Cuộc rao bán "vịt giời" của "cò nhà đất"

Nhiều chủ đầu tư rất bất ngờ khi thấy thông tin rao bán đất tại dự án còn đang GPMB dở dang của mình lan tràn trên mạng Internet.

Sau một hồi kiện cáo, các thông tin bịa đặt này nhanh chóng được rút khỏi các trang mạng. Thế nhưng, hệ lụy của nó trong đời thực lại chưa thể kết thúc.

Tự “sáng tác” ra giá đất

Rất bức xúc khi dự án còn đang trong quá trình GPMB bị trang Web diaocvietonline.vn “quảng cáo miễn phí” trên Internet, ông Lê Thanh Bình – Phó Tổng Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển DIA Hà Tây – chủ đầu tư dự án đô thị Tây Nam Tân Lập (Đan Phượng, Hà Nội) cho biết: “Họ đưa hết lên trang Web này các thông tin cơ bản về dự án. Từ phối cảnh tổng thể tới các thông số quy hoạch, phân khu chức năng... được trình bày khá chi tiết. Đặc biệt, chúng tôi thực sự choáng váng khi trang Web này thản nhiên ghi giá bán đất: 9 triệu đồng/m2!”.

Đại diện Công ty TNHH Đầu tư và phát triển DIA Hà Tây khẳng định, đây hoàn toàn là những thông tin bịa đặt. Dự án đô thị Tây Nam Tân Lập còn đang trong quá trình GPMB, chủ đầu tư còn chưa được giao đất, nói gì tới chuyện rao bán, lại còn có giá cả cụ thể. Ông Lê Thanh Bình nói: “Dự án Tây Nam Tân Lập mới GPMB xong khoảng hơn 80%, nên ai rao bán đất là vi phạm pháp luật. Chúng tôi chưa từng cung cấp thông tin về dự án cũng như không có bất cứ giao dịch hay hứa hẹn nào với diaocvietonline.vn. Do đó, chúng tôi không chịu trách nhiệm nếu ai đó tin vào những gì trang Web này tự sáng tác ra rồi tung lên mạng...”.

Ngay khi phát hiện thông tin đất dự án đô thị Tây Nam Tân Lập bị rao bán với giá 9 triệu đồng/m2 trên Internet, chủ đầu tư một mặt thông báo ngay cho các cơ quan chức năng, đồng thời, cử người tìm tới địa chỉ ghi trên trang Web tại TP Hồ Chí Minh để “hỏi cho ra lẽ”. Khi tới nơi, chủ đầu tư chỉ nhận được câu trả lời là không có đơn vị quản lý trang Web đặt trụ sở tại đây. Gọi vào số điện thoại di động có được từ trang Web, một người đàn ông tên Tài thừa nhận đã lấy thông tin về dự án đô thị Tây Nam Tân Lập từ trang Web thuộc một sở chuyên ngành của TP Hà Nội và tự phịa ra mức giá 9 triệu đồng/m2 trước khi “đẩy” lên mạng.

Ngay khi nhận được phản ứng quyết liệt từ chủ đầu tư, phía diaocvietonline.vn đã rút ngay các thông tin về dự án đô thị Tây Nam Tân Lập khỏi trang Web của mình. Dù các thông tin bịa đặt đã bị xóa khỏi thế giới ảo nhưng sự khốn khổ của chủ đầu tư chưa dừng lại. Sau khi thông tin ảo lan ra, đối tác, khách hàng, cơ quan chức năng và đặc biệt là người dân trong phạm vi dự án... lần lượt gõ cửa để hỏi vì sao chủ đầu tư dám rao bán đất khi dự án còn đang GPMB. Dù chủ đầu tư đã giải thích cặn kẽ nhưng không mấy ai tin.


(Không thể tin vào những tờ rơi, tin rao như thế này để rồi tiền mất, tật mang)

Tin “Cuội”, "Cò", "giá rẻ giật mình" dễ mất trắng

Không chỉ các công ty tư nhân, ngay cả các tập đoàn kinh tế lớn của Nhà nước cũng là nạn nhân của trò rao bán đất, nhà kiểu “Cuội bán vịt trời” trên mạng. Tổng Công ty Phát triển nhà và đô thị Việt Nam (HUD) cũng từng phải mệt mỏi giải trình, thanh minh hết nhẽ với dư luận sau khi nhiều “sàn giao dịch” ảo trên mạng ào ào rao bán biệt thự tại dự án Khu đô thị mới Tây Nam Linh Đàm – đang thi công hạ tầng - (Hoàng Mai, Hà Nội) với từng lô, thửa và giá bán rất cụ thể. Đương nhiên, ngay khi có “động”, các chú Cuội đã nhanh chóng xóa dấu vết và biến mất, song cũng như Công ty DIA, Tổng Công ty HUD cũng phải mất khá nhiều thời gian, công sức để hóa giải sự hiểu nhầm của dư luận.

Rất nhiều vụ bán nhà đất, căn hộ, biệt thự kiểu “Cuội bán vịt trời” như trên đã bị phát hiện. Đáng tiếc là do phát hiện quá muộn, có nạn nhân đã mất hàng tỷ đồng vì mua phải nhà, đất “vịt trời”. Hàng loạt kẻ lừa đảo, bán đất khống tại các dự án Thanh Hà A của Cienco 5 hay dự án Dương Nội khu B của Tập đoàn Nam Cường đã phải trả giá cho hành vi vi phạm pháp luật của mình nhưng hệ lụy về kinh tế - xã hội là khó phục hồi.

Dù sự trừng phạt của pháp luật rất nghiêm khắc nhưng đây đó, những chú Cuội vẫn tìm mọi cách để tiếp cận những nạn nhân mới. Lời khuyên duy nhất cho người dân và các nhà đầu tư là phải luôn cảnh giác và biết cách tự bảo vệ mình, đừng vội vã tin vào những gì trên thế giới ảo. Đại diện HUD cảnh báo: “Người dân cần hết sức cảnh giác, nếu có nhu cầu, có thể hỏi trực tiếp thông tin từ chủ đầu tư. Không nên tin vào nội dung quảng cáo, tờ rơi hay nội dung rao bán trên mạng Internet, mà nên đến những địa chỉ có uy tín để tìm hiểu, giao dịch và điều quan trọng là phải tận mắt thấy các văn bản, giấy tờ có căn cứ pháp lý liên quan đến dự án… Trường hợp thiếu kiến thức pháp lý về bất động sản, tốt nhất, nên thuê tư vấn pháp luật để đảm bảo giao dịch an toàn...”.

Theo Ngọc Khánh - theo báo An Ninh Thủ Đô

Đọc tiếp...

Bán chung cư ecopark chính chủ - nhà A1

Bán chung cư ecopark chính chủ - nhà A1

Diện tích 91.8m2, gồm 03 phòng ngủ, 02 phụ, khách, bếp.

Ban công hướng Đông Nam nhìn xuống khu biệt thự vườn tùng.

Hiện tại đã đóng được 70% giá trị hợp đồng mua bán.

Đơn giá bán căn hộ : 20.891.660 tr/m2

Tổng giá trị căn hộ : 2.147.996.895 vnđ ( đã bao gồm thuế VAT, Kinh phí bảo trì )

Giá bán thỏa thuận, anh chị quan tâm mời liên hệ trực tiếp 0989.61.3696 ( anh Tuyền )- chuyên tư vấn mua bán chung cư Ecopark

Thiết kế căn hộ 91.8m2

Ảnh thực tế ngày 05.05 khu ecopark rừng cọ

 

Đọc tiếp...

bán chung cư bắc hà nguyễn trãi chính chủ bán gấp

Bán chung cư Bắc Hà mặt đường Nguyễn Trãi đối diện học viện An Ninh

- Căn góc số 03, diện tích 112.5m2,

Thiết kế 03 phòng ngủ, 02 phụ, ban công hướng Đông Nam nhìn xuống đường Nguyễn Trãi, view ra hồ Văn Quán.

View 02 phòng ngủ nhìn xuống đường Nguyễn Trãi, ra sân bóng

Phần lô gia rộng rãi view ra hồ Văn Quán ( Từ vị trí này có thể nhìn được cận cảnh bắn pháo hoa do Hà Nội tổ chức bắn tại hồ Văn Quán tại các dịp lễ.

Nhà hiện tại đang sử dụng, có đầy đủ nội thất cao cấp, sàn gỗ, tủ bếp, điều hòa, nóng lạnh….đầy đủ cao cấp hoàn toàn

Căn hộ có sổ đỏ chính chủ, chuyển sang tên chính chủ được ngay.

Giá bán thỏa thuận

Anh chị quan tâm mời liên hệ trực tiếp số máy 0909613696 gặp Tuyền để xem nhà. Xin cảm ơn

Một số hình ảnh thực tế chung cư Bắc Hà căn hộ số 03 - 112.5m2

(Thiết kế Phòng khách)


Phòng ăn










Xem video thực tế căn hộ chung cư Bắc Hà

BÁN CHUNG CƯ BẮC HÀ 112.5m2

Đọc tiếp...

Khách hàng lại dọa kiện chủ đầu tư

Thông qua Văn phòng Luật sư BQH và Cộng sự, một nhóm nhà đầu tư vừa có công văn gửi chủ đầu tư Dự án Mulberry Lane (Hà Đông, Hà Nội) yêu cầu hoàn trả số tiền đặt cọc mua một số căn hộ tại dự án, với số tiền lên đến nhiều tỷ đồng.

Chủ đầu tư dự án này là Công ty TNHH CapitaLand – Hoàng Thành).

Nguyên nhân khiến các nhà đầu tư cá nhân tại Dự án Mulberry Lane tính chuyện khởi kiện Công ty TNHH CapitaLand – Hoàng Thành là công ty này đã vi phạm Pháp lệnh Ngoại hối của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam khi quy định giá bán căn hộ tại Dự án theo giá USD.

Cụ thể, tại cá Phụ lục số 01 của các Thỏa thuận đặt cọc mua căn hộ Dự án Mulberry Lane đã quy định giá bán căn hộ số E – 3C7 – 7 là 191.950 USD và căn hộ số  E – 24C8 – 9 là 234.080 USD. Do đó, thỏa thuận đặt cọc là vô hiệu và yêu cầu chủ đầu tư Dự án trả lại tiền cho nhà đầu tư.

Ngoài ra, công văn của Văn phòng Luật sư BQH và Cộng sự còn “tố” chủ đầu tư vi phạm hàng loạt các quy định khác của pháp luật Việt Nam như: Nghị định 107/2008/NĐ – CP ngày 22/9/2008 về hành vi đầu cơ, tăng giá hàng hóa; Thông tư 11/2009/TT – BTC ngày 20/5/2009 về việc cấm niêm yết giá hàng hóa, dịch vụ bằng ngoại tệ…

“Từ những quy định nói trên của pháp luật, chúng tôi khẳng định rằng, Thỏa thuận đặt cọc của quý Công ty ký với than chủ của chúng tôi là vô hiệu do vi phạm quy định về quản lý ngoại hối của Ngân hàng Nhà nước.

Cụ thể, hành vi niêm yết giá bán căn hộ bằng ngoại tệ được quy định trong thỏa thuận đặt cọc đã vi phạm các quy định nêu trên của pháp luật Việt Nam và được xem là vô hiệu theo quy định của Điều 128, Bộ luật Dân sự”, công văn Văn phòng Luật sư BQH và Cộng sự viết.

Riêng số tiền đặt cọc mà Văn phòng Luật sư BQH và Cộng sự đòi cho than chủ mua căn hộ số E – 3C7 – 7 là 1,068 tỷ đồng và căn hộ E – 24C8 – 9 là 1,247 tỷ đồng. Tổng cộng số tiền đặt cọc cho hai căn hộ này là 2,315 tỷ đồng.

Công văn của Văn phòng Luật sư BQH và Cộng sự cũng không quên nhắc chủ đầu tư Dự án Mulberry Lane rằng: “Thân chủ của chúng tôi sẽ khởi kiện quý Công ty tại tòa án có thẩm quyền của Việt Nam để đòi lại toàn bộ số tiền 2,315 tỷ đồng mà thân chủ chúng tôi đã nộp cho 2 căn hộ nói trên và yêu cầu quý Công ty bồi thường các chi phí: thiệt hại phát sinh từ việc khởi kiện mà không thông báo cho quý Công ty bất kỳ thông tin nào nữa, trừ khi thân chủ của chúng tôi, hoặc chúng tôi nhận lại được toàn bộ số tiền nói trên trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày 10/5/2011".

"Mặt khác, chúng tôi sẽ tố cáo hành vi vi phạm pháp luật nghiêm trọng này của quý Công ty tới các cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam và các phương tiện truyền thông của Việt Nam”, công văn của Văn phòng Luật sư BQH và Cộng sự viết.

Về phía Công ty TNHH CapitaLand – Hoàng Thành, ngày 9/5/2011, Tổng giám đốc Công ty, ông Chee Soo Seng, đã có công văn gửi Văn phòng Luật sư BQH và Cộng sự.

Công văn khẳng định Công ty có đầy đủ các hồ sơ, cũng như cơ sở pháp lý cần thiết để tiến hành các hoạt động kinh doanh theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Ngoài ra, Công ty TNHH CapitaLane – Hoàng Thành không có thông tin gì thêm.

Được biết, việc một nhóm các nhà đầu tư cá nhân tính chuyện khởi kiện chủ đầu tư để đòi lại tiền mua căn hộ tại dự án Mulberry Lane cho thấy thị trường bất động sản dần minh bạch hơn và khách hàng đang "khôn" dần.tư để đòi tiền đặt cọc mua căn hộ và đòi bồi thường trong hoàn cảnh tỷ giá tiền tệ biến động.

Theo báo Đầu tư

Đọc tiếp...

Rao bán dự án “Nam 32” của Lũng Lô 5 là giả mạo

Thời gian gần đây, cơ quan công an khám phá hàng loạt vụ án lừa đảo liên quan tới vấn đề kinh doanh bất động sản (BĐS) và báo chí cũng tốn không ít giấy mực cho vấn đề này. Thế nhưng, những “cơn lốc” mạo hiểm đầu tư vào các dự án địa ốc vẫn chưa có dấu hiệu giảm bớt. Dường như “tâm lý bầy đàn” cùng sự hám lợi đã đẩy không ít người muốn mau chóng làm giàu vào cảnh tiền mất tật mang…

Săn những dự án mới trong giai đoạn sơ khai có lẽ là tiêu chí số 1 của giới đầu tư BĐS bởi tính chất “thời thượng” cũng như lợi nhuận trên tỷ suất đầu tư khá cao. Việc tra cứu thông tin về các dự án cũng khá dễ dàng, nhất là trong thời buổi internet đã phổ cập tới từng gia đình như hiện nay.

Lấy tạm một dự án đang “hot” trong giới đầu tư BĐS, chúng tôi gõ cụm từ “dự án đô thị Nam 32” vào trang tìm kiếm google.com.vn, lập tức máy tính cho ra tới hơn… 1 triệu kết quả. Điều đó đủ cho thấy dự án này đang nóng tới mức nào.

Ai cũng biết từ sau Tết Nguyên đán vừa qua, giá đất nền dọc trục đường QL32 bỗng tăng vọt bởi con đường sắp hoàn thành. Vì thế với dự án Nam 32 này, mức giá gốc 13,5 triệu đồng/m2 quả là miếng mồi khá hấp dẫn.

Lần theo những dòng quảng cáo trên mạng, chúng tôi đã tìm đến một số sàn BĐS để nắm tình hình. Nghe khách hỏi về dự án Nam 32, một nhân viên sàn bất động sản trên đường Láng lập tức lấy ra tấm bản đồ rồi khẳng định hiện sàn đang có 3 lô được đánh số rõ ràng: lô số 50 NV1 và lô số 4, số 5 NV2. Giá gốc là 13,5 triệu đồng/m2; giá bán 36 triệu đồng/m2. Khi ký hợp đồng, khách sẽ phải trả tiền trước 30% giá trị hợp đồng, và “tiền chênh” là hơn 1,7 tỷ đồng.

Tuy nhiên khi chúng tôi đề nghị cho xem hợp đồng mẫu và hỏi có ký được trực tiếp với chủ đầu tư hay không thì anh này cho biết sàn cũng chỉ là nơi người ta “gửi hàng”. Nếu chấp nhận đầu tư ở đây thì phải “chờ đợi” vì thời điểm này dự án đang hoàn tất thủ tục. Cũng theo nhân viên này, khách sẽ ký hợp đồng góp vốn với công ty thứ cấp. Hợp đồng ký xong thì sẽ được đóng niêm phong trong phong bì. Khi chúng tôi đặt vấn đề: Vậy lấy gì để chắc chắn là mảnh đất kia sẽ là của chúng tôi trong tương lai? Anh này khẳng định như đinh đóng cột: “Anh yên tâm đi, sàn làm ăn đàng hoàng. Đảm bảo đầu tư chỗ này vài tháng nữa chắc chắn lãi lớn”.

Tại một sàn BĐS khác ở khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính. Chúng tôi mới chỉ nhắc đến dự án Nam 32, một nhân viên cũng đưa ra tấm bản đồ dự án y hệt như ở sàn nói trên và báo giá luôn: “Chúng em còn 3 ô. Nếu anh lấy ô số 9-NV12 thì giá 38 triệu/m2, còn ô 29 và ô 16 giá 36,5 triệu đồng/m2”. Tạt sang một sàn BĐS sát tòa nhà Vimexco gần đó, cũng tấm bản đồ tương tự, nhân viên ở đây cho biết: “Sàn đang bán 3 ô là ô số 4-NV2, ô số 6-NV1-1 và ô 23-NV5. Khi ký hợp đồng, sẽ đóng 50% giá trị. Giá bán ra lần lượt là: 30 triệu đồng/m2; 34,8 triệu đồng/m2; và 34 triệu đồng/m2. Nếu khách mua sẽ đưa sang Công ty Trí Việt để ký hợp đồng”. Và nhân viên này cũng cho biết: Hợp đồng là “hợp đồng đóng”.

Lý giải về “hợp đồng đóng”, những nhân viên này cho biết, kể từ vụ Công ty 1/5 bán đất dự án Thanh Hà thì hầu hết các sàn đã “rút kinh nghiệm”. Làm như vậy để khách hàng không thể “lướt sóng” ngay được mà phải chấp nhận đầu tư thật. Vậy dự án Nam 32 là dự án gì mà lại hấp dẫn như vậy? Để tìm câu trả lời, chúng tôi tìm tới Phòng Tài nguyên - Môi trường huyện Hoài Đức thì được biết: “Công ty CPĐT&PT Lũng Lô 5 được thành phố giao đất lập dự án này nhưng hiện chủ đầu tư vẫn còn đang làm thủ tục và chưa đền bù cho dân. Do đó, dự án hiện vẫn còn đang bỏ không cho bèo tây và cỏ dại mọc”.

Vấn đề đặt ra là tại sao dự án này vẫn chưa đâu vào đâu mà các sàn BĐS đều đã có bản đồ dự án và phân lô bán thoải mái như vây? Ông Đàm Minh Đức, Trưởng phòng Tổ chức - Hành chính Công ty CPĐT&PT Lũng Lô 5 khẳng định: “Dự án này có tổng diện tích gần 50ha và hiện công ty đang làm thủ tục giải phóng mặt bằng. Vì thế HĐQT công ty chưa hề có chủ trương bán hàng tại dự án này. Thời gian gần đây chúng tôi cũng phải nhận rất nhiều điện thoại của nhà đầu tư gọi đến hỏi mua. Thậm chí có người còn đến tận nơi xin góp… vài chục tỷ để mua cả lô. Tuy nhiên, chủ trương chưa có nên chúng tôi buộc phải từ chối những lời đề nghị đó”.

Như vậy, với những thông tin ông Đức cung cấp thì rõ ràng đến thời điểm này, dự án Nam 32 chưa hề được bán và việc mua bán trên giấy theo dạng hợp đồng góp vốn qua các đầu mối thứ cấp luôn tiềm ẩn nguy cơ mất trắng. Vụ Công ty 1-5 với tư cách là nhà đầu tư thứ cấp đã ký hàng trăm hợp đồng góp vốn với khách hàng tại dự án Thanh Hà là một ví dụ điển hình. Hay bài học từ Công ty CP Địa ốc dầu khí do Lê Mãn Thân làm giám đốc, dù chẳng có một mét đất ở các dự án nhưng bằng cái mác công ty có cái tên “nửa nạc nửa mỡ” Petroconex (khiến khối người nhầm tưởng đó là công ty liên doanh giữa Tập đoàn Dầu khí và Tổng công ty Vinaconex) đã huy động được hơn 10 tỷ đồng của khách hàng có nhu cầu mua đất tại dự án Thanh Hà, Văn Khê, An Hưng...

Chỉ sau nhiều lần hẹn mà không thấy đất, cũng chẳng đòi được tiền, các khổ chủ mới biết mình bị lừa và họ đã phải lặn lội đi khắp nơi mới… bắt được Thân về giao nộp cho cơ quan công an khi gã này đang… nằm khểnh trong khách sạn và tiêu bằng tiền của họ.

Đầu năm 2011, Cơ quan CSĐT - Bộ Công an cũng vừa bắt bộ sậu lãnh đạo Công ty CPĐTPT Đài Việt về hành vi lừa đảo bán đất dự án Indochina Dương Nội - Hà Đông của Tập đoàn Nam Cường. Điều đáng nói là các nạn nhân của vụ này đã bị chính các sàn BĐS đưa đi gặp và giao tiền cho kẻ lừa đảo. Khi bị Cơ quan CSĐT - Bộ Công an bắt quả tang, Tạ Tất Toàn - Chủ tịch HĐQT công ty cùng đồng bọn mới khai nhận: Đã làm giả các tài liệu, làm giả con dấu của UBND TP Hà Nội để lừa khách hàng.

Hậu quả từ những vụ lừa bán đất là rất lớn. Theo phân tích của một điều tra viên Phòng CSĐT tội phạm kinh tế - Công an Hà Nội thì sở dĩ các đối tượng lừa đảo vẫn có thể cho rất nhiều người vào bẫy là vì đã đánh trúng vào… lòng tham của những người đầu tư. Có câu “miếng fomat không mất tiền chỉ có trong bẫy chuột”. Vì thế, các nhà đầu tư cần cảnh giác với mùi thơm từ những miếng fomat hiện đang được không ít đối tượng  lừa đảo đặt khắp nơi.

 ANTĐ

Đọc tiếp...

Rao bán chung cư Petromaning đều lừa đảo

Chủ đầu tư dự án chung cư Petromaning vừa chính thức lên tiếng bác bỏ các thông tin rao bán căn hộ dự án này và khẳng định: "Tới thời điểm này chưa hợp tác với bất cứ sàn bất động sản nào và đã đề nghị CA vào cuộc"


Nhiều tháng nay, trên các sàn giao dịch bất động sản Hà Nội, "Chung cư mini Petromaning" được rao bán như một loại hàng "hot" với giá hàng tỷ đồng một căn. Tuy nhiên, chủ đầu tư lại khẳng định, hiện dự án chưa khởi công, chưa bán một căn nào và đã đề nghị công an vào cuộc điều tra dấu hiệu lừa đảo của các sàn giao dịch.

Khu đất được cho là để xây “Chung cư mini Petromanning” được quây kín bằng các tấm tôn. Ảnh: Đ.K

"Chung cư mini Petromanning" hay "Chung cư Trần Duy Hưng" là hai tên gọi được các sàn giao dịch bất động sản sử dụng để chỉ dự án Chung cư của Công ty cổ phần Phát triển Nguồn lực và Dịch vụ Dầu khí Việt Nam (Petromanning).

Chung cư này được hàng loạt sàn bất động sản gắn cho cái mác rất oách là chung cư tư nhân "siêu cao cấp" vì có chủ đầu tư là Công ty cổ phần phát triển nguồn lực và dịch vụ Dầu khí Việt Nam và cao đến 16 tầng.

Chỉ cách siêu thị BigC 100m, khu chung cư này được chỉ dẫn đi từ đường Hoàng Minh Giám vào và thông ra ngõ nhìn ra Chamvit Tower. Giá gốc của nó là 27 triệu đồng/m² với diện tích các căn hộ từ 50,23m² đến 56,72m², 2 phòng ngủ độc lập. Có tầng hầm để xe máy, ôtô, siêu thị, văn phòng tại tầng 1, 2.

Chúng tôi đã liên hệ với nhân viên tên Đức của Sàn bất động sản Hà Thành (Ha Thanh Land) theo số điện thoại đăng trên website để xác minh. Anh Đức cho biết, hiện công ty đã bán gần hết số căn hộ dự án này, chỉ còn lại một số căn của tầng 6 và 9.

Người mua sẽ thanh toán tiền theo tiến độ: Đợt 1 (khi ký hợp đồng) đóng 30%; đợt 2 đóng 30% (sau 5 tháng); đợt 3 đóng 30% (sau đợt 2 khoảng 5 tháng); đợt 4 đóng 10% khi giao nhà và bàn giao sổ đỏ. Tiến độ thi công từ 24/12/2010, dự kiến đến tháng 4 năm 2012 bàn giao nhà.

Giá bán hiện nay cũng không còn ở mức 27 triệu đồng/m² như đăng trên website mà đã lên tới 32 - 33 triệu đồng/m² tuỳ vị trí căn. Người mua sẽ được ký hợp đồng góp vốn với chủ đầu tư.

Sẽ không có gì để nói về dự án này nếu khu đất được cho là nơi toạ lạc của "Chung cư mini Petromanning" hiện giờ vẫn là bình địa.

Địa chỉ khu đất nằm ở số 27, ngách 218/16 Trần Duy Hưng. Tuy nhiên theo quan sát của chúng tôi, khu đất này hiện vẫn được che bằng tôn tấm ở mặt ngoài và hoàn toàn không thấy có dấu hiệu của việc thi công công trình. Chủ một nhà nghỉ cạnh đó cho biết, "đó là đất xây chung cư của Dầu khí nhưng quây như thế lâu rồi chưa thấy ai đến xây".

Chủ đầu tư "tố" các sàn… lừa đảo

Trao đổi với PV Báo GĐ&XH ngày 25/4, ông Nguyễn Hồng Quang, Giám đốc Ban Đầu tư & Kinh doanh Bất động sản, Petromanning khẳng định: "Chúng tôi không hề bán. Chúng tôi đang chuẩn bị khởi công. Đơn vị nào bán là do trách nhiệm bên họ. Nhiều đơn vị hiện nay nói bán là trách nhiệm của họ. Riêng với Hà Thành (sàn Bất động sản Hà Thành - PV) chúng tôi đã đề nghị công an vào cuộc điều tra".

Ông Quang tỏ ý bất bình với việc các sàn giao dịch bất động sản tự ý rao bán dự án của Công ty, đặc biệt là với trường hợp Sàn bất động sản Hà Thành. Ông nói: "Chúng tôi vừa đề nghị Công an quận Thanh Xuân khởi tố sàn Hà Thành. Thông tin của Hà Thành hoàn toàn là giả mạo. Tôi cho là đã cấu thành tội lừa đảo, bán căn hộ của chúng tôi. Sàn Hà Thành tự ý bán. Sàn Hà Thành không hề có hợp đồng, không hề có chữ ký của bên tôi. Tôi chính là người lập công văn gửi sang Công an quận Thanh Xuân đề nghị công an vào cuộc điều tra".

Theo Nghị định 71, chỉ có các cá nhân, hộ gia đình mới được phép làm chủ đầu tư xây dựng loại hình nhà chung cư tư nhân hay chung cư "mini". Nên việc công ty bất động sản quảng cáo chung cư "mini" do một công ty làm chủ đầu tư xây dựng là một việc bất thường. Mặt khác, như xác minh của PV Báo GĐ&XH, chung cư chưa hề được khởi công xây dựng, tức là chưa thể bán theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.

Còn nữa, chính ông Quang khẳng định: "Chúng tôi không làm chung cư mini. Chung cư thuộc Dầu khí hay thuộc đơn vị nào thì hiện nay chúng tôi chưa có nghĩa vụ trả lời. Khi nào chúng tôi khởi công, xin cấp phép thì lại là câu chuyện khác".

Như vậy, theo như khẳng định của chủ đầu tư Petromanning thì hàng loạt khách hàng, nhà đầu tư của các sàn bất động sản đang có nguy cơ là nạn nhân của vụ siêu lừa đảo hàng trăm tỷ đồng. Đây cũng là một cảnh báo với người dân nói chung và khách hàng đang giao dịch căn hộ này nói riêng khi mà thời gian gần đây, tình trạng rao bán căn hộ chung cư tư nhân, chung cư mini đang sôi động trên các mạng điện tử.

Ngoài Hà Thành land, hiện tại Sàn bất động sản Hải Hà cũng đăng quảng cáo là "độc quyền phân phối tầng 12 Chung cư Petromainning". Chưa kể rất nhiều tin đăng bán chung cư này được rao rải rác trên khắp các diễn đàn, website mua bán, với giá gốc 27 triệu đồng/m2 + chênh lệch, tức khoảng hơn 1,5 tỷ đồng mỗi căn hộ.

Đọc tiếp...

Thê thảm giá nhà đất Hà Đông sau cơn sốt

Nhiều căn biệt thự sao một thời gian dài rao bán không được đành chuyển hướng cho thuê. Ảnh minh họa

Nhiều khu đô thị mới tại quận Hà Đông, giá nhà liền kề, biệt thự đã giảm xuống mức thấp kỷ lục. Nếu như trước đây 1m2 đất tại các đô thị trung bình 60-70 triệu đồng/m2 thì nay chỉ còn hơn 40 triệu đồng/m2.

Trên địa bàn quận Hà Đông hiện có 16 khu đô thị mới và 64 khu nhà ở, chung cư được triển khai xây dựng. Trong đó có nhiều dự án đô thị lớn khu đô thị Văn Phú, khu đô thị Văn Quán, khu đô thị Mỗ Lao, Văn Khê, An Hưng, Dương Nội...

Khu vực này trước đây được coi là chợ đất lớn nhất Hà Nội, thu hút được giới đầu tư các tỉnh đổ mua nhà do vậy chỉ trong vòng 1-2 năm vừa qua, mặt bằng giá nhà tại Hà Đông đã tăng vọt mức kỷ lục, đắt ngang với giá đất trong các quận nội thành.

Đơn cử, dự án Dương Nội do tập đoàn Nam Cường làm chủ đầu tư, dự án có tổng diện tích đất quy hoạch là 197,3ha, tổng mức đầu tư 7.642 tỷ đồng. Thời điểm 20010 giá đất dự án này đạt mức 60-70 triệu đồng/m2, thì này giá bán giảm mạnh xuống mức 30-35 triệu đồng/m2.



Dự án khu đô thị mới ParkCity trên đường Lê Trọng Tấn. Chủ đầu tư của công trình này là Công ty cổ phần Phát triển đô thị Quốc tế Việt Nam (VIDC, toàn bộ dự án rộng 77ha. Giữa năm 2010, chủ đầu tư mở bán với mức giá hơn 70 triệu đồng/m2, tuy nhiên sau gần 3 năm khởi công, dự án vẫn trong tình trạng im lìm do chủ đầu tư thiếu vốn. Giá nhà dự án này theo đó cũng giảm mạnh 45-50 triệu đồng/m2 nhưng không có thanh khoản.



Dự án khu đô thị mới An Hưng quận Hà Đông nằm trên đường Lê Văn Lương kéo dài do Công ty Cổ phần Đầu Tư Đô Thị An Hưng làm chủ đầu tư có quy hoạch 31.53ha, nằm ở vị trí cực thuận lợi, có thời điểm giá đỉnh cao vị trí đẹp, đường lớn đã lên tới 150 triệu đồng /m2 nay cũng giảm còn phân nửa, hoặc ở những vị trí khác giá khoảng ngòai 80 triệu/m2 nay cũng giảm chỉ còn hơn 40 triệu/m2.



Đất nhà liền kề và biệt thự tại La Khê, Văn Khê được rao bán với mức giá từ 34 - 40 triệu đồng/m2; biệt thự, liền kề khu Dương Nội khoảng 40 triệu đồng/m2.

Theo đánh giá của các sàn bất động sản, hiện giá đất tại Hà Đông giảm khoảng 30% so với trước đó, khối lượng giao dịch sụt giảm, tỉ lệ thành công rất nhỏ. So với thời điểm sôi động nhất của thị trường năm 2007, giá đất ở đây giảm khá mạnh.

Thời gian gần đây, nhiều nhà đầu tư rao bán đất dự án tại nhiều khu vực ở Hà Đông với mức chênh lệch thấp, bán giá gốc... nhưng vẫn không thể thu hút khách hàng. Giao dịch hiện nay chủ yếu xuất phát từ nhu cầu ở thực sự của người dân nên người mua chỉ tìm những khu đô thị đã hoàn thiện để tiện về ở luôn.

Dự án đang xây chậm tiến độ, còn dự án đã hoàn thiện thiếu cơ sở hạ tầng khiến người mua chưa mặn mà về ở. Dự báo thời gian tới, nguồn cung thị trường tăng mạnh sẽ tạo áp lực lớn với không ít chủ đầu tư.

Tác giả: Khánh An ( Vn Media )

Đọc tiếp...