Bán chung cư dương nội CT8B

Căn hộ số 02 – căn góc

Diện tích 123.6m2, gồm 03 phòng ngủ, 02 vệ sinh

Cửa vào hướng Đông Nam, ban công hướng Tây Bắc nhìn xuống khu liền kề.

Hiện tại đã đóng 100% giá trị hợp đồng và nhận bàn giao căn hộ, có thể tiến hành về hoàn thiện và ở ngay

Giá bán thỏa thuận.

Anh chị quan tâm mời liên hệ trực tiếp anh Tuyền 0989.61.3696

Đọc tiếp...

Cần mua Chung Cư Dương Nội nam cường

hoặc khu chung cư văn phú diện tích khoảng 70-90m2 ( 2  -3 ngủ ), tầng dưới tầng 15, ban công và bếp hướng Đông, Đông nam, nam, giá cả thỏa thuận. Mua sử dụng trực tiếp. Gia chủ nào có nhu cầu chuyển nhượng liên hệ cho anh Tuyền theo số máy 0989.61.3696, xin cảm ơn

Đọc tiếp...

Cho thuê căn hộ 96.3m2 chung cư M3m4

Cho thuê chung cư M3M4 Nguyễn Chí Thanh

-          Tòa nhà nằm ở vị trí giao nhau giữa phố Nguyễn Chí Thanh và phố Huỳnh Thúc Kháng, khu tập trung nhiều văn phòng, cơ quan,..giao thông thuận tiện.

-          Diện tích 96m2, 03 phòng ngủ, vệ sinh, khách, bếp

-          Thiết kế cho thuê làm văn phòng

-          Giá cho thuê 15 triệu/ tháng.

Khách hàng quan tâm liên hệ 0989613696 gặp a. Hà

Đọc tiếp...

Cần mua chung cư 88 láng hạ diện tích nhỏ

Cần mua chung cư 88 láng hạ diện tích nhỏ

- Căn hộ số 04 bên tháp B

- Giá cả thỏa thuận, thanh toán nhanh chóng

- Mua sử dụng trực tiếp

- Gia chủ có nhu cầu bán vui lòng liên hệ giúp anh Tuyền 0989.61.3696

Đọc tiếp...

Cần mua liền kề bắc an khánh giai đoạn 1 và giai đoạn 2

Em Tuyền 0909.61.3696 chuyên tư vấn, môi giới, giao dịch liền kề, biệt thự tại dự án bắc an khánh splendora.

Hiện nay em Tuyền có nhiều khách hàng đầu tư và khách hàng sử dụng đang quan tâm tới sản phẩm liền kề và biệt thự khu đô thị bắc an khánh giai đoạn 1 và 2.

Quý gia chủ nào có nhu cầu chuyển nhượng/ mua bán vui lòng liên hệ với Em Tuyền 0909.61.3696 ( http://TranNgocTuyen.Com )  để được tư vấn mua bán thuận lợi, nhanh chóng nhất.

Đọc tiếp...

CẦN MUA LIỀN KỀ DƯƠNG NỘI

Hiện tại Dự Án Nhà Đất có nhiều khách hàng quan tâm tới sản phẩm liền kề khu đô thị mới Dương Nội của tập đoàn Nam Cường trên đường Lê Văn Lương kéo dài quận Hà Đông và đặt nhu cầu cần mua liền kề dương nội

- Các loại diện tích liền kề trên 70m2,
- Các vị trí ( ưu tiên gần công viên, gần hồ, đường lớn, hướng Đông Nam),
- Yêu cầu: hợp đồng chính chủ ký với chủ đầu tư Tập đoàn Nam Cường không có tranh chấp, thế chấp…,
- Mua bán sang tên được cho khách mua,
- Thiện chí mua bán rõ ràng,
- Giá cả thỏa thuận theo thị trường chung, Dự Án Nhà Đất cam kết khách mua gặp chủ bán để đàm phán trực tiếp giá, đảm bảo quyền lợi của các bên tham gia.
- Quý gia chủ nào có nhu cầu chuyển nhượng/ bán liền kề Dương Nội vui lòng liên hệ Dự Án Nhà Đất để được tư vấn, giao dịch thuận lợi nhất.
Điện thoại hỗ trợ :
Anh Tuyền 0989.61.3696
hoặc email: duannhadat@hotmail.com

Đọc tiếp...

Khách hàng biểu tình tại Cengroup

Sáng ngày 28/9, rất đông khách hàng tới trước trụ sở chính của CenGroup để biểu tình đòi chủ đầu tư trả lại tiền.
Theo Luật sư Trần Minh Hải, Giám đốc Công ty Luật Basico, người dân có thể khởi kiện đòi lại tiền góp vốn tại dự án Dự án Chung cư Binh đoàn 12 chứ không nên tụ tập biểu tình tại Cen Group

Mới đây người mua nhà thuộc dự án Dự án Chung cư Binh đoàn 12 tại thôn Ngọc Đại (cã Đại Mỗ, Từ Liêm, Hà Nội) đã tập trung tại trụ sở chính của Công ty Bất động sản Thế kỷ (CenGroup) giăng biểu ngữ, đòi lại số tiền mà họ đã góp vốn bị chiếm dụng suốt 3 năm qua.

Theo phản ánh, để được mua căn hộ của Binh đoàn 12, nhiều người mua nhà phải làm một hợp đồng vay vốn với Công ty TNHH Quản lý bất động sản Thế Kỷ, thuộc CenGroup, do bà Trần Thị Thanh Bình làm Giám đốc (bà Bình cũng đồng thời là vợ của Nguyễn Trung Vũ,Tổng giám đốc Tập đoàn CenGroup).

Theo các điều khoản của Hợp đồng này, khách hàng sẽ đồng ý cho CenGroup vay số tiền góp vốn bằng 30% giá trị căn hộ trong thời hạn 9 tháng. Đổi lại, khách hàng sẽ được quyền mua căn hộ của CenGroup, mỗi căn hộ có diện tích từ 69 - 82m2 với giá là 14 triệu/m2. Ngoài phần góp vốn này, mỗi khách hàng còn phải trả cho CenGroup số tiền chênh lệch 2,2 triệu/m2. Thời gian giao nhà dự kiến do chủ đầu tư cam kết là vào cuối Quý I năm 2012.

Song kể từ thời điểm khách hàng góp vốn đến nay, dự án vẫn chỉ là bãi đất trống. Người mua nhà đã nhiều lần đấu tranh yên cầu Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Thế kỷ trả lại tiền nhưng không được. Chính vì vậy khách hàng đã đến CenGroup để biểu tình đòi tiền, đỉnh điểm là việc hằng trăm khách hàng giăng băng rôn, biểu ngữ bao vây trụ sở của công ty này ngày 28/9 vừa qua.

Đến ngày 1/10, CenGroup đã tổ chức buổi họp báo giải thích những khúc mắc của khách hàng liên quan đến Dự án Chung cư Binh đoàn.

Qua đó, ông Phạm Thanh Hưng - Phó Tổng Giám đốc của CenGroup khẳng định, CenGroup không liên quan gì đến sự việc trên. Theo ông Hưng, Công ty TNHH Quản lý bất động sản Thế kỷ cũng không phải là thành viên của CenGroup. CenGroup không nắm giữ cổ phần, hay vốn góp gì tại công ty này.

Liệu có khả năng doanh nghiệp ở đây là CenGroup đưa ra lý do 2 công ty cùng có tên là BĐS Thế Kỷ để chối bỏ trách nhiệm hay không vì nếu 2 đơn vị có tư các pháp nhân khách nhau sao lại cùng tên, cùng địa chỉ, cùng tên miền, cùng tên tiếng Anh? Và người mua nhà góp vốn tại dự án này có thể làm gì để đòi lại quyền lợi của mình…?


(Luật sư Trần Minh Hải – Giám đốc Công ty Luật Basico).

Liên quan đến vấn đề này phóng viên đã có cuộc trao đổi với Luật sư Trần Minh Hải – Giám đốc Công ty Luật Basico.

Phân tích các vụ việc liên quan, LS Trần Minh Hải cho biết việc huy động vốn bằng những hợp đồng vốn góp của CenGroup tại dự án trên là trái pháp luật và người mua nhà góp vốn tại dự án này gặp rủi ro rất lớn. Đến khi xảy ra tranh chấp hợp đồng việc giải quyết khó khăn kéo dài.

Theo LS Trần Minh Hải, nguyên nhân sự việc đến từ nhiều phía: Chủ đầu tư, người góp vốn, chính sách nhà nước. Trong đó nguyên nhân chính vẫn là năng lực yếu kém và sự bội tín của chủ đầu tư; rủi ro xảy ra còn phải nhắc đến sự thiếu thông tin trong quá trình tìm hiểu của người góp vốn về chủ đầu tư, dự án và sự thiếu sót trong quản lý của nhà nước đối với những dự án sử dụng hợp đồng đầu tư, mua bán trong tương lai.

“Hiện nay Nhà nước đã có quy định pháp luật rõ ràng về điều kiện huy động vốn cho đối tượng áp dụng là cá nhân góp vốn, cụ thể: Điều 39 Luật Nhà ở quy định: “Chủ đầu tư huy động vốn từ tiền ứng trước của người có nhu cầu mua hoặc thuê nhà - thì chỉ được áp dụng trong trường hợp thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và đã được xây dựng xong phần móng. Tổng số tiền huy động trước khi bàn giao nhà ở cho người có nhu cầu không được vượt quá 70% giá trị nhà ở ghi trong hợp đồng” LS Trần Minh Hải cho biết.

“Tương tự Điều 9 nghị định 71/2010/NĐ-CP quy định: Chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng, văn bản góp vốn hoặc hợp đồng, văn bản hợp tác đầu tư sau khi đã có dự án phát triển nhà ở được phê duyệt, đã thực hiện khởi công xây dựng công trình nhà ở và đã thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án phát triển nhà ở biết trước ít nhất 15 ngày, tính đến ngày ký hợp đồng huy động vốn.

Đối với trường hợp huy động vốn từ tiền mua nhà ứng trước, chủ đầu tư chỉ được huy động sau khi đã có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt, đã xây dựng xong phần móng của nhà ở, đã hoàn thành thủ tục mua bán qua sàn giao dịch bất động sản theo đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và đã thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án phát triển nhà ở theo quy định”, LS Trần Minh Hải viễn giải.

Quy định có nhưng theo LS Hải, hầu như các chủ đầu tư đã không theo quy định. Họ cho tiến hành huy động vốn trước khi hoàn tất những thủ tục và chưa có văn bản quy phạm pháp luật điều chỉnh rõ ràng, hợp đồng ký kết chỉ trên danh nghĩa mua đất mua nhà trên giấy.

“Còn về phía người mua nhà đồng ý góp vốn, xuất phát từ nhu cầu cần một căn hộ tiện nghi trong tương lai với giá rẻ, hoặc làm lợi từ nguồn vốn có được của mình mà đã vội vã đầu tư, không thu thập đầy đủ những thông tin về năng lực chủ đầu tư, không rõ hợp đồng ký kết với chủ đầu tư chính hay chủ đầu tư thứ cấp, không hiểu hết các điều khoản trong hợp đồng, tiến độ cụ thể của dự án… Khi chuyện vỡ lở, tôi nghĩ đây là một bài học cho nhiều người”, LS Hải nhận định.

Về những tranh cãi có hay không mối liên hệ giữa Công ty TNHH Quản lý BĐS Thế Kỷ và CenGroup và liệu có khả năng CenGroup đưa ra lý do 2 công ty cùng có tên là BĐS Thế Kỷ để chối bỏ trách nhiệm? LS Trần Minh Hải cho rằng, trong chuyện này khách hàng chưa thể dồn trách nhiệm và quy kết cho CenGroup vì đơn vị ký hợp đồng có tính pháp nhân trước pháp luật huy động vốn của người dân là Công ty TNHH Quản lý BĐS Thế Kỷ do bà Trần Thị Thanh Bình làm Giám đốc chứ không phải do ông Nguyễn Trung Vũ - Tổng giám đốc Tập đoàn CenGroup.

Cũng theo LS Trần Minh Hải, việc CenGroup cho rằng không góp vốn hay liên quan đến Công ty TNHH Quản lý BĐS Thế Kỷ thì việc cho công ty này dùng logo, thương hiệu để quảng bá… vấn đề chỉ là yếu tố cá nhân do bà Trần Thị Thanh Bình. Từ đó yếu tố cá nhân, không thể quy thành tính pháp nhân của doanh nghiệp là CenGroup.

Vì vậy theo LS Hải, người dân muốn đòi lại tiền góp vốn tại dự án này phải đòi từ Công ty TNHH Quản lý BĐS Thế Kỷ - đơn vị trực tiếp ký hợp đồng huy động vốn với người dân. “Thậm chí người dân có quyền khởi kiện doanh nghiệp này, còn việc biểu tình tại CenGroup là việc không nên làm”, LS Hải kết luận.

Tác giả: Hoàng Lự - Theo báo Giáo dục Việt Nam

Đọc tiếp...