CẦN MUA LIỀN KỀ DƯƠNG NỘI

Hiện tại Dự Án Nhà Đất có nhiều khách hàng quan tâm tới sản phẩm liền kề khu đô thị mới Dương Nội của tập đoàn Nam Cường trên đường Lê Văn Lương kéo dài quận Hà Đông và đặt nhu cầu cần mua liền kề dương nội

- Các loại diện tích liền kề trên 70m2,
- Các vị trí ( ưu tiên gần công viên, gần hồ, đường lớn, hướng Đông Nam),
- Yêu cầu: hợp đồng chính chủ ký với chủ đầu tư Tập đoàn Nam Cường không có tranh chấp, thế chấp…,
- Mua bán sang tên được cho khách mua,
- Thiện chí mua bán rõ ràng,
- Giá cả thỏa thuận theo thị trường chung, Dự Án Nhà Đất cam kết khách mua gặp chủ bán để đàm phán trực tiếp giá, đảm bảo quyền lợi của các bên tham gia.
- Quý gia chủ nào có nhu cầu chuyển nhượng/ bán liền kề Dương Nội vui lòng liên hệ Dự Án Nhà Đất để được tư vấn, giao dịch thuận lợi nhất.
Điện thoại hỗ trợ :
Anh Tuyền 0989.61.3696
hoặc email: duannhadat@hotmail.com

Đọc tiếp...

Khách hàng biểu tình tại Cengroup

Sáng ngày 28/9, rất đông khách hàng tới trước trụ sở chính của CenGroup để biểu tình đòi chủ đầu tư trả lại tiền.
Theo Luật sư Trần Minh Hải, Giám đốc Công ty Luật Basico, người dân có thể khởi kiện đòi lại tiền góp vốn tại dự án Dự án Chung cư Binh đoàn 12 chứ không nên tụ tập biểu tình tại Cen Group

Mới đây người mua nhà thuộc dự án Dự án Chung cư Binh đoàn 12 tại thôn Ngọc Đại (cã Đại Mỗ, Từ Liêm, Hà Nội) đã tập trung tại trụ sở chính của Công ty Bất động sản Thế kỷ (CenGroup) giăng biểu ngữ, đòi lại số tiền mà họ đã góp vốn bị chiếm dụng suốt 3 năm qua.

Theo phản ánh, để được mua căn hộ của Binh đoàn 12, nhiều người mua nhà phải làm một hợp đồng vay vốn với Công ty TNHH Quản lý bất động sản Thế Kỷ, thuộc CenGroup, do bà Trần Thị Thanh Bình làm Giám đốc (bà Bình cũng đồng thời là vợ của Nguyễn Trung Vũ,Tổng giám đốc Tập đoàn CenGroup).

Theo các điều khoản của Hợp đồng này, khách hàng sẽ đồng ý cho CenGroup vay số tiền góp vốn bằng 30% giá trị căn hộ trong thời hạn 9 tháng. Đổi lại, khách hàng sẽ được quyền mua căn hộ của CenGroup, mỗi căn hộ có diện tích từ 69 - 82m2 với giá là 14 triệu/m2. Ngoài phần góp vốn này, mỗi khách hàng còn phải trả cho CenGroup số tiền chênh lệch 2,2 triệu/m2. Thời gian giao nhà dự kiến do chủ đầu tư cam kết là vào cuối Quý I năm 2012.

Song kể từ thời điểm khách hàng góp vốn đến nay, dự án vẫn chỉ là bãi đất trống. Người mua nhà đã nhiều lần đấu tranh yên cầu Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Thế kỷ trả lại tiền nhưng không được. Chính vì vậy khách hàng đã đến CenGroup để biểu tình đòi tiền, đỉnh điểm là việc hằng trăm khách hàng giăng băng rôn, biểu ngữ bao vây trụ sở của công ty này ngày 28/9 vừa qua.

Đến ngày 1/10, CenGroup đã tổ chức buổi họp báo giải thích những khúc mắc của khách hàng liên quan đến Dự án Chung cư Binh đoàn.

Qua đó, ông Phạm Thanh Hưng - Phó Tổng Giám đốc của CenGroup khẳng định, CenGroup không liên quan gì đến sự việc trên. Theo ông Hưng, Công ty TNHH Quản lý bất động sản Thế kỷ cũng không phải là thành viên của CenGroup. CenGroup không nắm giữ cổ phần, hay vốn góp gì tại công ty này.

Liệu có khả năng doanh nghiệp ở đây là CenGroup đưa ra lý do 2 công ty cùng có tên là BĐS Thế Kỷ để chối bỏ trách nhiệm hay không vì nếu 2 đơn vị có tư các pháp nhân khách nhau sao lại cùng tên, cùng địa chỉ, cùng tên miền, cùng tên tiếng Anh? Và người mua nhà góp vốn tại dự án này có thể làm gì để đòi lại quyền lợi của mình…?


(Luật sư Trần Minh Hải – Giám đốc Công ty Luật Basico).

Liên quan đến vấn đề này phóng viên đã có cuộc trao đổi với Luật sư Trần Minh Hải – Giám đốc Công ty Luật Basico.

Phân tích các vụ việc liên quan, LS Trần Minh Hải cho biết việc huy động vốn bằng những hợp đồng vốn góp của CenGroup tại dự án trên là trái pháp luật và người mua nhà góp vốn tại dự án này gặp rủi ro rất lớn. Đến khi xảy ra tranh chấp hợp đồng việc giải quyết khó khăn kéo dài.

Theo LS Trần Minh Hải, nguyên nhân sự việc đến từ nhiều phía: Chủ đầu tư, người góp vốn, chính sách nhà nước. Trong đó nguyên nhân chính vẫn là năng lực yếu kém và sự bội tín của chủ đầu tư; rủi ro xảy ra còn phải nhắc đến sự thiếu thông tin trong quá trình tìm hiểu của người góp vốn về chủ đầu tư, dự án và sự thiếu sót trong quản lý của nhà nước đối với những dự án sử dụng hợp đồng đầu tư, mua bán trong tương lai.

“Hiện nay Nhà nước đã có quy định pháp luật rõ ràng về điều kiện huy động vốn cho đối tượng áp dụng là cá nhân góp vốn, cụ thể: Điều 39 Luật Nhà ở quy định: “Chủ đầu tư huy động vốn từ tiền ứng trước của người có nhu cầu mua hoặc thuê nhà - thì chỉ được áp dụng trong trường hợp thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và đã được xây dựng xong phần móng. Tổng số tiền huy động trước khi bàn giao nhà ở cho người có nhu cầu không được vượt quá 70% giá trị nhà ở ghi trong hợp đồng” LS Trần Minh Hải cho biết.

“Tương tự Điều 9 nghị định 71/2010/NĐ-CP quy định: Chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng, văn bản góp vốn hoặc hợp đồng, văn bản hợp tác đầu tư sau khi đã có dự án phát triển nhà ở được phê duyệt, đã thực hiện khởi công xây dựng công trình nhà ở và đã thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án phát triển nhà ở biết trước ít nhất 15 ngày, tính đến ngày ký hợp đồng huy động vốn.

Đối với trường hợp huy động vốn từ tiền mua nhà ứng trước, chủ đầu tư chỉ được huy động sau khi đã có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt, đã xây dựng xong phần móng của nhà ở, đã hoàn thành thủ tục mua bán qua sàn giao dịch bất động sản theo đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và đã thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án phát triển nhà ở theo quy định”, LS Trần Minh Hải viễn giải.

Quy định có nhưng theo LS Hải, hầu như các chủ đầu tư đã không theo quy định. Họ cho tiến hành huy động vốn trước khi hoàn tất những thủ tục và chưa có văn bản quy phạm pháp luật điều chỉnh rõ ràng, hợp đồng ký kết chỉ trên danh nghĩa mua đất mua nhà trên giấy.

“Còn về phía người mua nhà đồng ý góp vốn, xuất phát từ nhu cầu cần một căn hộ tiện nghi trong tương lai với giá rẻ, hoặc làm lợi từ nguồn vốn có được của mình mà đã vội vã đầu tư, không thu thập đầy đủ những thông tin về năng lực chủ đầu tư, không rõ hợp đồng ký kết với chủ đầu tư chính hay chủ đầu tư thứ cấp, không hiểu hết các điều khoản trong hợp đồng, tiến độ cụ thể của dự án… Khi chuyện vỡ lở, tôi nghĩ đây là một bài học cho nhiều người”, LS Hải nhận định.

Về những tranh cãi có hay không mối liên hệ giữa Công ty TNHH Quản lý BĐS Thế Kỷ và CenGroup và liệu có khả năng CenGroup đưa ra lý do 2 công ty cùng có tên là BĐS Thế Kỷ để chối bỏ trách nhiệm? LS Trần Minh Hải cho rằng, trong chuyện này khách hàng chưa thể dồn trách nhiệm và quy kết cho CenGroup vì đơn vị ký hợp đồng có tính pháp nhân trước pháp luật huy động vốn của người dân là Công ty TNHH Quản lý BĐS Thế Kỷ do bà Trần Thị Thanh Bình làm Giám đốc chứ không phải do ông Nguyễn Trung Vũ - Tổng giám đốc Tập đoàn CenGroup.

Cũng theo LS Trần Minh Hải, việc CenGroup cho rằng không góp vốn hay liên quan đến Công ty TNHH Quản lý BĐS Thế Kỷ thì việc cho công ty này dùng logo, thương hiệu để quảng bá… vấn đề chỉ là yếu tố cá nhân do bà Trần Thị Thanh Bình. Từ đó yếu tố cá nhân, không thể quy thành tính pháp nhân của doanh nghiệp là CenGroup.

Vì vậy theo LS Hải, người dân muốn đòi lại tiền góp vốn tại dự án này phải đòi từ Công ty TNHH Quản lý BĐS Thế Kỷ - đơn vị trực tiếp ký hợp đồng huy động vốn với người dân. “Thậm chí người dân có quyền khởi kiện doanh nghiệp này, còn việc biểu tình tại CenGroup là việc không nên làm”, LS Hải kết luận.

Tác giả: Hoàng Lự - Theo báo Giáo dục Việt Nam

Đọc tiếp...

Bắt tạm giam "sếp lớn" dự án B5 Cầu Diễn

C46 Bắt tạm giam "sếp lớn" dự án B5 Cầu Diễn

Dự án chung cư B5 Cầu Diễn bị đắp chiếu từ nhiều năm nay do chủ đầu tư không có năng lực tài chính để triển khai

Liên quan tới dự án B5 Cầu Diễn – Từ Liêm - Hà Nội, Cơ quan CSĐT C46 Bộ Công an đã ra lệnh bắt khẩn cấp ông Nguyễn Văn Tuẫn –nguyên chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc công ty TNHH MTV Xuất nhập khẩu và Đầu tư xây dựng phát triển Hà Nội.

Cơ quan cảnh sát điều tra C46 Bộ Công an vừa thực hiện khởi tố vụ án, khởi tố bị can, bắt tạm giam 4 tháng với ông Nguyễn Văn Tuẫn – nguyên chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc công ty TNHH MTV Xuất nhập khẩu và Đầu tư xây dựng phát triển Hà Nội về hành vi cố ý làm trái nguyên tắc quản lý kinh tế của nhà nước gây hậu quả nghiêm trọng. Liên quan tới dự án khu chung cư cao tầng B5 Cầu Diễn - khu đô thị Thành phố giao lưu (huyện Từ Liêm, Hà Nội) với tổng số tiền là hơn 100 tỷ đồng.

Dự án B5 Cầu Diễn là dự án liên danh giữa 2 đơn vị làcông ty TNHH MTV Xuất nhập khẩu và Đầu tư xây dựng phát triển Hà Nội và công ty CP Tập đoàn Đầu tư nhà đất Housing.

Thời điểm năm 2009-2010, với vai trò làm tổng giám đốc ông Nguyễn Văn Tuẫn đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư với công ty CP Tập đoàn Đầu tư nhà đất Housing để cùng thực hiện dự án B5 Cầu Diễn. Trong đó, tỷ lệ góp vốn công ty TNHH MTV Xuất nhập khẩu và Đầu tư xây dựng phát triển Hà Nội là quyền sử dụng đất chiếm 40%, Tập đoàn Housing là 60% góp bằng tiền mặt để thực hiện dự án.

Căn cứ vào hợp đồng hợp tác đầu tư với Tập đoàn Housing, ông Nguyễn Văn Tuẫn đã ký hợp đồng góp vốn của hơn 200 khách hàng mua nhà tại dự án B5 Cầu Diễn. Tuy nhiên số tiền trên đã không được dùng vào dự án mà bị ông Tuẫn sử dụng vào việc khác. Cho đến thời điểm hiện tại, dự án vẫn chỉ là bãi đất trống.

Tuy nhiên thì theo tìm hiểu của phóng viên, không chỉ ông Tuấn huy động vốn mà bà Châu Thị Thu Nga-Chủ tịch công ty CP tập đoàn đầu tư nhà đất Housing cũng đã huy động vốn của vài trăm khách hàng cùng thời điểm trên với số tiền từ 30-40% giá trị căn hộ nhưng không triển khai. Lo ngại bị mất vốn, khách hàng đã gửi đơn khiếu nại đến các cơ quan chức năng.

Dự án chung cư B5 Cầu Diễn bao gồm 6 tổ hợp chung cư cao trên 40 tầng với số lượng gần 2.000 căn hộ. Tổng mức đầu tư của dự án khoảng 1.000 tỷ đồng. Phía chủ đầu tư cho biết, hiện dự án này đã hoàn thành đầy đủ thủ tục về mặt pháp lý.

Được biết, dự án chung cư B5 Cầu Diễn là dự án thành phần của khu đô thị Thành phố giao lưu Tây Hồ Tây. Để đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng dự án Tây Hồ Tây, UBND TP Hà Nội vừa quyết định giao lại toàn bộ việc thực hiện dự án chung cư B5 Cầu Diễn cho Tập đoàn Đầu tư nhà đất Housing.

Đọc tiếp...

Chính chủ bán chung cư dương nội HH2 sắp nhận nhà

Bán chung cư HH2 dương nội – siêu rẻ

Căn hộ số 02 – diện tích 162m2
Gồm 04 phòng ngủ, 3 vệ sinh, khách, bếp, 3 lô gia,
Ban công hướng Đông nam và Nam nhìn xuống đường Lê Văn Lương kéo dài rất thoáng mát
Giá gốc hợp đồng 19.071tr/m2 – tổng hợp đồng 3.1 tỷ ( cả VAT)
Hiện tại đã đóng 70% giá trị hợp đồng. Dự kiến bàn giao cuối năm 2013.
Cần tiền gấp bán lỗ - thỏa thuận trực tiếp.
Anh chị quan tâm mời liên hệ trực tiếp anh Tuyền 0989.61.3696 ( chính chủ)
Địa chỉ : Khu đô thị mới Dương Nôi, Hà Đông
Hiện trạng HH2 dương nội sắp bàn giao

( HH2 dương nội ban ngày - chụp ngày 01/10/2013 nhìn từ CT8)

( HH2 dương nội ban đêm - chụp ngày 01/10/2013 nhìn từ CT8) 

Đọc tiếp...

Cựu Giám đốc Nam Cường lừa bán đất dự án Dương Nội

Chiều 28/8, TAND TP Hà Nội xét xử Phạm Trọng Du, 61 tuổi, cựu Giám đốc Cty cổ phần tập đoàn Nam Cường chi nhánh Nam Định về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Tháng 8/2011, Bộ Công an nhận được đơn tố cáo của nhiều hộ dân liên quan đến việc ông Du lừa bán các lô đất ở khu Dương Nội A, thuộc dự án Khu đô thị mới Dương Nội, Hà Nội do tập đoàn Nam Cường làm chủ đầu tư.



Ông Du bị tố cáo đã thu tiền của những người có nhu cầu mua đất, sau đó hứa hẹn từ 1 đến 3 tháng, hoặc sau khi nộp đủ 33% giá trị lô đất, khách hàng sẽ được làm thủ tục hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng góp vốn với Cty Nam Cường.
Kết quả điều tra cho biết, từ tháng 7/2010 đến tháng 5/2011, Du thông qua kế toán của công ty, đã thu tiền của 16 bị hại, qua đó chiếm đoạt hơn 68 tỷ đồng.
Theo điều tra từ phía công ty Nam Cường, đại diện công ty này xác nhận không ủy quyền cho ông Du bán các lô đất nói trên.
Quá trình xét xử, nhận thấy việc cần làm rõ một số khoản tiền ông Du chuyển cho trung gian, làm nhiệm vụ môi giới chưa được làm rõ, Tòa quyết định trả hồ sơ để điều tra bổ sung.

(Tác giả: Bảo Thắng theo báo Tiền Phong )

Đọc tiếp...

Bán chung cư văn khê CT5A đang sử dụng

Bán chung cư văn khê ct5a về ở ngay, căn hộ góc diện tích 82m2, 2 ngủ, 2 phụ, đang sử dụng, về ở ngay được, giá bán thỏa thuận. tel A Tuyền 0989613696

Đọc tiếp...

Cuộc rao bán "vịt giời" của "cò nhà đất"

Nhiều chủ đầu tư rất bất ngờ khi thấy thông tin rao bán đất tại dự án còn đang GPMB dở dang của mình lan tràn trên mạng Internet.

Sau một hồi kiện cáo, các thông tin bịa đặt này nhanh chóng được rút khỏi các trang mạng. Thế nhưng, hệ lụy của nó trong đời thực lại chưa thể kết thúc.

Tự “sáng tác” ra giá đất

Rất bức xúc khi dự án còn đang trong quá trình GPMB bị trang Web diaocvietonline.vn “quảng cáo miễn phí” trên Internet, ông Lê Thanh Bình – Phó Tổng Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển DIA Hà Tây – chủ đầu tư dự án đô thị Tây Nam Tân Lập (Đan Phượng, Hà Nội) cho biết: “Họ đưa hết lên trang Web này các thông tin cơ bản về dự án. Từ phối cảnh tổng thể tới các thông số quy hoạch, phân khu chức năng... được trình bày khá chi tiết. Đặc biệt, chúng tôi thực sự choáng váng khi trang Web này thản nhiên ghi giá bán đất: 9 triệu đồng/m2!”.

Đại diện Công ty TNHH Đầu tư và phát triển DIA Hà Tây khẳng định, đây hoàn toàn là những thông tin bịa đặt. Dự án đô thị Tây Nam Tân Lập còn đang trong quá trình GPMB, chủ đầu tư còn chưa được giao đất, nói gì tới chuyện rao bán, lại còn có giá cả cụ thể. Ông Lê Thanh Bình nói: “Dự án Tây Nam Tân Lập mới GPMB xong khoảng hơn 80%, nên ai rao bán đất là vi phạm pháp luật. Chúng tôi chưa từng cung cấp thông tin về dự án cũng như không có bất cứ giao dịch hay hứa hẹn nào với diaocvietonline.vn. Do đó, chúng tôi không chịu trách nhiệm nếu ai đó tin vào những gì trang Web này tự sáng tác ra rồi tung lên mạng...”.

Ngay khi phát hiện thông tin đất dự án đô thị Tây Nam Tân Lập bị rao bán với giá 9 triệu đồng/m2 trên Internet, chủ đầu tư một mặt thông báo ngay cho các cơ quan chức năng, đồng thời, cử người tìm tới địa chỉ ghi trên trang Web tại TP Hồ Chí Minh để “hỏi cho ra lẽ”. Khi tới nơi, chủ đầu tư chỉ nhận được câu trả lời là không có đơn vị quản lý trang Web đặt trụ sở tại đây. Gọi vào số điện thoại di động có được từ trang Web, một người đàn ông tên Tài thừa nhận đã lấy thông tin về dự án đô thị Tây Nam Tân Lập từ trang Web thuộc một sở chuyên ngành của TP Hà Nội và tự phịa ra mức giá 9 triệu đồng/m2 trước khi “đẩy” lên mạng.

Ngay khi nhận được phản ứng quyết liệt từ chủ đầu tư, phía diaocvietonline.vn đã rút ngay các thông tin về dự án đô thị Tây Nam Tân Lập khỏi trang Web của mình. Dù các thông tin bịa đặt đã bị xóa khỏi thế giới ảo nhưng sự khốn khổ của chủ đầu tư chưa dừng lại. Sau khi thông tin ảo lan ra, đối tác, khách hàng, cơ quan chức năng và đặc biệt là người dân trong phạm vi dự án... lần lượt gõ cửa để hỏi vì sao chủ đầu tư dám rao bán đất khi dự án còn đang GPMB. Dù chủ đầu tư đã giải thích cặn kẽ nhưng không mấy ai tin.


(Không thể tin vào những tờ rơi, tin rao như thế này để rồi tiền mất, tật mang)

Tin “Cuội”, "Cò", "giá rẻ giật mình" dễ mất trắng

Không chỉ các công ty tư nhân, ngay cả các tập đoàn kinh tế lớn của Nhà nước cũng là nạn nhân của trò rao bán đất, nhà kiểu “Cuội bán vịt trời” trên mạng. Tổng Công ty Phát triển nhà và đô thị Việt Nam (HUD) cũng từng phải mệt mỏi giải trình, thanh minh hết nhẽ với dư luận sau khi nhiều “sàn giao dịch” ảo trên mạng ào ào rao bán biệt thự tại dự án Khu đô thị mới Tây Nam Linh Đàm – đang thi công hạ tầng - (Hoàng Mai, Hà Nội) với từng lô, thửa và giá bán rất cụ thể. Đương nhiên, ngay khi có “động”, các chú Cuội đã nhanh chóng xóa dấu vết và biến mất, song cũng như Công ty DIA, Tổng Công ty HUD cũng phải mất khá nhiều thời gian, công sức để hóa giải sự hiểu nhầm của dư luận.

Rất nhiều vụ bán nhà đất, căn hộ, biệt thự kiểu “Cuội bán vịt trời” như trên đã bị phát hiện. Đáng tiếc là do phát hiện quá muộn, có nạn nhân đã mất hàng tỷ đồng vì mua phải nhà, đất “vịt trời”. Hàng loạt kẻ lừa đảo, bán đất khống tại các dự án Thanh Hà A của Cienco 5 hay dự án Dương Nội khu B của Tập đoàn Nam Cường đã phải trả giá cho hành vi vi phạm pháp luật của mình nhưng hệ lụy về kinh tế - xã hội là khó phục hồi.

Dù sự trừng phạt của pháp luật rất nghiêm khắc nhưng đây đó, những chú Cuội vẫn tìm mọi cách để tiếp cận những nạn nhân mới. Lời khuyên duy nhất cho người dân và các nhà đầu tư là phải luôn cảnh giác và biết cách tự bảo vệ mình, đừng vội vã tin vào những gì trên thế giới ảo. Đại diện HUD cảnh báo: “Người dân cần hết sức cảnh giác, nếu có nhu cầu, có thể hỏi trực tiếp thông tin từ chủ đầu tư. Không nên tin vào nội dung quảng cáo, tờ rơi hay nội dung rao bán trên mạng Internet, mà nên đến những địa chỉ có uy tín để tìm hiểu, giao dịch và điều quan trọng là phải tận mắt thấy các văn bản, giấy tờ có căn cứ pháp lý liên quan đến dự án… Trường hợp thiếu kiến thức pháp lý về bất động sản, tốt nhất, nên thuê tư vấn pháp luật để đảm bảo giao dịch an toàn...”.

Theo Ngọc Khánh - theo báo An Ninh Thủ Đô

Đọc tiếp...