bán chung cư hòa bình green city 126.5m2

Bán chung cư Hòa Bình Green City 126.5m2 căn hộ số 03,  tòa A1, ban công hướng Đông Bắc, thiết kế 03 phòng ngủ, 02 phụ, 02 lô gia, view thoáng, giá gốc 28.710.000 VNĐ/m2, đóng 10% giá trị hợp đồng, giá bán thỏa thuận. vào tên chính chủ cho khách hàng. Liên hệ chính chủ 0989.61.3696

Thiết kế căn hộ chung cư Hòa Bình Green City, căn hộ số 03, 04 - 126.5m2

Đọc tiếp...

Khốn khổ vì góp vốn mua chung cư Binh đoàn 12

Hàng trăm khách hàng đã góp vốn vào dự án nhưng gần hai năm nay  dự án chung cư của Binh đoàn 12 vẫn chỉ là bãi đất hoang. Ảnh chụp ngày 21/9/2011

Hàng trăm khách hàng đã góp vốn vào dự án chung cư Binh Đoàn 12 tại xã Ngũ Hiệp, huyện Thanh Trì, Hà Nội do Cty CP Đầu tư bất động sản Thuận Thành và TCty Xây dựng Trường Sơn (Binh đoàn 12) hợp tác đang ngồi trên đống lửa khi hàng tỷ đồng của họ bị ngâm nhiều năm trong khi dự án vẫn là bãi đất hoang.

Nhiều nhà đầu tư không khỏi tỏ ra lo lắng vì sau hơn một năm góp vốn hàng trăm triệu đồng vào Cty CP Đầu tư bất động sản Thuận Thành (trụ sở tại lô 11A Trung Yên, Cầu Giấy, Hà Nội) để có cơ hội được mua căn hộ tại Dự án chung cư gia đình của Binh Đoàn 12 (TCty xây dựng Trường Sơn) tại xã Ngũ Hiệp, huyện Thanh Trì, Hà Nội, đến nay, dự án này vẫn chỉ là một bãi đất chưa được khởi công xây dựng.

Được biết, ngày 15-1-2010, Cty CP Đầu tư bất động sản Thuận Thành (Cty Thuận Thành) và TCty Xây dựng Trường Sơn (Binh đoàn 12) ký hợp đồng hợp tác đầu tư kinh doanh dự án xây dựng nhà ở cho cán bộ chiến sĩ binh đoàn 12 tại xã Ngũ Hiệp, Thanh Trì, Hà Nội.

Do TCty Xây dựng Trường Sơn không có chức năng kinh doanh bất động sản nên ủy quyền cho Cty Thuận Thành tiến hành thực hiện dự án và ký hợp đồng với pháp nhân thứ ba, thực hiện công tác thiết kế thi công, bán sản phẩm của dự án qua sàn giao dịch bất động sản.

Ngày 11-5-2010, Cty Thuận Thành đã gửi hồ sơ đến Sở Kế hoạch - Đầu tư TP Hà Nội xin cấp Giấy chứng nhận đầu tư và tiến hành các thủ tục pháp lý theo quy định.

Tuy nhiên, ngay từ đầu năm 2010, các căn hộ tại dự án này đã được rao bán trên nhiều trang mạng với giá từ 12,5 đến 15 triệu đồng/m2, thu hút được không ít các nhà đầu tư. Hàng trăm người đã bỏ tiền ra góp vốn vào dự án để có cơ hội mua căn hộ tại dự án này. Khi nhiều căn hộ đã được mua đi bán lại, thì không ít nhà đầu tư đã chột dạ khi biết được thông tin: Dự án vẫn chưa được phê duyệt thiết kế cơ sở.

Một thông tin nữa càng làm cho những người đã góp vốn vào dự án này thêm hoang mang hơn, đó là ngày 9-6-2010, Phòng CSĐT tội phạm về trật tự quản lý kinh tế và chức vụ CATP đã có giấy mời bà Bùi Thị Liên, Giám đốc Cty CP Đầu tư bất động sản Thuận Thành lên làm việc, giải trình về việc Cty này lập và đầu tư dự án xây dựng nhà ở tại xã Ngũ Hiệp, Thanh Trì. Và ngày 18-6-2010, CQĐT đã tiến hành khám xét nơi ở và làm việc của bà Liên.

Kết quả xác minh cho biết, sau khi ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư với TCty xây dựng Trường Sơn, dù các thủ tục về lập dự án chưa được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, Cty Thuận Thành đã ký 190 hợp đồng vay vốn đầu tư với nhiều khách hàng và đã thu tổng số tiền trên 50 tỷ đồng. Xét thấy hành vi vi phạm ở  Cty Thuận Thành chưa đến mức phải truy cứu trách nhiệm hình sự nên ngày 27-9-2010, Phòng CSĐT tội phạm về trật tự quản lý kinh tế và chức vụ CATP Hà Nội có công văn yêu cầu Cty Thuận Thành chấn chỉnh, khắc phục hậu quả xảy ra và thực hiện đúng các quy định của pháp luật.

Sáng 20-9-2011, PV tìm đến Cty CP Đầu tư bất động sản Thuận Thành. Khi PV đến, thì được thông báo là lãnh đạo Cty này đi vắng hết. Ông Vũ Văn Phong, Trưởng phòng hành chính Cty cho biết: "Vừa qua, TCty Xây dựng Trường Sơn đã bàn giao mặt bằng cho Cty. Hiện, Cty đang còn chờ hoàn tất một số thủ tục pháp lý sau đó dự án sẽ được khởi công". Còn thủ tục pháp lý, bao giờ hoàn tất thì ông Phong cũng không được biết.

Ngày 21-9-2011, phải khó khăn lắm PV mới tìm đến được khu đất để thực dự án nhà chung cư nói trên để "mục sở thị" dự án. Dòng chữ trên biển giới thiệu về dự án đã mờ theo năm tháng. Trên khu đất gần một hécta, một phần đã được giải phóng mặt bằng quây rào tôn, cỏ mọc um tùm. Những gì tại hiện trường cho thấy, khu đất này đã bị để hoang hóa lâu ngày. Toàn bộ mặt trước dự án bám quốc lộ 1A, vẫn còn nhiều nhà xưởng cũ chưa tháo dỡ.

Thấy PV đến ngó nghiêng quan sát biển bảng giới thiệu dự án, một số người dân lân cận tưởng PV là khách hàng tìm mua nhà đã nói: "Đừng mua nhà ở đây, dự án này đang bị CA điều tra đấy"

Hồi tháng 3-2011, trên một số trang mạng đăng tải thông tin: "Đại tá Hoàng Đức Thống, Giám đốc Ban Quản lí các dự án của Binh đoàn 12 (Tổng công ty Xây dựng Trường Sơn) cho biết, việc rao bán chung cư thuộc dự án trên của Binh đoàn là chưa đủ điều kiện. Binh đoàn 12 chưa hề tiến hành huy động vốn cho dự án. Việc huy động vốn trên của các đơn vị hợp tác đầu tư với Binh đoàn 12 là chưa đủ điều kiện. Binh đoàn 12 đã có biên bản làm việc với hai đơn vị trên yêu cầu ngừng ngay việc huy động vốn đối với các nhà đầu tư".

Tác giả: Nhật Minh - Theo PLXH

VTC News

Đọc tiếp...

Hà Nội "điểm mặt" dự án dự kiến thu hồi

Theo Nhà báo & Công luận

Hà Nội hiện có rất nhiều dự án "treo" hoặc chậm triển khai

Theo thông tin từ Sở Kế hoạch và Đầu tư ( Hà Nội), hiện nay Hà Nội có 30 dự án được giao đất, cho thuê đất bị liệt vào dạng dự án chậm triển khai thực hiện. 

Sau khi kiểm tra, rà soát lại, có 16 dự án được đưa ra khỏi danh sách này; 5 dự án được gia hạnđến hết năm 2011 dưới sự kiểm tra, đôn đốc tiến độ của các cơ quan có liên quan. Riêng đối với 9 dự án tại Thị xã Sơn Tây, huyện Phúc Thọ, quận Hoàng Mai, huyệnThanh Trì, huyện Chương Mỹ, huyện Từ Liêm, quận Cầu Giấy các chủ đầu tư đa bịphê bình và yêu cầu xây dựng kế hoạch và cam kết thời gian hoàn thành dự án.

Những dự án tiến độ “rùa”

Sau 8 năm giao đất mới thi công xong phần nền hoặc hoàn tất việc…giải phóng mặt bằng. Đó là thực trạng chung của 9 dự án nêu trên. Việc này đang gây lãng phí quỹ đất của thành phố đồng thời làm lỡ cơ hội kinh doanh của các chủ dự án.

Trong đó, chiếm diện tích đất lớn nhất phải kể đến Dự án Công trình khu du lịch sinh thái Anantara do Công ty TNHH Sỹ Ngàn làm chủ đầu tư. Tổng diện tích của dự án là 226.918 m2, được tỉnh Hà Tây (nay là Hà Nội) chính thức giao từ năm 2003. Hiện nay mới xây được vẻn vẹn… một nhà quản lý điều hành dự án, đang san lấp mặt bằng, làm đường tạm phục vụ thi công, đang kè đá bao quanh dự án, đang mua sắm sỏi, đá tự nhiên và cây xanh để thi công hạng mục tạo cảnh quan của dự án…nếu tiếp tục triển khai thì ít nhất 3 năm nữa dự án mới đưa vào sử dụng.

Tiếp đến là Dự án Đầu tư xây dựng, mở rộng khu nhà ở để bán tại Cầu Diễn do Công ty cổ phần Tư vấn đầu tư xây dựng Phát triển đô thị Hà Nội - HACID làm chủ đầu tư. Dự án này có diện tích trên 20.000 m2 được chính thức giao đất từ năm 2004 song đến nay mới đang ì ạch san nền, thi công phần hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hệ thống thoát nước, thi công phần móng khu nhà vườnm và đa khoan khảo sát địa chất bổ sung cho khu nhà cao tầng. Dự kiến,5 năm nữa dự án này mới đưa vào sử dụng, khai thác.

Một dự án chiếm diện tích đất lớn tiếp theo là Dự án Xây dựng xí nghiệp sản xuất gạch Block do Công ty TNHH Thuận Đạt làm chủ đầu tư có tổng diện tích trên 22.000 m2. Dự án được giao đất từ năm 2005. Sau 7 năm triển khai, dự án cũng đang đi đẹt ở xây tường rào, san nền, dựng một nhà kho khung thép, lợp tôn, di chuyển đường điện 35KV ra ngoài, lắp trạm biến áp điện, làm đường nội bộ, dựng cột bê tông cốt thép của nhà xưởng chính đồng thời triển khai lắp đặt dây chuyền sản xuất. Với những khối lượng công việc còn lại, phải hết quý I/2012 dự án mới có thể hoàn thành.

Ngoài ra, còn có các dự án khác chiếm diện tích đất từ trên 3.000 - trên 5.000 m2 được giao đất từ 7- 8 năm nay song tiến độ cũng không khả quan gì hơn các dự án đa nêu. Trong đó, có Dự án Xây dựng Trung tâm sách huyện Thanh Trì được giao đất từ năm 2003 nhưng đến nay mới hoàn thành giải phóng mặt bằng và dựng tường bao quanh khu đất.

Nguyên nhân sự chậm trễ

Rất nhiều nguyên nhân dẫn đến việc các dự án nêu trên chậm tiến độ. Trong đó có các nguyên nhân: năng lực của chủ đầu tư yếu kém; thiếu vốn; chậm giải phóng mặt bằng; thủ tục cấp phép đầu tư chậm do đi qua quá nhiều các cơ quan hành chính, mà cơ quan nào cũng đều hợp lý và cần thiết…

Có thể lấy một ví dụ về dự án của công ty HACID. Năm 2003, UBND thành phố Hà Nội có quyết định giao hơn 20.000 m2 đất cho công ty. Nhưng hơn 1 năm sau mới bàn giao đất đợt 1 gần 20.000 m2, còn lại chưa giải phóng xong mặt bằng.

Gần 5 năm sau, tức là năm 2008 UBND TP Hà Nội có văn bản chấp thuận về mặt nguyên tắc điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng công trình nhà CT2, CT3. Gần 5 tháng sau, năm 2009, dự án được Sở quy hoạch kiến trúc chấp nhận phương án kiến trúc.  Khoảng 3 tháng sau (tháng 4/2009), Công ty điện lực Hà Nội đồng ý cấp điện cho dự án và Phòng cảnh sát PCCC có văn bản về PCCC, Công ty kinh doanh nước sạch thỏa thuận cấp nước.

Tháng 5/2009, UBND huyện Từ Liêm cấp Giấy chứng nhận xác nhận đăng ký bản cam kết bảo vệ môi trường. Hơn 1 tháng sau, Sở xây dựng tham gia ý kiến về thiết kế cơ sở công trình nhà ở cao tầng. Tháng 7/2009, Cục tác chiến – Bộ Tổng tham mưu chấp nhận độ cao tĩnh không tòa nhà CT2, CT3.

Sau khi có văn bản gia hạn của UBND thành phố, Chủ đầu tư còn trải qua một loạt các công đoạn khác như: tháng 9/2010, Sở xây dựng có ý kiến về thiết kế cơ sở khu nhà vườn, biệt thự thuộc dự án. Tháng 10/ 2010 thành phố có văn bản về việc cấp trích lục bản đồ cho phần đất dự án đa giải phóng mặt bằng.

Gần 2 tháng sau, tháng 12/2010 Sở Tài nguyên & Môi trường cấp trích lục bản đồ lô đất. 4 tháng sau (tháng 4/2011), Sở xây dựng cấp phép xây dựng khu nhà vườn, biệt thự. .. Kết quả là sau gần 9 năm, dự án bị liệt vào danh sách tiến độ “rùa”. Đó là một kết quả tất yếu.

Kiên quyết xử lý

Để giải quyết vấn đề này, UBND thành phố Hà Nội đa chỉ đạo xử lý đối với 9 dự án được giao đất, thuê đất nhưng chậm tiến độ nêu trên tại công văn 6529 ngày 6 tháng 10 năm 2011. Trong đó, có 8 dự án được gia hạn thêm thời gian từ 1-5 năm. Sau thời gian cam kết, nếu không hoàn  thành đúng tiến độ, các dự án trên sẽ bị thu hồi. Một dự án có thể bị thu hồi trong năm nay do thiếu vốn thực hiện. Sự chỉ đạo của Hà Nội là cần thiết mặc dù chậm. Song lỗi nhiều khi không phải do chủ đầu tư.

Đọc tiếp...

"Ôm' đất Vân Canh, lỗ cả tỷ đồng

"Ôm' đất Vân Canh, lỗ cả tỷ đồng

Cuối tháng 9, trong khi thị trường trầm lắng thì giá đất Vân Canh, Bắc An Khánh lại ào ào tăng 7-10 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, thời điểm hiện tại giá đất dự án này giảm mạnh khiến nhiều nhà đầu tư “ngậm đắng nuốt cay” ôm khoản lỗ cả tỷ đồng.

Dự án Khu đô thị mới Vân Canh do Tập đoàn Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị (HUD) làm chủ đầu tư rộng khoảng 70 ha. Dự án Vân Canh vốn được cho là rất tiềm năng khi mà đoạn đường nối Xuân Phương được thông với Vân Canh. Nếu xây dựng song đường, khoảng cách Vân Canh cách khu đô thị mới Mỹ Đình khoảng 3 km.

Chính vì vậy, đất dự án Vân Canh nhận được sự quan tâm rất nhiều nhà đầu tư bất động sản. Sau mỗi lần thị trường có sóng giá đất dự án cũng được đẩy lên mức khá cao.

Vừa qua, do tín dụng bất động sản bị siết chặt vì vậy giá đất Vân Canh cũng cùng chung số phận với các dự án khác khi cắm đầu giảm giá xuống mức kỷ lục, các lô đất đường nhỏ bán tháo với giá 38 triệu đồng/m2, lô góc đường to 40-41 triệu đồng/m2 mà vẫn không có khách mua.

Thế nhưng, cuối tháng 9 nhờ sự “hà hơi thổi ngạt” của nhóm nhà đầu tư mà giá đất Vân Canh liên tục tăng mạnh chỉ trong hai tuần. Cụ thể, đất dự án Vân Canh đường 12,5 m2 tăng từ 41 đến 45 triệu - 47 triệu đồng/lô, tại đường to 17m giá tăng 47 -53 triệu đồng/m2 lô  đường 30m thì khoảng từ 60-68 triệu đồng/m2....

Tuy nhiên, theo khảo sát phóng viên  giá đất Vân Canh hiện đã nhanh chóng hạ nhiệt nhanh đến mức nhiều nhà đầu tư không khỏi ngỡ ngàng. Tính thời điểm hiện tại giá dự án này đã giảm 5-6 triệu đồng/m2. Đơn cử, những lô đường 12m bây giờ còn khoảng 40-41 triệu đồng/m2, lô đường to 50 -55 triệu đồng/m2 mà không có người hỏi mua.

Tính sơ bộ nhà đầu tư mua đất Vân Canh thời điểm sốt nóng hiện đang phải chịu lỗ khoảng vài trăm cho đến tỷ đồng chỉ trong vòng chưa đầy 1 tháng.

Anh Nhất Thành – nhà đầu tư cho biết, sau khi nhận thấy tín hiệu tốt từ phía ngân hàng và thị trường anh quyết định “xuống” hơn 5 tỷ đồng để mua lô đất hơn 100 m2 tại dự án với giá 52 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, chỉ chưa đầy 1 tháng, khoản đầu tư của anh đã “bốc hơi” hơn 500 triệu đồng do giá đất dự án Vân Canh giảm mạnh. Điều đáng nói, trong bối cảnh thị trường ế ẩm hiện nay khó có thể bán cắt lỗ được.

Trước đó, theo nguồn tin PV thì nguyên nhân đất Vân Canh tăng giá là do một đại gia bất động sản đặt hàng mua hơn 20 lô đất thuộc dự án này. Điều này khiến hệ thống môi giới đất Hà Nội náo loạn. Nhiều người đầu tư nhỏ lúc đó do thấy giá đất Vân Canh sau thời gian dài giảm mạnh đã trở về mức khá hấp dẫn là thấy thị trường sôi động nên đã mạnh dạn mua vào. Thế nhưng, điều họ không thể ngờ đó là cơn sóng nhanh chóng đổ vỡ.

Tương tự, cùng thời điểm đất Vân Canh tăng giá thì giá đất nền dự án  Splendora (Bắc An Khánh) cũng tăng khá bất thường từ mức chênh  500-700 triệu đồng mỗi /suất tăng lên 1,3-1,4 tỷ/1 suất liền kề và từ 2-2,2 tỷ/1suất biệt thự. Thế nhưng, hiện tại mức chênh dự án Splendora đã giảm mạnh 600 triệu đồng/suất không có giao dịch.

Theo ông Nguyễn Hữu Cường - chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, thị trường bất động sản đang rất trầm lắng trên diện rộng do thiếu nguồn tiền. Vậy mà giá đất một số dự án lại đột biến tăng mạnh không có cơ sở là do nhóm nhà đầu tư dùng chiêu làm giá để "kích" cục bộ thị trường nhằm đánh lừa dư luận.

Sở dĩ giá đất qua các năm luôn có sự điều chỉnh tăng là vì một sản phẩm bất động sản từ chỗ "thô mộc" (mảnh đất -PV) khi được thổi lên thành sản phẩm có giá trị gia tăng phải tốn rất nhiều công sức. Với nhà đầu tư mà đầu tư theo chiến lược lâu dài rất ít khi đổ bể, còn đầu tư kiểu "đốt cháy giai đoạn" khả năng thành công không cao.

(Theo VnMedia)

Đọc tiếp...

Những đại dự án của tập đoàn Nam cường ( Nam Cuong Group ) đi đâu, về đâu ?

Bóng dáng của dự án đô thị thu hồi vốn tại Quốc Oai

Sau khi Quy hoạch chung Hà Nội được công bố, dư luận xôn xao trước thông tin 4 đại dự án xây dựng đô thị dọc tuyến đường kinh tế Bắc –Nam Hà Nội (dài hơn 60km, mặt cắt 42m, chạy từ huyện Phúc Thọ xuống huyện Thường Tín) không được tiếp tục triển khai vì rơi vào vành đai xanh. Thực hư chuyện này thế nào?

Đi tìm bóng dáng đại dự án

Cách đây 5 năm, dự án phát triển trục kinh tế Bắc- Nam Hà Tây (sau này là Hà Nội) được thông tin rầm rộ. Với những thông số đưa ra, có thể thấy, đây là một đại dự án, khi triển khai, sẽ thúc đẩy sự phát triển cơ bản của các huyện nghèo  phía Tây Hà Nội.

Theo đó, tuyến đường trục kinh tế Bắc- Nam được Tập đoàn Nam Cường khởi công xây dựng vào ngày 6/7/2007 nhằm đánh thức tiềm năng phát triển kinh tế - xã hội của khu vực Tây Hà Nội.

Tuyến đường dài trên 63 km, bắt đầu từ xã Văn Phúc, huyện Phúc Thọ chạy qua 7 huyện và điểm cuối kết nối với đường Đỗ Xá - Quan Sơn, huyện Phú Xuyên. Tuyến đường sẽ là cơ sở để hình thành các khu công nghiệp, khu đô thị mới, mạng lưới dịch vụ, thương mại, trung tâm văn hoá, làng nghề ở hai bên tuyến đường như Khu đô thị Thạch Phúc, Quốc Oai, Chương Mỹ, Ứng Hoà, Phú Xuyên…, với quy mô dân số khoảng nửa triệu người.

Tổng mức đầu tư của dự án này lên đến 7.694 tỷ đồng và thời gian thi công kéo dài 5 năm. Sau khi nghiên cứu và đàm phán, UBND tỉnh Hà Tây (năm 2007) đã quyết định lựa chọn Tập đoàn Nam Cường làm chủ đầu tư dự án theo hình thức BT. Nam Cường bỏ vốn xây dựng và hoàn thành tuyến đường và đổi lại, UBND tỉnh Hà Tây giao Tập đoàn một số khu đất để thực hiện các dự án khác nhằm thu hồi vốn đầu tư và lợi nhuận hợp lý.

Tuyến đường trục kinh tế Bắc - Nam có mặt cắt ngang rộng 42 m, giữa là dải cây xanh rộng 5 m, tốc độ thiết kế 80 km/h. Đoạn đường chạy qua đô thị có tổng chiều dài 22 km kéo dài từ Quốc lộ 32 đến Quốc lộ 6 với mặt cắt rộng 150 m2 với 18 làn xe cơ giới, 7 dải cây xanh phân cách và 8 dải đèn cao áp.

Một điều được dự luận cũng như giới kinh doanh bất động sản quan tâm quanh đại dự án này chính là 4 dự án phát triển đô thị kèm theo.

Khu đô thị mới Thạch Phúc có tổng diện tích quy hoạch là 507,68 ha, nằm tiếp giáp với Quốc lộ 32, cách Hà Nội 17 km trên địa bàn huyện Phúc Thọ và huyện Thạch Thất, trải dài 3,3 km trên tuyến đường trục kinh tế Bắc – Nam. Khu đô thị Thạch Phúc được thiết kế quy hoạch để trở thành trung tâm thương mại sầm uất.

Khu đô thị Thương mại Quốc Oai có tổng diện tích quy hoạch là 1.124,24 ha, được thiết kế đồng bộ và hiện đại theo tiêu chuẩn đô thị cấp I, đáp ứng các yêu cầu về nhà ở và các tiện ích xã hội cho quy mô dân số khoảng 15 vạn người, tọa lạc tại giao điểm 2 tuyến đường huyết mạch quan trọng nhất phía Tây Hà Nội là trục đường phát triển kinh tế Bắc – Nam và đường cao tốc Láng – Hòa Lạc.

Còn khu đô thị mới Thạch Thất có tổng diện tích 922,78 ha đáp ứng cho quy mô dân số khoảng 15 vạn dân. Đây là tổ hợp các công trình cao tầng nhằm tạo điểm nhấn cho đường trục phát triển kinh tế. Các khu tổ hợp dịch vụ kết hợp chung cư cao tầng nằm dọc theo trục xương sống của khu đô thị kết hợp với tuyến đường thương mại đi bộ rộng 100 m tạo không gian thoáng theo phong cách kiến trúc hiện đại…

Khu đô thị sinh thái Chương Mỹ có tổng diện tích quy hoạch là 750,69 ha, cách Quốc lộ 6 khoảng 2km về phía Nam, cách đường cao tốc Láng – Hòa Lạc 7km về phía Bắc và trải dài 4km theo đường trục kinh tế Bắc – Nam. Dọc 2 bên đường trục Bắc – Nam là các khối tổ hợp khách sạn, văn phòng và nhà ở từ 20 đến 30 tầng theo đẳng cấp quốc tế với tổng quỹ đất hơn 100 ha…

Với những thông tin nêu trên, đã một thời, dự án này được nhiều người hy vọng sẽ là động lực chính làm thay đổi cơ bản bộ mặt phía Tây Hà Nội. Nếu trở thành hiện thực, đây sẽ là một trong những tuyến đường hiện đại, hoành tráng nhẩt thủ đô, dọc tuyến sẽ là hàng loạt khu đô thị, trung tâm thương mại sang trọng. Nhưng đó là câu chuyện của thời điểm trước khi Hà Tây sáp nhập về Hà Nội. Còn bây giờ, khi Quy hoạch chung Hà Nội đã được thông qua, dự án này sẽ ra sao?

Số phận sẽ đi đâu về đâu?

Được biết, về mặt chủ trương, các bộ, ngành vẫn ủng hộ việc xây dựng tuyến được trục kinh tế Bắc- Nam Hà Nội. Tuy nhiên, kể từ khi sáp nhập Hà Tây với Hà Nội, tiến độ của dự án này bị đình trệ, chưa có quyết định dự án sẽ được đầu tư xây dựng theo hình thức nào, các dự án phát triển đô thị dọc tuyến đường bị dừng lại vì rơi vào diện rà soát, điều chỉnh.

Đã làm lễ khởi công rầm rộ nhưng từ năm 2007 đến nay, “đại dự án” này vẫn nằm im. Đến nay, chỉ có thể nhận diện được dự án này qua những tấm biển thông báo quy hoạch dựng ven đường đã cũ mờ, một số nơi bị rách nát. Người dân dọc tuyến đường cũng đã bớt hồ hởi, thậm chí hoài nghi về tính khả thi của dự án này.

Còn số phận của 4 dự án đại đô thị quanh trục đường kinh tế Bắc - Nam Hà Nội cũng không kém bấp bênh.

Đại dự án của Nam Cường trùng lặp với vành đai xanh và các đô thị sinh thái.

Theo phòng Quản lý đô thị huyện Quốc Oai, dự án Khu đô thị Thương mại Quốc Oai có tổng diện tích quy hoạch là 1.124,24 ha do Tập đoàn Nam Cường thực hiện đã trải qua các thủ tục quy hoạch, đầu tư, có quyết định thu hồi và phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, từ năm 1998, thực hiện chỉ đạo của UBND TP. Hà Nội, dự án này bị tạm dừng triển khai và đến tháng 7/2011, khi Quy hoạch chung thủ đô được công bố. Vậy số phận của dự án này coi như đã chấm dứt?

Ông Đỗ Lai Luật, Trưởng phòng Quản lý đô thị  huyện Quốc Oai cho biết: Theo Quy hoạch chung Hà Nội, khu vực  dự tính triển khai dự án Khu đô thị Thương mại Quốc Oai nằm trong vành đai xanh, thuộc thị trấn sinh thái Quốc Oai nên không thể xây dựng khu đô thị có mật độ xây dựng, dân cư đông đúc ở đây.

Tương tự, Khu đô thị mới Thạch Thất có tổng diện tích 922,78 ha cũng khó có thể thực hiện vì trong Quy hoạch chung Hà Nội, điểm nhấn đô thị ở huyện Thạch Thất là  Khu đô thị vệ tinh Hòa Lạc và khu vực dự tính thực hiện dự án Khu đô thị mới Thạch Thất cũng nằm trong vành đai xanh, mật độ xây dựng rất hạn chế.

Dự án Khu đô thị sinh thái Chương Mỹ có tổng diện tích quy hoạch là 750,69 ha cũng nằm trong quy hoạch đô  thị sinh thái Chúc Sơn nên muốn thực hiện thì Tập đoàn Nam Cường cũng phải thay đổi, điều chỉnh rất nhiều.

Tại huyện Phúc Thọ, địa bàn đầu tiên của trục kinh tế Bắc- Nam Hà Nội, dự án Khu đô thị mới Thạch Phúc có tổng diện tích quy hoạch là 507,68 ha hiện vẫn chỉ là cánh đồng lúa mênh mông. Người dân ở huyện Phúc Thọ chỉ có thể nhận ra dự án trục kinh tế Bắc – Nam nhờ tấm biển thông báo chi tiết dự án treo ven quốc lộ 32.

Trao đổi với PV, ông Hoàng Mạnh Phú - Chủ tịch UBND huyện Phúc Thọ cho hay, Tập đoàn Nam Cường vẫn đang phối hợp với huyện trong công tác giải phóng mặt bằng để thực hiện dự án đường trục kinh tế Bắc-Nam, việc này cũng đã cơ bản hoàn thành.

Còn việc có tiếp tục thực hiện dự án Khu đô thị mới Thạch Phúc còn phụ thuộc vào việc rà soát, điều chỉnh các dự án cho phù hợp với quy hoạch chung Hà Nội. Khu vực quy hoạch dự án Khu đô thị mới Thạch Phúc bây giờ (theo Quy hoạch chung Hà Nội) nằm trong thị trấn sinh thái Phúc Thọ (diện tích hơn 1000 ha) nên nếu có tiếp tục được triển khai thì chỉ có thể xây dựng theo mô hình đô thị sinh thái.

Được biết, câu hỏi về số phận của trục đường kinh tế Bắc – Nam cũng như 4 dự án đô thị đi kèm đã được đặt ra trong thời gian qua. Tháng 5/2011, Bộ Giao thông vận tải (GTVT) vừa có văn bản phúc đáp Văn phòng Chính phủ về việc ủng hộ tái khởi động dự án đường trục phát triển kinh tế xã hội Bắc- Nam Hà Nội (trước đây là đường trục Bắc -Nam Hà Tây), sau hơn 2 năm dự án phải tạm đình hoãn vì địa giới hành chính thủ đô được mở rộng.

Bộ Giao thông vận tải (GTVT) nêu rõ, tập đoàn Nam Cường Hà Nội tiếp tục thực hiện dự án với quy mô, hướng tuyến phù hợp với quy hoạch chung xây dựng thủ đô, cũng như được khai thác quỹ đất các khu đô thị sinh thái có vị trí trùng với các khu đô thị trước đây (Chương Mỹ, Quốc Oai, Thạch Thất và Thạch Phúc) đã được xác định để hoàn vốn cho dự án BT này. Trường hợp quỹ đất còn thiếu, Bộ GTVT đề nghị UBND TP. Hà Nội nghiên cứu giao bổ sung cho nhà đầu tư để đảm bảo đủ nguồn vốn thực hiện, đảm bảo lợi ích nhà đầu tư.

Cũng trong tháng 5/2011, Bộ Xây dựng đã phúc đáp Văn phòng Chính phủ về việc triển khai dự án trên, Bộ Xây dựng đã khẳng định không được xây dựng các khu đô thị ven tuyến đường đường trục phát triển Kinh tế – Xã hội Bắc - Nam, thành phố Hà Nội.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Đình Toàn, UBND TP. Hà Nội có trách nhiệm xác định cụ thể vị trí, chức năng, quy mô dân số trên cơ sở tổ chức lập và phê duyệt quy hoạch phân khu, tuân thủ Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô được phê duyệt. Các đô thị mới này cần phải điều chỉnh quy hoạch theo hướng gắn với các thị trấn sinh thái (Phúc Thọ, Quốc Oai, Chúc Sơn), giảm quy mô dân số, tăng quỹ đất cây xanh và dịch vụ công cộng, không xây dựng các khu đô thị bám dọc hai bên đường.

Như vậy, có thể thấy, sẽ không thể xây dựng 4 khu đô thị hoành tráng dọc trục kinh tế Bắc – Nam Hà Nội. Tuy nhiên, vấn đề đáng quan tâm ở đây là khi quy hoạch đã thay đổi, liệu Tập đoàn Nam Cường có còn mặn mà với dự án này và sẽ triển khai thực hiện dự án theo phương án nào, liệu bao giờ tuyến đường này được xây dựng?

Nhiều chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng bất động sản cho rằng, nếu không được phép triển khai các dự án khu đô thị lớn ven tuyến thì Tập đoàn Nam Cường rất khó thực hiện được dự án trục kinh tế Bắc - Nam Hà Nội. Trong trường hợp Nam Cường được phép xây dựng các dự án đô thị sinh thái thì cũng chưa thể đánh giá được tính hiệu quả của các dự án này trong việc hình thành ngồn vốn để xây dựng tuyến đường. Đặc biệt là trong bối cảnh tài chính khó khăn, thị trường bất động sản trầm lắng, việc thu xếp được nguồn vốn hơn 7000 tỷ đồng là không hề dễ dàng.

Được biết, tháng 4/2011, Tập đoàn Nam Cường đã có công văn gửi UBND TP. Hà Nội kiến nghị một loạt vấn đề xung quanh đại dự án này. Trong công văn, Tập đoàn Nam Cường cho biết theo định hướng quy hoạch chung dự án phát triển đường trục kinh tế xã hội Bắc – Nam sẽ là hành lang xanh với một tuyến đường giao thông kết nối các khu đô thị sinh thái (Chúc Sơn, Quốc Oai, Phú Thọ).

Vị trí tuyến đường và các khu đô thị sinh thái theo quy hoạch chung trùng hợp với dự án đường trục kinh tế xã hội Bắc – Nam và các đô thị hoàn vốn đã được phê duyệt nhưng có điểu chỉnh về quy mô và chỉ tiêu quy hoạch. Do đó, dực án đường trục kinh tế xã hội Bắc-Nam và các đô thị hoàn vốn dọc tuyến đường phải tạm dừng triển khai để chờ quy hoạch.

Mặc dù mới được giao 12 ha tại KĐT Thạch Phúc (huyện Phúc Thọ) nhưng tập đoàn này đã phải bỏ ra khoảng 1.000 tỷ đồng. Việc dự án tuyến đường và 4 dự án đô thị hoàn vốn phải tạm dừng để chờ quy hoạch, thời gian tạm dừng kéo dài làm ảnh hưởng đến hiệu quả kinh tế- xã hội của dự án, gây thiệt hại rất lớn về uy tín, tài chính cho nhà đầu tư, tạo ra tâm lý không tốt cho nhân dân trong vùng dự án.

Tập đoàn Nam Cường đề nghị Hà Nội cho tiếp tục thực hiện dự án theo hình thức BT với quy mô, hướng tuyến đã được phê duyệt và định hướng quy hoạch chung thủ đô Hà Nội, được làm chủ 3 dự án đô thị sinh thái Quốc Oai, Phúc Thọ, Chúc Sơn, do quy mô các đô thị sinh thái rất nhỏ nên đề nghị được giao bổ sung quỹ đất để làm dự án hoàn vốn…

Tuy nhiên, từ tháng 4/2011 nay, Nam Cường vẫn chưa nhận được ý kiến trả lời của TP. Hà Nội. Theo tìm hiểu của PV, số phận đại dự án này cũng như hàng trăm dự án khác vẫn phải chờ kết quả rà soát của UBND TP. Hà Nội và các quy hoạch phân khu nên ít nhất phải đến quý II/2012 mới ngã ngũ.

Tác giả: Vĩnh Dương Theo VTC News

Đọc tiếp...

Chính phủ yêu cầu Hà Nội kiểm tra dự án Vân Canh

Chính phủ yêu cầu Hà Nội kiểm tra dự án Vân Canh

Văn phòng Chính phủ vừa có văn bản yêu cầu Hà Nội kiểm tra việc ảnh hưởng của quy hoạch chung xây dựng thủ đô và vấn đề liên quan đến tính pháp lý của dự án Khu đô thị mới Vân Canh

Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải yêu cầu UBND thành phố Hà Nội xem xét, xử lý đề nghị của Tập đoàn Phát triển nhà và đô thị (HUD) về việc ảnh hưởng của quy hoạch chung xây dựng thủ đô, quy hoạch phân khu đến dự án Khu đô thị mới Vân Canh (Hoài Đức, Hà Nội ).

Liền kề dự án vân canh

Bên cạnh đó, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải cũng yêu cầu Hà Nội kiểm tra và làm rõ những vấn đề mà dư luận phản ánh về tính pháp lý của dự án.

.

Khu đô thị mới Vân Canh rộng gần 70 ha (thuộc xã Di Trạch, huyện Hoài Đức), có vị trí khá thuận lợi, cách Trung tâm Hội nghị Quốc gia Mỹ Đình chỉ khoảng 5 km, giáp 3 cửa ngõ là các trục đường 50 m kéo dài từ khu đô thị mới Xuân Phương, đường Lê Trọng Tấn và đường 70.

Dự án do HUD làm chủ đầu tư, gồm các khu biệt thự, liền kề kèm cụm chung cư cao 33-35 tầng. Ngoài ra, quanh đô thị này còn có dự án như Đại học Vân Canh (Công ty An Lạc làm chủ đầu tư), khu biệt thự Vườn Cam (Vinapol), Bắc An Khánh (liên doanh Vinaconex-Posco).

Cuối năm 2009, khi thông tin quy hoạch trục Hồ Tây -Ba Vì còn chưa rõ ràng thì nhà đất tại dự án Khu đô thị mới Vân Canh đã trở thành điểm nóng thu hút các nhà đầu tư. Dự án gây xôn xao về tính pháp lý cũng như chuyện người dân đổ xô săn lùng trong khi chủ đầu tư còn chưa chào bán.

Hoàng Lan - Báo Vnexpress

Đọc tiếp...

Hà Nội thanh tra dự án Khu đô thị mới Tứ Hiệp

Cần thanh tra, làm rõ vì sao Dự án Khu đô thị mới Tứ Hiệp được giao đất hơn  hơn 7 năm vẫn chưa triển khai?

Theo UBND huyện Thanh Trì, Dự án Khu đô thị mới Tứ Hiệp được UBND thành phố Hà Nội giao đất từ giữa năm 2004 nhưng đến nay vẫn chưa triển khai xây dựng.

Bộ Tài nguyên và Môi trường đã thành lập đoàn công Hà Nội chỉ đạo tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong công tác bồi thường, giải phóng mặt btác để kiểm tra việc triển khai dự án này. Sau đó, Bộ này đã có kiến nghị UBND thành phố ằng của dự án. Tuy nhiên, trên thực tế việc bồi thường, giải phóng mặt bằng dự án này không có nhiều khó khăn, vướng mắc.

Trong khi đó, cho đến thời điểm này, dự án vẫn chưa được triển khai. Bởi vậy, UBND thành phố chỉ đạo cần thanh tra, làm rõ về dự án này.

Theo quyết định số 3968/QĐ-UB ngày 28/6/2004, UBND thành phố Hà Nội giao hơn 16,7 ha đất tại xã Tứ Hiệp (Thanh Trì) cho Công ty Cơ điện công trình để thực hiện dự án Khu đô thị mới Tứ Hiệp. Theo các Giấy chứng nhận đầu tư được cấp, Chủ đầu tư dự án đã có sự thay đổi từ Công ty Cơ điện công trình sang Công ty cổ phần Tứ Hiệp và hiện nay là Công ty Cổ phần Tứ Hiệp - Hồng Hà dầu khí.

Tác giả: Đ.H - Theo HNMO

Đọc tiếp...