 4, song đến thời điểm đó phía chủ đầu tư đã không thông báo thu tiền, mà để lùi đến 5 tháng sau, từ là đến 15/5/2011mới gửi thông báo nộp tiền đến khách hàng.

Kết quả là cùng với thông báo nộp tiền, phía chủ đầu tư cũng yêu cầu một số các khách hàng phải nộp một khoản tiền bổ sung do biến động của tỷ giá tăng.

Theo bà Nhung, lẽ ra phía chủ đầu tư đã tiến hành thu tiền đợt 4 vào cuối năm 2010, song do tiến độ dự án có dấu hiệu bị chậm, cộng với việc nhìn nhận xu hướng tỷ giá USD/VND có xu hướng tăng nên chủ đầu tư đã chủ động lùi thời điểm nộp tiền nhằm có lợi cho mình.

Không những thế, trong hợp đồng do mình soạn thảo, phía TSQ còn tự đề ra điều khoản nếu khách hàng nộp tiền chậm sẽ phải chịu phạt với lãi suất 24%.

Cũng theo khách hàng Nguyễn Thị Nhung, trong khi quy định của Bộ Xây dựng là chủ đầu tư chỉ được phép thu tiền của khách hàng tối đa 70% giá trị căn hộ, 30% còn lại phải đến khi bàn giao nhà mới được thu tiếp. Thế nhưng, đến thời điểm này, phần lớn khách hàng của TSQ đã đóng đến 90% tổng giá trị hợp đồng nhưng căn hộ thì vẫn chưa được bàn giao.

Trước đó vào tháng 6/2010, hàng trăm khách hàng mua nhà tại dự án Làng Việt kiều Châu Âu do TSQ làm chủ đầu tư cũng đã có khiếu nại tới các cơ quan chức năng sau khi doanh nghiệp này tự ý điều chỉnh giá bán căn hộ với lý do biến động của giá vật liệu.

Theo Bảo Anh, báo VN Economy

Đọc tiếp...

Phát hiện ổ nhóm làm giả hồ sơ dự án Vân Canh

Đội chống vi phạm sở hữu trí tuệ, Phòng Cảnh sát điều tra tội phạm về trật tự quản lý kinh tế và chức vụ, Công an Hà Nội vừa triệt phá một ổ nhóm làm giả hồ sơ để lừa đảo những khách hàng có nhu cầu mua biệt thự chia lô tại khu đô thị Vân Canh.

Bằng thủ đoạn này, chỉ trong một thời gian ngắn, hàng loạt người đã bị lừa đảo, chiếm đoạt hàng tỷ đồng. Cơ quan điều tra xác định nhiều hồ sơ giả của Tổng công ty phát triển nhà và đô thị Việt Nam HUD – chủ đầu tư khu đô thị Vân Canh, Hoài Đức, Hà Nội và Trung tâm quản lý bay dân dụng, Cục hàng không VN làm để lừa đảo khách hàng.

Đối tượng Hà Anh Tuấn, hộ khẩu thường trú tại khu 4, Chu Hóa, thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ - chủ mưu của ổ nhóm lừa đảo này thừa nhận đã dùng hồ sơ thật, sau đó dùng kỹ xảo để cắt, dán dấu và chữ ký vào những giấy tờ, hồ sơ có nội dung giả do các đối tượng tự soạn ra để tạo lòng tin đối với những người có nhu cầu mua biệt thự chia lô.

Với thủ đoạn này, hàng loạt khách hàng đã nộp tiền đặt cọc cho Hà Anh Tuấn để được ký những hợp đồng mua bán giả với hy vọng sẽ được mua biệt thự chia lô với giá rẻ.

Theo Trung tá Hà Thế Hùng, Phòng Cảnh sát điều tội phạm về trật tự quản lý kinh tế và chức vụ, công an Hà Nội, người có nhu cầu mua nhà trong trường hợp này cần phải lưu ý là không nên mua bán theo kiểu thỏa thuận, ký hợp đồng bên ngoài. Mọi giấy tờ này cần phải được ký, nhận tại trụ sở chính của chủ đầu tư. Kể cả nộp tiền đặt cọc cũng vậy. Trước khi ký và mua cần phải tham khảo thông tin của chính quyền địa phương, của cơ quan chức năng, không nên vì hám lợi mà vội vã, dẫn tới bị lừa đảo…

Bước đầu đã có 9 bị hại đến cơ quan công an khai báo. Họ đã đặt cọc cho Hà Anh Tuấn số tiền hơn 10 tỷ đồng, nhưng đã bị Tuấn chiếm đoạt và sử dụng vào mục đích khác.

Cơ quan chức năng đề nghị các bị hại còn lại trọng vụ lừa đảo này tiếp tục ra khai báo, cung cấp thông tin và chứng cứ để xử lý đối tượng theo quy định của pháp luật.

Tác giả : Nguyễn Sơn Theo VTV

Đọc tiếp...